中华广场去年营业收入达20亿元

　　近日，中华广场大股东——昌盛中国地产有限公司（下称“昌盛中国”）身陷财务危机，欲20亿元整体转让控股权的消息在城中炒得沸沸扬扬。

　　昨日，中华广场紧急召开新闻发布会，公司高层表示，昌盛中国由于上市受阻而遭遇财务危机，但这并不会影响中华广场的平稳运作。“母公司出现问题，不排除为解困而出售中华广场的可能性，不过昌盛中国也正在寻求其他的解决方式。即使出售也不会影响到中华广场的实体经营。”

　　上市搁浅引致危机

　　中华广场是除天河城、正佳广场外，广州第三大购物中心。它由昌盛中国与广州新星实业公司合作开发建设、共同经营。包括一个楼高10层的购物商场及4层车库、北翼一幢楼高17层的A栋写字楼以及南翼一幢楼高52层的B栋写字楼，总建筑面积约为29万平方米。现两公司共拥有中华广场超过90%的物业，其中昌盛中国持有10万平方米，广州新星实业持有9万平方米。

　　1999年中华广场落成后，目前日均人流量达20万人次，去年最高峰期每日达到60万人次，年营业收入达20亿元。由于中华广场的成功奠定了它在商业地产界的地位，昌盛中国2006年便开始筹备携中华广场赴港上市。香港昌盛集团董事局主席、广州市中华广场经营管理有限公司董事长邹锡昌、昌盛中国与高盛旗下创投基金GSSIA于2006年10月签订协议，向后者发行可赎回可转换债券，约占当时已发行股本20%，双方并订立2008年底之前上市“对赌”协议。

　　今年1月，昌盛中国在香港联交所发布招股说明书，集资约23亿-31亿港元，并筹划于1月31日在香港上市。但由于外围股市冲击，最后正式公布的招股计划，净集资额仅9亿港元，比原先预期的20余亿港元缩水过半。此外，据相关人士透露，散户认购也不踊跃，集资金额也有限，昌盛中国上市计划被迫搁浅。

　　转让消息引人关注

　　之后昌盛中国也曾积极寻求机会上市，无奈金融危机影响，只好一再搁置。而今年底，“对赌”协议即将到期，而根据当初协议，投资将变成借贷关系。同时，该公司向香港苏格兰皇家银行提取的银行贷款6.11亿元人民币将到期。据了解，2007年9月，昌盛集团拿下广东中山市中山广场35万平方米一、二期项目土地，拟分四期开发为商住物业单位，其中向银行提取6亿多元贷款用以结清土地使用权购买价。

　　昌盛中国面临债务危机，邹锡昌只好出售旗下优良资产，以资抵债。“中华广场不排除出售为母公司解困的可能，但也可能会出售其它优良资产，如北京、太原、中山等地资产。”广州市中华广场物业经营管理有限公司总经理邝俊崧表示，只会以整体的形式转让，即使易手也不会更改现有的商业用途。

　　据了解，中华广场可能整体转让的消息一出，便吸引了大批投资者关注。“目前最大的买家就是新星实业。”邝俊崧昨日透露，已与不少人就此事进行了接触，包括本土百货业巨头广百百货。“我们需要考虑对方的资金、资信以及对购物中心的理解等问题。”

　　“我们长期经营策略不会改变。”中华广场第二股东——新星实业总经理助理何沛表示，新星没卖过中华广场任何物业。对于此次收购事宜，何沛称，公司的实力没有问题，会综合考虑，“我们也会想办法协助合作伙伴共渡难关”。

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　　资产估值33亿元

　　“就投资来说，像中华广场这么好的物业没有第二家了。”何沛昨日还表示。据介绍，中华广场是国内大型购物中心非单一业权而取得良好效益的典范。8年来，保持出租率与租金收缴率都达100%，富一城、吉之岛、家居城、电影城、数码城、美食城在业内极具影响力。今年吉之岛营业额及电影城的上座率都将创历史最高纪录。

　　“近年来中华广场不断在升级改造，包括增加餐饮面积等，力求更美观时尚。”邝俊崧透露，虽然在金融危机影响下，零售在近两个月出现下滑势头，但进入中华广场的商户都有较强的抵御风险能力。

　　据悉，第一太平戴维斯房地产顾问公司曾于今年8月份为中华广场做过一次评估，昌盛中国的10万平方米物业与部分停车场资产，共价值33亿元。
　　（金羊网）