作为静安寺的地标性建筑和上海最高档商业建筑之一的越洋广场，虽然其主体建筑——写字楼早已建成交付，但其酒店和商场却仍然没有被宣布何时正式开张。近期，这个许多人关心的问题，由于越洋广场的一家设备供应商发出一份关于“拟终止合同”的公告而愈加引人关注。

　　越洋广场开发商上海越洋房地产开发有限公司针对设备供应商中国海诚相关合同终止公告表示，越洋广场的酒店和商场项目一直都在进行之中，酒店预计在今年一季度开张，商场也预计在今年年底营业。

　　供应商:中国海诚宣告退出工程

　　记者是在深交所网站上看到中国海诚发布的“关于与关联方轻亚机电终止越洋国际广场建设项目《设备采购及施工承包合同》的公告”。

　　记者了解到，2005年12月，中国海诚与其关联公司轻亚机电一起签订了越洋国际广场建设项目《设备采购及施工承包合同》。据此，中国海诚承担越洋国际广场的主要机电设备采购及部分单项工程的施工管理，合同总价为1．24亿元，而该项目主要单体工程包括酒店、办公楼及商场。其中，酒店和办公楼工程的完工日期定在2007年4月底，商场工程的完工日期则定于2007年9月底。

　　如今，中国海诚在公告中反复宣称“由于业主方原因”，上述单体工程除办公楼已经完工外，酒店和商场工程的完工日期尚不确定。中国海诚方面表示，这使其没有办法统筹安排人力、物力。再加上近年来由于设备、材料、人工价格急剧上涨，对于采购、施工和管理等成本控制的风险也逐渐加大。“为减小经营风险，保护广大股东利益”，中国海诚“拟终止履行当初与越洋广场开发商签订的上述《设备采购及施工承包合同》。”

　　开发商:要求中国海诚更正公告

　　今年以来，受到国际金融危机的影响，上海房地产市场持续低迷。据记者所知，已经有不少开发商放缓了旗下商业房地产项目的施工进程。因此，当记者以“是否因资金问题而延后设备采购和施工安排”询问越洋广场有关人士时，越洋广场企划部戴经理却对中国海诚发布的这则公告断然予以了否认，戴经理坚称越洋广场的酒店和商场的建设进程一直都在进行之中，“两部分在2009年年底之前都将开业。”

　　“我们和轻亚机电的《设备采购及施工承包合同》根本没有终止，我们双方仍然是合作关系，只是合同延期罢了，而中国海诚只是轻亚机电的股东和关联方。”戴经理告诉记者，“越洋广场的酒店和商场的设计方案都在更改，内部的精装修部分也有所变更，有关机电设备采购和施工内容也出现更改，因此，才导致双方（与轻亚机电之间）的合同延期。”

　　戴经理最后强调称，上海越洋方面已经和轻亚机电取得联系，要求其股东中国海诚更正错误的公告信息。“若是因为乱发公告而影响越洋的声誉，我们可能会采取一定的行动加以制止。”但截至昨天晚上，记者尚未看到中国海诚发布相关的更正公告。

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　　开发商：写字楼入住率85％

　　占地2．1万平方米的越洋广场由一幢高50层的甲级办公楼、24层的超五星级精品酒店及其5层裙房的主题商场组成，总建筑面积约20万平方米，总投资达到3．3亿美元。

　　越洋广场在常德路、延安西路（高架）、华山路以及南京西路的合围之中，并属于静安公园“围墙”之内——既是静安寺的核心位置，又位于轨道交通2号线、7号线（在建）交汇于越洋广场地下的静安寺地铁站之上。

　　2007年3月，越洋广场写字楼启动预租，租金起价就开出1．3美元／平方米／天。当年5月，越洋广场办公楼首批租户签约，其1．4美元／平方米／天的平均成交租金，更在当时创下上海甲级写字楼预租租金新高。去年3月底，有写字楼报告指出，越洋广场新进租户的成交租金已经达到14元／平方米／天以上，在其毗邻的嘉里中心二期尚未启动的情况下，越洋广场一直被认为是浦西租金水平最高的商业建筑之一。

　　同样，自2008年下半年环球金融中心被曝有退租、压价现象之后，越洋广场的写字楼也传出有租客退租的传言，但此次戴经理告诉记者，越洋广场写字楼入住率已经高达85％。

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　　璞丽酒店并未如期开张

　　越洋广场于2004年动工，2006年11月，越洋广场开发商曾经召开新闻发布会，高调宣布：计划于2007年年底完成酒店、写字楼（两个主体建筑）的建设和精装修，并于2008年年初，将越洋广场的写字楼如期交付，当年第一季度，酒店部分也会开始试营业。

　　但过了一年，在2007年12月时，越洋广场方面又召开新闻发布会，以回避何时正式开张的内容发布了一则声明：（原本）计划于2008年开业的璞丽酒店，将由香港的酒店管理公司Urban Resort Concepts（URC）管理。

　　直到目前的2009年年初，越洋广场写字楼部分总算勉强地“如期”交付，但是原定在2008年年中营业的璞丽酒店却并未如期开幕。

　　据越洋广场方面的反复宣传以及说明，越洋广场的璞丽酒店是定位为“都会桃源概念”的上海最高级酒店之一，设有209间豪华客房及20间顶级套房，客房面积为50平方米至150平方米，分布在18个客房楼层。根据戴先生最新透露的信息，璞丽酒店将于本月中旬进行消防验收，“酒店将在今年一季度正式营业，但（越洋广场）商场部分只能争取在今年年底前开门迎客。”

　　记者认为，与原定计划相比，越洋广场的酒店和商场的完工日期有所延迟已成事实，而其与轻亚机电及其关联方中国海诚之间的合同，因为涉及设备采购以及施工承包，有着相当明确的时间界限。此次，中国海诚决定终止相关合同，也实在有其充足的理由：即如其公告所强调的“因设备、材料、人工价格急剧上涨，会对采购、施工和管理加大风险”，以及作为一家上市公司必须对业绩报告负责的态度。但中国海诚在相关公告中同时披露：“本次关联交易终止后，公司将减少近5000万元的营业收入。”

　　此外，中国海诚还透露，由于越洋广场项目的毛利率不高，因此终止合同对公司业绩影响很小，同时，这也可“有效规避因该项目工期延误所带来的物资损耗、费用增加及资金回收等风险，大大降低管理成本。”
　　（上海商报）