“今年，北京华联、京客隆、国泰百货、大中电器等将在昌平开设5个比较大的百货商场和大型超市，并将在下半年陆续开业，总营业面积达8.4万平方米。” 昌平区商务局局长沈树祥说，“面对金融危机，今年我们将积极采取有效措施，扩内需促消费，努力保持消费市场稳定繁荣，进一步提升外贸发展水平，强化投资促进服务，吸收外资实现稳中有增，确保各项指标稳定增长”。

　　新增营业面积8.4万平方米

　　虽然由于统计口径的问题，许多总部不在昌平的商场和连锁超市的各项指标不能计为昌平区的业绩，特别是去年下半年又遭遇了金融危机，但是昌平区商业仍然取得了傲人的成绩。

　　市商务局公布的数字显示，2008年，昌平区消费品零售额首次突破百亿大关，累计完成114.8亿元，位居10个郊区县第三，同比净增28.8亿元，增长33.5%，增速位居第一。

　　目前，昌平已建成永旺和龙德广场两个大型现代商业中心；已有翠微百货、华联回龙观、永旺商业有限公司、新世纪商城、阳光商厦、国泰百货、三合庄盛商厦7家面积超过1万平方米的百货商场；家乐福、美廉美、物美、京客隆、世纪联华、沃尔玛及国美、苏宁、大中等齐聚，500多家大型超市和连锁店遍布城乡；还建起了亚运村汽车交易市场、城北回龙观商品交易市场、回龙观建材城、万意服装百货批发城等一批专业市场；农村便利店已发展到362家。

　　随着新城建设的加快和回龙观、天通苑两个超大型社区的逐步完善，昌平已成为众多国内外商业巨头争相角逐的一块热土。

　　“今年，北京华联、京客隆、国泰百货、大中电器等将在昌平开设5个比较大的百货商场和大型超市，都将在下半年陆续开业经营，昌平的商业营业面积将新增8.4万平方米。” 沈树祥说。

　　他介绍说，“今年我们还将实施两项重点工程，一个是马池口京北铁路集装箱物流中心项目。将积极推进区政府与中铁联合国际集装箱有限公司战略合作框架协议的落实，力争实现年内开工建设，并着手研究中心站外围物流用地整合和规划编制工作。二是位于回龙观南店村的‘沃尔玛山姆会员店’项目，计划投资6亿元，建筑面积6.9万平方米，年销售额预计可达15亿元，年纳税1.3亿元。该项目力争年内开工，完成主体工程”。

　　5个大型商业设施落户、两个重点工程的加快推进，无疑将会使得昌平区的商业格局进一步合理、完善，同时也让沈树祥对完成2009年的各项指标，使流通业继续保持健康快速的增长势头充满信心。

　　沈树祥说：“今年，我们将积极落实中央促进经济增长的各项方针政策，着力扩大内需，稳定外贸进出口，努力吸引外资，不断加强商务运营，提升城市品质，为加快建设一流的现代化首都城市发展新区做出新贡献。”

　　“为了进一步增加社会商品零售额，拉动区域经济增长，我们将积极落实国家家电下乡等扩大内需的消费政策。从1月23日，启动家电下乡试销至今，昌平区已累计销售下乡家电产品435台，金额达到70.6万元，取得了初步的效果。”沈树祥说，“今年还有一项重要的工作就是，结合社区菜市场、农集贸市场和再生资源体系建设，进一步完善社区和农村流通服务体系，提高商业服务业的便利化水平”。

　　他说，充分挖掘各种节假日商机，将积极组织商家开展形势多样的促销活动，营造消费氛围，刺激消费增长，也是不容忽视的重要一环。

　　“三带”串起“三中心”

　　近年来，以昌平新城、东小口和回龙观3个商业中心为重点，以中线（八达岭高速路）、东线（立汤路）商业带为依托，以各镇商业为组成部分的全区现代商业布局初步形成，并呈现出经营主体日趋多元化、集约化程度不断提高、零售业态不断创新与丰富的特点。

　　按照《昌平区“十一五”时期商业发展规划》和建设商务花园城市的要求，昌平的商业发展正全力构建与 “科教创新基地、人文生态景区、和谐宜居新城”的城市发展定位相匹配的，规范、安全、便利、繁荣和可持续发展的现代商业服务体系，形成总量平衡、布局合理、业态丰富、结构适当、配套完善的流通新格局。确立商业的先导性地位，推动全区工业化、城镇化和农业产业化加速发展。

　　沈树祥介绍说，“十一五”期间，昌平商业发展的基本模式是，以生活服务商业网络为主体，以旅游商业、专业市场、再生资源回收业为辅助和新的增长点，以物流产业为依托,以信息化为支撑的现代流通业架构。

　　他说，从昌平区商业现状出发，依据对全区目标市场的分析和商业发展模式，考虑未来社会经济发展趋势，商业空间布局主要是建设和完善以昌平新城、回龙观、东小口3个地区级商业中心为核心，以东、中、西3条商业带为主脉，以各重点镇商业为基础的商业系统。

　　据介绍，东线商业发展带，即立汤路沿线商业带，穿过东小口、北七家、小汤山3个主要镇。中线商业发展带，即八达岭高速路沿线商业带，贯穿回龙观、沙河、昌平等重点镇。西线商业发展带，即温南路沿线商业带，包括南口、阳坊、流村等镇。

　　经过3年多的规划和建设，目前，昌平新城、回龙观和东小口这3个区域商业中心随着改造、升级和完善，其中心地位已日益显现。

　　昌平新城老城区结合旧城改造和企业竞争需要，商业服务业设施加快了结构调整和升级建设。阳光商厦增加营业面积，进行了经营布局调整；新世纪商城调整改造后，突出了特色经营；美廉美、物美、大中电器、国美电器、中复电讯、顺义国泰、上海世纪联华等纷纷开办的连锁店极大地丰富了老城区的商业业态；大鸭梨、金百万等特色餐饮企业和大明眼镜等知名的服务业网点不断增加；水屯农副产品批发市场改造升级正在进行中。这些商业设施有效充实和完善了便捷特色的商业经营网络。

　　今年下半年，营业面积超过2万平方米的北京华联综合商厦和1万平方米的京客隆超市将为昌平新城商业再添浓墨重彩的一笔。

　　沈树祥透露，新城东区城市设计方案国际公开征集工作基本结束。按照建设“商务花园城市”的要求，昌平新城东部新区商务中心区将规划发展全区标志性商业，除满足当地居民需求外，还要辐射周边地区居民的集中购物和较高档次消费需求。将形成以批发零售为主导，餐饮业、会展业、休闲服务业、文化娱乐业、金融业相互配套的多元化、多层次、多类别的有机体系，使其成为具有较高品位，集购物、休闲、娱乐于一体的，新城标志性的都市商业中心，与老城区商业中心区成互补之势。未来昌平新城商务中心区将成为带动昌平新城整体功能和城市环境跃升的核心地区，成为北京商业服务产业发展的新亮点。

　　此外，在中线商业发展带上，还将在马池口、沙河（含大学城）和百善规划建设地区性的以服务本区域居民为主的商业中心。

　　回龙观地区是北京市最大的人文社区之一，规划人口28万，人口密度极高。

　　目前，回龙观地区有百货、超市、家电卖场等业态，并形成了几条特色餐饮街。

　　回龙观地区缺少中高档百货的状况在2008年岁末终于得到了彻底的改变。中关村国际商城一期工程顺利完成，永旺购物中心于2008年11月7日正式营业。

　　天通苑是昌平区东小口商业中心的核心地带。目前这里已形成了以建筑面积达21万平方米的龙德广场为龙头，翠微百货、家乐福超市、百安居、特力屋、国美电器、西单商场天通苑购物中心、北京世纪联华北方明珠超市、万意奥特莱斯服装城、物美超市和苏宁电器等为主的商业格局。下半年，国泰百货也将入驻天通苑商圈。

　　一个与南面的朝阳区北苑地区形成互补之势的东小口商业中心呼之欲出。

　　加快建设京北物流中心

　　马池口京北物流中心被沈树祥称之为2009年昌平商业最大的亮点。

　　马池口京北物流中心是《北京市“十一五”时期物流业发展规划》明确规划发展的全市10个物流中心（综合物流区）之一。项目包括建设铁路集装箱场站、建设京北物流中心和开通中德国际铁路集装箱直达车。马池口京北物流中心位于昌平新城规划的马池口埝头工业区，北至水南路，南至昌流路北侧的教委服装厂北墙，东至辛店二道河，西至辛店一道河（南北公路），占地0.71平方公里。

　　沈树祥说，区委区政府对物流中心项目的推进十分重视，前期做了大量研究论证工作。2007年12月中德物流研究机构联合发布了《中-德铁路大陆桥：以纽伦堡和北京昌平为重点的中德之间国际集装箱铁路运输可行性研究》报告，认为该项目在技术和运输需求上具备可行性。

　　2008年11月23日，昌平区政府与中铁联合国际集装箱有限公司签署项目合作战略框架协议，双方决定共同推动“京北铁路集装箱物流中心”项目在昌平马池口选址建设和运营工作。中铁联合国际集装箱有限公司已正式向铁道部上报了项目选址申请，铁路规划设计机构的选址可研报告已完成，并上报铁道部研究批准。

　　沈树祥说，为应对金融危机，最近国家公布的物流业振兴计划和国家加快铁路发展的战略部署，为马池口京北物流中心项目的尽快实施提供了良好的宏观政策环境。区政府将结合京北铁路集装箱物流中心项目在昌平马池口的选址，加快位于埝头工业区内项目用地的规划调整工作，推进项目尽早开工建设。同时，还将以京北铁路集装箱物流中心项目为现代物流的龙头，启动全区物流用地向该区域的整合工作，抓紧研究规划全区现代物流产业发展布局规划，以实现现代物流业的快速发展。

　　沈树祥介绍说，自2005年以来，昌平与德国纽伦堡市双方政府、专业机构和企业已多次实现互访。德方的物流合作热情诚意，也积极推动了项目进展。2008年10月，德铁对外宣布纽伦堡将作为德国汉堡、杜伊斯堡后第三个到中国的铁路集装箱直达车始发站。

　　他说，除了加快马池口京北物流中心这个专业物流区的建设外，还将在原有的回龙观欧德宝汽车交易市场的基础上，进一步拓展在汽车物流领域的业务，使之成为京北地区具有规模的汽车物流基地。同时还要建设南口农场物流配送中心和新世纪商城物流配送中心等一批专业物流配送中心，升级改造水屯农副产品批发市场、回龙观城北商品交易市场，建设小汤山有机食品专业市场、小汤山温水鱼集散市场等产地型农副产品配送中心。

　　“按照未来昌平产业发展对物流服务支撑的需求，以及昌平地处京西北辐射河北北部、山西、内蒙古的区位优势，昌平应当建立并成为北京大物流业的一个重要的节点。”沈树祥说。

　　商报记者 赵信一/文并摄

　　专家点评

　　昌平加快发展现代商业有五大着力点

　　北京市社会科学院经济研究所所长、研究员  赵弘

　　现代商业具有产业关联度高、吸纳就业能力强等特点，发展现代商业不仅可以带动现代服务业发展，而且可以有效扩大内需，保持经济平稳较快发展。

　　昌平自古以来就是京北重镇，具有发展商业独有的地理优势。近年来，昌平区以建设昌平新城、东小口和回龙观3个商业中心为重点，大力发展现代商业，取得了一定的成效。昌平区社会消费品零售额保持稳健增长态势，2008年同比增长33.5%，增速全市第一。同时，昌平区商业发展业也暴露出一些不足，如商业发展总量较小、商业设施尚不齐全、各商业业态发展不相协调等等。

　　昌平区加快发展现代商业，主要有五个着力点：一是充分利用本区丰富的旅游资源优势带动现代商业发展。商业和旅游业历来有着千丝万缕的联系。香港旅游业收入中，70%来自购物。2007年，马来西亚旅游业收人中，31%来自旅客住宿，26.6%来自购物，18.1%来自食品饮料消费。昌平区是北京的第一大旅游区，拥有明十三陵、居庸关、中国航空博物馆等旅游资源。昌平区应发挥旅游资源优势，带动购物、餐饮、住宿、物流等商业业态发展。二是注重满足不同消费群体的需求，合理布局各种商业设施和网点，对商业设施的空间布局、经营业态等，进行必要的引导和调整，尽可能避免商业结构和规模不合理、经营档次不高、业态雷同等问题。三是加快建设京北物流中心，抓住京北铁路集装箱物流中心项目落户昌平的巨大机遇，提升物流的专业化、社会化服务水平，大力发展第三方物流。四是加快推动传统商业向现代商业转变，大力推进电子商务，充分发挥电子商务的潜力，促进现代商业全面发展，构建结构合理、设施配套、运转高效的现代商业体系。五是选择培育几家主业突出、管理科学、对全区商业经济具有较强支撑和拉动作用的商业龙头企业，推动现代商业以总部经济模式取得更高层次发展。

　　昌平商业空间布局

　　“三带”

　　昌平商业发展空间布局主要是建设和完善东、中、西3条商业发展带。

　　■东线商业发展带：即立汤路沿线商业带，贯穿东小口、北七家、小汤山3个主要镇。包括东小口地区级商业中心、旅游商业、专业市场、社区商业。

　　■中线商业发展带：即八达岭高速路沿线商业带，贯穿回龙观、沙河、昌平等重点镇。包括昌平新城地区级商业中心、中关村国际商城、回龙观地区级商业中心、旅游商业、专业市场。

　　■西线商业发展带：即温南路沿线商业带，包括南口、阳坊、流村等镇商业。

　　“三中心”

　　■昌平新城商业中心

　　包括昌平新城东区商业中心、昌平新城老城区商业中心和昌平新城沙河（含大学城）商业中心。

　　1、昌平新城老城区商业中心：老城区规划人口21万，功能是高新技术、高教和居住，居民层次较高，消费能力较强。定位于满足当地及周边地区城镇居民集中购物需求，同时兼顾当地及周边地区农民大件商品、高档商品的购买需求。目标是商业营业面积达到20万平方米。以环城路和南北大街、东西大街、政府街为构架，结合旧城旧村改造，发展商业中心区，对原有业态进行改造、升级，发展大型综合超市、仓储商店，其他店铺突出专业化，以发展家用电器、家具专卖店、服装精品店、专卖店为主，形成较大规模的专业店、专卖店群。

　　目前，沿政府街及东西沿线、鼓楼南北大街，分布有昌平新世纪商城、阳光商厦、国泰百货昌平店等百货业态，有美廉美昌平店、东关店，世纪联华昌平店、华普超市、小白羊6号店等大中型超市，大中电器、国美电器、华光电器等专业店，以及麦当劳、肯德基、全聚德、大宅门、福华肥牛等一批中外特色餐饮服务企业等。

　　2、昌平新城东区商业中心：昌平新城东区规划人口10.2万人。定位于满足东区新建社区及周边大量中高收入居民，周边城镇居民等休闲、集中购物需求。规划建设商业设施12万平方米，设施完备、功能齐全、布局宽松、业态丰富。以一家大型综合性现代化购物商城为主体，辅设精品店、专卖店、餐饮店，集休闲、娱乐、购物于一体，既能满足消费者日常生活所需一次购足的需求，又能提供购物过程中浏览、休息、就餐的场所。

　　3、昌平新城沙河（含大学城）商业中心：沙河地区（含大学城）规划人口21万。定位于满足当地居民、科研人员及大学生集中购物消费需求。规划建设商业设施18万平方米，以3至5个大型综合超市或百货店为主体，辅设一些专卖店、精品店和餐饮娱乐设施。

　　■回龙观商业中心

　　回龙观规划人口35万，人口密度极高。定位于地区性综合生活服务商业中心。规划营业面积20万-25万平方米。以2万平方米以上大型综合超市或百货店为核心，配以专卖店、专营店、中小型超市、便利店及餐饮店，形成大型地区性商业中心。

　　目前，中关村国际商城一期15万平方米，日本永旺集团入驻；已有北京华联回龙观购物中心、京客隆回龙观商场、美廉美回龙观店、良庄家园店、物美大卖场回龙观东店、物美回龙观店等。

　　■东小口商业中心：东小口规划人口30万-35万，是城市迁入人口的主要聚集地之一，是新兴的大型生活社区。定位于地区性综合生活服务商业中心。总面积25万-30万平方米，以3-5个大型综合超市或百货店为核心，配以若干专业店、专卖店、便利店及餐饮店，形成地区性商业中心。与北苑集团南部地区相配套，形成互补之势。

　　目前，东小口商业中心已有龙德广场（21万平方米），入驻有翠微百货、家乐福超市、百安居、特力屋、国美电器等，以及西单商场股份有限公司天通苑购物中心、北京世纪联华北方明珠超市有限公司、万意奥特莱斯服装城、北京物美综合超市有限公司物美天通家园店、北京苏宁电器有限公司天通苑店等。

　　昌平区已有翠微百货、华联回龙观、永旺商业有限公司、新世纪商城、阳光商厦、国泰百货、三合庄盛商厦7家建筑面积万平方米以上百货店；家乐福、美廉美、物美、京客隆、世纪联华、沃尔玛、国美、苏宁、大中等大型超市和连锁店500余家；以及亚运村汽车交易市场、城北回龙观商品交易市场、回龙观建材城、万意服装百货批发城等一批专业市场；建成永旺商业有限公司、龙德广场两家大型现代商业中心；已发展农村便利店362家。

　　今年北京华联、京客隆、国泰百货、大中电器等将在昌平开设5个比较大的百货和大型超市，下半年将陆续开业经营，营业面积合计8.4万平方米。

　　中关村国际商城

　　中关村国际商城是北京首家集购物、娱乐、休闲、餐饮功能于一体的大型郊外SHOPPING MALL，位于北清路和八达岭高速公路交汇处的西北侧。规划用地面积为63.2公顷，规划地上总建筑面积为47.25万平方米，共约8000个停车位，是亚洲规模最大的“一站式”购物中心。

　　中关村国际商城一期永旺购物中心完全按照永旺的要求规划设计，占地约9万平方米，建筑面积达到15.7万平方米。永旺购物中心主力店为永旺的综合百货超市JUSCO(佳世客/吉之岛)，此外还引入了永旺属下多个初次进入中国品牌以及国内外知名专卖店。

　　中关村国际商城二期用地约11.4万平方米，地上建筑面积约为14.7万平方米，其中奥特莱斯（OUTLETS）6.5万平方米；主题专卖店4.7万平方米；餐饮、娱乐为两万平方米；会所为1.5万平方米，是以商品零售为主，并结合餐饮、娱乐及会所于一体的大型综合服务项目。

　　中关村国际商城西临中关村科技园区，东边是昌平大学城，南面是回龙观社区，无疑将成为辐射海淀和昌平两区广大地区的区域性商业航母。
　　（北京商报）