本来公告于昨天进行拍卖的知名烂尾楼———新中国大厦，因“小业主对拍卖有异议”而暂停进行。被“高额返租”吸引而被套牢的新中国大厦近600名小业主，在获悉大厦即将被拍卖后，通过加盟成立的维权管理公司，经多种渠道向法院表示异议。对此，法院将进行审查。而拍卖是否继续、何时进行，需待审查后再定。

　　[起因]　欠下巨额三角债遭拍卖

　　今年8月3日，新中国大厦公告以11.37亿元的起拍价被法院委托于8月25日进行拍卖，引起了市民和业主们的关注。

　　新中国大厦于1996年7月奠基，“买铺返租5年、小业主每年可坐收租金12%”高额返租方式，一下吸引了近600个投资者，6层商铺几乎售罄，创下当时广州商铺11万元/平方米的天价。但业主们在1999年初收到3个月的“返租回报”后，该大厦因资金链断裂而烂尾，返租租约成一纸空文。

　　据业主林先生(化名)介绍，“当时很多人都想靠返租的租金来供楼”，但楼盘烂尾后，这个如意算盘自然落空。供不了楼的业主被银行起诉，而业主们则到法院告发展商返还租金。据了解，现在有不少断供的业主所欠银行的利息已经超出了本金。一份今年年初银行发给业主的催款单显示，某业主1998年41万元的借款，目前利息已高达43万，比本金还要多出2万元。

　　在看到法院的拍卖公告之后，业主们担心的是，银行拍卖发展商物业后，业主们的贷款合同担保物将灭失，银行必将催业主还款。“这对于业主来讲是很不公平的。”

　　[进展]　铺主维权法院暂停拍卖

　　为此，近600名业主们通过结盟成立的经营管理公司，经多种渠道向法院以及政府反映。8月24日，荔湾区法院召集返租业主代表，表示新中国大厦将暂停拍卖，进一步了解业主存在的难题。当天记者致电荔湾区法院，接线工作人员确认了暂停拍卖的消息，并表示新中国大厦“什么时候拍卖，或者怎么处置”目前还没有确定。

　　虽然暂时松了一口气，但业主们还是希望法院能够简化办事程序。“当时买铺时，由于制度漏洞和缺乏监管，相当一部分业主连合同都未签订或者连预售契约、返租合同的复印件都没有拿到，有些业主手头上就仅有发展商的一纸收款收据。如果现在都要起诉的话，手上的资料连立案都不完备。”因此，业主们希望按业主与发展商签订的返租合同确认受偿最为简单可行

　　 [建议]　请第三方托管经营还债

　　目前，新中国大厦已成为荔湾区服装批发的龙头市场，且随着经营的日渐火爆，其铺租也日渐攀升。记者在一些网站上发现，有些二手铺位转租已经达到1平方米近1000元左右的水平，有业主一楼商铺4平方米的月租金已经达到3800元。甚至有人做起了炒铺的生意。

　　而据业主们统计，“以铺数计算，一、三、四、五、六楼约600个返租业主购铺金额共计4亿多元，发展商欠业主返租租金约2亿元”。对此，有业主代表建议，按照目前新中国大厦的经营情况，法院完全可以请第三方托管经营，所得的租金完全能够理清这些债务。据业主们评估，目前新中国大厦在营的面积，除掉预售部分，一年的租金将近2亿元。“几年下来，完全可以理清存在的三角债问题”。 采写：本报记者　邱锐泉

　　■维权内幕

　　3年联络600名业主

　　成立全国首家维权公司

　　此次维权得到法院响应，拍卖暂时叫停，新中国大厦的业主们认为其维权方式值得其他业主“借鉴”。据介绍，1999年发展商不再支付此前合同承诺的租金时候，业主们便各自进行维权。后来由于银行到法院起诉要求业主们还供楼款，而业主们也要到法院告发展商返还租金，“这样一来很多业主都在法院建立了联系，大约经过3年多的时间，即在2001年，联络齐近600名业主”。但如何成立维权机构成了难题。

　　“最初业主们想通过成立业委会进行维权，但整栋大厦大部分属于发展商，未达到2/3的业主同意也成立不了业委会。民政局那边也说不符合成立社会团体的条件。”

　　最后他们还是想到一个办法，就是在2002年成立“广州市鋆悦经营管理公司”，由业主委托这个公司对商铺进行统一的管理和出租，“公司有5名员工，3名全职，两名兼职，一年经营成本大约10万元”。林先生表示，“我们了解过，像我们这样成立业主公司进行维权，当时在国内没有先例”。
　　（南方都市报）