王卫祖，学儒谈吐，平易近人。

　　与王卫祖对话，仿如与长春现代百货业的历史沟通，与长春现代百货业的高度交流。

　　2008年，王卫祖悠然间从公众视线消失。2009年8月，王卫祖突以惊人手笔隆重推出吉林省松原市“金钻综合商圈”。此时，他已从原来单纯的“百货”职业经理人“升格”为商业地产行业中系统项目的执掌者。现任职为吉林理仕商业地产投资有限公司董事、松原市金钻百货有限公司总经理。

　　见到王卫祖时，再次让我们看到了王总在长春商战十多年中的儒雅、热情、专业、敏捷的风采。当他在为我们介绍“金钻综合商圈”的蓝图模型以及工程现场时，越发激起自信和自豪，深深地感染和打动了我们。

　　“松原市是一个充满朝气和年轻的城市，近年来经济发展速度名列全省前矛。在市委市政府打造新城市中心的战略决策下，吉林理仕商业地产投资公司决然斥巨资，开发建设58万平方米的新都市商业街区——金钻综合商圈。不久的2010年底，一个多业态、多业种、高品质、高品味的真正意义上的shoppingmall将呈现给松原地区的人们。”

　　8月28日，在充满凝重欧式建筑文化底蕴，充满现代商业风情的“金钻商业广场”上，王卫祖兴奋地告诉记者。

　　一个项目打造一座城市的核心商圈

　　记者（以下简称记）：您能简单介绍一下“金钻综合商圈”的开发背景、规模与意义吗？

　　王卫祖（以下简称王）：我们的战略目标是，迎合城市发展的需求，挖掘市场的潜力，引领行业的变革，以规模性、先进性、综合性、系统性地全新打造一座城市的核心商圈，以改变一座发展中城市的零售百货业的商业史和倡导松原地区人们新都市生活方式，创造企业的品牌效应和经营效益。

　　2007年经松原市委、市政府批准，将松原城市总体规划的新城市中心，定位于沿江东路以南，乌兰大街以西，松江大街以东，并以铂金大道为轴心，开发建设集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲为一体的商业街区，形成全新的新都市商业综合体。

　　“金钻综合商圈”全长1000米，商业建筑面积58万平方米，其中的核心项目有：30万平方米的“金钻广场”商业步行街、6万平方米的“金钻百货”、8万平方米的“国际精品家居广场”、4万平方米的国际连锁“大润发超市”以及“国际院线影院”和“大型游乐场”等等。周边3公里范围内“亚泰地产”、“石油地产”及星级写字楼等一大批重点项目将在此落成，届时该地区将真正成为松原市的CBD中心，成为吉、黑两省西翼地区的商贸物流中心。

　　值得一提的是，“金钻广场”由台湾著名设计大师张文明建筑师事务所担纲设计与规划，“巴洛克”设计风格是贯穿整个“金钻综合商圈”的建筑灵魂，绝无仅有的无边界通透体验，保证商业组团内动线和路网在最大密度内合理分布，保持旺盛人流与火爆的商业氛围。

　　记：“金钻综合商圈”是由吉林理仕商业地产投资有限公司投资，公司出于何种考虑来打造这种高档次的商圈？

　　王：吉林理仕商业房地产投资有限公司（前身为松原飞宇集团）创立于1999年，经过十年的房地产市场锤炼，已发展成为以商业地产为主业，并涉足餐饮、电子实业等领域。理仕商业地产投资有限公司下设的隶属机构有“飞宇房地产开发公司”、“永昌房地产开发公司”、“金钻百货有限公司”、“飞宇世纪商城有限公司”、“飞宇物业管理有限公司”等专业企业，目前已跻身吉林省大型企业集团的前列。

　　松原——坐落于美丽富饶的松花江畔，是中国东北松嫩平原上的一座新兴石油城和年轻的旅游新城，1992年经国务院批准松原正式成为地级市；松原又是全国陆上第六大产油区——吉林油田就座落在松原，2006年松原市成功入选“跨国公司眼中最具投资潜力的中国城市前20强”。

　　通过对松原“金伦花园小区一、二期”的开发和“飞宇超市”的经营，我们感到松原市场投资潜力巨大，仅就松原地区的商业现状，我们认为“量不足、质不高”，不能满足市场经济发展和市民日益增长的精神、物质需求，所以决定了对“金钻综合商圈”的投资。

　　新型百货的主要社会功能是倡导和改变城市居民的生活和消费习惯

　　记：金钻百货的定位是什么，在以松原为核心的消费半径里适合哪类人群？

　　王：形象地定位比喻，松原“金钻百货”商场内的硬件环境相当于“上海港汇广场”的主题风格，商品相当于“上海太平洋百货”结构定位。我们要以“一流的环境”、“一流的服务”，贯彻“体验式”经营的宗旨、满足追求都市时尚生活人群的需求。

　　“金钻百货”是“金钻综合商圈”中重要的核心项目之一，她坐落于宽阔美丽的“铂金大道”，地处松原市“新城市中心”，占据着松原重要的黄金地段。她融汇中西，是休闲、餐饮、娱乐,购物为一体的多业种、多业态聚合的大型综合中高档时尚百货。她东依30万平方米的“金钻广场”商业步行街、北倚4万平方米的“大润发”超级大卖场、西邻8万平方米的“国际精品家居广场”和星级酒店，周边由“金伦花园小区一、二、三期”、“亚泰小区”、“石油小区”等高消费人群居住的新兴高档社区。

　　“金钻百货”以“巴洛克”欧式风格为主基调，融汇了现代都市的广场、绿化、景观等要素。建筑面积6万平方米，地下一层，地面五层。37部电梯及观光电梯，形式流畅便捷的垂直与水平通路，其中“金钻百货”的四层的空中长廊将与A2地块的“国际影院”和“大型游乐场”相连通。

　　真正成为国内先进、松原一流的一站式消费的中高档消费场所。

　　记：“金钻百货”以及“金钻综合商圈”全面开业营运后将对松原的商业结构产生哪些影响？

　　王：我们有点“野心”，当然“野心”是一种志向，更需要有“自信”，我们将以高品质、高品味的“金钻百货”为代表，引领松原地区一场全新的“商业革命”。创造商业史上的新的里程碑。

　　首先，集团在打造建设整个“金钻综合商圈”以及“金钻百货”中，始终坚持“品牌经营”的核心思想，商圈中的独立大业种，如4万平米的超级大卖场我们已与台湾“大润发”合作；8万平方米的“国际家居广场”以及“国际影院”等正在与国内最著名的品牌企业洽谈中；6万平方米的“金钻百货”更是要引进近400个国际国内绩优的品牌专柜。

　　另外我们出人意料的商业服务和物业服务，以及VIP的服务系统，将大大增加和超越商品消费的价值。一流的硬件环境，包括灯光、背景音乐、广场演义，都市夜市等，都将对提高人们的新都市生活起到重要作用，成为松原人们对新生活，新消费的追求和标准，这样必定会促动和促进其它商业必须顺应这样市场变化而改变各自的现状。

　　一种理念造就商业地产开发样本

　　记：您方才两次提到了国际连锁“大润发超市”，作为国际上知名的超市品牌，它为什么会选择松原，选择与我们合作？

　　王：事实上，台湾“大润发超市”在与我们签约之前曾到松原考察过多次，历时2年之多，由于种种原因，都没能下定决心在松原投资开店。与我们接触后，在“金钻综合商圈”开发理念模式的吸引下，才最后决定落子金钻综合商业街区。

　　台湾润泰集团是国际500强企业，旗下的“大润发超市”必定是“金钻综合商圈”的核心项目，坐落于铂金大道的中心位置，与金钻百货对面，总建筑面积4万平方米，分上下三层，一层为卖场联营区、品牌独立铺面，二层为生鲜、食品、百货大卖场，地下一层为拥有300个泊车位的大型全天候停车场。

　　大润发全球化联合采购优势，大大提高商品种类与品质，在经营特色上按当地的需求，组合出地方特色及多重选择性的商品，并提供令人惊喜的商品折扣，来满足更多的中低消费者，数以万计的商品种类以及“大润发超市”免费提供的，遍及各个生活社区的专线班车，提供消费者“一次购足”的便利。宽敞明亮的卖场，简单的购物动线，清晰的卖场LOGO，便利的停车空间，干净舒适并具现代感的商品及服务更具竞争力！

　　记：“金钻综合商圈”的模式对东北商业来讲，有什么借鉴意义？

　　王：关于二、三线城市现代商业地产开发的问题，一直以来是许多房地产开发商感兴趣的课题。我们的团队聚集了来自香港、台湾、上海等地，建筑、规划、经营的专业精英，从五湖四海走到一起，终极理想是把“金钻综合商圈”做成二、三线城市商业地产开发的成功范例，为集团走向更宽广，更高质的市场打好基础。

　　我们很有信心，我们不会仅仅停留在松原市场，等待时机成熟，我们将把“金钻综合商圈”的商业地产模式复制到其他城市。
　　（东亚经贸新闻）