楼市“金九银十”序幕已然拉启，住宅楼盘竞争火药味十足，写字楼市场也硝烟渐起。记者了解到，在商业地产受热捧的势头下，原本稀缺的高档写字楼受到越来越多房企与投资者的青睐，成为引领银川写字楼市场的主力军。

　　写字楼放量上市

　　市场走访中，记者发现，伴随着大量企业越来越注重形象和自身发展需要，银川写字楼不仅集中放量上市，而且档次越来越高，其价格也水涨船高，与高档住宅价格相比，普遍相当或者略高。

　　位于银川市兴庆区解放街与民族街相交的青春财富中心项目，拟定于10月开盘，并推出“买房子送装修”的促销牌。因为处于城市轴心地段，该项目目前均价达到1.4万元/平方米。银川市唯一板式结构写字楼，首推“TOFO复合商务办公”，四大国际品牌办公环境产品强势入驻，整体办公环境为领袖企业量身定制等，成为该项目的大卖点。被定位为“开启宁夏城市商务新主张”的“亘元·财富汇”项目，主打“花园商务独栋”的办公新方式，即远离过于密集和繁杂的城市闹市区，而以低密度、生态化的舒适方式办公与生活。该项目位于贺兰县德胜工业园区，花园商务独栋为2-4层独栋式建筑形态，700-2200平方米弹性空间可根据客户的需求自由分割。该项目目前均价为8950元/平方米。同样位于德胜工业园区的“绿地21城·企业公园”项目，主打“革命性办公”，推出了20万平方米的别墅式低密度办公商务群，引领绿色生态办公的新风潮。

　　目前，市场上许多规划中或者即将上市的城市综合体项目中也大都包含有写字楼，其高标准、高品质的硬件配套设施、完善的休闲娱乐环境以及永续发展的楼宇技术将把整个项目打造成一个迷你的地区生活中心，进而带动其写字楼的综合品质。如马斯特国际商务中心、宁夏大世界商务广场、华城国际广场、塞上凝聚力商业集群、上元名筑、金钻名座、泰和时代广场等项目均有写字楼推出。目前，兴庆区新华百货老大楼、光耀大厦写字楼租金在30-35元/平方米/月；建发现代城写字楼租金在60元/平方米/月；银川国贸中心写字楼租金在50-60元/平方米/月；金凤区紫荆花商务中心、恒泰商务大厦写字楼租金在45-55元/平方米/月，瑞银财富中心租金在50-55元/平方米/月。

　　伴随着阅海湾商务区、科技街中央商务区A区、亘元万豪酒店综合体等大体量商务集群的出现，银川写字楼市场将更加火爆。

　　写字楼有较大升值空间

　　银川吉运营销策划有限公司总经理高巍认为，银川写字楼市场还有很高的市场需求，2010年到2012年是写字楼上市的一个集中释放期。“国家针对住宅市场出台的限购、限贷等一系列宏观政策，使得今年的住宅市场整体疲软，商业地产却迎来了发展契机。在公寓、商铺、写字楼、专业市场这4种商业地产类型中，公寓市场目前竞争十分激烈,商铺的投资门槛较高,专业市场的投资具有一定的专业要求，而写字楼针对的客户群最为准确，其定位主要是多次置业、有经验的实力客户。另一方面，银川写字楼市场尚有大的市场需求，政府规划在银川金凤区建立阅海湾中央商务区，建筑面积达550万平方米，是目前西北体量最大的CBD。大批项目的入驻，势必令办公写字楼的开发更加活跃，其产品品质也会得到进一步提升。写字楼市场在未来3-5年内还将有大的增长。”

　　高巍认为，像“亘元·财富汇”这类项目的上市，表明了银川写字楼市场品质的大幅提升。这种类型的产品，动辄资金会达到上千万元，针对的是尖端客群。“虽然从目前来说，写字楼的价格有了大幅的提高，扭转了‘商住倒挂’的局面，但我个人认为，银川写字楼的整体价格依然是偏低的。同地段同品质的公寓价格是住宅价格的1.5倍，同地段同品质的写字楼价格是住宅价格的两倍，按照这个标准来讲，银川写字楼的价格实质上还处于一定的‘倒挂’状态。例如位于兴庆区北塔湖畔的‘凯威·观湖壹号’项目，多层的价格在8000元/平方米左右，而兴庆区的‘银川国际贸易中心’项目，B、C座写字楼的售价大致在8000-10000元/平方米。按照2倍的合理系数来看，国贸中心的价格至少应该在15000元/平方米左右，但从市场来看，显然写字楼与住宅的价格并不是合理的匹配。这表明，写字楼依然有较大的升值空间。”

　　高巍说，写字楼的租金与售价具有联动性，但往往有一个时间差、一个反应的周期，投资者不能单看某一年的租金，应该看整个租赁期居中的时段。比如，某个写字楼租赁了5年，前两年的价格较低，后两年的价格较高，而第三年的价格居中，第三年的价格就是市场的一个均衡价格。就目前掌握的数据来看，银川市写字楼的租金基本上保持着每年至少5%左右的涨幅。

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