号称中国最大、亚洲最具规模的“销品茂”（超大型购物中心）终于要揭开面纱了。定于今年７月正式开幕的上海正大广场，建筑面积达24.1万平方米，用建设方的话说，建正大广场，简直等于再建一条南京路，因为即使在上个世纪９０年代中期，整条南京路的营业面积也不过２０万～３０万平方米。而且，正大广场的落成，也标志着陆家嘴作为新上海城市中心的格局正在形成。
十年苦航，几度搁浅
上个世纪９０年代初，正大集团董事长谢国民拿下了陆家嘴紧邻黄浦江的４０余公顷土地，与陆家嘴开发股份有限公司联合开发。正大广场在１９９３年奠基，当时可以说是陆家嘴刚起步、最困难的时期。
但是到了１９９７年，正大广场遭到了致命打击。正大集团建设正大广场的资金来源于泰国的银团贷款，受东南亚金融风暴株连，整个银团中有两家银行的经营出现了危机。建设正大广场的资金链戛然崩裂，此时，正大广场的地下工程已经完工，已经投入的１．６亿美元资金就这样沉淀在地底。
２０００年，财富５００强论坛在浦东国际会议中心举行。上海市政府领导看到对面停工已久、还在“晒太阳”的正大广场，决定委托陆家嘴开发股份有限公司解决５０００余元贷款。而后，正大集团又调集了在华的２亿元现金，至此，正大广场的总投入达到了４亿美元之巨，而金茂大厦的总投资也不过５.６亿美元。
对于比预期要慢得多的进展速度，泰国正大集团在上海的全资子公司、负责正大广场建设和运营的上海帝泰公司总裁陈嘉沛都解释为：“建筑工程中出现的问题”。“毕竟这是陆家嘴第一商业设施，像这样的波折和反复，任何大型工程都不可避免”。
今年年初又传，正大广场希望能配合浦东陆家嘴金融贸易区的１２岁“生日”，在４月１８日开张，将正大集团自己的易初莲花超市和一些餐饮设施部分先期开出。但陈嘉沛表示，为以统一的形象面世，他们还是决定于７月份全面开张。他表示：“这个中国第一‘销品茂’，经营模式超前了３年，它一定会在每天的‘教训’中成长起来。”
观念上超前３年，正大广场得自己“制造”需求
正大广场位于上海新兴商业中心——被视为“中国华尔街”的浦东陆家嘴金融贸易区中，毗邻东方明珠电视塔和金茂大厦。从酷似展翅大鹏的浦东版图上看，正大广场所处的位置正是大鹏的“眼睛”，周围辐射半径５公里的区域内集结了３００万商住人口，一路之隔的美食广场每天食客过万，海内外商务客人频繁出入毗邻的香格里拉、金茂君悦、东方滨江等顶级宾馆。
但是，占尽了天时、地利、人和的正大广场也还要经历一段“培养消费者”的阵痛期。因为陆家嘴长久以来就是一个金融贸易区，尽管有东方明珠电视塔和水族馆，但它们的休闲娱乐功能一直没有凸显出来，而且在参观人群中，上海本地人的比例也不高。与徐家汇巨大的客流相比，陆家嘴要冷清得多。而且，在正大广场周围，也没有自然形成的成熟社区，正大广场基本上要自己“制造”出需求。
曾经在亚洲亲手缔造了６个“销品茂”的陈嘉沛承认：销品茂的模式对上海消费者来说还是全新的。他回忆说，１５年前，当泰国的第一家“销品茂”开张时，头几个月里门庭冷落，后来他们将大量的文化活动搬到“销品茂”中，“而这也正是符合亚洲消费习惯的‘销品茂’模式：商场代替租户‘做秀’，吸引消费者眼球。”
一般来说，像正大广场这样的商场规模，每天至少需要２０万～３０万的客流来支撑，在双休日甚至需要４０万～５０万人，其中起码应该有三分之一的上海居民，这几十万人不会凭空冒出来，这就必然牵涉到竞争。这样的竞争有两个指向，一是黄浦江对岸的南京路，一个是地铁另一头的徐家汇商圈。陈嘉沛颇有信心地估计，正大广场第一年的销售将达到１５亿人民币。
有专家分析认为，正大广场的发展，关键要看能否与陆家嘴旅游观光的功能相结合。也就是说，正大广场和小陆家嘴旅游圈之间是一种“一荣俱荣，一损俱损”的关系。既然购物的功能得不到强有力的支撑，不妨抓住陆家嘴白领和旅游者众多的特点，在商品结构上不以日用品为主，而是增加专业性超市和旅游纪念品销售。“陆家嘴尚未完全成熟是一个现实的问题，但不管遇到怎样的难关，我们都对正大广场和陆家嘴商圈的未来充满了信心。”
陆家嘴新上海中心概念
据悉，香港地产巨鳄新鸿基也计划在陆家嘴区兴建集团国内旗舰商厦，总投资约２０亿至３０亿港元，涉及总楼面约达４５０万平方米。新鸿基和陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司虽然还未最终签约，但已经初步达成协议。
到２００５年，陆家嘴金融贸易区将崛起一批新上海的标志性建筑，并成为跨国公司聚集的地方。透过最近签约的十个项目，陆家嘴金融贸易区的远大前景可见一斑。浦东香格里拉酒店二期工程，这一工程今年３月开工，完工后，宾馆将拥有９５０间客房，一跃成为上海最大的五星级酒店；另一家由中方和古巴共同投资的酒店也很快将要开工建设；此外，今明两年内，还将有６家高星级酒店在浦东陆家嘴地区开业，其中上海齐鲁万怡大酒店、上海红塔大酒店、良友大厦３家分别与美国万豪国际集团公司、喜达屋集团公司和喜来登集团公司签约；这样，在浦东陆家嘴地区，一个全新的、聚合了众多国际著名品牌酒店管理公司的酒店集中区正在形成。娱乐方面，占地６０００平方米，投资２亿元人民币的上海海豚馆将落户在最近开业的海洋水族馆边。同时，由日本森茂集团投资，旨在成为世界第一高楼的世界金融大厦不日也将破土动工。这批总占地达到８５万平方米的新项目将为浦东带来１３５亿元投资，未来的陆家嘴不但会成为一个国际性的金融中心，更会是一个旅游、文化和会展的中心，并成为２１世纪新上海的象征。 （中国经营报）