据粤港信息日报消息 “五·一”黄金周，广州大型购物中心典范之作天河城再次上演人海大战，单日最高客流量超过１００万人次，城内电梯变“人梯”。发展商天贸集团副总裁杨军艇透露，天河城迄今保持日均客流量１８－２０万人次、高峰期６５万人次的纪录；天贸集团去年实现税前利润１．８亿，是历史上最高的一年；加上２．６ 亿元的租金落袋、城中主力店天贸南大百货今年首季跃居全市单店销售冠军榜首，几项指标综合显示，天河城经营步入巅峰时代。
但天河城的绚丽辉煌能维持多久？这架广州地铁口边上最大的“收银机”能有多大的“吞吐”后劲？业界的担忧并非空穴来风。犹如一条抛物线，当上升至顶端时必然出现缓缓下降的趋势。无庸置疑，在提租空间逐渐缩小，分量相当的竞争对手窥伺身旁，潜伏于天河城内外的危机正浮出水面。
卧榻之侧2大外资强敌近身，泰国正大集团、英资香港太古集团挑战广州天河城
与天河城一路相连的两个超大型购物中心项目——29万平方米的泰国正大集团正佳广场和37万平方米的香港太古集团广州报业文化广场陆续启动，这意味着天河城“独霸”天河一方的局面临近终结，据称这两位后起之秀在规模、设计上均有其过人之处，身陷包围圈之中的天河城将面临一场前所未有的近距离驳火，鹿死谁手殊难预料。注意：29万平方米的正佳广场比同为泰国正大集团投资的24万平方米上海正大广场还大5万平方米，相当与天河城面积的2.5倍。37万平方米的广州报业文化广场投资商为英资香港太古集团，太古地产在香港拥有太古城、太古广场、又一城等多家香港最大最成功的大型购物中心。广州报业文化广场内包含的大型购物中心面积也将近20万平方米，也比天河城大将近1倍。但无论如何，广州天河地区将形成国内最大的摩尔购物中心聚集地，从而与菲律宾马尼拉ORTIGAS商圈（3包括：3万平方米SM MEGAMALL、20万平方米ROBINSONS、25万平方米SHANGRILA等6家超级摩尔，总摩尔面积达到100万平方米）、MAKATI和新加坡乌节路那样的摩尔购物中心聚集商圈相媲美。 这样一来，广州天河商圈购物中心的总面积将达60万平方米，营业额有望超过80亿圆，从而超越上海南京路、北京王府井而成为国内第一大商圈。
与此同时，今年广州地铁三号线动工在即，作为一号线与三号线的交汇点，天河城西边的体育西路与天河南一路的大半部分路段将被封堵，为期二年左右；其东边的宏城广场面临搬迁，靠近体育东路的正佳广场又处在施工阶段；途经天河城门前的十几条公交线改道，再加上天河城附属的两幢写字楼今年争取动工，届时天河城一带将变成一个硕大无朋的工地，广场正常营业势必受到牵连。
受制功能先天不足
经营面积１２万平方米的天河城，受６６％实用率的空间掣肘，商业功能组合存在先天缺陷。按照天贸集团总裁陈启森原来的设想，天河城购物、娱乐、饮食、商务配套四者最佳比例应为５５：２０：２０：５。然而当天河城落成使用，娱乐、饮食部分加起来比例不到１５％。
今年３月，原在七楼的某夜总会退出天河城，六楼美食城出现个别退租现象，天梦宫游戏机室则由于政策规定不准增添新机器，税负从营业额的１２％提高到２０％征收，导致去年出现亏损，与最高峰时全年收入１１００万元相去甚远。陈启森预计今年进帐应在６５０－７００万元之间，力争零亏损。随着“城”内娱乐餐饮项目经营渐趋微利或保本，业内人士担忧天河城购物偏重、休闲不闲的局面难以得到较大程度的改观。
高管层人事地震
人才危机也在悄然降临。继前年原天河城主将欧小卫跳槽中华广场之后，原天贸集团包括总工程师在内的一干高层日前也转投另一阵营，多年来习惯自行培养，较少向外招聘管理人员的天河城面临着高管层断层的险情。而这部分流失的管理精英，有可能在壮大对手实力的同时，反过来对天河城构成威胁。
内部革新力挽狂澜
面迎危机，天河城毫无惧色。陈启森透露，当年天贸以８．４亿元人民币的股本金，向外举债９０００万美元，建成了商场部分总造价达１２亿元的天河城广场，并于１９９６年开始每年４月和１０月分两期清偿外债。到今年４月外债已全部还清，余下２亿人民币内债，今年底可还掉１亿。预计明年１０月份之前，天河城广场便可无债一身轻。“天河城注入股本８个亿，如今帐面资产为１８个亿，明年还清债务后，相当于为股东换回了一个多天河城。”
据悉，经评估后的天河城市值为２６亿－３０亿元，今年计划实现租金收入２．７亿元，首季租金同比增长１４．７３％，净增长９０９万元完成计划进度的２６％。
陈启森称，天河城高层对未来潜伏的危机绝不会熟视无睹，现在正在致力于内部功能的调整，增添新业态，实现功能的多元化。原七楼夜总会已变身为３０００平米的手机通讯广场，与天南电器广场连成一片；不久之前，天贸又草签协议，计划在４楼以租赁形式开设５间电影院，占地２０００多平方米，有８００个座位，３个月后开张。
“５楼我们还打算开辟１２００平方米的儿童玩具城，项目正在洽谈。４楼电器行将调整布局和经营品类，对铺面进行重新装修。针对美食城退租现象，我们打算引进一家大的快餐业者。另外，整个广场２００４－２００５年还将斥巨资进行大面积装修。原计划修建的酒店打算改为两幢写字楼，争取今年动工，建成后可为天河城广场创造新的商机。”