上海房地产开发商又出新招---大型楼盘纷纷配套建设购物中心：商居互补--居因商而得利商因居而增色。

闵行区顾戴路上一家楼盘，以恢宏的气势和超然的胆略，在楼盘前退地１５米，以牺牲２．２万平方住宅面积、近亿元的销售为代价，为“顾戴路板块”奉献出一座时尚商圈——邻里型购物中心：“半岛大都会”。

蜚声楼市的“顾戴路板块”历经５年开发，已云集２５座楼盘先后落址于此。由于生活设施的配套相对滞后，使得新迁入该居住区的人士感到了生活的不便。在这一板块上，有一家房地产公司老总看出它的潜在商机，在将要开盘的三期土地中，毅然退出硕大地块和牺牲局部利益，并耗资６０００万元，兴建一座颇具异域风情的现代欧式购物中心。这座集购物、休闲、娱乐为一体的现代商圈，占地１．７万平方米，整座广场还将在该公司另行投资５０万元树立的“顾戴路钟楼”标志建筑及多幢商业大厦的衔接下，将辟出５大功能区：异域风情区、休闲娱乐区、特色小吃区、商业购物区、便民服务区，其规模及时尚，俨然是顾戴路上的“新天地”购物中心。

“退地建商，虽然牺牲些自身的局部利益，但对整个顾戴路板块的形象拉动是有益处的；反过来也能更好地树立自身楼盘的形象，真可谓“居因商而得利，商因居而增色”，这就是这家退地建商的房地产公司老总陆建冲的一番心得。

政府有关部门和已经入住顾戴路楼盘的业主，都希望顾戴路板块的开发商们，能象东苑半岛一样，新建楼盘周围能多建些商业配套设施，使自己的生活更方便更丰富多采。在房地产商普便重视小区绿化、房型设计、建筑质量、建筑材料等各方面的今天，各楼盘正呈现同质化的现象，而靠近集体闲、娱乐、购物、餐饮于一体的购物中心的楼盘则开始越来越受人欢迎。所以拥有购物中心的楼盘均较为热销，其单价也通常比其他楼盘高一些。

此外此类购物中心由于靠近大型居民区，客流有保障，所以购物中心不仅方便了居民，又有利于楼盘的销售；而其本身也是一笔不错的生意--无论出租或出售都有大量商家追捧。此举也符合上海市大力发展社区商业的方针。香港各大型楼盘均配套建设有相应的购物中心，就如同配套建设停车场那样已成为惯例，其中最出名的当属太古集团开发的太古城内的太古城购物中心。太古城购物中心规模宏大功能完备，集体闲、娱乐、购物、餐饮于一体，包含有先施百货、永安百货、百佳超市、大型电影城、溜冰场等主力店。而建设中的上海老西门、董家渡等大型聚居区就是以香港的太古城为蓝本设计的，此类聚居区都将建设功能完备的社区型购物中心。（以往在上海，通常只有市中心的写字楼才配套建设裙楼型的购物中心）

其实除了“半岛大都会”外，上海许多大型楼盘都已开始自行建设配套的设计完备的独立购物中心，取代以往简陋而又设计不周的底铺或裙楼商场。通常50万至60万平方米规模的大型住宅楼盘会配套建设1万至3万平方米规模的邻里型购物中心(以中型超市、药店、银行等服务设施、各类餐饮店为主)。而规模超过100万平方米的超大型住宅楼盘会配套建设5万平方米以上的社区型购物中心(以大型综合超市大卖场、各类餐饮店等为主)。而少数规模更大且地理位置优裕的楼盘会联合专业的购物中心开发商合作开发区域型或超区域型购物中心（以大型百货公司、综合超市大卖场、电影城、各类餐饮店等为主。菲律宾的SM连锁摩尔购物中心集团经常以此种方式建设购物中心）。

开发邻里型购物中心的部分案例：

万科集团开发的55万平方米的春申万科城建设了一座1万平方米左右的欧式风格的邻里型购物中心：“假日风景”。

大同花园建设了一座1.5万平方米左右的邻里型购物中心和一条新天地类型的1万平方米左右的室内步行街。

奥林匹克花园建设了一座美式风格的大型邻里型购物中心。

开发社区型购物中心的部分案例：

香港瑞安集团开发的180万平方米的瑞安新城开始建设香港太古城式的大型社区型购物中心，其首期的规模就在5万平方米之上，沃尔玛或有可能入驻。

中环集团开发的超级大盘-万里城正建设大型社区型购物中心，其规模近5万平方米，3.5万平方米的家乐福超市将入驻其中。

浦东的联洋社区内将建设14万平方米的联洋生活购物中心，其1期项目已开业。

浦东的证大家园内也将拥有超大型的社区型购物中心。

老西门、董家渡大型聚居区将建设香港太古城式的社区型购物中心。


开发超区域型购物中心SUPER REGIONAL CENTRE的部分案例：

闵行区莘庄的大型楼盘-名都新城将配套建设17万平方米的莘城购物中心。

由台湾汤臣集团开发的超大居住区-浦东台湾城内计划配套建设摩尔购物中心。