杭州五洲国际广场商管公司总经理黄志刚

　　联商网消息：时下，随着零售商业的不断升级发展以及消费者对于购物场所的要求日趋多元，在国内购物中心的开发热潮中，越来越多的开发商将项目朝着“体验式”这一方向打造。随着杭州五洲国际广场打造的体验式购物街区的建成，杭州城西商圈业态带将被极大的被丰富。联商网记者了解到，目前杭州五洲国际广场已经确定签约的主力店为世纪联华及华影天典影院，预计将于2014年1月18日开业。

　　面对一街之隔的印象城，一公里外的城西银泰城及西城广场，杭州五洲国际广场如何实现优势竞争？杭州西城商圈居民、商务消费力有多大?联商网记者采访了杭州五洲国际广场商管公司总经理黄志刚。

　　联商网：杭州五洲国际广场项目目前进展如何了，预计什么时间开业？

　　黄志刚：杭州五洲国际广场整个项目总建筑面积是7.6万平方米，其中商业面积为33000平方米，五星级酒店式办公空间约30000平方米。建成后的五洲国际广场是集大型超市、时尚百货、星级影院、中西美食、休闲娱乐、办公/公寓等功能为一体的街区式商业综合体。

　　目前项目东头主体建设已经封顶，招商主力店已经确定，商业街招商已经开始启动，集团下达的开业时间为2014年1.18号，目前的招商筹建都在按照这个节点进行中。

　　联商网：该项目在业态组合上是如何规划，有何特点？

　　黄志刚：杭州五洲国际广场借鉴国际BLOCK街区及SHOPPING MALL等规划理念，集合了MALL的一站式生活消费、BLOCK街区的逛街乐趣、休闲空间的情景体验等优势，将SOHO办公、时尚居住与时尚商业融为一体，创导一种全新的都市生活体验。

　　考虑到如今电商已经迅猛发展起来，我们项目的体量也不是太大，我们在做项目定位时对零售比例进行压缩，按照传统的购物中心的做法，零售要占到40%的比例，而这在城西是不适宜的。现在基本上零售服装这块大家会选择百货公司或就近购买，随着电商的发展，服饰也受到较大的冲击，我们做体验式的购物，或者电商没法替代的，如吃饭、休闲娱乐，生活必需品的消费。

　　联商网：针对杭州城西的西城广场及古墩路印象城，该项目竞争的差异化和优势？

　　黄志刚：已经开业古墩路印象城就在马路对面，一公里外有西城广场和在建的银泰城。杭州城西地区的消费能力和消费需求都是非常旺盛的，目前开业的印象城及西城广场是远远不能满足城西这些居民和商务需求的。杭州五洲国际广场让整个城西的商业格局更加丰满，相互之间形成优势互补。

　　现有项目各有各的特色，印象城从物业结构就是一个“大盒子”，而五洲是一个街区式的商业，辐射马路周边两公里范围之内，增加了体验式、情景化购物体验。五洲的餐饮比例更多，占据商业街二层近80%的面积，而印象城餐饮较少，实现错位竞争。

　　此外，进驻五洲的华影天典影院，是城西最具规模的影院，13.8米层高以及亮度与放映面积的大幅提升，将给观众带来更佳体验，为广场聚合人流。

　　联商网：杭州商业地产有无泡沫？在您看来城西商圈的容量有多大？

　　黄志刚：杭州的泡沫还不是很大，因为杭州消费力很强，消费人口也是挺强的，城西地区消费力比较强的，商业环境也相对成熟，至少城西这一块还没有泡沫。目前已经开业城西广场客流量及销售额都非常好。

　　至于到底有没有泡沫要看银泰城开业了以后，因为银泰城体量比较大，开业后根据经营状况来看。目前来看城西商圈再上一两个项目也可以，只要定位定的好，招商营运做的比较到位，物业增值的空间还会比较大。　　（联商网 徐立）