“仲盛”的老板叶立培，从来不在媒体面前介绍旗下生意，并且两次成功地躲过了《财富》“中国富豪榜”的搜寻，由此叶立培一家少了很多惊扰，也少了很多应得的风光。
　　另一则秘而不宣的事则是“仲盛”赴香港上市，已经运作了半年多，而媒体几乎得不到任何相关信息。
　　但不管怎样，已经圈定了香港上市主承销商的仲盛，由于上市计划的不断加速，其笼罩在公司和叶氏家族头上的神秘色彩，正在逐渐褪去。


转战大型商城有上海仲盛虹桥公司香港籍高级管理人士介绍，仲盛地产下一轮地产主打“shopping－mall”（“巨型商城/销品贸”），首个项目是与闵行区联手推出“上海莘城MALL”。为此项目，仲盛专门注册了“上海莘盛”公司，由叶茂青执掌。

　　记者看了由美国KMD设计公司规划设计的“上海莘城购物中心”方案草稿。“上海莘城”位于地铁一号线总站，闵行区政府东南侧，占地1338亩，周边的住宅开发已经成熟，建成后将是上海中心的延伸区。草图中的“上海莘城”为17万平方米，共有七层，现正与百盛PARKSON、家乐福等四家国际零售商谈判；其中百货区约为4万平方米、超市大卖场为2万平方米；家居区2万平米；还有中型和小型的餐饮娱乐场地，有三家电影院线正在做进场谈判。

　　据介绍，在上海建“shopping－mall”的工程造价约为10亿港元，投资回报快于其他地产项目，回报率约10％左右。

　　有上海地产界人士认为，仲盛选择香港上市，并且“表现较为迫切”，一个重要因素是仲盛与上海市闵行区政府联合开发“上海莘城”，拿到了1338亩的超大地块，筹建区内最大的现代化多功能商城———“shopping－mall”，该项目首期工程投资10亿元港币。

　　仲盛更大的计划是在上海几个大区拷贝3到4个“shopping－mall”，因此，“大把独家项目只等资金到位。” 目前SHOPPING MALL连锁销品贸产业已被各大财团看好， 除了仲盛集团外；来自亚洲连锁销品贸产业王国的菲律宾“港虹实业”早先已经宣布将在上海开发4至5个连锁销品贸，其中包括亚洲最大的购物中心之一--51万平方米的“虹桥购物乐园”（1期33万平方米）；上海友谊集团和上海华联集团也均在上海策划投资建设多家连锁销品贸，如8万平方米的友谊南方商城、10万平方米的友谊仙霞购物中心、9万平方米的华联五角场购物中心等。而深圳铜罗湾集团、大连万达集团、北京华联集团等更是已经在全国各地投资建设连锁销品贸。目前亚洲最大最成功的连锁销品贸集团当属：菲律宾的SM集团。

　　如果仲盛在香港成功上市，加上2000年“仲盛虹桥”已经以29.89％的股权，取得天宸股份（600620）第一大股东地位，仲盛将成为继复地股份、世茂股份之后第三家坐拥沪港两地上市公司的沪上地产巨头。天宸股份总经理叶宗男对记者说，天宸股份的主营方向将是工业用房，其中以上海“海、陆、空”三大物流中心为主业，与仲盛业务并没有交叉。


不管怎样，仲盛赴香港上市毕竟是上海地产界值得期待的事。有内地地产中介机构分析，“上海的楼市实在太热火朝天了”——2002年上半年上海商品房批准预售面积为1138万平方米，比去年同期增加了129％，今年第一季度的投资额就比去年半年的投资总量还多；今年二季度上海商品房住宅销售价格水平比去年同期上涨8％，是自1998年以来最大的季度涨幅；香港地产商正掀起进军上海的新一轮热潮，项目基本都位于陆家嘴、淮海中路、南京路等商务黄金地区。如此火爆的上海楼市，培植的多是外资地产商。一项最新统计表明，现在上海地产市场份额本地地产商占20％，外资占80％。叶氏家族没理由不牛气。






仲盛集团习惯资料：

　　不再神秘
“21世纪全球最大的地产商业机会在上海”，叶立培近段时间不断向外资银团灌输这个概念。对1980年代即在上海做地产生意的叶立培而言，他说此话可谓“恰如其分”———上海地产的第一桶金，早已被他掘得。
　　根据公开的市场资料，叶家控制的仲盛集团，资产总规模数十亿，其全资拥有的控股公司和地产项目公司遍布香港、上海、深圳、北京。
　　一份由仲盛优质地产资产组建的股份公司赴香港主板上市的申请，已经报至中国证监会待批。记者从香港方面了解到，证监会的批复近期即能下来，而报批香港联交所的程序也将在同期完成。
　　有香港证券机构分析，仲盛首次上市募集的资金，很可能会突破本月初刚做完上市审批手续的的上海另一家著名地产公司“复地股份”15亿～20亿的融资额度。
　　知情人士介绍，仲盛集团股本构成模式是总公司在境外控股，而地产项目公司在国内注册。具体说，香港仲盛有限公司为控股实体，旗下有仲盛房地产（深圳）有限公司、仲盛房地产（上海）有限公司、北京新盛房地产开发有限公司、香港中颖发展有限公司，以及一家在澳大利亚注册的“SUPEROCEAN”地产公司。
　　此次剥离上市的将有“上海仲盛”和刚完成注册的“上海莘盛”两大地产公司，再加上“北京仲盛”，这三家公司总资产应有数十亿。

　　“第一家外商独资地产企业”
　　仲盛集团号称是“第一家在中国开发房地产的外商独资企业”，其在内地的地产业务，1989年即开始进行。当年仲盛在深圳开发的楼盘就有“金湖山庄”、“八卦岭住宅小区”、“金丰城”和“沙头角仲盛金融中心”。1990仲盛挥师上海，10年来开发总面积超过100万平方米，其中包括“西郊花园别墅”、“仲盛金融中心”、“南证大厦”、“名都城”、“名都新城”等，目前已经动工的还有位于浦东陆家嘴超高级写字楼“上海银行大厦”；北京的楼盘有金融街两幢高层写字楼；还有刚刚启动的江苏江阴市独体高价别墅群。
　　
　　“地产为王”
　　“上海仲盛”进入天宸股份董事会的有叶立润、叶立培、叶宗男、叶茂青。上海仲盛董事长叶立润出任了天宸股份董事长，叶宗男为总经理。
　　仲盛集团庞大的关联企业，由叶立培、叶茂青父子和叶茂青的继母李珩三人共同掌控。叶立培是集团董事长，叶茂青为几大房地产项目公司的总经理，李珩则是集团董事总经理。
　　记者从公开资料中查到，“李珩曾任中国深圳对外贸易集团深圳保税仓分公司总领班和香港京运公司总经理，1989年与叶立培共同参与创立仲盛集团。”
　　在1999年10月仲盛集团以“上海仲盛虹桥房地产开发有限公司”名义受让天宸股份法人股的公告中，记者查到了一些仲盛集团的股权背景。
　　“上海仲盛”原为仲盛房地产（深圳）有限公司所属全资子公司，注册资金5000万元。1999年8月，由叶立润（叶立培之兄）、周月华两人与“仲盛深圳”签订股份转让协议，各受让50％股权，并增加出资5000万元，注册资产增至1亿元，开发的项目包括位于上海虹桥高档住宅区的“苹果园”小区、“桂林花苑”商品房，至1999年8月，“上海仲盛”的资产规模已达3.08亿元，净资产2.42亿元。
　　今年58岁的宁波人叶立培，1970年代中期下海，他的第一个自由职业是跑火车的押运员。有知情人士回忆，叶立培“当时跑一趟能赚100多元”。
　　“最远时从上海跑到新疆，叶一点没觉得苦、累。”
　　叶立培就这样当了整整五年押运员。
　　有了这种“蚂蚁搬家式”的手段和意志，叶短短10年成为巨富，似乎不难理解。
　　1978年，叶立培带了全副身家移民澳大利亚。一到澳洲他如鱼得水，做杂货、针织制衣贸易，往返于中澳两国之间。
　　1989年是叶氏家族的转折点。叶立培决定放弃当时还很红火的针织制衣业，开始向中国内地房地产市场进军。据说，叶的理论是，“地产为王”。
　　叶立培1989年挺进上海地产业，资金不是很阔绰，“他当时只带了1000多万人民币”，曾和叶一道进入上海地产市场的一位台资地产商说。后来，叶立培一发不可遏制。
　　有知情人士认为，叶立培在上海寻得机会一靠进场时间早、有耐心，二是眼光好、胆子大。
　　一个例子是，1990年上海一块地皮拍卖，当时应者寥寥，仲盛以1500万美金拍得“西郊花园别墅”用地后，靠海外银行融资建成88栋别墅，在上海地产界一炮打响。
　　仲盛明星楼盘之一———“名都城”地块的得手，也颇富传奇性。1989年叶立培看中虹口区古北被农田包围的一片荒地，占地约35万平方米，叶设想开发上海最高档的住宅区。当时地产界一片惊呼，称之为是“疯狂计划”。后叶拿下这块上海市迄今为止还是最大的批租地块，联盟几大银团总投资40亿港元，堪称1990年代上海滩最大手笔的住宅投资项目。最后名都城楼盘均价在1300元～1400元美金左右，销出70％单位，其余30％成为仲盛物业的酒店式公寓。
　　以房地产投资回报率摊薄计算，“名都城”在仲盛所有项目中回报率最高，投资价值高达29.8％。有上海地产界人士慨叹：“现在再也找不到这样好的黄金项目了。”