十年前的五角场唯一的一家大商店就是朝阳百货，而“滚地龙”式的地摊从淞沪路铺到了翔殷路。而所有的这些就是当时方圆2平方公里的居民唯一的消费场所了。
如今，华联商厦所在的金岛大厦、大西洋百货、亚繁商厦已矗立在五角场的三个角中，形成三足鼎立之势；周围集聚了包括服饰、餐饮、音像、图书、文娱、花鸟等等各种商铺，从而形成了以大型商厦、私营商铺“和平共处”的环岛商业圈。
作为上海四个市级副中心之一，在新一轮开发已经如火如荼进行之中的情况下，五角场周边商铺的生意在将来会更好，这是记者日前在采访五角场市级副中心开发建设办公室的潘与蜜小姐时获知的信息。
按照现在的规划，未来的五角场将建成一个60万平方米的集商业、文化、体育和办公一体的市级副中心，“因为我们起步比较晚，所以规划、起点都要高，这体现在总体布局和交通等各个方面。”潘小姐告诉记者。据介绍，在新的开发计划中，交通问题得到了高度重视，不仅地面交通会有大的改善，比如说地铁杨浦线的修建，还要建造相当数量的停车场，这是高起点的重要标志。
淞沪路拆迁拓宽以后，要修建一个9万平方米的集消费、娱乐和餐饮一体的华联购物中心，现在主体大楼已经建好，“这是华联新的业态，设想当中的新天地。”潘小姐告诉记者，“这个大的MALL开发项目现在已经在进行当中，相信建好以后，对周围的商业活动又会有一种带动作用。现在华联在五角场的这家店营业额已经比在南京路的好，所以我们这个华联购物中心的前景普遍被大家看好。”另外，淞沪路上还有太平洋百货、银泰百货几个大的开发项目也在洽谈当中，这一系列的举措对周围商铺的人气都会起到提升作用。
因为五角场周围还有十几所大学存在，所以在开发上还要注重突出文化特色，“我们这里相当一部分消费人群是学生和老师，对这一点我们不能视而不见。这个消费群体每四年一换，具有很好的流动性，但是不会流失，另外各大高校现在都在扩大招生，如果这里的商铺做得好的话，他们还可以把朋友介绍过来。”潘小姐最后很乐观的告诉记者。
租售报告
最爆是
服装餐饮文化
□本报讯/李炳文
大树底下好乘凉，依托环岛地区传统的商业优势，五角场周边及其辐射地区的小商铺生意一直不错。五角场周边的商铺还是形成了服装、餐饮和文化等几大板块。
服装 五角场地区是上海传统的纺织业区，因而这里从事服装行业的商铺特别多。五角场地区的翔殷路拓宽后，其路段上的店铺也进行了重新规划。原来的西门町改叫时尚基地，许多中档的服装品牌都入住其中，比如班尼路、康威和恩宝等国内外休闲体育品牌，另外在翔殷路上还散落着佐丹奴、真维斯等几个休闲品牌，虽然他们的店面都不是很大，但前来光顾的客人确实是不少。这些服装商铺虽然各有特色，但总体上来说，他们主要是以中低档，尤其是以低档商品为主，价格在100至200元之间，迎合了五角场周边以学生、教师为主力的消费层次。
餐饮 餐饮业是五角场地区商铺的新兴势力。五角场地区新一轮开发，尤其是黄兴路改造工程完成以后，各种餐馆和茶坊如雨后春笋般兴起，黄兴路上有了日本味千拉面和多家茶坊，亚繁商场的二楼开了一家匹萨店，加之早就“盘踞”在此的肯德基和麦当劳，五角场周边的餐饮店铺已成气候。另外，政通路复旦留学生学院的旁边，几家外国烧烤店的存在，也主要是面向这里的学生。
文化 五角场地区有复旦、同济和财大等十几所大学，他们的存在不仅在一定程度上决定了这里的消费水平，而且还决定了这里的商铺需要突出一个特色——文化。凇沪路上的图书批发市场，里面聚集了几十家书局，他们卖的多是考研、外语类的图书，主要是面向附近的大学生。
胜经
我的财富在五角场
□本报专稿/胡笑蓉李炳文“山水湾”是位于五角场邯郸路上的一家休闲茶餐厅，自去年四月份开张以来一年半的时间里，生意是越做越红火。
山水湾的老板陈先生可以说是投资五角场中眼光较为独到的一位。据陈经理介绍，他做山水湾之前在邯郸路的一条晚上一过七点就“人迹罕至”的弄堂里开了家中餐厅，然而生意却出奇地好，由此他看出在五角场投资餐饮有着十分广阔的空间。
在寻寻觅觅之中，他发现了位于邯郸路上近五角场中心环岛的几间平房，虽然破旧但地段十分理想，就租了下来。经过一番颇费心思的装修与打点之后，几间破平房变成了颇具情调的茶餐厅。
五角场的改造给山水湾带来了无限的商机。山水湾占地面积200多平方米，去年租下它的时候签了五年的合同，租金为3万元/月。而在一年半以后的今天，据他估计，租金已经上涨了30％～50％。
由于良好的地理位置以及适中合理的价位，陈老板几乎没为客源发过愁。来山水湾的大多是附近的居民和学生，其中还有不少是留学生。从早上10点到凌晨，山水湾一直都保持着较高的上座率，很多时候客人坐加座也十分乐意。
记者从陈经理那儿得知，第二家山水湾很快就要开张了，店址还是选在五角场，是在改造力度较大的淞沪路上。问及两家店的店址为何如此接近，这样是否会影响生意时，陈经理摇摇头。他说邯郸路上的店基本上做的是五角场西边客流的生意，其他的客源很少，所以五角场有足够的潜力可挖；而且淞沪路上的商办两用楼——可蒙大厦即将开张，赛博数码广场也设在其内，而山水湾的第一家分店就开在可蒙大厦的旁边，再加上地铁杨浦线将来的开通，山水湾还将“水涨船高”。
据了解，新店面积有250平米，因为开在二层，所以与目前五角场日益高涨的租金比起来相对便宜，为3元每平米每天。
投资指南
一看人气
五角场周围高校群集，号称有十万学者，是上海市高校密集度最高的地区之一，文化氛围浓厚，也因此形成了一个特殊的消费群体；且这一消费群流动性很大——四年更新一批，并且这些学生又能从其他区域带来更多的非常住消费能力。因而这一庞大的特殊消费群体的独特消费要求是周边商铺的主要争取方向，诸如时尚服装、流行饰品、音像、书籍、体育休闲用品以及风味小吃等，永远都是年轻一族的喜爱。
另一方面，以中原小区为代表，五角场一带有大部分的常住居民都是市政拆迁户，家庭经济条件在整个上海属中等档次，与徐汇、静安等区的消费能力相比有一定的距离。但近年来，随着黄兴绿地的建设、大批中高档住宅楼陆续开发，逐渐吸引了高知识阶层、一些白领的回流，带动了人气。
二看交通
由于在先前的规划中，五角场地区没有地铁、轻轨和高架等便捷的交通方式，这在客观上滞留了部分商业物流，“现在每天的过境人流量是60万”，潘小姐说，这在一定程度上使得这里商铺的生意很是红火，但从另一个层面上讲，它也妨碍了商业的长足发展。以前，由于交通不便，致使杨浦区东北角的居民滞留在五角场，也同样是交通不便阻碍了更多的人流向五角场，交通问题成了制约五角场长期发展的瓶颈。
而这一问题很快将成为历史，记者从五角场环岛开发办的负责人潘总处了解到，杨浦区上报的有关“五角场控制性南片开发项目”中着重进行几条枢纽交通干线的建设，先期是轨道交通杨浦线、明珠线二期、大连路越江隧道等工程，形成两条主轴线，即大柏树—邯郸路—翔殷路—军工路的东西向发展主轴，和滨江—宁国路—黄兴路—淞沪路—军工路的南北向发展主轴。
这些交通干道的建成，将会使五角场的商业中心力量辐射至整个城区范围，包括规划中的新江湾城；如果将辐射范围扩大到宝山、虹口及浦东，则可吸引200万人次。
至于交通方便以后，商业物流流失的问题，潘小姐认为，只要定位准确，消费人群不但不会流失，而且可以吸引更多的人来。