在松江新城60平方公里的规划土地上，一座方圆16平方公里的现代化“大学城”已初具规模。

　　综合开发最新态势

　　2000 年下半年以来，一个集住宅区、摩尔商业区、绿化中心、市民广场以及各项教育、文化、娱乐、购物、医疗、金融机构等等配套于一体的综合型城区正在“大学城”蓬勃兴起。其中住宅楼盘开发总量将达到150 万平方米、商业综合楼盘达到40万平方米、绿化配套达到56万平方米，投资总量超过50亿元人民币。

　　目前新建楼盘大都集中在“大学城”南部的35—39号地块，同“大学城”隔街相望。住宅楼盘无疑是整个新城的“开路先锋”，已建和在建项目已有7个。

　　最早开建的是鼎新花园，该盘于2001 年底交付使用。

　　2001 年开工建设东明花园，已于2002 年5月开盘，预计2003 年交付使用。

　　刚建成的绿洲华庭苑规模达12．7 万平方米，小区三四层联排别墅上带有上海花园洋房风格的多层住宅和环境配套，基本体现目前“大学城”地区房地产开发的水平和素质。

　　今年4月开建的12万平方米的开元新都多层加复式房型、6月开建的擅香花园多层住宅，目前在市场上都呈热销态势。

　　紧邻开元新都一侧将开建一个规模达30万平方米的SHOPPING MALL--开元广场，这是一个集五星级酒店、2．5 万平方大卖场、百货公司、电影院、银行、娱乐休闲设施于一体的综合型物业，近期正在紧锣密鼓地开展前期准备工作。

　　另外周边地区的东紫新苑、明丰文化苑、合众花园和三峰小区等楼盘都以立体模型形式对外展示，其规划的合理和超前令同行和购房者流连忘返。

　　上述所有楼盘均以最贴近大众化市场的标准进行开发，每个小区绿化复盖率不小于40％，其中联体别墅、独栋别墅和复式公寓占总量60％上。楼盘销售价位都比较实惠，多层均价2800 元、小高层2800 —2900 元、联排别墅3500 元、独栋别墅4000 元。凡是已经开盘的房子已全部售罄、凡是尚未正式开盘的房子也已全部预订一空。

　　房地产催化城镇化

　　有关专家认为，松江新城作为上海“一城九镇”开发的第一城，其中建设的“大学城”必将以其高科技和知识化把整个新城迅速推向城镇化，而房地产的蓬勃兴起则加速了整个松江新城城镇化的步伐。

　　其实，房地产开发商是很有先见之明的。早在1997 年房地产市场还处于低潮时，上海就有一些开发商开始关注郊区城镇化的发展趋势。他们依据国家提出的战略决策，到21世纪中叶，我们这个农业人口占多数的农业国将转变为非农业人口占多数的工业国，期间全国将有4亿农民转化为城镇居民，郊区城镇化是未来发展的必然趋势，显然我国的城镇化发展规模在全世界是首屈一指。因此上海郊区率先实现城镇化一定是未来几年上海经济发展的一个重大课题。

　　上海有一家名为绿庭集团的大型企业当时就制定发展城镇房地产战略目标，一步步涉足上海郊区房地产开发和建设领域。像该集团把发展市郊房地产作为唯一目标的开发商，在上海还是第一家。

　　中央绿带提升品质

　　2000 年上海正式推出“一城九镇”战略决策，2001 年进一步推出外环线100 个城镇的建设发展规划。

　　许多开发商意识到时机已经来临，他们纷纷把目光转向“一城九镇”的第一城。绿庭集团立即投入巨资开展大学城最重要的环境形象工程———中央绿带建设。

　　根据“大学城”总体规划，围绕中央绿带将兴建一批市政、商业、学校、医疗、酒店、图书馆、休闲广场等设施和项目，使之形成一个犹如美国华盛顿中央公园模式的微型绿色城区，中央绿带无疑是“大学城”一个最大的亮点。

　　如今，中央绿带一、二期23万平方米绿岛、湖泊和思贤公园基本落成；由绿庭集团委托美国 EDSA 公司与上海园林设计院共同设计的三、四期工程已规划完成，预计2003 年开建。

　　最近这个长1．7 公里、宽300 米的中央绿带尚未全部完工，一大批开发商已经慕名而来，争先恐后在中央绿带周边发展房地产“事业”。显然超前的规划和热情的开发商正在成为“大学城”加速城镇化的催化剂。

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　　国际招标定规划

　　松江新城规划是比较有特色的。

　　该规划宗旨是体现上海郊区综合实力与水平，居住环境优越、中等规模的文化旅游型园林城市。松江新城规划和风貌规划设计采取国际招标方式，由英、法、意等多家国际著名规划设计公司参与，2001 年8月市政府通过该规划。

　　松江新城的规模和范围：人口50万，建设用地60平方公里。周边界限东起洞泾港，西至油墩港，南起沪杭铁路，北至规划的花辰路。

　　近期人口30万，建设用地36平方公里。界限东起通波塘，西至油墩港，南起沪杭铁路，北起规划中的旗天路。
　　
　　22．4 平方公里的松江新城示范区是近期建设的重点，基本布局是以中央十字绿带为轴，建成全国规模最大的高等教育园区———松江大学城。还有建成以1平方公里特色（英国）风貌区为代表的高档住宅区；拥有生态环境优越的景观河道，这一切都将展现出一幅既有海派韵味，又有松江特色的美丽画卷。

　　1万优秀学子入驻

　　到目前为止，上海外国语学院、上海外贸大学和立新高等会计学院已在“大学城”扎根，1．1 万名来自全国各地的优秀学子已在此“落户”。11月中旬，东华大学校址破土动工，定于2003 年9月建成开学。年底前还将有上海工程技术大学、华东政法学院和上海视觉艺术设计大学等三所大专院校动工建设。未来“大学城”将引入8万名学生和1万名教师，到那时，松江“大学城”将成为全国规模最大的大专院校学区、成为一个上海第一个现代化的文化式城镇。

　　没有围墙的“大学城”仅仅刚启动，但是其魅力已迅速扩散，人流、信息流、技术流在此交相辉映，三大潮流更引发房地产流滚滚而来。未来“大学城”周边地区房地产开发总量将达到300 万平方米，“大学城”无疑已觅得发展的天赐良机。
　　（金鹏）