曾经辉煌因自身经营原因或所处整体商业环境不佳而衰退复活机遇结合地铁商机和城市改造增强特色商业社区商业

　　昨天，台湾路一家大酒店内青岛网商大会热烈举行，参与者对网商的未来充满了无限的期望。与此同时，西部胶州路上的东方贸易大厦正在悄悄施工。经历了辉煌到衰落，自今年上半年关门歇业以来，东方贸易大厦准备变身“影视基地”求生。两相对比，这或许是转型期的网商与传统实体商业的缩影，前途未料。这些曾经寸土寸金的地方—市区30余处闲置商业楼正经历着痛苦的蜕变。

　　四方乐购

　　像英国绅士一样退出

　　轰轰烈烈地来，文明绅士地走。英资商场乐购在青岛的演出很短暂，但一样值得尊敬，而不是社会流传的笑话。今年7月，乐购关闭了在青岛开发的第一个自建商场项目，市北明霞路和城阳项目也进展缓慢。乐购商城超市摆出了 “感谢支持、热情谢幕”的闭店说明，妥善处理了供货商货款和顾客积分清零和购物卡退换，以绅士的风度选择了退出。

　　事实上，乐购的撤退，除了自身经营的问题，还与英国总部的战略调整有关，英国总部不认可中国区搞的商业地产开发计划，中途叫停，这应该是乐购撤退的重要原因。近日传出华润收购中国乐购部分股权的消息，随着华润的进驻，四方乐购或将很快“复活”，毕竟人民路商圈的潜力越来越大。

　　米兰道

　　恩怨未了开业遥遥无期

　　米兰道初建之时各种溢美之词见诸报端。据当时规划，该地下商业街通道长约320米，可容纳近200个店铺，总投资1.1亿元。尤其值得一提的是，米兰道设计了两处各300平方米的地下透天景观，通过超大型天窗将阳光直接引入，规划设计图中的米兰道的确可谓是购物天堂，可是这美好的愿景直至今天都无法实现。

　　业内人士透露，由于当年米兰道的入口建设与相邻的金街发生冲突，导致两家大打出手，直到今天事情还未得到解决。记者看到比邻而居的金街也是大门紧闭，里面空空荡荡，只有两位职员在门口看守。所谓的“招商中心”空无一人。从2009年建成到现在，米兰道整整闲置了四年。四年的时间，商业世界发生了巨大的变化，如今招商已成为一大难题。

　　东方贸易大厦

　　将被改造成“摄影基地”

　　“当年的东方贸易大厦可是很厉害，老青岛人没有不知道的，生意特别好。”大厦一楼饮料店店主张先生告诉记者。记者站在楼下看到，昔日“东方贸易大厦”六个金光闪闪的大字如今已是暗淡无光，偌大的落地玻璃窗上布满了灰尘，整座大楼毫无生机，只有几名小商贩在小广场上摆摊，招呼着过往的行人。

　　东方贸易大厦于1992年建成开业，在建成以后的十几年中一直顾客盈门，但是随着青岛商业中心的转移，中山路商业街逐渐走向没落，身处其中的东方贸易大厦也未能幸免。2013年3月份，经营21年，已渐萧条的东方贸易大厦因经营管理不善等原因最终寿终正寝。

　　走进一楼大厅，记者碰到了正在装修的工人，聊到大厦的改造和重启，施工方告诉记者：“这里要建青岛最大的婚纱摄影基地，1到10楼全部重新装修，按工期是明天7月份竣工，计划10月开始招商。 ”

　　伊都锦

　　港资收购转型未见动静

　　昔日繁华的伊都锦商厦如今早已四门紧闭、人去楼空。在大厦停车场入口边的小亭子里，负责看守大厦的职工告诉记者：“现在这里没有人，也没什么招商项目，整个楼都是空的。 ”在大厦楼下摆摊卖衣服的摊主也告诉记者：“我在这摆了两三年的地摊了，这个楼就一直空着，门也一直关着。 ”

　　中山路伊都锦商厦是日本伊都锦株式会社在青岛投资的第三家企业，总投资2亿元人民币，于2003年12月正式开业。商厦主体16层，地上12层地下4层，总营业面积26000平方米。当年风光无限的伊都锦商厦在岛城年轻人群体中有口皆碑，甚至成为当时的流行风向标，但由于内部经营不善等原因于2007年4月闭店，后被香港利福国际集团有限公司收购，至今已闲置六年。

　　据了解，收购伊都锦的香港利福集团为香港百货业巨头崇光百货的母公司，接手青岛伊都锦商厦后曾计划对商厦进行装修、翻新及重新定位，当时的预计是将其由服装商厦转型时尚百货公司，但是距离当年闭店整整六年过去，这里依旧是大门紧闭，未见任何转型痕迹。

　　法宝超市

　　经历了一轮洗牌已改朝换代

　　位于费县路上的金田公寓楼顶还竖立着法宝超市的招牌，其中“宝”字由于经历了风吹雨打之后已经模糊不清，但已经不会再有人去负责维修了，因为这块招牌的主人早已在2007年退出青岛。法宝超市西镇店选址于金田公寓1—2楼。老西镇人王先生讲述，刚刚开业的时候超市生意十分红火，但后来生意一天不如一天，直到最后由于经营不善关门。金田公寓1—2层也因此而闲置下来，随后陆续有农贸市场入住，但也未能改变金田公寓楼下门庭冷落的命运，经历了一年的红火岁月后关门大吉。

　　如今的金田公寓楼下又恢复了往日的繁华，成为了西镇附近的一个小型商业中心，原先的法宝超市一楼被拆分成若干个门面，二楼也即将被改造成一间咖啡馆。金田公寓底层商铺一位餐馆负责人介绍，随着附近楼盘入住率的逐渐提高，费县路上各商业网点的人气兴旺起来，如今这里一个五十平方米左右的门面年租金大约为7万元，一年经营下来可以做到略有盈余。

　　鲁能领寓

　　只能整租成为限制条件

　　鲁能领寓是位于北京路和河南路交界口的一座双子楼，该楼由原先的江南大厦改建，于2006年被重新推向市场。记者探访发现，如今该楼公寓部分几乎已经出售完毕，但其位于1—6层的商业网点却仍然处于闲置状态。

　　据一位长期经营二手房业务的房产经纪人介绍，鲁能领寓1—6楼商业网点从开始租售就一直闲置，主要原因是随着中山路商圈的衰落，再加上这栋楼距离中山路还有一段距离，其商业价值一直不被人看好。影响这栋楼对外出租的另外一个原因是房屋产权问题，由于这栋楼从一层到六层只有一个房产证，想要购买只能是1—6层整体购买，这也限制了其商业网点对外出租或销售。据了解，1—6层商业网点原先属于开发商鲁能青岛公司，但后来该公司在青岛解散，商业网点也抵债给了海信地产。　　（青岛晚报 记者 李德银 李沛 见习记者 王伟）