方庄是北京市第一个整体规划的住宅区域，也是南城人口密度最大的地区。上世纪90年代，部委宿舍陆续在该地建成，明星也扎堆在此购房，方庄由此一度成为北京的富人区，商业也顺理成章发展得颇为红火。然而，随着社区老化和其他高端社区的兴起，这里“非富即贵”的光环逐渐褪去。人口消费结构变化的影响也开始延伸至商业，商户的档次和结构都在经历着重建。

 　　社区供养的美食街

　　提到美食一条街，绝大多数人的第一反应是灯火通明的簋街。其实在方庄社区也有一条美食街，无论在规模还是在档次上，它都不输于簋街。虽然这条位于蒲方路上的美食街在北京居民中的知名度并不高，甚至没有固定的名字，却依然繁华红火。不得不说，扎根社区，靠社区获得源源不断的人气，是方庄美食街的生存之道。

　　方庄美食街的红火，很大程度上是由周边居民和上班族捧起来的。 

　　簋街虽然有名，但整条街都以麻辣著称的云贵川菜系为主，其他菜系明显处于弱势地位；方庄美食街依托方庄社区，经20年的市场筛选，逐渐形成风味齐全、丰俭由人、以连锁餐饮居多的经营特色。据简单统计，街上现有餐饮店铺近30家，既涵盖了粤菜、东北菜、贵州菜、京鲁菜、陕西菜等中式菜，还有金汉斯烤肉、必胜客、兰特伯爵等西餐。价格上，也有高中低档之选。

　　因为地处社区中央，这里的餐馆绝大多数都有免费的车位提供。如果门前满了，会有服务员带路去远一点的停车场或是社区深处。

　　一些知名餐饮品牌的定位不再适合社区，从而选择了撤离方庄地区。其中包括自助西餐好伦哥、高端洋餐厅萨拉伯尔、川菜馆金山城等，一些以家常菜为主的餐饮开始入驻。

 　　老年消费者的福地

　　在绝大多数老年居民的眼里，方庄的消费环境无可挑剔。超市大卖场、便利店、菜市场、水果店、美容美发店一应俱全。即使是年轻人不屑一顾的方庄购物中心，其中的稻香村、新侨三宝乐面包，以及款式不够新颖却足够实在的服装品牌等，也让老年人倍感方便。

　　这与方庄的社区规划不无关系。上世纪90年代初，第一批住宅落成时，25个部委单位的干部都入住于此。据北京商报记者调查，仅芳古园就聚集了轻工部、国家旅游局、国家机关事务管理局、中信公司、外交部等宿舍，如今这里的绝大多数居民都已退休。

　　因此，在方庄随处可见老年人钟爱的老字号，如全聚德、大清花、都一处、金鼎轩、小肠陈等。

　　在方庄除了便利的餐饮也不乏便民医疗。据一位老人介绍，芳星园建成一年内就有了社区医院。数据显示，方庄8.5万常住人口，辖区内七成居民选择首诊在社区就医。当然，也不是所有的老年人都对现在的商业环境完全满意。虽然仅蒲方路沿线就有物美和家乐福两家大卖场，但其中一家并不提供班车。有居民认为，由于方庄社区范围很大，没有班车只能步行到达超市，对于年纪大的人来说有些不方便。

 　　电商自提服务缺失

　　方庄的常住人口超过8万，是北京居住密集度较高的社区之一。然而，就是这样一个知名社区，却鲜有电商自提点和快递自提点。

　　在芳群园社区，刚刚下班的白领小李对北京商报记者说，方庄现在更像是小康人家的聚集区，但在外界不少人眼里，这里依旧是所谓的富人区。“外界推销保险、别墅的都往这边跑，我们更担心被不法分子盯上。由于工作经常外出，所以网购收货地址多半是写自己家。虽然有父母帮着收，而老人的防范意识恰恰又很差。”小李认为，在方庄交通方便的地方开设几个自提点很有必要。

　　北京商报记者发现，方庄地区有韵达、EMS、中铁快运等多家快递公司的营业点，但这些网点并不具备自提的功能。在芳城园社区，虽然顺丰快递和收货宝在此均设有代办点，但两家所谓的代办点只是一家没有名字的杂货店，无论从面积还是服务水平上，都无法与专业的自提点相比。

　　而京东、当当网、中粮我买网等消费者常用的大型电商网站中，也没有专门在方庄设立自提点。据了解，2011年，京东在方庄的自提点并入了潘家园自提点。一位电商人士表示，方庄虽然整体的电商消费能力并不低，但其毕竟身处丰台区，周围与之同等消费力的大型社区并不多。“如同7-11在丰台区开店远远没有朝阳和海淀多一样，自提点也要基于物流效益最大化的考虑。”

 　　大型时尚商业缺位

　　在方庄整体的发展动态中，一切都是欣欣向荣、居民安居乐业的祥和景象，这份祥和承载的多是老一辈的气息。

　　近年来，老社区附近的芳林苑、早安芳庄、时代紫芳等新的高档住宅小区建成，吸引了一批消费能力高的中生代人群。虽然方庄也开始引进娱乐休闲等适合年轻人的业态，但显然无法满足该群体的需要。

　　今年，在方庄火了十年之久的贵友大厦撤店。这家大型店于2002年10月入驻方庄社区，经营面积达1.8万平方米，是入驻南城较早的中高档百货商场。据悉，贵友方庄店十年来经营业绩不错，在南城消费市场中拥有稳定的客源，特别是拥有一大批老顾客。背靠5号线蒲黄榆地铁站的新城广场曾颇受附近消费者的好评。

　　然而，2010年前后，国美电器以及一系列餐饮品牌纷纷撤店，新城广场也由往日的繁华转为人去楼空。三年的时间已经过去，新城广场也不见重新装修的迹象。

　　如此一来，方庄适合年轻人的大型商场几乎全军覆没。这里的年轻人更习惯去崇文门的新世界百货、国瑞城购物。　　  　　专家建议

　　社区购物中心进方庄大有可为

　　方庄社区的商业相对完善，在北京市的社区商业中无疑具有代表性意义。但社区商业绝不是停留在这个水平上，随着人们消费层次的提高，以及对时尚和体验的注重，社区购物中心或许会为方庄带来新的消费机遇。

　　由于方庄招商大型商业有困难，现区域内已有大型连锁超市，因此社区购物中心采用次主力店组合型业态是较可行的办法。一般包含小型社区超市、书店、儿童乐园、餐饮、美容、健身、培训早教等业态，通过这些次主力店的共同吸引力吸引社区居民。

　　中购联产业资讯中心主任郭增利认为，与普通购物中心不同，社区购物中心需要加强便民功能，通过便利业态提高居民到访的频率。“如果能有20%的居民每天到店、40%-50%的居民每周到店，这样的社区购物中心才是成功的。”　　（北京商报 记者 张力月 娄月 韩玮/制图）