龙湖北城天街购物广场开业现场图　　 　　实探“北城天街”开业爆满现象　　一向不被成都人关注的城北突然之间成了商业地产业内关注的焦点，龙湖“天街系”也突然引发了众多商家的热议。龙湖商业第一个走出重庆的“天街系”项目—成都北城天街购物广场一面世就引发如此的热潮，记者实地探访，揭开北城天街开业爆满现象背后的故事。　　数据看板　　20万　　成都龙湖北城天街购物广场开业当天客流超过20万　　50万　　成都龙湖北城天街购物广场开业四天总客流超过50万　　60万平方米　　2015年底，成都龙湖商业自持商业开业面积将接近60万平方米　　20%　　截至2012年底，龙湖商业全国已开业项目10个，租金年收入同比增幅突破20%；预计在15年时间内，龙湖商业利润占比将由约5%提升到20%以上。龙湖在全球范围内接触并建立联系商户已超过3000家，引入到龙湖商业体系1526家，跟随龙湖进入不同地区和项目的品牌达到215家，达成战略合作品牌的近200家。　　201793！这是12月19日晚11点龙湖北城天街客流点算器上的数据。　　这一数据无疑刷新了成都商场开业当日客流的最新纪录。“北城天街”四个字成了最近成都商业地产界内最热的讨论话题，为什么会是“天街”？为什么会在城北？　　“每6个城北人就有5个去北城天街”　　12月19日当天，五块石的车流量突然激增，上午十一点左右，驷马桥路、蓉北商贸大道等多个干道出现交通拥堵，而五块石区域则出现了前所未有的聚集人群。　　上午十点北城天街购物广场正式开门营业，而早在清晨7点，北城天街卢米埃广场前就已经挤满了前来永辉超市抢鲜的顾客，排队的人龙长达1公里，盘旋在整个北城天街外广场上。　　龙湖北城天街19日实际客流超过了20万。这标志着成都商场开业的当日客流数据有了新的历史纪录！　　截至12月22日，四天总客流超过了50万，一个新的纪录由此诞生，这也意味着每6个城北人就有5个去了天街！　　“买空天街”大戏城北上演　　当天整个北城天街外广场上到处都是往来的人流，手推车、平板车各类装货工具进进出出。据悉，当天永辉Bravo超市蔬菜、肉类紧急补货数次才基本满足需求；苏宁电器的采购不少都是以十万为单位，一买就是“一屋子”全套家电；餐饮商家则在上午十一点半就库存告急，每家餐饮顾客排位都在数十位以上；周六福、金大福等珠宝金店被“城北大妈“们抢购一空，不得不限制进店客流，排队进场……　　一向被视为消费力薄弱的城北人，在年底的北城天街却上演了一出“买空天街”的大戏。　　几乎业内人士都来了天街　　19日到22日，商业地产界人士的微信朋友圈里几乎被北城天街现场照片刷屏，从包装到活动，各个细节都被晒了出来。　　开业期间，几乎业内人士都来了天街看热闹。“北城天街”四个字成为岁末成都业内人士最火热的话题。　　业内：“城北消费需求的爆发是一种必然”　　中国营销学会副会长、四川营销学会会长李蔚曾指出城北积攒了大量潜在的高消费人群，他们多年经营批发生意，家境殷实，但城北商业综合体却处于“真空”地段。北城天街购物广场开业的爆满，正是这种真空的一次释放。有业内人士评论，“城北消费需求的爆发是一种必然，只是看哪个商业运营商有这样的气魄与能力实现这个必然，而龙湖商业正是看准了这个时机。”北改的推进，整个区域居住人口结构的“腾笼换鸟”都是这次爆发的背景画面，而龙湖商业自身创造、繁荣商圈的能力则让这次爆发有了最好的实现契机。　　最合适的时机遇上最合适的拓荒者，天时地利人和似乎为成都龙湖北城天街的开业爆发做了最好的注脚，也让“北城天街”现象成了一种必然。这种必然中受益的却不止是龙湖商业。　　据业内消息了解，成都北城天街开业当天，苏宁电器、永辉超市、远东百货等在成都北城天街内的店铺开业业绩均远远超出预期，许多零售商家更是在全城调货来满足其北城新店的货品需求。另据龙湖方面透露，从开业到现在，龙湖商业已经接到许多成都北城天街新商家入驻意向，“北城天街”现象将如雪球般越滚越大。　　实探：满足需求、尊重消费者是最好的营销　　城北作为成都生意人最多的区域，“土豪”非常多。然而这部分人的消费需求却一直被市场所忽视。北城天街购物广场的开业直接满足了这部分人的消费需求，却不局限于此。走进北城天街购物广场，门口几十米高的“喇叭花”灯饰景观、场内舒适便捷的垂直交通动线、精致的“芙蓉、银杏、青竹”三大主题精装、3000个免费停车位、耗资百万的“以梦为马”岁末包装等等，都给人一流的环境体验感。五大主力店的丰盛货品、场内琳琅满目的零售商家以及各式各样的餐饮店铺，又让人拥有最具满足感的消费体验，不仅仅满足了城北消费者的基本需求，更是为消费者带来了不亚于市中心的购物选择。　　龙湖北城天街购物广场的开业，只是一个开始。自北城天街开业后，相信随着北改进程的推进，90年代初淘金城北的北城“黄金时代”即将再次上演！

　　名词解读　　龙湖商业“天街系”　　龙湖商业现拥有都市购物中心“龙湖天街”系列、社区特色商业龙湖“星悦荟”系列、高端家居生活馆龙湖“家悦荟”系列三大多元化产品体系。目前，龙湖商业共在成都布局三座天街：北城天街、时代天街、金楠天街。其中成都龙湖北城天街购物广场是龙湖商业走向全国的第一座“天街系”产品，总体量有100多万平方米，是成都规模最大的城市综合体之一。自持商业部分近30万平方米，是成都最大的购物广场之一，配置了百货、超市、影院、家电、零售、餐饮、家居、娱乐、真冰场九大主力业态。　　2014年，位于高新西区的时代天街将实现一期自持购物中心的开业，这座大城西首座大型商业综合体，将迎来自己商业影响力的第一次迸发。　　2015年，金楠天街的开业将弥补整个双楠板块没有城市综合体的遗憾，双楠五大花园片区的城市生活，将因龙湖商业的出现再度改变。　　一年一座天街成为龙湖商业布局成都最稳健也最具魄力的商业战略。 　　（华西都市报 记者姚长寿）