最近有一部热播的韩剧叫《来自星星的你》。男主角都敏俊，人称“都教授”，活在地球上400年，造就财阀身份。

　　除此之外，都教授还有一个不为人知的身份：商业地产投资大王。几百年间，仅地产投资，都教授收益就近1300亿人民币，远超现在的李超人。

　　回顾一下都教授商业地产投资历史，RET睿意德(人称“睿教授”，别问我为什么，你懂的)发现，都教授的投资大多在中介帮助下完成。这名中介名叫尹成东，是当时汉阳著名房产中介。

　　都教授做的第一笔投资是蚕室乐天世界。尹成东将其带到一片荒地，建议其买下种桑树。于是都教授花了两百袋大米买下。结果，两百年后那里盖了蚕室乐天世界。

　　蚕室乐天世界，世界最大室内主题公园，总体面积12万平方米。现在1万平方米基准大概价值1兆512亿元，所有面积加起来价值18兆5千亿韩元，折合人民币约1088亿。

　　后来，在尹成东的推荐之下，都教授又买了第二块地。这是一块大幅降价抛售的地。都教授本想买来建凉亭看风景，结果若干年后那里盖起了一片公寓，还是高端公寓。

　　这片公寓位于狎鸥亭洞。狎鸥亭，韩尔首尔江南区的一个街区，1990年代曾是韩国富家子弟奢侈消费聚集区，现在汇集了众多时尚新潮的商店，成为最著名的流行时尚街之一。都教授买下的这1万平方米，现在价值3803亿韩元，折合人民币约22亿。

　　除此之外，都教授还投资了三成洞。早期的三成洞分为奉恩村、舞童村和毂求村，三个村加起来的人只有200人。但现在三成洞成为首尔中央商务区和新兴富人区，高楼大厦林立。

　　都教授在这里拥有3万平方米，现在市价约1兆5千亿韩元，折合人民币88亿。

　　让睿教授帮你进一步揭秘，都教授是如何在商业地产上实现如此大投资收益的。

　　都教授买下的土地大多位于首尔江南地区。在40年前以及更久之前，首尔江北才是这座城市的政经中心。江南则是一片农田。

　　从1970年代开始，首尔的发展重心向江南转移。

　　以筹备1988年汉城(首尔)奥运会为契机，韩国对江南地区进行了大规模开发，兴建了完善的基础设施，使江南地区从农田一跃成为韩国最繁华的商业区和最昂贵的住宅区。

　　在整理首尔江南地区的开发历史时，睿教授发现，从1960年代后期开始，公务员成为第一批外来的江南人。不过，主动迁移的人一直不多，这种情况直到1972年汉城市政府限制在江北建新建筑才逐渐改善。部分娱乐与消费场所率先迁往税少资源多的江南区，在狎鸥亭、清潭洞扎根。

　　1970年以后，汉江上以每年一座速度建起新的大桥。交通便利起来的同时，政府开始鼓励教育机构迁往江南。青瓦台附近的数所著名中学引领了新的迁移，这带动了一大批追求教育质量的汉城市民。

　　另一方面，因为发展重工业，江北老城区的污染日渐严重，南部的空气、环境越来越显出了宜居的优势。

　　1970年，首尔的人口达到543万，在那以后，城市病越来越让人不堪忍受。这一时期，迁往南部成为首尔居民自发的时尚。时至今日，首尔市民依然保有江南比江北环境好的印象。1980年代的一幅著名漫画显示，到汉江南部意味着离开脏乱差的居住环境，去一个时尚而现代的新世界。

　　在1980年代后期，政府逐渐淡出江南区的开发。民间介入，引进企业投资，江南区日渐成为金融、会展、文化的中心。

　　在这一过程中，江南区成为上流精英聚集地。其中既包括李明博这样的政治要员，也包括各大企业、财阀的家族领袖们。以至于今天，居住在江南区已成为身份的象征。

　　睿教授来总结一下：都教授之所以能在商业地产投资上取得如此大的成功，城镇化帮了大忙。

　　而城镇化的过程则是：政府主推、公务员带头、娱乐与消费场所率先迁入——交通便利，教育机构迁入——空气、环境因素吸引人吸入——开发模式发生转变，政府淡出，民间介入，企业投资，富人迁入。最终将韩国首尔江南区域变为了繁华之地。

　　都教授商业地产投资的全部秘诀就是抓住了最好时机。　　（作者：RET睿意德）