国内首家以“ＴＯＵＲ　ＭＡＬＬ”为主题的景观式ＭＡＬＬ帝国即将破上
　　东方广场染指零售尖端业态

　　随着广东第三大城市佛山的轰然出水，其实力派地产大鳄酝酿的一场染指商业零售业的力作也即将喷薄而出————上月底，佛山东建集团投资２０亿精心打造的东方广场携“国际观光产业街区（Ｔｏｕｒ　Ｍａｌｌ）”主题浮出水面。对此，业内人士评价认为，作为首个以“造ＭＡＬＬ＋造城”模式打造的佛山旧城区改造商业项目，东方广场意在探索一种ＭＡＬＬ盈利的新模式，以带动华南造ＭＡＬＬ运动升级。

　　造ＭＡＬＬ＋造城

　　“东建之所以投资这么大的商业项目，主要是看好ＭＡＬＬ这种商业业态的发展潜力。”佛山房地产东建集团副总经理吴江开门见山地表达了对ＭＡＬＬ的心动。
　　据悉，ＭＡＬＬ已成为发达国家的重要商业业态，销售额一般占到零售额的６０％以上。在我国，传统的商业业态正受到新兴业态的猛烈冲击。而吴江道：“地产发展商和商业经营者开始一起努力探索新的商业形态和商业运营。近年来在全国各地风起云涌的造ＭＡＬＬ运动就是具体的表现形式之一。”
　　而在珠三角星罗棋布的ＭＡＬＬ产业中，佛山东方广场可谓是另类出击————即巧妙的将造ＭＡＬＬ与造城相融合。据悉，作为珠三角罕有的位于旧城商业中心区的大型商业项目，东方广场在改造佛山市区东部旧城区的基础上建成。业内人士认为，目前市区的旧城改造正由以前的小规模、小范围的改造向成片开发、建设特色区域的方向转变。而像东方广场这种成片开发，不仅能有效地节约开发成本，而且其带来的旧城连片改造的综合效应将带来巨大的人流，并将重组老城区的商业格局，从而使得旧城改造走出“改建”的阴影，成为真正意义上的改造。

　　灵活运用旅游概念

　　虽然珠三角近邻的诸多“ＭＡＬＬ友”已强势出炉，大连、上海、武汉、青岛、温州等地的广场陆续探出襁褓，但吴江表示，与其他ＭＡＬＬ不同的是，佛山东方广场将是一个包罗万象，集购物、休闲、观光、娱乐等多种功能于一体的一站式大型Ｔｏｕｒ　ｍａｌｌ。
　　据吴江透露，作为国内首家以“国际观光产业街区（Ｔｏｕｒ　Ｍａｌｌ）”为主题的旅游ＭＡＬＬ，佛山东方广场将集合步行街、主题乐园、游艺中心、大型百货商城、量贩超市、专卖店、美食街、电影城等多种复合业态。商城共由１０个各具特色的主题商场、佛山首条全天候商业步行街以及１万平方米假日广场组成，以便形成一个巨大的辐射中心和“流动的金子河”。
　　吴分析说，近几年，全国各地的旅游业务正以超过１０％—２０％的速度在递增。而东方广场所在的城市佛山为中国四大名镇之一，且旅游资源非常丰富。如东方广场紧靠着佛山传统的商业旺地————升平商业街，位于禅城与南海的老城区交界处，著名的旅游景点梁园和祖庙就在近旁，加上已投入使用的改建后的仿古一条街，可以说置身其中本身就是一种旅游。
　　另外，作为老城区改造的商业项目，东方广场周边还保留了不少独具特色的岭南建筑。这样，东方广场十个不同组团在建筑上尽量和现有的建筑保持一致，同时又突出自己的风格，使他们相得益彰。据吴透露，目前东方广场正与佛山市旅游局共同推出国际商业体验之旅，联手打造世界民俗节日推介基地，并合作创建佛山旅游节，旨在以佛山“中国优秀旅游城市”的强大旅游背景，联手打造全国旅游特产集散地，以旅游观光带动零售、餐饮、休闲连片扩张。

　　规模相当于两个天河城

　　据悉，和广州的天河城、中华广场一样，佛山也曾出现一些ＭＡＬＬ的雏形，比如百花广场、兴华广场等，但是由于规模偏小、业态单一，它们并没有成为真正意义上的ＭＡＬＬ。而东方广场Ｔｏｕｒ　ｍａｌｌ的出现一举改变了“禅城无ＭＡＬＬ”的现状。
　　吴江告诉记者，东方广场４月竣工的两大组团是明珠城和红宝石书城，总面积超过５万平方米。而其分十个组团的整体工程占地２５万平方米，总建筑面积８０万平方米，其中商业面积超过２３万平方米，差不多相当于两个广州天河城，可以说是继广州正佳广场、东莞华南Ｍａｌｌ之后的“广东第三大Ｍａｌｌ”。据悉，目前整个项目的建设和招商情况进展顺利。好又多、吉之岛等已和东方广场签订合约成为主力店，而麦当劳、肯德基等也已确定进入。此外，大型书城地址已选好，大型家电连锁超市正在进一步洽谈中。
　　吴江表示，佛山东建若干年前已在考虑拓展商业业态，但苦于机会不成熟一直按兵未动。此次为了使ＭＡＬＬ这样的商业业态在佛山良性发展，东方广场将成立专门的经营管理公司全程参与东方广场项目的商业经营和管理，统一形象、统一规划、统一经营、统一管理。
　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　珠三角ＭＡＬＬ排行榜

　　竣工和在建

　　排名　　地点　　　　名称　　　　　　　　面积

　　１　　　东莞　　华南ＭＡＬＬ　　　　６０万平方米
　　２　　　广州　　正佳商业广场　　　　４０万平方米
　　３　　　佛山　　东方广场　　　　　　２５万平方米
　　４　　　深圳　　星河ＭＡＬＬ　　　　２３万平方米
　　５　　　广州　　香港太古集团－－　　１８万平方米
　　　　　　　　　　广州报业文化广场
　　　　　　　　　　购物中心　　　　　　
　　６　　　深圳　　岁宝购物中心　　　　１８万平方米
　　７　　　深圳　　华润新城ＭＡＬＬ　　１５万平方米
　　８　　　珠海　　岭秀城拱北ＭＡＬＬ　８．３万平方米

　　开业

　　排名　地点　　　名称　　　　　　　　　　面积

　　１　　广州　　中华广场　　１６万平方米（日本吉之岛中华百货为主
　　　　　　　　　　　　　　　力店，年营业额１８亿元）
　　２　　广州　　天河城　　　１３万平方米（吉之岛为主力店，年营业
　　　　　　　　　　　　　　　额２５亿元）
　　３　　南海市　城市广场　　１３万平方米（万客隆百盛为主力店）
　　４　　深圳　　铜锣湾广　　８万平方米（铜锣湾百货为主力店）
　　　　　　　　　场－华侨城　
　　５　　深圳　　铜锣湾广　　８万平方米（铜锣湾百货为主力店）
　　　　　　　　　场－华强北　　　　　　　　　
　　６　　广州　　广百广场　　８万平方米（广州百货为主力店）
　　７　　广州　　万国广场　　８万平方米（家乐福为主力店）
　　８　　深圳　　中信新城　　７万平方米（日本吉之岛ＪＵＳＣＯ 西武
　　　　　　　　　市广场　　　百货为主力店）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　制表／金杜

　　■　观察

　　大佛山商业起跑

　　记者注意到，随着“第三大城市”的区域格局形成、“广佛都市圈”概念的提出以及广佛地铁建设、佛山收费站撤并、规划新路网等系列措施的出台，佛山市的商业也面临着前所未有的发展机遇。
　　业内人士分析，在东方广场落成后可以毫不费力的预见，未来以东方广场为龙头的升平商业圈就成为广州的北京路，其将与毗邻的升平商业街和仿古街形成良性互补，从而带动这个佛山传统的黄金商圈升级。届时不难推测，其意图吞噬的版图决不仅仅只是佛山。　

南方都市报　　金杜　张蓉蓉