6月3日，全球最大的娱乐媒体、美国在线时代旗下的华纳娱乐公司正式与南宁万达商业广场签订协议，决定在商业广场的范围内投资兴建华纳国际电影城。至此，万达集团创建的“订单地产”模式，已吸引了包括6家国际企业巨头在内的众多商业企业落户邕城。
“订单地产”就是“先有用户，再建楼盘”。万达集团与世界商业500强的大部分建立有广泛而深入的战略合作关系，在确定投资南宁商业广场后，立即安排专人从合作客户的角度进行市场调研。得出分析结论后，由集团进行地产开发，合作伙伴与之签订框架性协议。这种做法可以快速有效地带动商业广场发展成为购物、休闲、娱乐、办公等功能齐全的成熟城区。
目前，除华纳公司外，还有沃尔玛、大洋百货、灿坤数码、德国和乐、台湾特立、新加坡大时代公司等8大国际国内知名企业确定入驻新广场。几大企业租赁的场地已超过8万平方米。据介绍，整个广场建成后，预计能解决近5000人的就业问题。
“订单地产”模式引起南宁市其他开发商的极大关注。据了解，已有数家本地房地产企业认真研究这一新方式，准备借鉴这一新方法。
一向只是在当地业内小打小闹的南宁零售业最近有点“烦”：先是大连万达集团投资10多亿元打造的南宁万达商业广场于日前正式开工，预计在2003年11月南宁国际民歌艺术节期间正式对外营业。紧接着沃尔玛、大洋百货、家乐福、华纳国际电影城、王府井及台湾的灿坤电器等一批国内外知名的企业，纷纷抢时在南宁“露面”，先后宣布将会在建成后的南宁万达商业广场安营扎寨。这些国内外知名企业将要进驻南宁的消息以及其在南宁漫天飞舞的企业广告，让南宁零售业处处充塞了一种山雨欲来风满楼的气氛。
种种迹象表明，南宁零售业静如死水的日子已经过去，在未来的一段时间里，一场空前激烈的南宁零售业大洗牌活动即将开始。
商业巨头南宁“圈地”
其实，不论是大连万达集团来南宁打造万达商业广场，还是沃尔玛、大洋百货等众多国内外知名品牌乘势进入南宁，都只是进一步将南宁日渐激烈的商业竞争推向高潮。南宁零售业早已为国内外商家看中，各路商家的南宁“圈地”运动带来的业内洗牌早就已经悄然拉开了序幕。
据了解，截止到2001年底，南宁市上规模经营的大商家仅有南宁百货、华联超市、利客隆超市、梦之岛购物城及华星商场、裕丰商场、和平超市等不足十家，规模经营的商厦之间几乎没有竞争。到2001年底至2002年初这段时间，南宁商界一下就热闹起来了。
先是号称深圳零售巨子的南城百货于2001年岁末率先亮相，在南宁城北区北湖路建店开业，首建占地面积3万平方米，其中经营面积1．5万平方米，并随后不久就增开分店；紧接着，由东部浙江财团注资1．2亿元开发的广西白马商城也在2002年元旦时开业，商场全部使用中央空调，在气势上先声夺人；随后仅仅过了三个多月，年销售额超过340亿美元、拥有全球规模最大的仓储俱乐部连锁店的商业航母———美国普尔斯马特也来南宁“圈地”，与广西南方集团正式签约，在南方集团所属的南方大厦设立总面积达1万平方米的诺玛特购物中心。
普尔斯马特决定“下嫁”南宁时，其负责人就曾对此举做出解释：广西是中国惟一既沿海、沿江又沿边的省份，拥有丰富的亚热带农产品和工业品原料资源；南宁市是广西的首府，近几年发展速度非常快，第三产业发达，潜在购买力强劲，消费市场有待挖掘……普尔斯马特的策略是利用自己在中国已经拥有的优势及在世界各地的销售网络，与南宁市携手共同培育市场，发掘南宁及至广大西部地区的“黄金”。
面对日渐升值的南宁市场及这些来势凶猛的外来“抢食者”，那些早已在南宁安营扎寨的各路“地头蛇”，也热情空前地扩大经营。广西华联在南宁城北区开设第三家分店，经营面积近万平方米，规模之大不亚于前两家，与新开的南城百货争城北区市场；一向以高档消费、走品牌化而闻名的梦之岛购物中心也不甘落后，在民族宫租下整个二层楼近1万平方米的场地，开设了该商场第一家分店。南宁零售业开始风起云涌。
品牌战略加速洗牌
虽然南城百货、白马商城、普尔斯马
特等商家相继进驻南宁，并对南宁零售业形成一定的冲击，但是相对而言，南宁市零售业的整体格局并没有发生突变，南宁零售业还有相当大的发展空间。
据有关资料表明，2001年，南宁市社会消费品零售总额达100多亿，以南宁百货、华联、利客隆、梦之岛领衔的商厦销售额，累加也才10多亿元，所占份额刚超过10％。而在广州、上海等经济发达城市，规模经营的大商厦所占零售额均在25％以上。虽然2002年多了新开的南城百货、白马商城、诺玛特购物中心等商厦，但南宁规模商厦所占零售额比例，仍是远远落后于广州、上海的25％，规模商厦还仍有相当大的发展空间。
正是看到了南宁商业的发展前景，国内外商家纷纷前来南宁“赶场”。2002年8月，大连万达集团董事长王健林与南宁市正式签订开发南宁万达商业广场时，万达集团董事长王健林当时就解释：将万达广场项目落户在南宁时，这是因为南宁市已经引起世界范围内资本热潮的关注，万达选择南宁，就是跨国企业看好南宁。王健林还说，将带来两个以上世界500强企业为主力店，以及数十家国际知名品牌作为次主力店，借这种强强联合的品牌效应，对南宁产生巨大的冲击力。
如今王健林的话音刚落，连续多年位居世界500强企业之冠的国际零售业巨头沃尔玛就来了，按照其与南宁万达商业广场达成的协议，将租赁该广场二、三层共18000多平方米的经营场地，开设沃尔玛连锁南宁店。几乎在相同的时间，大洋百货也宣布要占据建成后的南宁万达商业广场建筑楼群的其中一幢1到7层大楼，共有营业面积4万平方米，专卖“顾客买得起的流行产品”。
虽然沃尔玛、家乐福等商家尽量保持低调，大洋百货掌门人、来自台湾的王德明先生也说，大洋百货进入一个城市，并没有刻意以某一商店为假想敌人，也没有一定要拼个你死我活、鱼死网破的用心。但这，沃尔玛、大洋百货这些商业强龙进南宁的消息，还是让“地头蛇”们胆战心惊。南宁各大商场的电器专场面积平均为2000平方米左右，来自台湾的灿坤电器表示，将在万达商业广场经营电器专业商场的面积就有2万平方米，形成品牌战略，南宁原有电器专业商场相形见绌。而到目前为止，沃尔玛到过的每一个城市，都毫无例外地引发当地超市业重新洗牌。
随着万达商业广场的建成，将形成广西有史以来最大的商业广场，以及随之而来沃尔玛、大洋百货等商业巨头的强势进入，目前的南宁市零售业商家是无法与之抗衡的，南宁市相对平和的商业格局将被彻底打破。同时，在一定程度上，也将引发南宁零售业由原来无竞争时的简单经营向做大做强的品牌经营方向发展。南宁零售业从格局到经营理念，都将进行洗牌。
面对即将洗牌的南宁零售业，业内人士认为这仅仅是一个开始，南宁零售业不会就此平静下来，而是随时将进行新一轮的发牌。
专家分析，随着中国－东盟自由贸易区的即将建立，广西大西南通道的作用也将日益凸显，将有可能把广西推上中国－东盟自由贸易区物流中心的地位。南宁作为广西的首府特殊地位，当仁不让地是资本试水的焦点。南宁零售业自然也会水涨船高地引来新一轮的投资。大连万达集团、沃尔玛、大洋百货等企业的进驻，仅仅是国内外资本进入南宁零售业的开始。中华工商时报 （记者 李运涛 见习记者 张文德）