青秀万达广场内部实景。

　　 　　12月10日，记者拍摄到的青秀万达广场外部实景。

　　 　　青秀万达广场开业，将辐射周边区域。

　　一座综合体，影响一个板块，甚至一座城市。占地172亩的青秀万达广场今日迎来全面开业，成为南宁楼市的大事，甚至南宁城市的大事。从落子东葛路延长线，到开发建设的26个月，青秀万达广场一直保持超高的城市关注。如今青秀万达广场建成开业，到底惹火了谁?值得关注。

　　重磅消息

　　青秀万达广场

　　12月18日开业

　　南宁楼市，在近两周聚焦东葛路延长线。

　　12月18日，青秀万达广场将开业。这座万达集团第三代综合体，汇聚大型商业广场、城市商业街区、步行街、百货、大型超市、甲级写字楼、城市豪宅、超五星酒店等丰富多元业态，在建设26个月后，于今天兑现给南宁人。

　　近日，记者实地探访青秀万达广场，单是旗舰购物中心就汇集了万达百货、万达国际影城、大歌星KTV、大玩家超乐场等主力店。

　　目前，青秀万达广场内数百商家，上千品牌已悉数开始营业。两大综合体的动作，引起市场高度关注。随着青秀万达广场的开业，南宁城市、楼市都会受益。

　　最先享受利好楼盘

　　凤岭北

　　荣和·千千树

　　霖峰壹號

　　德利AICC

　　长堽路

　　龙基·传媒星城

　　嘉·印象

　　云星·钱隆御景

　　德化路

　　荣和·悦澜山

　　万科城

　　联发德化路项目

　　东葛路

　　绿地中央广场

　　■城市

　　一座综合体，影响一座城

　　青秀万达广场的开业，不只是一个商业项目的开业，背后蕴含着诸多意义。这座综合体，将带动城市消费人群聚集，也紧密连接市中心、凤岭北、金湖CBD等几大商圈。未来更将与南宁东站一齐发展，推动南宁商业格局上升一个层次。一座综合体，影响一座城。

　　构总经理陈戈表示，新万达让南宁人消费有了更多选择，未来这一带将形成承接市中心、航洋商圈、华润万象城及凤岭的新商圈，整个城市功能将更大化。

　　第三代万达广场等多个一线城市才有的大型商业综合体，现身南宁。对于南宁来说，带来的不只是国际品牌、商业配套的升级，还是消费体验的提升。未来，城市发展加速，大型商业综合体扎堆效应将更加明显。多个商业大鳄的出现，也见证着南宁城市商业版图正在发生聚变，也在为城市功能提速助力。

　　综合体出现，完善城市功能

　　商业完善与否，是城市功能完善与否的重要元素之一。从一线城市的发展模式可以看出，大型商业综合体是商业发展的重要支撑。青秀万达广场的开业，绿地中央广场的加盟，无疑是进一步完善了南宁城市的商业功能。

　　说起南宁商业综合体，不得不让人记起悦荟广场(旧万达广场)、华润万象城等。2003年，首个万达广场落地朝阳商圈，进一步稳固朝阳商圈—广西第一商圈的地位，南宁人的传统消费习惯也随之被改变。到了2012年，华润万象城开业，一座“小城”，牵动整座“绿城”，开业当天万人空巷的景象，让众多南宁人见识到大型商业综合体的魅力。

　　有业内人士分析，城市综合体的出现，丰富了城市的消费体验，也带来了城市商业功能的完善，青秀万达广场的开业，同样不例外地将使城市商业功能得到完善。南宁市荣申博地产营销机

　　与东站并驾，筑起繁华商圈

　　青秀万达开业，将使几大板块商业连片，无缝连接起凤岭北、东葛路、长堽路。

　　而在青秀万达广场落地前，东葛路延长线上商业分部散乱，更无商业中心可言。这里虽隶属城市中心，承接东葛路商圈、金湖商圈、凤岭北及长堽片区，但因中间地段缺乏商业中心，而使得几大板块长期处于割裂的状态。“东有华润，市中心有悦荟广场，加上新万达，将形成1个三角形。”早在2012年9月，万达落子东葛路延长线，南宁联发置业有限公司总经理助理佘仲强就表示，此前东葛路延长线还缺乏成型商业配套，凤岭北也缺乏成熟商业，因此万达到来正好填补几大片区的空白，且将朝阳、凤岭连接，形成连片商业。

　　然而青秀万达的开业，意义又远大于此。“青秀万达广场加上南宁东站，均沿着东葛路延长线、佛子岭路布局，加上沿线的霖峰壹號、德利AICC等大型商业项目，将形成更繁华的商圈。”南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟认为，青秀万达的开业，加上南宁东站启用，将带来类似过去的南宁火车站与悦荟广场(旧万达广场)的效应，带动全区乃至国内庞大的消费人流、商务人流，形成另一个“朝阳商圈”，甚至规格更高。还有业内人士指出，目前青秀万达广场附近，路网尚未十分完善，一段时间内难以承载大量人流、物流，交通堵塞是亟待解决。不过众多人士认为，青秀万达开业，利大于弊，将带动商业扎堆，加上沿线的霖峰壹號、德利AICC及未来的绿地中央广场等项目，推动商圈有效连接，区域发展也会再提速。

　　■楼市

　　一个万达广场，催热四板块

　　城市建设，总与楼市发展息息相关。一座青秀万达广场，将丰富东葛路、凤岭北、长堽路、德化路四大板块楼市的商业配套，更给四大板块带来楼市价值的上升。目前四大板块里，距离青秀万达广场较近的10多个楼盘，最先受益。

　　傍上万达，物业增值添砝码

　　综合体对于周边区域价值的拉升，最引人瞩目。青秀万达广场的呈现，不少开发商、购房者都已为之所动。

　　近日，居周刊在地块辐射的长堽、东葛路、凤岭北踩盘了解到，不少购房者对它很期待，对置业这3个片区的信心更足。“当年万达落地朝阳商圈，周边地价、房价很快跟着涨。”购房者吕先生认为，如今青秀万达广场也开业了，周边楼盘肯定也会升值。“之前就打算购买长堽路一带，但因为担心没有大型商业配套，但是现在看来，万达一开业，购物便利许多，房子增值也指日可待。”有购房者如是表示。

　　记者还了解到，青秀万达广场周边不少二手房业主已出现暂缓放盘，虽然尚未明显提价，但新万达也是其叫价的重要砝码。距离较近的荣和·千千树、嘉·印象、龙基·传媒星城等纷纷以其为重要卖点。

　　青秀万达广场总建筑90万平方米，这意味着，目前南宁乃至广西规模最大、最顶级的华润万象城，不管是规模还是商业聚合，都将被超越。因此，青秀万达对周边物业价值的“催升”被普遍看好。

　　“大型城市综合体，对于周边物业的影响作用，能达到价格上涨15~25%。”广西新领域贸易有限公司营销总监田川表示，青秀万达广场的开业，对于周边3公里左右范围的楼盘影响最大，尤其是长堽路一带最明显。他表示，过去的长堽路随处中心区，但开发却落后于距离仅2公里的东葛路许多，随着青秀万达开业，长堽路会迎来价值全面提升，加上未来滨湖路延长线等路网建成，未来升值潜力更是不可同日而语。

　　四大板块，10多盘最先受益

　　最懂抢占先机的，还要数绿地。12月12日，绿地与广西铁路投资(集团)签署合作框架协议，共同推进南宁“289项目”开发建设。

　　据悉，项目案名为绿地中央广场，占地289亩，位于东葛路延长线与滨湖路交汇处，即青秀万达广场正对面。该项目拟于2015年3月正式启动，将打造集商业、办公、居住等业态为一体的大型综合体项目。

　　一座综合体，影响数公里。青秀万达广场的开业，与之接壤的凤岭北、长堽路、德化路三大楼市板块，将最先受益。

　　其中，凤岭北的荣和·千千树、德利AICC、霖峰壹號、荣和·公园悦府等项目，将与青秀万达广场同处一路;直线距离不足2公里的长堽片区，嘉·印象、龙基·传媒星城、云星·钱隆御景、富丰·长堽1号等楼盘也将获益。

　　此外，仍处于开发初期的德化路板块也将是收益范围，荣和·悦澜山、万科城及联发德化路项目等，可坐享青秀万达广场的商业繁华配套。

　　有业内人士分析，青秀万达广场是这些周边项目的重要配套，即便短期内尚未带来价格上的上涨，但至少也会给这些楼盘带来价值上升，价值增长自然也会更加有底气。　　（南国城报 记者 欧永潘 刘国里/摄）