今天上午，位于东南四环的燕莎奥特莱斯将与比邻而居的亮都家居正式签署协议，将现有的亮都家居改造成“奥特莱斯二期”。去年12月18日，以打折名牌商品为卖点的奥特莱斯亮相京城，一时间“低价买名牌”成了众多消费者追求的时尚。半年来，燕莎奥特莱斯的生意日渐火爆，与之相邻的亮都家居却一直冷冷清清。在经过双方长时间的谈判后，后来者燕莎奥特莱斯最终反客为主，吞下亮都。

　　亮都家居周岁夭折

　　6月22日是个星期天，本该是家居建材城生意最好的时候，记者驱车来到位于东南四环的亮都家居时，偌大的停车场只停着十几辆车。营业厅内也是门可罗雀，几乎所有专卖店前都打出打折降价的广告牌，打折的原因或说是过季商品，或说是甩卖样品，还有的是夏季促销。上前一问，商户们不约而同地告诉记者：亮都家居要关门了，可能是卖给旁边的燕莎奥特莱斯了。

　　当记者向燕莎集团党委书记寇萍求证时，寇萍肯定了商户们的说法。燕莎要租下亮都家居全部物业，在6月25日举行签约仪式，原亮都家居将在7月下旬停业。

　　亮都家居一位副总在接受记者采访时介绍，亮都家居商城是在北京华东汽车配件厂的基础上建立起来的，是北京四环路以内工业企业二次创业、产业结构调整的产物，于2002年6月开业。原来亮都分为两部分，一部分是这次即将停业的亮都家居，另一部分是亮都家园，两部分的面积都在18000平方米左右。亮都家园原来经营建材产品，去年年底停业转租给燕莎，变成了现在的燕莎奥特莱斯。亮都家居在坚持了一年之后，也选择了停业，把18000平方米的家居商城租给燕莎。

　　据介绍，产权方把整个亮都停业转租给燕莎，也是考虑到现在的奥特莱斯面积太小，18000平方米的卖场差不多40分钟就能逛完，产权方与燕莎都有扩大营业面积的打算。而且这是北京第一家大规模的品牌折扣店，现在已又有几家商场采取了这种形式。这次将亮都全部租给燕莎，也能使奥特莱斯抢占市场先机，打出品牌。

　　奥特莱斯前景看好

　　北京燕莎友谊商城总经济师、奥特莱斯负责人和阳告诉记者，燕莎奥特莱斯自去年12月18日开业以来生意一直非常火爆，生意最好的一天曾创造了单日营业额123万元人民币的纪录。

　　和阳介绍说，奥特莱斯是高档专卖店和百货商场的“二线阵地”，是常年销售下架、过季名牌商品的直销中心，同时也有类似于工厂直销购物中心的功能。它凭借诱人的世界知名品牌和超低价格吸引顾客。这种商业业态在国外已经比较成熟，但在国内还是首次尝试。

　　奥特莱斯成立时，燕莎还没有这方面的运作经验，也吃不准今后具体的经营情况如何，经过半年多的实际运作，和阳说，他们发现这种商业业态能被北京的消费者所接受，甚至北京周边如天津、河北的许多消费者也都慕名前来。

　　燕莎加快扩张步伐

　　正因为这样，燕莎认为奥特莱斯应该再扩大营业面积，于是积极和亮都家居接触、沟通。经过长时间的谈判，双方终于达成协议，燕莎将现在的亮都家居转租下来，改造成燕莎奥特莱斯二期，并将于今天上午10点30分正式签约。

　　未来的奥特莱斯二期营业面积18000平方米，届时奥特莱斯的整个营业面积将达到35000平方米左右，同时为消费者提供1000个以上的车位。和阳透露，未来的奥特莱斯将以儿童服装、玩具、家居用品、办公文具以及运动用品等名品折扣为主，同时将开辟休闲、餐饮配套区。

　　和阳告诉记者，燕莎友谊商城今后将向着三个方面发展：都市高档百货店、奥特莱斯形式和建在高档社区中的高档超市。随着合资零售业开设分店政策的松动，去年年底，原国家经贸委批准了燕莎在京增开两家分店的申请。此次奥特莱斯的扩张正是燕莎下一步发展的第一步同时也是重点所在。

　　建材家居市场洗牌

　　与燕莎奥特莱斯的扩张形成对照的是，家居市场正面临洗牌的局面。亮都家居一位负责人说，亮都家居地理位置比较优越，紧邻四环，新楼盘比比皆是，而且附近没有扎堆的建材城，本来应该有足够的生存空间。而里面的一位商户则抱怨说，建材城就要扎堆才好，才能有人气。

　　近几年北京城市开发建设加速，许多家居、建材市场如雨后春笋纷纷开业。特别是在三、四环沿线，竞争已呈白热化。根据北京市市场协会提供的数字，本市建材市场包含家装、家具形式和家装市场内涉及建材、家具的企业加起来共有10047家，其中营业面积2万平方米以上的就有30多家。截至去年年底，本市有1/3的家居市场出现亏损，其中一些市场濒临倒闭；1/3勉强维持，步履维艰；即使目前经营较好的市场较以往相比，其利润空间也大幅下降，不同程度地感受到了“僧多粥少”的压力。

　　今年年初有人预言，2003年将成为北京建材家居城的洗牌年。如今时间过半，果然不断传来建材家居城倒闭的消息，而百安居、欧倍德等外国家居巨头正加紧在北京圈地开店。北京建筑装饰协会家装委员会专家明确表示，北京的建材城已经供过于求，传统的建材家居城都面临生存危机，亮都的停业是比较明智的及时转型，它的停业转型也为其他仍在苦苦挣扎的建材家居城敲响了警钟，指望狂打广告，没有特色、千店一面的经营是没有出路的。

　　亮都家居在坚持了一年之后，最终全部让位于奥特莱斯。