随着社会经济的不断发展，青岛的城市商业先后经历了传统零售时代、百货时代、超级大卖场时代和购物中心时代;而自从2009年，万达广场入驻市北CBD，标志着青岛城市综合体开始发展。不管市民还是地产开发商，都开始青睐这种集购物中心、酒店、公寓、写字楼于一体的项目，青岛城市商业也逐步走向城市综合体时代。

　　在短短几年的时间里，青岛已经有20余家城市综合体项目。而城市信报/信网记者了解到，在2015年，更是有近十家城市综合体项目的商业部分将会开业。近日，记者探访了这些城市综合体，了解了它们的情况，并确认了这些城市综合体商业部分的开业时间。

　　购物中心开业时间

　　合肥路永旺 正在试营业

　　李沧银座广场 1月份已开业华润万象城 4月30日开业

　　青建太阳岛 商业街5月份开街

　　双峰商业广场 预计9月份开业

　　奥克斯广场 预计9月底开业

　　和达中心城 预计10月份开业

　　海信广场二期 预计年内开业

　　1.合肥路永旺 山东第一大永旺门店正在试营业

　　合肥路永旺位于合肥路以北、劲松三路以东，建筑主体为一栋四层的商业综合体项目。它是一个商业综合体，并不算是传统意义上的城市综合体。“但是它有一定的特殊性，近些年来 ，浮山后区域的人口不断增加，合肥路永旺附近的住宅比较集中，其他配套设施也比较齐全，就缺一座商业广场。”

　　而浮山商贸区管委会开发处闫处长介绍，合肥路永旺商业中心开业，跟附近住宅区域的配套组合起来 ，让整个浮山商贸区的商业形态更为全面。“合肥路永旺、双峰商业广场以及卜蜂莲花超市所在的埠西商贸区核心区 ，形成三足鼎立之势，使浮山后周边区域逐渐成为业态更为丰富、功能更为完善的商贸服务要素集聚高地。”

　　记者在合肥路永旺走访发现，虽然只是试营业期间，但是商场各方面基本实现正常运转，只有停车场暂未进行管理，车辆可以自由出入。而商场中有近百家商铺入驻，记者走访一至三层看到，除了一家服装店正在进行最后的调试工作外，其他所有店铺都已经开始正常营业。

　　在合肥路永旺内，记者看到不少顾客来来往往，一家食品店的工作人员告诉记者：“相比香港中路上的永旺，合肥路永旺将更重视餐饮、娱乐等功能。目前客流量跟预想的一样好，虽然现在还处于试营业的期间，但是我们店的营业额不比其他店面差。”

　　合肥路永旺建筑面积达到9.3万平方米，远大于东部店，是山东区域内的第一大门店。而永旺一位工作人员向记者介绍说：“合肥路永旺是在去年12月20日开始试营业的，暂时还未定正式开业的时间。但是试营业的效果很好，在试营业的第一天，进店客流量估计有10万人，春节前有不少附近区域的市民选择来这里购买年货。”

　　2.李沧银座广场 1月份已开业定位中高端

　　李沧银座广场的商业部分——和谐广场，已于2015年1月份正式开业，处于李沧商圈最繁华地段，与地铁2号线与3号线交会处只隔着一条马路。虽然李沧银座为一座12万平方米的中高端超级购物中心，但是值得注意的是，其周围有伟东乐客城、老牌商业项目利客来和正在建设中的维客广场，竞争非常激烈。

　　据了解，银座和谐广场采用差异化经营理念，主打餐饮美食、休闲娱乐等特色业态，在广场内部，记者不仅看到毛家饭店、高第街56号、城南往事等独有餐饮，还看到了汤姆熊欢乐世界和奇乐儿儿童体验馆等特色品牌。记者看到广场内的装修精致，而附近的市民告诉记者，每到晚上广场外部的霓虹灯就亮起来了，发出五彩的光，非常漂亮。

　　在和谐广场外的道路上，记者看到，车流量和人流量都比较大，但是广场内部却显得不够火热，有工作人员向记者介绍：“因为是工作日，商场内的顾客相对不算多，每到周末，和谐广场内就会出现爆棚的客流量。”

　　而在李村商圈，已经有崂山百货、利客来、北方国贸、伟东乐客城等商业中心，作为新贵，银座和谐广场在未来将面临十分激烈的竞争。

　　3.华润万象城 4月30日将开业成全国最大万象城

　　在很多城市，万象城是华润最为成功的商业项目之一，甚至可能是城市里的地标性建筑。而自从2009年12月，华润拿下市南区山东路10号地，历经5年打造属于青岛的万象城，马上将要正式开业了。

　　记者来到万象城，看到万象城建筑已经基本建设完毕，只有最北端的一部分楼体，正在进行外立面的施工，现场有很多施工人员正在忙碌。在万象城顶端，一只蓝色刺猬的卡通塑像举着手，像是在欢迎宾客。除此之外，整座楼体配色为橘红色与浅黄色相间，而“万象城”的LOGO被镶嵌到醒目位置。

　　有多位工作人员跟记者确认，青岛万象城将在4月30日正式开业。青岛万象城的建筑面积是深圳万象城的1.5倍还多，号称是全国规模最大的万象城。目前该项目已引进近400个国内国际知名品牌。将是全国规模最大、店铺数量最多的万象城，也是华北区最具示范效应的大型现代购物中心。

　　在即将开业的万象城内，除了大家熟知的H&M 、无印良品、星巴克、满记甜品等，也有首次入驻中国的SEGA 市内主题乐园，OLE’超市等。同时还将加入都市候机楼、生活艺术馆、齐鲁文化艺术长廊，让万象城成为文化艺术体验中心。

　　在万象城外，记者询问了多位路人，大家均表示会在万象城开业后去逛逛，“虽然市南区的商业购物中心很多，但是万象城名气比较大，附近的居民都比较期待。”而记者还了解到，在开业期间，青岛万象城精心策划了不同元素、不同主题的系列嘉年华活动及促销活动。

　　4.青建太阳岛 商业街5月份开街永旺6月份开业

　　青建太阳岛位于哈尔滨路和清江路交叉口，是一座最靠近地铁的综合体，正在建设中的青岛地铁3号线从配套的永旺经过。在青建太阳岛两座已建好的LOFT高层地下，就是即将开业的永旺所在地，目前正在进行内部装修，下沉广场也已建好了台阶与出入口。

　　记者沿着正门的台阶走进太阳岛内部，看到商业街已经初具规模，临街的商铺基本都已经装修完毕，有些已经开始营业，但是来往的人并不算多。以前的售楼处被改建为建设银行，而在新的售楼处内，工作人员告诉记者，公寓、商铺都正在销售，“目前商业街的商铺都准备得差不多了，预计5月份就能正式开街，而在6月份，位于地下的永旺就能开业。”

　　工作人员对商业部分的客流量抱乐观的态度，“哈尔滨路上的车流量比较大，永旺是比较出名的商业部分。而在清江路两侧，有好几个小区，到太阳岛来消费是非常不错的选择。”

　　5.双峰商业广场 预计9月份开业浮山商贸区再添一座

　　双峰商业广场紧邻黑龙江路与合肥路，区位优势明显，辐射面可达浮山新区和青岛新都心。记者来到双峰商业广场项目探访发现，项目的施工已接近尾声。记者了解到，该项目总投资35亿元，主要包括商业、住宅两部分，总面积共55万平方米。其中住宅部分23.8万平方米，商业项目约17.5万平方米，二者均不包括地下面积。住宅部分为保利叶公馆。据项目策划负责人鲍华介绍，目前可售房源只有两三百套，很快可进入清盘销售阶段。

　　除此之外，商业部分将由居然之家进行运营，这是该家居卖场首次进入青岛市场。“居然之家预计9月份开业。我们看好青岛的国际化发展思路，这家店是整个山东最大的，我们旨在打造一个居然之家的旗舰店和品牌形象店。”居然之家青岛招商负责人魏志强说，居然之家定位中高端家装市场，辐射范围从新都心到全青岛，服务对象从新房市场到二手房二次装饰，并保证“同城同价”，“如果消费者发现其他商场卖的家居、建材比在我们这儿卖的便宜，可以要求我们补差价。”

　　6.奥克斯广场 预计9月底开业主打家庭体验式购物

　　奥克斯广场位于李村商圈，在北方国贸旁落脚。记者赶到该项目的时候 ，发现商业部分的外立面已经建设完毕，主体以黄色的墙体与透明玻璃墙相间，施工人员正在进行内部装修施工。

　　而记者了解到，奥克斯广场建筑面积约30万平方米，已经与奥斯卡电影院线 、银座高级健身会所、孩子王在内的8大主力店签约。商业由地下一层和地上四层，局部7层组成。负三层为人防，负一层为精品零售区，地上一层为品牌专卖区，二层为时尚服饰区，三层为儿童专区，四层为美食广场。局部五、六、七层涵盖大型KTV 、豪华影院、时尚电玩、大型美食会所等多种复合业态。

　　引起记者注意的是，工作人员介绍奥克斯广场商业部分将主打家庭体验式购物服务，“消费者在购物的同时，能获得愉悦的体验，给人感觉不像是在购物，反而更像是在参观，预计9月底开业。”该工作人员介绍。

　　7.和达中心城 麦凯乐开业与一期住宅交房同步

　　历经三年建设 ，新都心中央商务区基本成型，位于和达中心城综合体内的麦凯乐，是新都心中央商务区的重点商业项目之一。在麦凯乐外面，城市信报/信网记者看到金黄色的外立面已经基本建设完毕，但是围挡还并没有撤走。该商业项目建筑面积约9万平方米，远大于青岛另外两家已建成并营业的麦凯乐。同时 ，新都心麦凯乐也是商业项目和达中心城的“主力店”，后者总建筑面积约16万平方米，将打造新都心范围内最大的商业综合体。

　　与青建太阳岛一样，该项目也同样紧邻地铁3号线，而麦凯乐旁边的台柳路打通工程已基本建设完毕，即将通车，这条串联起李沧区南部与新都心的道路未来将成为“南北交通第三干道”。

　　除了麦凯乐之外，和达中心城还规划了其他商业街，一部分紧邻麦凯乐，一部分紧邻台柳路，还有一条地下商业街。销售顾问告诉记者，这些商业街的商铺销售状况都很好，目前所剩的店铺不多。“预计10月份可以开业，住宅项目一期工程也将在年底交房，估计能跟麦凯乐的开业基本同步。”

　　8.海信广场二期 预计年内开业加强版奢侈品百货

　　跟合肥路永旺一样，海信广场二期也并不算是真正意义上的城市综合体，但是因为其响亮的声誉，引起不少市民的注意。在海信广场二期外，城市信报/信网记者看到之前存在的塔吊设备已经撤走，有一些工人正在进行外立面的建设施工。有附近的游客告诉记者：“青岛最有名的高端购物商场，应该就算是海信广场了。”

　　而记者了解到，2012年，海信广场二期扩建项目开始动工，在原有室外停车场位置上兴建，为地上三层、地下四层结构。目前二期主体已经封顶，正在进行内部施工，与一期相接的连廊基本建成。

　　扩展后的海信广场将吸引更多国际顶级品牌进入，增加服装、珠宝、奢侈品、高端消费品国内外一线品牌，其中或将包括Chanel、Giorgio Armani、Dior、Fendi、Bvlgari等。有商场内的工作人员告诉记者，海信广场二期预计能在2015年年内正式营业。

　　◎观察　　青岛商业或将面临重新洗牌

　　自从2009年万达广场入驻市北CBD，几年的时间内已经有数十个城市综合体建成或正在建设。在过去的几年内，每年都有几个城市综合体的商业部分开业，而2015年显得格外多，除了记者走访的这几处城市综合体的商业部分即将开业外，福州路万科中心和香港中路银座中心等项目，也有可能在2015年开业。

　　除此之外，记者还了解到，位于重庆南路上的海尔云街的建设也已经处于尾声阶段，商业部分基本建成，公寓部分也在进行紧张施工。海尔云街的工作人员告诉记者，目前商铺和公寓都已经开放销售，预计会在2016年交付后开业。

　　虽然在2015年开业的城市综合体商业部分数量众多，但是区域上却分布的跨度比较大，华润万象城位于市南区中心地段，距离海岸线的距离较近。而市北区分布的最新商业综合体较多，青建太阳岛、和达中心城、双峰商业广场和合肥路永旺均位于市北区。而银座和谐广场和奥克斯广场相距很近，都位于李村商圈的中心地段。

　　青岛市委党校教授刘文俭认为，随着青岛城市规模的不断扩大、人口的增加，商业购物中心的四面开花是大势所趋。东部、台东、李沧等大型商圈固然聚集了大量的人流，但也引发了交通拥挤、地价过高等问题，因此商业在扩张时必然会瞄准交通方便、地价较低的新的人流集中区域。近两年青岛商业中心大量开设，很多区域人口还未大量集中起来，商业中心已经先行入驻。

　　刘文俭还介绍，城市综合体的四面开花，既体现了商家的超前眼光，但同时也给商业经营带来了巨大的挑战，那就是如何在人流还未聚集起来的时候经营好购物中心，青岛商业或将面临新的一轮洗牌。从发展的角度来说，李沧、台东、东部商圈的发展也给今后购物中心的发展提供了很好的经验，这几大商圈虽然人流量巨大，但发展到现在交通拥堵、租金过高等弊端已经逐渐凸显出来。新的商业中心在设立之初就应该尽量避免这些问题，例如商场的停车位能否满足消费者购物的需要，商场周边交通配套是否齐全等。　　（城市信报/信网 记者任加禄）