联商网消息：据搜铺网报道，群雄逐鹿，这一汪O2O“春水”，愈搅愈浊......在国内外资本的疯狂共舞下，越来越多的商业地产企业开始将“O2O”作为标配添加在旗下商业项目的对外简介中，似乎不提O2O已成为一件很掉链子的事情。

但人人都爱O2O，做得好的O2O案例却并不多，严重的同质化、线下资源不足以及资金链等等问题掣肘着这些蜂拥而上的O2O项目。也直接导致全国各地出现了多个“死伤”程度不同的O2O失败案例。

然而，在“血淋淋”的“死亡名单”背后，隐藏的是更多的市场进击者。不仅万达、银泰、大悦城、宝龙、印力集团等商业地产巨鳄已经前仆后继的涌入O2O市场，如今，就连称霸一方的五洲国际集团也加入到这场对弈中。

五洲国际“轻资产模式+智慧运营体系”全面曝光

6月13日，国内最大的商贸物流产业园开发营运商五洲国际在迎来上市两周年之际，首度披露了其轻资产转型战略。同时，承载上述业务的子公司——无锡五洲汇科技有限公司正式宣布启动新三板上市签约。

据五洲国际集团董事长舒策城介绍，准备回归上市的“五洲汇”定位为——国内领先的全产业链商业运营专家，其将作为五洲国际轻资产模式的核心。主要包括五大业务板块：1、不动产全案策划代理；2、商业物业运营管理；3、仓储物流管理；4、五洲汇电商平台；5、综合金融服务。

虽说相较于五洲国际9年成功赴港上市，11年布局11省23城37项目，形成“五洲国际”和“五洲·哥伦布”两大商业地产品牌，总建筑面积超1000万平方米，奠定了“北万达，华南城，西卓尔，中毅德”五分天下的商业地产格局等等辉煌战绩而言，“五洲汇”起步时间比较晚，但成绩一点也不逊色。

目前，“五洲汇”服务区域已遍及全国各地，深入覆盖中国上海、杭州、苏州、无锡、南通、重庆、大理、沈阳等近20个大中城市，积累了上百个项目的商业管理运营经验。

尤其是在近年来京津翼产业转移、产业升级以及新型城镇化的背景下，“五洲汇”整合多年积累的丰富资源，大力拓展轻资产业务模式，相继启动或合作开展了以互联网技术、大数据为核心的O2O开放式电商“五洲汇”平台，开启贯通线上与线下业态的智慧化运营。

而在此次签约活动上，搜铺网记者也对五洲汇有了更深入的了解。　　

从本质上讲，五洲汇电商平台这一业务与目前国内市场上流行的万达飞凡O2O、阿里喵街相比，在功能上高度相似。各方都是在进行实体商业智能化的尝试，通过某一平台（无论自建还是依托）将商户与消费者连接，在提升消费者体验的同时增加销售机会，进而最终形成销售的管理与增长。

但从业务组合、互联网金融、服务对象等等方面来看，又有诸多不同点。

在业务组合方面，五洲汇将包括不动产全案策划代理、商业物业营运管理、仓储物流管理、五洲汇电商平台和综合金融服务五大业务板块。这相对于万达飞凡O2O、阿里喵街仅用APP或者“电商平台+APP”结合使用而言，在业务多元化选择及互补上有着相对优势。

在互联网金融方面，五洲汇主要以互联网、物联网、大数据为基础，搭建流通商品融资平台，为商户提供综合金融服务。主要是由五洲国际牵头作为担保平台，获得银行一定的授信规模，需要贷款的五洲商户以抵押产品的方式在这个平台上获得贷款。这与万达飞凡O2O平台一期上的智慧金融产品有着异曲同工之妙，只是双方在服务对象（前者是商户，后者是投资人）、金融模式（前者是解决商户融资难题，后者是网络投融资平台）上的出发点各不相同。

在服务对象方面，五洲汇平台将配合由五洲汇平台精心打造的手机客户端五洲汇APP，依托集团庞大的商户资源，采用做大平台、大会员和大数据的模式，立足于为五洲国际的商户服务。而万达飞凡O2O相当于万达集团的自营产品，仅供万达广场使用。至于喵街，则是相当于阿里提供给全国商场的一个开放性平台，一旦线下商户选择进驻喵街，即有可能沦为淘宝卖家。

在支付方式方面，消费者登录阿里喵街可以发现，所有的喵街合作商户都只能用支付宝进行交易。但万达飞凡O2O可支持在线支付、线下支付等多种交易选择。而五洲汇基于线上商品流和O2O模式开发，整合全国最大收单机构银联公司线下POS收单模式，为合作商户推出从线上推广到线下收单的全新支付模式。实现网上购物、网上交易和在线电子支付、实体店体验等各种商务活动、交易活动、金融活动。

但千般好万般利，总结却只有一句：商业地产企业做O2O，是“如人饮水，冷暖自知”。毕竟只有切身实际，符合自己需求的，才是最好的。

正如五洲国际集团副董事长兼总裁舒策丸所言，“当时的目标是做另一个阿里巴巴商贸平台，因为从某种角度来说，我们已经类似‘线下的淘宝’，但线下线上打通的O2O模式挑战很大。马云和菜鸟网络这2年其实也只是在‘跑马圈地’，所以我们最终考虑还是先为商户提供延展服务吧。”

那如今，五洲国际已经携五洲汇汹涌来袭！作为中国商业地产龙头企业的万达跟中国最牛的移动互联网巨头之一的阿里该怎么破？　　

以下是搜铺网记者对五洲国际上市两周年暨五洲汇科技有限公司新三板上市签约启动仪式上的群访整理：

提问：在移动互联网推动所有行业“互联网+”的市场环境下，商业地产面临前所未有的挑战和风险。在这样一个背景下，五洲国际也一直是从事商业地产，在您看来，作为实体经济怎么来突围目前的市场环境？

五洲国际集团董事长舒策城：五洲国际商业地产板块转型会比住宅地产相对好一点。因为我们有很多商家，可以为这些商家在平台上做很多增值服务。一方面往轻资产模式走，另一方面，我们今后做开发的时候，资产方面基金会持有，还可以做定位、招商、运营。

我觉得五洲国际还有很大机会，尤其是在管理方面。因为以前很多做商业地产的人都只是想开发一个项目赚钱，根本没有考虑过长期持有进行管理。所以，现在反倒是管理比较好的企业有机会。在中国，将来是专业市场也好，综合体也好，都会跟酒店式管理学习，委托给中介管理。五洲国际的目标是将来要做成中国商贸物流第一品牌管理。

提问：五洲汇作为集团旗下电商平台，未来将如何与物流创新体系相结合？一起打通线上线下资源？未来的城市拓展策略优势如何规划的呢？

五洲国际集团董事长舒策城：我们从2004年开始就有一个商管团队、一个开发团队，因为我们做商业地产跟住宅不一样，住宅开发完就结束了，但商业地产是没有结束的，因为还有后期的运营管理，这也才是合格的商业地产。而今天启动五洲汇新三板上市，就是要用更高科技的手段把商管做好。

至于如何打通线上线下资源，首先五洲汇是线上、线下结合，去年五洲的线下交易额是1000多个亿，今年要把这1000多亿的交易额逐步往线上搬，实现线上、线下都可以买卖；其次，把物流配送结合起来。另外，五洲汇还会做一些动产金融。

在中国，制造业、服务业和商贸流通业构成三种商业形式。五洲国际要做的就是帮商贸流通业做大，因为商贸流通业在整个商业中占一半以上的市场，而且这个板块是最需要流动资金的，在银行又最借不到钱。五洲汇做的动产金融就会支持这一方面。在五洲国际的平台上，商贸流通的商家就能够做大做强，也让我们在行业里有竞争优势。

规划方面，五洲国际将来要形成一个产业链，因为一个企业形成一个产业链才是最健康的。五洲国际原来是做商贸的，现在是商贸、物流、金融、电子商务相结合，形成一个产业链。在这里面有商贸，有物流，有线上、线下结合的电子商务，还有金融支持。

未来，五洲国际还会做一些快销品，例如专业市场可以做成快销品营销中心，而快销品营销中心未来如果集中到五洲国际商贸物流平台上来的话，将会大大提升五洲国际的影响力。

提问：在中国商业地产市场日趋饱和的今天，五洲国际的发展速度跟规模逐渐壮大，你们是如何做到的？集团与其他企业相比有什么核心竞争力？体现在哪些方面？

五洲国际集团副董事长兼总裁舒策丸：自无锡起家后，五洲国际已经立足于长三角以及江浙一带发展。上市之前我们在全国布局了商贸物流以及城市综合体两大产业，现在五洲国际已经形成了产业链发展。

现在五洲国际已经上市的业务板块是商贸物流，在这之前城市综合体做得比较多，经过调整以后，商贸物流发展的比例提高至70%-80%的比例。之所以这么做，是因为在中国商贸物流板块跟城市综合体的交易额是很大的，很多人做商业地产只关注综合体，但是事实上商贸物流这个板块的交易量很大，将近达到10万亿的规模。以后，我们要把商贸物流板块做得综合性更强，更立体式发展，即商贸、物流、电子商务、金融、配送综合在一起。

另外，我们将轻资产从商贸物流业务里剥离出来。因为线下有十几万个商家跟我们合作，而且每年以20%的速度在增长。所以，我们觉得这个业务板块潜力很大。

提问：目前五洲国际公路港项目的商业运作模式是怎样的？未来发展规划是什么样的？五洲国际是否考虑将公路港园区模式进行整体性的普及，加大这个板块的比重？

五洲国际集团副董事长兼总裁舒策丸：近几年来，我国的物流板块才从低端往中端转型。而五洲国际积极发展商贸物流板块，是把公路港作为我们商贸物流板块里的一个重要业务之一，以后在公路港板块里面会有很多内容，包括电子商务、快递公司、配送公司以及信息化配送等。

另外，公路港会结合我们的商贸城去发展，因为商贸城所有的商家都有货，都需要配送。目前能公开的信息是，我们第一个项目已经在徐州启动，预计今年10月份开业。

提问：互联网时代，众多房地产开发商已经告别传统开发模式，向轻资产转型。那么，五洲国际接下来会以什么样的模式发展？

五洲国际集团执行总裁赵立东：“资金+管理”将会是未来商业地产的主要发展方向，也是五洲国际的发展方向。未来，五洲国际将与大集团联手进行土地的获取和开发建设，由他们提供资金，五洲国际输出管理。

另外，五洲汇的策划团队将与公司共同进行房产的销售策划等活动。由商管团队负责整个项目的招商和运营以及开业筹备，物流团队负责与合作公司进行商贸物流业务的安排，动产金融团队将提供综合性的金融服务。

接下来，五洲国际将主要是发挥管理优势，跟大财团公司进行联合发展。我们将输出我们的管理、技术、人才、发展方向、策划方案，以减轻我们的资产投入，让我们的业务发展更轻快。

提问：对于当前股价，五洲国际管理层是怎样评价的？此次，五洲汇闯新三板的主要考虑是什么（融资、转板，抑或其他）？这对五洲国际集团大战略具有怎样的深远意义？

五洲国际集团财务副总裁吴晓武：目前五洲股价在香港上市公司里面，如果放到内房股板块看我们的市盈率平均在15倍以上，最高可以达到25倍以上。一般来说，香港的内房股和金融股是最便宜的，平均市盈率可能就被打折。而从这里完全可以看到资本市场对五洲国际的认可。

目前我们可以看到，国内最大的商业地产企业在香港上市，它的市盈率没有超过10倍，所以从这里可以看到，五洲的内涵造成股价可以持续上涨，保持一定市盈率。

今天，五洲汇启动新三板上市，主要考虑是因为五洲国际的资产运营都在国内，国内资本市场对五洲国际更适合，国外估值相对会低，定价水平都是在外资投行手上，不是我们自己手上。所以，启动新三板上市，分拆部分业务出来更适合我们的发展。

五洲汇这个上市平台是有考虑部分的融资目标，但这这不是我们的终极目标，主要还是考虑在商业运营行业里面打响五洲国际这一品牌。

未来，五洲汇就是五洲国际里面另外一个商业运营加金融、电商的综合性品牌，完全是去地产化的板块。我们认为在国内目前A股正火爆的情况下，他的回归估值会更高，流动性也会更高，会受到国内资本市场的追捧，所以我们把五洲汇定位为五洲国际的未来战略品牌进行运营管理，完全是出于轻资产，去地产化考虑。

（搜铺网/无锡报道）