联商网消息：据搜铺网报道，2015年6月，山东商业地产依旧在探索中前行。虽未卷起惊天骇浪，但依旧发生不少大事值得业内关注。面对这个风险与机遇并存的时代，搜铺网举办商业地产高峰论坛，以期寻求行业健康发展之道；李沧商业地产继续加码，或迎来地铁商业时代；青岛商业地产在创新中寻求突围；山东百货难掩颓势持续闭店；鲁商集团改革重组调整商业地产方向；咖啡陪你入济两年即关店；烟台开发区万达广场正式落地，加剧商圈竞争；麦当劳拟关闭济南三家门店……
1、2015第二届搜铺网山东商业地产峰会青岛召开
关键词：搜铺网，山东商业地产峰会，青岛 
事件概述：6月26日，2015第二届搜铺网山东商业地产峰会在青岛丽晶大酒店如期举行。大会集中展现了山东地区的优秀商业项目，还有全国知名品牌商家发布拓展需求。更吸引了来自山东地区的优秀商业地产开发商、全国知名品牌商、商业服务机构、标识设计公司、投资精英、业内专家学者以及著名行业媒体等约500余人齐聚一堂，坐而论道，把脉行业趋势，共话发展大计。
事件分析：近年来，山东商业地产发展异常迅猛，综合体项目建设如火如荼，新型购物中心不断崛起强势来袭，老牌商业体也积极转型寻求突围。这是一个充满机遇的时代，主题型、体验式、互联网+等商业模式层出不穷；这也是一个充满危机的时代，电商冲击、体量过剩、同质化严重等行业问题屡见不鲜。面对新形势，搜铺网诚邀商业地产业界精英相约山东，坐而论道，旨在问诊行业痼疾，寻求解决之道；把脉时代趋势，共话发展大计。
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2、李沧商业地产建设继续加码 或迎来“地铁商业”时代
关键词：李沧，商业地产，地铁商业 
事件概述：继万达广场、乐客城、银座和谐广场等商业项目在李沧开门纳客后，李沧商业地产项目建设继续加码，今年下半年，像奥克斯商业综合体、天都茶文化城等项目将陆续登场。与此同时，近几年内，李沧绿城综合商业项目、保利Galaplaza项目、李沧金融广场、火车北站商业项目、新澳国际大厦等多个商业项目将开建投入市场。统计数据显示，预计未来三年李沧区的商业面积将突破200万平方米，有望成为山东半岛第一商圈。
事件分析：交通历来是区域繁荣的重要因素。得益于便利交通的拉动，原本荒凉的地段也能催生一批交通沿线的商业区。而在李沧，多条地铁线路在此交会，其为片区带来的利好不言而喻。规划建设中的多条地铁线路，正在加速李沧沿线商业的繁荣，激发着人们对“地铁时代”的种种憧憬；将于今年底实现北段通车试运营的地铁M3号线，让人们看到，李沧商圈的地铁梦想已近在眼前。
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3、岛城商业地产创新中“突围” 互联网+创新打造新出路
关键词：商业地产，互联网+，创新 
事件概述：随着电商的迅猛发展，传统零售消亡论甚嚣尘上，对于正大规模布局商业地产的开发商而言，该如何在新形势下突围？就青岛而言，据青岛锐理提供的统计数字，青岛2011年-2015年6月份，纯商业用地总出让建筑面积达到3726万平方米，这说明开发量很大，而2011年之前，李村商圈现代购物中心数量为零，2015年该商圈购物中心数量达到5个，总面积达到约90万平方米，这说明集中程度很高；所以青岛的商业布局量大且集中，而且功能业态相似，同质化竞争激烈，你能想象在不同的地方逛同样商业的感觉吗？面对竞争如此激烈的市场，岛城商业地产该何去何从？
事件分析：实体商业除了面临电商的 “拷问”，还存在着招商同质化、运营同质化的问题，不同的商业项目，但是却引进了同样的品牌，不管是服装还是餐饮，品牌都雷同，这就造成了同一区域内实体商业竞争的白热化，就李村商圈而言，短短五年之内，就有宝龙、万达、乐客城、银座、奥克斯等五家商业地产亮相，竞争不可谓不激烈。对于城市而言，商业地产是刺激消费、拉动就业和经济增长的载体，因此地方政府对于商业地产的发展都很重视。然而，青岛商业在不停的业态重复中已经遇到瓶颈，需要破旧创新的商业产品出现。
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4、山东百货难掩颓势频繁闭店 传统百货业遇生死劫
关键词：百货，闭店，电商 
事件概述：随着市场竞争的加剧和电商的强势冲击，传统百货业正面临前所未有的压力，2014年起，山东地区已现“闭店潮”，百货寒冬来袭。
2014年5月，乐天玛特东营西城店倒闭；5月5日，济南百盛闭店；同月，青岛李沧宝莱百货停业；2014年10月30日，乐购东营店正式闭店；2014年10月31日，潍坊乐购正式谢幕；2014年9月1日，青岛春天广场闭店；2014年12月1日，北方国贸莱芜购物广场闭店；2015年1月11日，潍坊永旺超市关门停业；2015年2月底，李沧万达百货正式闭店；2015年3月26日，济南贵和省体店停业……
事件分析：随着电商的蓬勃发展，传统百货面临前所未有的压力，加之同质化竞争加剧，消费者选择余地越来越大。目前，很多百货商场同质化竞争的问题严重，商品定位不准确，服务不到位，成为阻碍发展的主要原因。同时，人员工资、水电费、装修成本等都在上升，百货企业利润空间逐步减小。缺乏特色导致利润微薄，再加上成本上涨，传统百货业陷入了恶性循环的怪圈。随着电商的蓬勃发展，传统百货面临前所未有的压力，转型已成必然。
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5、鲁商集团将进行改革重组 调整商业地产发展方向
关键词：鲁商集团，改革重组，商业地产 
事件概述：山东省作为我国东部沿海经济重镇，国有企业改革风起云涌。鲁商集团下属两个上市平台，其中银座股份已经提出改革方案，将银座商城资源注入的同时，完成员工持股。鲁商置业已在年报中提出未来将会以大健康产业为发展方向，而集团现有资源对于能够完美配合公司未来发展规划，预计在短时间内公司有望出台员工持股计划。
鲁商集团将以养老养生产业为突破口，加快发展健康服务业，调整商业地产发展方向，投资养老地产项目。养老地产虽被誉为地产界的朝阳产业，却不同于普通的房地产开发，也区别于纯粹的医疗保健，而是整合投资、开发、建设、运营、医疗、保险、服务等各个层面资源的系统工程，企业要从产业链的方向来做。
事件分析：鲁商集团在打造养老养生项目方面资源优势很明显，可以联动医药医疗、房地产、医护教育、金融、传媒、酒店、零售等多类产业，构建多层级立体化养老产业体系，并逐步开发包括养老社区医院与健康基地、养老高科技医药产品研发、机构运营与物业管理、老年旅游康体娱乐文化休闲、养老医护教育与人才储备、老年金融电子商务服务、老年衣食用具开发等相关服务配套体系。
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6、潍坊一地下人防商场“烂尾” 开发商失联业主着急
关键词：地下人防商场，烂尾，开发商失联 
事件概述：在山东潍坊昌邑，当地闹市区有一条非常繁华的商业街，名叫利民街。在利民街地下，有已经开挖的人防商场。很多市民看到这是政企联手打造的地下人防，很多投资者就打算购买人防商铺。按照约定，这项人防工程，早应该在去年9月竣工开业，可是现在，地下一片狼藉。售楼处关了门，开发商联系不上，100多名投资者就像热锅上的蚂蚁。
事件分析：通过和投资者沟通了解，他们和开发商签订的购房协议，手头只有一张交款收条。早在去年6月，开发商就以办房贷为由，收回了和大部分业主签订的购房合同。按照规定，投资者通过银行贷款，开发商也可以回笼资金，继续建设。可实际情况并不是这样。调查中，记者了解到，除了开发商，昌邑康宏房地产开发有限公司的四位股东之间有纠纷，施工方也在起诉开发商。
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7、市南确定“一带两街三园”多为布局 打造创客综合体
关键词：一带两街三园，创客综合体 
事件概述：青岛市南区在中心城区寸土寸金的有限空间里，将政府投资建设与动员社会力量相结合，出台一系列鼓励扶持创业政策，使成千上万的创业者在这块土地上成功创业。现有各级科技孵化器7个、大学生创业孵化基地5个、科技创新创业孵化面积突破33万平方米，已孵化毕业企业1100余家，目前拥有在孵企业640家。
事件分析：自2002年开始，市南先后投资17.3亿元建成市南软件园、青岛国际动漫游戏产业园和鳌山软件园，市南区还投入1亿元，搭建软件公共技术支撑平台、集成电路设计公共支撑平台、数字动漫技术支撑平台、IT服务外包云计算技术支撑平台等各类专业技术平台，为企业提供无偿低偿服务，促进企业创新发展。引入技术服务、科技金融、平台服务、人才实训、生活服务等机构，形成完整的创业服务链，实现了“创业苗圃+孵化器+加速器”的全链条孵化。
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8、济南咖啡市场三足鼎立 “咖啡陪你”入济2年即关店
关键词：咖啡，咖啡陪你，关店 
事件概述：在国内其他城市闹得沸沸扬扬的“咖啡陪你”“关店潮”不可避免地也传到了济南。日前，“咖啡陪你”世茂店撤柜，其他5家门店尽管都在正常营业，但也开始自己寻找货源独立经营，成了“孤儿”门店。6月9日下午，记者前往“咖啡陪你”世茂店发现，店门紧锁，店内地板上堆放着各种杂物，只能从玻璃门上的caffe bene字样看出此前的经营范畴。从地理位置来看，“咖啡陪你”比较偏僻，记者问了几个工作人员才找到这家店，与在同一商场的另一家咖啡品牌店不可同日而语。
事件分析：咖啡陪你”2013年底进入济南，半年时间里，就在济南开了6家店，按照计划，本应在2年内开到15家。在全国范围内，随着“关店潮”、拖欠工资、欺骗加盟商等问题的曝出，这一品牌正成为众矢之的。在济南，“咖啡陪你”开了6家店之后，也走起了倒行路线——关店。目前“咖啡陪你”总部已经完全停止对济南所有门店的货源供应，济南各家门店几乎与总部没有了任何联系。
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9、烟台开发区万达广场正式落地 加剧区域内商业综合体竞争
关键词：烟台开发区，万达广场，综合体 
事件概述：6月3日，烟台市国土资源局成交公告显示，万达获得烟J[2015]5006号地块，成交金额为1.288亿元。该地块位于沭河路以南、衡山路以西的F-2小区，出让年限为40年，土地性质为商服用地。至此，传闻已久的烟台开发区万达广场正式落地，按照“万达速度”，烟台开发区万达广场将于2016年底或2017年初开业。
事件分析：然而，万达广场的强势入驻，将对其他综合体的开发和招商带来严重的冲击，同时商业严重过剩，加剧了各商业综合体之间的竞争；毕竟开发区整体人口有限，购买力有限，能否承载这么多综合的同时加推开发，开发量是否严重过剩？是否会带来其他更多的不安因素？总之，万达广场势必将在开发区的综合体市场掀起一阵腥风血雨，而衡山路上的强势商业布局，对于长江路老商圈也将造成碾压之势，烟台开发区新的商业格局正在形成。
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10、麦当劳拟关闭济南三家门店 因房租上涨导致利润降低
关键词：麦当劳，闭店 
事件概述：麦当劳正在申请关闭济南三家正在营业的门店，关店原因是房租上涨导致利润降低。麦当劳在济南榜棚街的店面、工业南路沿线的一家店面、张庄路茶叶市场附近的店面，已经递交了闭店申请，目前正等待批复，批复之后就将进入闭店程序。麦当劳方面回应称：“关店不是因为经营不善，而是因为房租太高，利润率太低，赚的钱相当于都交给房东了，瞎忙活。”
事件分析：今年伊始，由于麦当劳在全球业绩不佳，其全球CEO被撤换。一季度，麦当劳的净利又大跌32.6%。最近麦当劳宣布，今年将在全球关闭700家店，其中，中国将关闭80家左右。麦当劳在济南共有25家门店，整个山东省共有83家。此次关闭三家门店，对麦当劳在山东市场地位并不会产生太大影响。
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（搜铺网）