联商网消息：在不到一年的时间里，中国的长租公寓市场迅速升温，越来越多的资本关注和投向这一领域，使得长租公寓产业迎来市场蓝海。

　　回溯2013年，在房地产市场整体低迷的情况下，少数资本投资商将目光转向了长租公寓市场。相比于传统的房地产投资项目，这块新兴的领域虽然存在一定的风险，但稳定的投资回报和极大的市场需求空间却是块诱人的“肥肉”，引得投资商纷纷试水。时至2015年，我国的长租公寓市场在一、二线城市全面开花，以贝客公寓为首的多家公寓品牌更是已相继完成了融资，开始大规模的布局阶段，雄心彰显。

　　是什么使得这批长租公寓品牌如此信心十足？

　　贝客公寓CEO魏子石晒出了公寓开业一年以来的业绩：“贝客的第一家公寓南京合群店于去年10月1日正式开业，开业的第一个月即实现出租率87％，第二个月出租率达100％，短短两个月就实现单店盈利。而在同月里又开出的第二家南京银龙店，开业前预定房源达到50％，目前出租率达到100％。今年二月，第三家南京南秀店开业仅一个月实现入住率90％，均价3500元/月创南京精品连锁长租公寓价格新标杆。”

　　据悉，目前贝客公寓的平均毛利率达15％以上，在已开业的门店当中，达到盈亏平衡最长为三个月，成本回收周期在三年左右，投资回报率为18％以上，不仅远远高于租房市场，更在同类别产品里遥遥领先。

　　年轻人来贝客多被社交体系吸引

　　这引发了顺为资本等多家投资商和You+公寓等同行的极大兴趣。7月30日，顺为资本的执行董事李锐和You+的CEO刘昕抵达南京，专程造访了贝客公寓。

　　从“潮流年轻人的集散地”银龙店参观到“富有文艺小资情怀的”合群店，再到“高精尖”的玄武门店，虽是非周末时段，基本上在每个店的青年俱乐部里都有年轻人聚集的身影，氛围轻松而活跃。这让二位老总很是惊讶，而每个店的专属风格更使得两位老总对贝客这种针对不同人群打造的全新公寓体验赞叹不已。

　　这公寓体验理念的具体体现，便是贝客着重打造的线下社交空间——“青年邻里中心”。

　　“每一处贝客公寓都设立150-300平方米的‘青年邻里中心’，不仅WIFI全覆盖、健身、休闲、会客、办公、影音等功能全配套，还为租客提供包含生活服务和商务服务在内的一系列免费服务。”魏子石介绍道。

　　除了硬件方面，每一家门店每周都会举行主题社交活动，创业、运动、旅游……不仅吸引了广大租客的踊跃参与，更为年轻人搭建了一个交流互动和资源互换的社交平台。“此外，考虑到公寓里有不少外籍租客，国籍已超过12个国家，因此我们还成立了‘G.C.C世界公民俱乐部’，为这些身在异国他乡的人提供全方位的便利服务。我们做的这一切，皆在满足新一代年轻人的多项需求，全力打造一站式生活服务平台、创业平台和强关系的线下社交平台。事实也证明了我们的努力没有白费，年轻人是买单的，邻里中心活跃的人气就是最好的证明。”

　　三年回本的秘诀是控制成本

　　收益永远是投资人最关切的话题。

　　在回答顺为资本李锐关于门店经营细节和投资回报率的问题时，魏子石表示，目前每家公寓只配备三名服务人员，包括管家和保洁，未来还将对各门店的人员和服务配置进行再优化。此外，贝客还通过一些渠道上的优势，以及独特的工程管控手段控制整体成本。“这便是三年回本的秘诀了。”魏总笑称。

　　据介绍，2015年下半年贝客在南京还会有4-10家公寓陆续筹建、开业，除了南京大本营，贝客已经开始有节奏的大规模布局，扩张自己的版图，不仅与一、二线城市的产业园公寓进行配套合作，也正在与优秀的开发商合作运营存量公寓。同时，上海、北京、苏州、武汉等地的选址小组正在拓展新物业，多家门店也正在筹建中，预计年底开业。着眼未来，魏子石显得信心十足：“我们不光在今年年底，要达到累积开店15家以上、完成北京上海等地新店布局、启动加盟和众筹试点的小目标，在五年内，还要完成累积开店100-120家，年净利润实现15000万元的大目标。”