联商网消息：据搜铺网报道，本文为昨天发布的《华南商业地产巡礼：广东六城重点商圈及代表项目解读(上)》一文的后续文章。欲阅读全篇，请在关注搜铺网微信后，查看更多。
东莞篇
东莞的富裕早已不是秘密，而其多年来的发展让中心城区形成了莞城、东城、南城、万江四大主城区商圈鼎足的格局。另外近年来的边缘化发展使得周郊的地区得到了很大的商业发展，厚街商圈、虎门商圈、长安商圈三个街镇商圈也越发成熟。
一、莞城商圈(主要以西正路和花园路商业街为核心，各商业街形成自己的特色)
东莞历史最悠久的商圈，形成时间早，辐射能力较强。由于自发形成，所以缺乏规划发展，属于传统型的商圈。该商圈以人民公园为中心，包含西城楼、地王广场等片区，是目前城区资金回报率最高和人气最旺的商业区之一，深受本地人喜爱。依托老城区，业态丰富杂糅，以服装批发零售等中低端商业居多。
近年来，随着城市中心南移，莞城日趋没落。商圈内低档次的个体商家与品牌商家交叉经营，导致其经营形象杂乱，难以形成统一的高端形象。且硬件配套落后，停车位缺少，已逐渐难以适应消费者的需求。同时因处于老城中，缺乏进一步开发的商业用地。现正在探寻突破之道。
莞城商圈内包括西城楼商圈、新风路商圈、花园新村商圈、地王广场商圈。
项目代表：地王广场、富美盛互联网商业广场、花园商贸广场
地王广场
莞城地王广场总建筑面积32.8万平方米，占地面积约6万平方米，涵盖一站式休闲购物中心、高级写字楼、高档住宅小区，其中一二三层为商城，面积达10万平方米。主力店为彩怡百货，驱动力有限。业态以零售为主，主题不鲜明，空置率较高。
地王广场共分为6期，开发跨度时间约10年。由于该项目毗邻罗沙婚庆一条街，于是运营商便“近水楼台先得月”，将部分区域升级为婚庆城，另外在商业6区，由运营商联合深圳怡大商置发展有限公司打造国际儿童缤纷城。婚庆城依托周边的优质资源，儿童缤纷城与周边的商业项目进行错位发展。
富美盛互联网商业广场(东莞首个互联网商业广场)
位于西正路，处于西城楼商圈内，由东莞富美盛商业广场与V血拼网达成深度合作并投资建设，总建筑面积约16万平方米。富美盛互联网广场采用互联网的模式，可以剔除过去传统商业中的品牌厂商——批发商——零售商——消费者的长链条，把东莞的厂家跟消费者直接嫁接在一起，达到店铺厂商直营。
富美盛互联网广场主要目标人群定位于25岁的年轻人群体。项目负责人谢柱宁说：“我们将根据年轻人群沟通、购物和休闲的习惯，将富美盛互联网商业广场分为三大模块：移动、本地化和社交，即在体验本土历史人文氛围的同时，消费者的消费不受时空限制，并构建出粉丝经济的社交圈层。”该项目原定第一期在今年10月开张，但到目前为止也没有传出过开业消息。
花园商贸广场
位于花园新村商圈核心位置，是该商圈的标志性商业项目。由之前的吉之岛商场改成现名，并进驻了知名的商场永旺百货。
二、东城商圈(从东纵路延伸至东城西路、东城路一带)
东城商圈地处东莞发展最成熟的核心城区，依托众多大型高档社区发展而形成，聚集了众多富人阶层及外国人，消费能力强。2010年，东莞政府提出打造四大中心区的规划，东城商圈正式定位为中央商贸区。
该商圈配套发展最为成熟，大型购物中心、情景商业街并存，集规模性、品牌性、特色性于一身。整体业态以中高端为主，大型品牌代表海雅百货、百佳、好又多、火山湖影院、国美、家乐福、时尚电器，整体档次中高档。
东城商圈内包括东纵大道商圈和东城大道商圈。
项目代表：愉景东方威尼斯广场、星河城、盈锋家居广场、东城万达广场
愉景东方威尼斯广场(现代商业商务中心区)
位处东纵商圈核心地段，占地面积8万多平方米，总建筑面积近17万余平米，投资总额达11.8亿元。包括主题中心商业区、情景步行街、商务办公、花园式公寓等四大组团。愉景东方威尼斯广场是一座超大型建筑群，从2003年开始建造，该项目主要由君尚百货与户外广场的店铺所构成，君尚百货在天虹百货的基础上转型，是天虹商场的升级版。广场设计以意大利水城威尼斯为主题，突出表现意大利文艺复兴时期的浪漫主义情怀。
另据搜铺网记者了解，由于处在宝地，威尼斯广场的身价一直居高不下。但在2011年，开发商愉景地产与买主国泰公司之间的博弈角力，却曾将宝地引向死角，导致旺铺一直处于空置，且拉锯博弈了整整四年有余，最终法院将7400平方米的商铺移交回了开发商东莞市愉景房地产开发有限公司。
星河城(主城区首个大型体验式shopping mall)
联华国际在东莞开发的首个商业项目，坐落于星河传说内，整个商业项目的体量25万平方米，分为三期建设。星河城二期星河·新天地于去年9月份亮相。在业态规划方面，项目主要以综合体验式为主。一二楼主要是超市、服饰零售、钟表珠宝、家电数码等，三楼则以儿童业态为主，餐饮为次。在进驻品牌方面，星河城采取了去百货主力店，引进独立品牌店的方式，引进了范思哲、CKJeans、Lee、Replay，H&M、ZARA及姐妹品牌Bershka等潮流服饰品牌，同时SPAR嘉荣超市、反斗乐园、博纳国际影城、丝芙兰、星巴克等主力品牌进驻。
据调查，日常工作日星河城人流并不是太多，但到了晚上和周末人气则非常旺。2014年，星河城还对部分品牌门店进行了调整。
盈锋家居广场(转型为时尚综合体)
盈锋家居广场位于东纵大道与东城中路交汇处，建筑面积达12万平方米，地面停车位达300多个，已引进了海底捞、星美影院、捷爱风情酒店等知名项目，正在与一顶级百货接洽进驻事宜。
自建成使用后，盈锋家居广场一直微调着经营业态。2007年前后，天和百货撤走，盈锋家居广场重新定位为综合类的家居广场，囊括酒店、餐饮等配套项目，成为市区档次最高的家居卖场之一。近几年，由于受到大环境的制约，运营商将盈锋大饭店改造为美食小镇，主打平民化的美食，适应新环境。该项目之前自我“微调”，是为了完善服务功能，如今，在新的形势下，该项目推出了一次大动作，花费巨资进行升级改造，打造为时尚综合体。
东城万达广场
项目总占地12.39万平方米，总建面约55万平方米，商业面积达到21万平方米，分ABC三个区域开发，A区为大型购物中心、城市步行街以及商务酒店;B区为超五星级酒店、甲A级写字楼;C区为城市豪宅、住宅底商和SOHO写字楼。东城万达于2014年9月12日开业，定位为万达广场华南旗舰店。据悉，东莞东城万达广场开业当天客流30万人次，销售额1520万，开业三天客流83万人次，销售额达5000万。
东城万达进驻了国内外百余个知名品牌，其中约30%的品牌更是首次进驻东莞，并首度引进了首家万达宝贝王儿童乐园。
三、南城商圈(新晋商圈)
南城商圈为东莞新兴商圈，依托南城发展进程，以东莞国际会展中心为中心，包含第一国际、鸿福路、西平等多个片区。商圈内包含了中央商务区、中央居住区和总部基地等多项政府规划片区，依托大量办公写字楼和新建住宅区，并受政策恩惠，近年来发展迅猛。消费人群以附近居住的外来人口和“新莞人”为主，业态偏向超市、餐饮、娱乐等社区性消费，生活气息浓厚。
南城商圈内包括CBD鸿福商圈(区域级商圈)、东泰社区商圈(社区型商圈)、南城步行街商圈。很明显的南城商圈商业主要集中于鸿福路，未来发展多为社区型商业，以生活配套为主。宏图片区规划将带动南城商业新兴中心形成，具有一定发展前景，但发展周期与发展形势具有一定不确定性。
项目代表：第一国际、莱蒙商业中心、喜伴购物广场
第一国际
第一国际是由东莞市商业中心发展有限公司总投资兴建的百万平米城市综合体。位于CBD鸿福商圈核心，占地面积超过21万平方米，总建筑面积逾100万平方米，涵盖了20万平方米的一站式购物中心One Mall汇一城、海德广场超五星级酒店、高端住宅及SOHO公寓、国际甲级写字楼、情景式商业步行街等业态形式。共分为四期开发，由一期财富中心、二期百安中心、三期汇一城、四期海德广场构成。
然而第一国际的形成命运多舛，商家几经轮换。后来经过内部整顿，增加了餐饮业的比例，重新出发后再次获得天河百货落地，才再度迎春。
莱蒙商业中心(原名时尚岛)
处于CBD鸿福商圈，原名时尚岛。2009年2月底，时尚岛的管理权由深国投集团收回，并开始转交莱蒙商业管理公司负责商场的运营和管理。2009年5月，时尚岛暂停营业，开始进行内部业态升级改造，改造的重点是忍痛舍弃部分传统零售业态，引进更多的娱乐业态。
2009年7月20日，时尚岛正式更名莱蒙商业中心。商场定位由原来的“高端时尚百货商城”转型“娱乐型购物中心”，在保留麦当劳、星巴克等部分餐饮的同时，一楼以经营珠宝、服装、化妆品、运动用品为主，二楼主要经营美容美发、品牌女装，三楼重点打造电影院和电玩，引进中影集团旗下的中影时代影城、杭州神采飞扬乐园等品牌，同时，国美电器撤出。当年10月，更名后的莱蒙商业中心重新开业。
今年6月，东莞首家保税体验店落户南城莱蒙商业中心，该项目是成功转型的典范之一。
喜伴购物广场
处于东泰商圈内，位于东城长泰路与泰和商业街交汇处，2010年10月开业，是嘉荣SPAR在东泰的首家购物广场，并首创“生活超市+百货商场+家居生活馆”三合一模式。该购物广场总营业面积达2万平方米，融合了以生鲜、熟食为主要商品形态的喜伴生活超市，以珠宝、鞋类、化妆品、男女服装、运动系列为主的百货商场，以及以家居饰品为主导的家居生活馆。
四、万江商圈(新晋商圈)
万江过去的主要经济支柱是水泥、建材等高污染工业，多年前政府规划为中心区的商贸物流中心，根据政府新的规划思路，将把万江建成中心区的商贸物流中心。华南MALL揭开了这一改革的序幕，万江商圈的形成逐渐以华南MALL为核心展开，辐射从万道立交桥起经万江路至莞穗路一段，商圈的形成稍显牵强，需要较长的市场培育期。
经过近年来的不断摸索，万江商圈商业氛围逐渐浓厚，有可能发展成为集旅游观光、休闲购物、商贸物流于一体的大商圈。但所需时间较长，且消费力以附近居民和打工一族为主，项目整体档次为中低档。
项目代表：华南MALL、家汇生活广场
华南MALL
2003年，东莞第一个真正意义上的商业综合体华南MALL开业，意味着东莞大型SHOPPING MALL时代拉开序幕。华南MALL吸引了10多家世界500强企业先后入驻，但由于缺乏市场支撑，华南MALL商业体量过大，前期招商经营难以维持，开业一年后，人气不如人意。从2006年开始，知名商家陆续撤出，宣告华南MALL的失利。
后来，为了让项目得到进一步发展，华南MALL新的管理团队重新调整了项目的定位。由原先过度膨胀的“面向珠三角，面向全中国，甚至面向全世界的500强企业进行招商”，调整为实实在在的“立足万江、辐射东莞”。2014年1月19日，华南MALL餐饮区迎来全面开业，饭菜真湘、锅神涮涮锅、千品寿司、贵族皇仕牛排、云南蒙自源等近30家知名餐饮企业同时开业，人气爆满。昔日被称为“鬼城”的华南MALL再次焕发生机，高峰时期更是难觅一个停车位。
2015年4月30日，华南MALL压轴区域BC区风情街正式开业，近百家餐饮、精品、休闲、培训类商家抢先入驻。
家汇生活广场(东莞首个家居生活城市综合体)
位于东莞市中心城区——万江大道与银龙路交汇处位置，占地8万平米，总建筑面积41万平米，集展示、体验、销售、SOHO，配套超市、餐饮、娱乐，电影院、运动场等设施，建成后将成为东莞首个家居生活城市综合体。作为打造东莞市中央商贸区，家汇生活广场与华南MALL将进行错位发展，积极推进第三产业高级化，重点发展生活服务业、生产服务业，推动产业转型升级。
据悉，家汇生活广场项目由4栋6层商业裙楼组成，中间为东莞首个红星美凯龙大型旗舰店，东面是家居专业商场，西、北面是家居生活购物中心。
据搜铺网记者了解，家汇生活广场将于2016年正式开业。
五、厚街商圈
厚街镇建立于北宋年间，起初，厚街名为“后街”，后因商贸繁华、人民生活富足将“后”改为“厚”，意蕴厚实之意。发展至今，厚街已有“家具之都”、“展览名镇”、“鞋业名镇”、“商务休闲之都”之称，是全国百强名镇之一。据了解，本地人自建房商业街集群发力是促使厚街商业地产起步的关节，随着酒店、展会、家具、鞋业的兴起，厚街商圈也逐步形成了“遍地开花”的形式。
目前厚街商业相对分散，主力特色高档的一站式的休闲娱乐购物中心市场还是空缺，但随着万达进驻厚街，这一空缺被弥补;另外厚街有雄厚的产业基础，消费力强，人流量大，对于商业发展来说是一个非常强有力的支撑。
项目代表：厚街万达广场、明丰广场
厚街万达广场(东莞最大万达广场)
东莞第三座、全国第129座万达广场厚街万达于今年11月6日满铺开业，开业首日就吸引了30万客流前往。厚街万达总建筑面积约61万平方米，涵盖大型国际购物中心、厚海商业街、厚海南街北街、厚海御湖公馆、厚海SOHO等多元业态。厚街万达广场引进了万达国际影城IMAX、万达宝贝王、Play1家庭娱乐中心、孩子王、永辉超市、优衣库、法兰度航空主题餐厅、卡宾、古德菲力健身等近两百家国际国内知名品牌商家进驻，其中70%品牌商家是首次进驻厚街。
跟其他万达广场不同的是，厚街万达特别规划配备了一个面积为3万平方米的人工湖。
明丰广场
位居厚街中心最繁华地段——康乐南路商业街，于2006年12月9日正式开业。明丰广场建筑面积达6万平方米，地上17层，地下2层，其中裙楼6层为商业经营场地，面积为3.5万平方米，地下二层为大型停车场300多个车位，东塔楼10层、西塔楼11层为甲级写字楼。
目标顾客群以中高档的家庭式消费群体为主。据搜铺网记者了解，明丰广场还将建设二期、三期，建筑面积分别为6万平方米、8万平方米。
六、虎门商圈
在东莞虎门，服装业在海内外已经久负盛名，很多商家进驻虎门，做服装生意几乎是共识。近年以来，越来越多商家选择在虎门打造综合性商业项目，从而也使得虎门的商业地产开始转型，从单一的服装批发走向多业态并存。
代表项目：虎门地标广场、虎门万达广场
虎门地标广场
虎门首创6万平方米集休闲、娱乐、购物一站式的购物公园。总面积达6万平方米的地标·国际商业中心集美食、休闲、娱乐、购物及大型停车场于一体，将500平方米的大中庭、东方传统审美元素等融入休闲购物体验中来。地标·国际分地下一层和地上四层，配套停车位达1500个，是虎门首家集餐饮、休闲、购物、商务于一体的Shopping Mall。
2013年6月10日，虎门地标广场二号商业全面开业。地标广场二期天誉位于虎门连升中路，商业面积达8万平方米，拥有5星级shopping mall囊括影院、餐饮、休闲、购物等多元业态，更有天虹旗舰店率先进驻，在虎门CBD中心片区首屈一指。
“豪宅、商业、金融”三区汇聚，成为地标广场的全新标志。
虎门万达广场
今年5月13日，万达正式宣告东莞第四座万达广场进驻虎门，项目集大型购物中心、商业步行街、高档住宅、soho等于一体，引进万达百货、万达国际影城、大歌星KTV、大玩家、电器卖场、大型超市，齐聚百货、娱乐、文化、休闲、餐饮等丰富业态，以高度成熟的运营模式，携手国际一线品牌，构筑独立的大型商圈，缔造虎门商业新地标。
其中购物中心将于2016年12月开业。
七、长安商圈
2013年9月1日，长安镇首家麦当劳中兴南街店锁上了玻璃门，为长达15年的营业画上了句号。除此之外，市民印象中的长安首家连锁自选超市百佳超市也在4月底关门大吉。如今，在曾经繁华热闹的中兴南街、中兴北街、长源街、长中路等商业街，商户大喊生意难做，随处可见空置的铺位。
但这些并非长安没落的表征，而是长安商圈转移、商业体更新换代的迹象。旧商业街式微，老商业体改造，新商业体崛起，长安镇当下融入了席卷全国的城镇升级、商业地产大开发的洪流之中。
长安是东莞“一主八副“商业中心中的一大副商业中心，近年来正在转型升级，对具有现代城市功能的城市综合体具有市场需求，但具体到某一个城市综合体是否能够成功运作，还有待时间的考察。万科和万达的入驻，共同推动了长安镇零售商业由商业街向城市综合体升级。
项目代表：长安万达广场、长安万科广场
长安万达广场(万达东莞开山之作)
东莞长安万达广场总建筑面积约38万平米，持有物业以购物中心为主，涵盖了包括万千百货、万达影院、大歌星量贩KTV、大玩家电玩场、超市卖场等在内的主力店以及众多品牌次主力店;商铺由城市商业街街铺和室外步行街商铺组成，是一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住多功能为一体的城市综合体。项目于2013年7月20日正式开业。
值得注意的是，2012年4月13日奠基，2013年7月20日开业，长安万达广场从动工到开业仅用了16个月。
长安万科广场
长安万科广场是东莞万科在东莞打造的首个超大型都市地标综合体项目，坐落于长安镇核心商圈，体量近40万平方米，项目涵盖国际时尚购物中心、260米高地标写字楼、开放式情景街区及都市名宅四大业态。长安万科广场购物中心是项目的核心之作，该购物中心拥有地下一层、地上四层，7.5万平方米商业空间，停车位2100个，复合多种业态，集超市、影院、餐饮、零售、儿童、生活配套于一体。项目于2014年9月28日开业。
万科方面透露，长安万科广场招商率为100%，当天开业率达到91%。
珠海篇
最近一两年来，珠海市商业迅猛发展，尤其是市区内各大小商圈，各大知名的连锁品牌商业借着这股“东风”之势不断扩张与升级，纷纷夺取商圈重地，以获得市场先机，如国美、苏宁、泰锋、华润万家等均呈现扩张的态势;沃尔玛、乐购、人人乐等多个零售大亨也欲试水珠海。而由此催生的结果必然是商业地产领域得到空前的发展机会，并将把珠海商业推向另一个高峰。
目前珠海中心城区主要有六大商圈，分别为拱北商圈、吉大商圈、老香洲商圈、新香洲商圈、前山商圈、南湾商圈。这六大商圈呈环状分布，分布较为零散且相对独立，各商圈彼此之间的辐射影响作用并不明显。其中拱北商圈、老香洲和吉大商圈为珠海重点商圈，辐射力较强。而新香洲商圈，南湾商圈和前山商圈发展潜力较大。
除了这六大主要商圈外，横琴商圈也在近几年逐渐形成。
一、老香洲商圈
以凤凰路扬名广场、香洲百货、百分百和紫荆路茂业百货、南坑市场为团块，形成了约3-4平方公里商圈，是珠海最早的商业发源地之一，现在这里已经成为珠海最为成熟的城市生活区。作为传统的商业中心，老香洲商圈有着其自身独有的魅力，对很多老珠海而言，这里才是他们心目中真正的商业中心。
综合业态是该商圈的优势但又限制了其发展的步伐，失去了支柱业态的导向使商圈处于一种“who am I?”的状态，商品档次不明与业态混乱成为了发展的瓶颈。
项目代表：扬名广场、茂业百货
扬名广场
扬名广场位于珠海核心繁华商业区——凤凰南路，是珠海首个10万平方米超大规模PLAY MALL，首创珠海全新商业模式，将游乐、休闲消费与风靡国际的商业模式SHOPING MALL巧妙结合，集大型知名百货、大型超市吉之岛、国际连锁餐饮业巨头麦当劳及主题风味食街、星级影视城、KTV、超级儿童反斗城、书吧、五星级酒店于一体，形成真正的一站式购物、休闲、娱乐一体化的珠海第一商业城。
但随着发展，扬名广场品牌太少的缺陷导致其越来越跟不上消费者的需求，但这一两年的改造和引进新品牌，加上新建高大上的二期商业广场，确实为其加了一把料，新广场的地下停车场更是缓解了之前停车难的老问题。今年4月30日，扬名广场二期项目正式对外开业，有8层经营面积，地下一层，地上七层，以幸福蓝海国际影城、富临皇宫、H&M、UNIQLO、MUJI、玩具反斗城、反斗乐园等为主力店，约40多家品牌进驻。此次二期开业为这个老项目拉回了不少人气。
茂业百货
位于珠海市香洲区繁华的商业腹地，营业面积约20000平方米。崇尚“百货经典、引领时尚”，汇集精品化妆品、金银首饰、皮鞋皮具、男女时装、休闲服饰、家电家私、运动健美等各类商品。
二、吉大商圈
吉大一直是珠海的老牌商圈，城市中心广场的规划使吉大作为珠海商务中心的地位变得更加不可动摇。商圈以景山路全国购物放心一条街为中心，珠海百货广场、免税商场、未来的下层商业步行街等商业体与周边的商务环境构造了未来的珠海CBD。高档商品的集中使该商圈在档次明显差异于其他商圈，并形成了良好的商圈互动。在华发商都、扬名二期、中海富华里开业之前，珠海百货、国贸广场、免税商场一直是珠海市民逛街购物最主要的去处，然而，自从新综合体开业之后，三大百货由于配套陈旧、品牌不均等原因，而逐渐落后、人气日减。
此外，大型零售商场的过度集中也成了该商圈应重点考虑的问题之一，同质化商品聚集导致供求关系上的结构性失衡。在未来发展中，引导商家差异化、商品差异化、档次差异化才是该商圈商家和谐共存的关键。
项目代表：珠海吉大免税商场、珠海百货广场、珠海国贸购物广场
珠海吉大免税商场
吉大免税商场是1988年注册成立的，当时被称为“珠海经济特区国营外币免税商场”，主要销售进口日用商品以及烟酒等高档商品。1995年国家取消市内免税政策，珠海市内的免税商场不再继续经营免税商品，因此吉大免税商场的“免税”功能随之被取消。免税商场从此逐渐成为了与普通百货商场一样的大型购物场所。不过，即便不再“免税”，该商场目前仍是珠海市民心中档次较高的购物首选地。
珠海吉大免税商场在格局设计上，并不如一线大城市的高端商场那么开阔明亮，但是逛起来确实让人感觉很舒服。从面对吉大路的一楼正门进去，便是女装品牌集中的区域，大部分国内常见的品牌在这里都可以看到。一些运动休闲品牌在这一层也都可以找到。免税商场二楼主要是珠宝、手表、化妆品和箱包、鞋子，还有一个走高端路线的百佳超市。
珠海百货广场
珠海百货广场于1992年7月25日正式成立，座落在吉大景山路上，是目前珠海市规模大、品牌多、设施全、功能广、声誉好、知名度高、地理位置极为优越的大型现代化购物中心，营业面积达3.7万平方米。
珠海百货广场是五层回行建筑，一至五楼均为零售商场，目前已引进百多家国内外著名品牌驻店经营，商品种类达78000余种，配有大型超市、餐饮、银行、专卖店等30多种服务功能。一楼有化妆品、超市、饮食天地;二楼有文化精品、钟表、参茸、花店;三楼有服装、鞋帽、运动服饰;四楼有家电、影音、床上用品和信息类高科技产品。
珠海国贸购物广场
位于吉大景山路与海滨路交接处，地理位置优越。国贸购物广场面积有5万多平方米，是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型购物广场，拥有500多个停车位。
一楼主要经营珠宝首饰、精品、化妆品、服饰鞋包、食品等，还有各类型的餐饮店;二楼主要售卖女士服饰、儿童用品，另外还有家乐福超市、西餐厅等;三楼主要是家乐福超市、家用电器等;配楼主要为电玩城、服装、饰品等。
三、拱北商圈
以万家为团块、迎宾南路和拱北口岸广场为两翼，区位优势明显，形成了约2-3平方公里商圈。人流聚集是该商圈一个显著的特征，拱北口岸、拱北车站、轻轨总站等交通要塞的设立也决定了商圈有着无可比拟的人气优势。
它以口岸地下商业广场和莲花路商业街、华润万家超市为龙头，以众多的百货商场、高档酒店、休闲娱乐场所及水湾头酒吧街等为补充，使之成为珠海商业最为集中的地区。流行时尚的鲜明特色也使拱北成为了澳门、来珠旅游者和本地青少年的购物天堂。
虽然拱北没有人流的后顾之忧，但是杂乱无章的商业环境也使其流失了一部分中高端的客户。整理商业环境、完善业态规划布局是拱北商圈今后的重点工作，也是突破其现有瓶颈的途径之一。
项目代表：拱北口岸地下商场、中海富华里
拱北口岸地下商场
珠海拱北口岸地下商场毗邻澳门，是澳门进入大陆的主要通道，该商场东西长250米，南北宽192米，建筑面积11.28万平方米，分地下三层，共有商铺1800个，是一个经营服饰、精品、餐饮、大型停车场的综合商场。
中海富华里(珠海首个城市综合体)
项目占据未来拱北商贸中心核心位置，是珠海三旧改造中拱北商贸中心的首个项目，是规划中的CBD。中海富华里定位为高端时尚商务体，总建筑面积27万平方米，包含约11万平方米的国际5A甲级写字楼(中海广场)、世界500强雅高国际品牌酒店、地标双子塔写字楼、近5万平方米国际街区商业、国际精品公寓集于一体。
据搜铺网记者了解，今年5月1日，富华里近5万平方米国际街区商业开业。以英皇UA影院、反斗乐园、例外、玛丝菲尔、H&M、UR、GWTO精品ktv等主力店领衔，富华里品牌商家开业率现已超九成。
四、前山商圈
前山商业中心是传统的专业建材商圈，商业辐射力甚至到了周边城市，财富时代广场、世邦广场、华夏陶瓷城、百安居等各大家居、建材卖场均聚集于此地。但随着建材商圈的不断扩张，建材市场已呈现供大于求的趋势。
近几年来，前山三旧改造和众多高尚住宅项目的相继兴起，以及广珠城际轻轨、明珠路的升级改造不但改善了前山片区的居住环境和出行条件，同时也提升了片区的人口素质和人口数量以及居民消费力。区域楼盘开发高峰的到来，也决定了未来该商圈的商业竞争必然转向零售市场，翠微商圈、金鸡路口商圈、传统前山市场商圈将成为“三国”之势，各据其地。
在大势未定的局势之下，各大新兴商圈作如何的战略打法，也将是前山商圈能否顺利升级的关键。
项目代表：心海洲
心海洲
位于香洲区前山三台石路与粤海西路交汇处，项目囊括了心海VEGAS商业步行街、1栋高达167.8米的超白金五星级酒店、殿堂级Las Vegas演艺中心、大型购物中心、心海中央国际商务中心和心海洲智慧大宅等在内的六大业态，以超过22万平方米的占地面积、超过100万平方米的建筑面积，跻身珠海市城区体量最大的项目之一。
心海洲商业街是珠海目前最大规模的商业步行街，长400多米、宽43米，占地24万平方米，总商铺面积达4.3万平方米。据搜铺网记者了解，心海州商业街原计划2014年12月份正式向公众开放，但截止今年3月份还在招商，现在也还没有开业。
五、新香洲商圈(新晋商圈)
主要是梅华西路汽车销售、配件专业市场和围绕华润万家、旺角百货、仁恒星园商业街等形成的购物、美食街区。新香洲商圈是珠海商业地产的后起区域，初期生活配套设施诸如邮电、银行、学校等场所不够完善。在大型零售业华润万家进驻城市广场后，带旺了新香洲的核心地区，同时也提高了新香洲的消费档次。
新香洲近年来新增项目不少，该区域未来的发展仍然以满足周边配套的生活商业配套为主。
项目代表：珠海优特商城
珠海优特商城
处于珠海市香洲区兴业路和兴华路交界处，珠海优特商城项目总占地面积6万平方米，地上总建筑面积24万平方米，成“L”型布局，四面临街，东临洲山路，南靠银桦路，西接兴业路，北依兴华路。
优特商城由优特科技大厦、(二期大型百货超市、商业街)、(三期电影院、专卖店)、(四期名车城、写字楼)、(五期星级酒店、甲A级写字楼)共五期组成。一期的优特科技大厦位于商城的北侧，处于兴业路和兴华路的交汇处，竣工后主要经营业务有数码广场、餐饮中心、写字楼等，作为老香洲高档次的商业数码办公中心。
项目至今还未开业。
六、南湾商圈(新晋商圈)
南湾是珠海主城区西拓后的新崛起热门区域，主要以华发新城和华发世纪城为主导。该区域规划新增居住人口约10万人，人口素质普遍较高，片区商业发展潜力巨大，必将成为未来珠海又一个具有影响力和号召力的商圈。
项目代表：华发商都
华发商都
位于珠海大道8号，总商业面积18万平方米，总投资达20亿元，由优生活馆(综合商业区)、名品馆(国际名品主题区)二大主题商业区域以及大型生态水景休闲广场组成，并设有2200个停车位。
华发商都于2014年5月30日正式开业，目前已经有200多家国内外品牌开店。其中H&M、和记黄埔旗下TASTE高端超市、华发·中影国际影城 、JSEPH ORA、GUESS以及DKNY等过百品牌首次进入珠海。此外，华发商都亮点颇多，拥有堪称全国之最的340米巨型立体LED天幕，近4000平方米的亚洲空前的大型水幕电影，16万平方米的户外休闲水景广场，每天晚上都为珠海市民带来精彩的视听体验。
七、横琴商圈(新晋商圈)
进入2010年后，随着横琴新区的建设推进，该区域成为了珠海最热门的投资地，开始吸引金融、商贸、高新技术等各行各业的企业进驻，其中商业地产开发商更是纷纷进场，让横琴成为地产行业新宠，地价也是节节飙升，横琴商圈版图逐渐展现。
横琴的商业有着比较特殊的地位，这个特殊性在于毗邻澳门同时又是国家自贸区的双重背景，在地缘和政策优势明显的前提下，横琴的商业同样面临挑战，尤其是受制于横琴岛内人口基数导致的内部市场的不足。同时，横琴商业拥有的巨大政策优势，给它带来了更多的可能性和更广阔的外部市场，例如离岛免税、进口商品直销、车辆的平行进口等，商业创新的天地广阔，所以横琴的商业如果要突破是一盘更大的棋，需要政府和开发企业多方共同努力，伴随着制度创新带来的产业升级，也会为岛内的商业物业带来巨大的升值潜力。
项目代表：华发广场、梧桐树大厦、横琴总部大厦
华发广场(别名：莲邦广场)
原名莲邦广场，处于横琴特区的核心区，总占地15万平方米，建筑面积50万平方米，业态涵盖20万平米超甲级写字楼、10万平米的大型商业中心、20万平米的高端山海住宅、海景度假酒店及城市艺术中心，是目前横琴唯一一个兼备商业、住宅、酒店的综合型项目，也是横琴滨海景观最佳的项目。规划及建筑设计由全球第二大建筑设计事务所凯达环球Aedas设计，并由其创始人纪达夫主席亲自主笔设计，更有世界顶级的园林设计单位AECOM、台湾邱春瑞机构等共同为本项目倾注国际化、高水准的设计理念。
据搜铺网记者了解，2015年3月28日，投资过亿元的莲邦广场展示中心暨城市艺术中心正式揭幕。今年八月，华发集团以27.86亿收购了莲邦广场，随后改名为华发广场。
梧桐树大厦
梧桐树的工程名就叫“美丽之冠珠海横琴梧桐树大厦”，项目由珠海横琴国开投资有限公司开发，位于横琴口岸服务区，占地2.5万平方米，建筑面积16万平方米，总投资约18亿元;规划建设一栋188米高、外形为梧桐树造型的标志性建筑，内部设置超五星级酒店、写字楼及购物中心等功能。
梧桐树整个建筑外立面真是一株梧桐树，在整个珠三角乃至全世界，梧桐树大厦可以说是独一无二的。项目外观设计融合了中国传统梧桐树与凤凰的文化元素，不仅造型优美独特，而且配套设施先进高档，号称为七星级酒店项目。
据搜铺网记者了解，梧桐树大厦原计划于2015年年底前建成封顶，不知道能不能如期而至呢?
横琴总部大厦
珠海市十大重点工程之一，项目占地面积8万平方米，规划建设64平方米世界级口岸综合体，集5A超甲级写字楼、奢华五星级酒店、标准五星级酒店、国际时尚购物中心、顶级会议中心、IMAX影院、云端休闲娱乐观光于一体。项目建成后将成为世界级口岸综合体、粤港澳沿海新地标。
该项目包括两座塔楼和一栋独立的大型商业购物中心，其中主塔楼高约470米，建成后将成珠海第一高楼。横琴总部大厦项目一期建筑面积10.6万平方米，其中商业建筑面积为1.2万平方米，办公建筑面积为5.5万平方米，目前正在开发建设中。
中山篇
中山城区现有六大商圈，分别是位于石岐区的孙文西商圈、益华商圈、假日商圈、大信商圈、东凤商圈和位于西区的富华商圈。其中，石岐区作为中山的中心城区和商业的发源地，聚集了中山大部分的主要商业设施。
孙文西商圈
项目代表：中山百货、中恳百货、兴中广场、吉之岛、孙文西步行街等
整个商圈由孙文西，逢源路，民权路，中山二路构成四横，悦来路，安栏路构成两纵，历史悠久，人气最旺。整个商圈以衣服鞋履与手机为主打，定位中低档消费。
不过近年来，随着其他新兴商圈的崛起，这一商圈在中山的商业地位黯淡不少，影响力大不如前。
商圈事件
2015年5月26日，中恳百货全面停业。
2015年04月，孙文西路入全国历史文化街区。
2013年9月29日，兴中广场历时五年终开业，肩负“光复”商圈重任。
2013年5月17日，保利国际广场佰汇商业街商铺正式启动认筹。
2012年12月，保利国际广场38万平方米商业中心正式奠基动工。
益华商圈
代表项目：益华购物广场
要买“高档”到益华，江门消费群已形成如此印象。2004年9月进驻江门的益华百货被认为是江门商圈升级的标准，其所在的金汇城市广场，配套五星级酒店、大型购物中心、商务写字楼、会议中心、高档住宅、大型地下停车场，并设有金融储蓄、票务客运、白云机场候机楼、香港澳门直通车等服务。
据悉，益华经营分为江门益华百货、益华购物广场两大部分。江门益华百货与益华购物广场错位经营，品牌、商品种类、商品结构都互为补充，共同形成了蓬勃繁荣的江门益华商圈。
假日商圈
代表项目：假日广场(走时尚路线，吸引年轻消费者)
假日商圈兴起于2004-2005年，2005年假日广场开业，是假日商圈出现的标志，从2005-2006年，商圈进入商业迅速发展期。
假日商圈定位中高档商业区，强调商品种类的高档、品牌的国际化;以周边高尚住宅小区的白领为主，此外还有消费群为政府部门的公务员等。
大信商圈
代表项目：大信新悦、大信悠客街
大信商圈是中山发展最快的商圈，该商圈商业规模达11万㎡，商业体以大信新都汇购物中心为主要代表。该商圈定位中高档商业区，强调商品种类的高档、品牌的国际化;消费群体以中青年消费者为主。
2004年大信·新都汇的开业改变了中山商业“重东西轻南北”的传统，结束了石岐北区没有商圈的历史。
即将开启2期建设升级工程
传统的大信商圈已经数度进行了升级，虽然该区域暂时没有一个商圈能够与之“匹敌”，但远处的时代云图、雅居乐御滨名门已经悄悄在布局，而该商圈还即将开启2期的建设升级工程，对现在的业态进行新的补充。
商圈事件
2015年12月28日，大信商业2015年的收官之作“大信新悦”盛大开业。
2015年5月21日，大信悠客街·溢彩荟二期隆重试业。
富华道商圈
代表项目：富业广场、太古国际广场
富华道商圈曾经是中山市商业的“核心”地带，汇聚购物零售、休闲娱乐、商务办公、旅游观光等产业，商业氛围浓厚，素有中山“尖沙咀”之美誉。其中，富华道商圈的商业体代表是富业广场，也是目前中山西区最大、功能性较强的一个广场。
商圈事件
2015年10月18日，富业豪庭销售中心开放认筹同步启动。
东凤商圈(新晋商圈)
代表项目：东凤大益尚悦广场(预计2017年开业)
2015年10月21日，中山市大益置业有限公司与益华集团在东凤镇政府召开新闻发布会，宣布将携手多个业态进驻 "大益尚悦"项目。这标志着中山本土商业巨头正式入驻中山北门户重镇--东凤镇。
据悉，东凤大益尚悦广场由中山市大益置业有限公司投资5亿元开发，属于东凤镇重点建设商业项目，位于东凤镇兴华商业街商圈，处于富华东路与兴华路交界处，总规划面积约6.5万平方米，其中商业面积约3万平方米，公寓面积约2.3万平方米。益华集团将携手多个业态进驻"大益尚悦"项目，整个项目将包括经营精品百货、跨境电商、电影院，投资近2个亿。项目计划2017年底可对外营业。
后记：
《2015华南商业地产巡礼》系列是搜铺网商业地产研究院以即将举办的2015第二届搜铺网华南区商业地产峰会(12月17日·深圳)为契机展开的研究报告，研究聚焦华南区域商业地产发展现状、趋势和未来，正视行业问题和困境，对华南重点城市逐一扫描观察，总结年度建设成果，展望2016年发展趋势，为行业留下文本记忆。下一期，将给大家带来广西篇，敬请关注。
（搜铺网商业地产研究院整理报道）