联商网消息：2015年10月，曾有一条消息让不少杭州市民颇感兴奋——浙江首座迪士尼时尚旗舰店落户杭州滨江世茂中心。此外，当时刚开完招商会的世茂中心还发布消息称，乐缤纷将被打造成欢乐世界主题MALL，引进的主力店，包括索尼博物馆、乐高活动中心、新远巨幕影院、精品进口超市、情境餐饮等业态。

据了解，杭州世茂·乐缤纷位于滨江区闻涛路和信诚路交叉口。总建筑面积约18万方，涵盖一幢5A级写字楼和江景商业中心。其中商业中心内部项目主要以家庭和健康为主题，比如与运动相关的跑馆、乐刻，还有面向儿童的咚嗒嗒王国、乐高儿童活动中心、天草美院在线画室等。

起初对该项目的落成让附近居民充满期待，然而，时隔一年多，如今世茂乐缤纷的清冷萧条实在令我有些意外。即便是情人节的晚上，也看不到什么顾客。商场内暖气不开、自动扶梯停运、服务台没有工作人员，只有中庭处的装饰灯还在寂寞地闪闪烁烁。

难得看到几个人，大部分都是去5楼电影院的，甚至位于一楼最早开业的COSTA咖啡店，也是空空荡荡。在一楼过道上偶遇一餐厅老板，对方忙不迭递过来一张名片，说他的餐厅在地下一楼，如果妈妈带孩子一起去可以赠送美式咖啡和爆米花。那家餐厅其实我们去过，口味和服务都很不错，可惜被整体经营不善的商场给耽误了。

迪士尼旗舰店并没有如约而至，之前的相关新闻成了打脸宣传。听说许多商户就是冲着迪士尼旗舰店来的，现在却深陷烂尾项目难以解套，可见商业项目招商方式套路之深。而直到去年11月份，还有新闻在为其洗地，称世茂·乐缤纷“部分已营业，12月底60％商家会陆续开张”。

目前，商场的开业率不到三成，许多门店看上去是开业后又关掉，装修完成了但门上却挂着锁。没有顾客，商户就开不下去，开业率低造成客流少，如此形成恶性循环，世茂·乐缤纷的前景不容乐观。

同样是社区型购物中心，与乐缤纷直线距离不到500米的宝龙城却是另外一番景象。工期紧凑、开业率超95％、客流爆满、举办新歌声海选等活动。其实，无论是从地理位置、整体定位，还是招商规划、硬件设施，世茂·乐缤纷都是不输宝龙城的，那么问题出在哪儿？

滨江一桥南板块一直以来都缺大型综合体，周边常住人口大多是中产以上人群，消费需求旺盛、购买力强，在这样的背景下，宝龙的火是情理之中的，倒是世茂的冷是意料之外的。老实说，这样鲜明的对比实在有些残酷，但这就是游戏规则。

在我看来，世茂·乐缤纷和宝龙城代表了大多数地产商和零售商两种截然不同的思维方式。前者的主要目标是卖铺，把项目说得天花乱坠，忽悠一群不明真相的买家，先把铺子卖出去，回笼资金再说，至于后续如何经营他们其实没有兴趣，因为相比地产业，零售的那点利润简直不值一提。

而真正的零售商对零售本身是有敬畏、追求和使命感的，他们在意消费者是否能买到想要的商品，在意顾客是否有好的体验，在意商户是否能够赚钱，在意一座商场能给周边的商业环境带去哪些改变。

2017年杭州又将有诸多商业综合体陆续开业，全国范围内更是不计其数，这其中有多少是圈钱者？又有多少实干家？作为消费者，我们且拭目以待。若是有意投资商铺的，一定要擦亮眼睛，谨慎行事了。

（来源：联商网百人荟成员 Rainbow）