联商网消息：恒隆集团主席陈启宗曾不止一次公开表示，恒隆地产未来的拿地重心仍然在二线城市，而且他一直都是这么干的。不过，从恒隆地产的2017年上半年业绩报告上看，其“攻占”二线城市的谋略并不是很理想。
公告显示，截止2017年6月30日，恒隆集团及其附属公司的总收入为66.41亿港币，与2016年同期相比基本持平；总营业溢利47.43亿港币，同比增长5％；股东应占基本纯利18.11亿港币，同比下滑3％，主要因利息收入减少及利息支出资本化金额减少所致。
报告期内，恒隆集团物业销售收入25.23亿港币，同比上涨了5％，因集团旗下住宅单位以较高售价售出；物业销售溢利16.42亿港币，同比上涨了18％。
内地商场租金微涨2％
物业租金方面，截止2017年6月30日，恒隆物业租金收入41.18亿港币，同比下滑2％，主要受上海港汇恒隆广场、香港铜锣湾和山顶广场展开优化工程所致，若撇除期内人民币兑港币较上年同期贬值5％的影响，则租金收入上涨1％。其中香港租金收入19.65亿港币，同比上涨1％；内地物业租金收入21.53亿港币，折合人民币19.03亿元，同比下滑了5％。
根据报告显示，内地19.03亿元的物业租金收入中，八座恒隆广场商场部分的租金收入为13.38亿元，同比上涨2％。这主要得益于上海恒隆广场和于去年9月开业的大连恒隆广场租金收入增长有关。
上海恒隆广场
报告期内，上海恒隆广场整体租金（包括商场及办公楼）收入7.1亿元，同比上涨9％，而商场部分租金收入上涨23％。这主要受惠于商场地库完成优化工程后重新开业及营业租金上涨。同时，截止2017年6月30日，上海恒隆广场零售额同比上涨了29％。商场出租率为89％。
沈阳皇城恒隆广场
报告期内，沈阳皇城恒隆广场整体租金（包括商场及办公楼）收入0.77亿元，同比上涨10％。同时，截止2017年6月30日，沈阳皇城恒隆广场零售额同比上涨了12％。商场出租率为88％。
大连恒隆广场
大连恒隆广场于2016年9月9日开业，截止2017年6月30日，商场出租率为64％，租金收入同比上涨44％至0.52亿元。
上海港汇恒隆广场
报告期内，上海港汇恒隆广场整体租金整体租金（包括商场及办公楼）收入6.31亿元，同比下滑6％，商场部分租金收入同比下滑7％。主要受商场全新主入口、连接地铁9号线的全新地下通道、商场一楼、地下车库等规模改造影响，预计工程将在2019年年中完成。受此影响港汇恒隆广场的出租率下跌15个点至81％，零售额下跌5％。
沈阳市府恒隆广场
报告期内，沈阳市府恒隆广场整体租金整体租金（包括商场及办公楼）收入1.05亿元，同比下滑12％，商场部分租金收入同比下滑28％，且商场出租率下滑至77％。主要受商场正推行优化租户组合以替换表现欠佳租户影响，预计更多新的租户进驻后，商场的出租率及租金收入均会有所改善。同时，截止2017年6月30日，沈阳市府恒隆广场零售额同比上涨了2％。
济南恒隆广场
报告期内，济南恒隆广场整体租金（包括商场及办公楼）收入1.33亿元，同比下滑1％，商场出租率达92％，零售额同比上涨了8％。
无锡恒隆广场
报告期内，无锡恒隆广场整体租金（包括商场及办公楼）收入1.05亿元，同比下滑12％，商场出租率达84％，零售额同比上涨了19％。
天津恒隆广场
报告期内，天津恒隆广场整体租金（包括商场及办公楼）收入0.9亿元，同比下滑6％，商场出租率达97％，零售额同比上涨了14％。
攻克二线城市任重而道远
从数据上看，恒隆交出的这份业绩“中规中矩”，虽然内地八座恒隆广场的租金收入微涨，但除了上海恒隆广场、沈阳皇城恒隆广场、大连恒隆广场外，其他5座商场租金收入同比均下滑。
同时，即便港汇恒隆广场同比下滑，但其租金收入仍然是内地所有商场中仅次于上海恒隆广场的。在共19.03亿元的租金收入中，一线城市的上海就贡献了13.41亿元，占比超过70％。可见，恒隆依靠上海两家商场拉动业绩的格局并无变化。
反观其二线城市物业的表现，剔除去年9月开业的大连恒隆广场外，其余5家有4家的租金同比都是下滑的。这使得恒隆一直坚持的“二线城市”战略看起来，并没有特别好的收效。
近年来，恒隆一直深耕二线城市，除了已开业的8家商场中有6家属于二线城市外，处于建设中的武汉恒隆广场和昆明恒隆广场同样是二线城市的物业。这与恒隆一直坚持的战略不谋而合，但一再“差强人意”的数据不得不让业界对恒隆的谋略打上问号。
陈启宗曾公开否认了“恒隆地产二线城市无一成功”的说法，且以沈阳皇城恒隆广场为例，试图暗示在二线城市的沈阳，恒隆也能做到盈利。但以此次公布的2017年上半年报上看，沈阳皇城恒隆广场租金收入0.77亿元，仅比开业了一年不到的大连恒隆广场高，恒隆依旧处于严重依赖上海两家商场的状态下。
不可否认的是，近年来一线城市高端商业体如雨后春笋般崛起，存在饱和的隐患，而二线城市、甚至三线城市的机会和潜力更大。但对恒隆而言，要想攻克二线城市，任重而道远。
（来源：联商网&搜铺网 陈宁辉）