当大型商业购物中心红透中国之时，广州市东部的员村出现了定位为当地居民服务的“社区MALL”———天河都市广场，其“辐射范围”仅是周边的大众化消费。由于指向明确，都市广场开盘当天便成交过亿，黄金周七天假期入帐2000多万元。


　　一站式社区消费理念，是商业地产的热门话题。总建筑面积3.5万平方米的天河都市广场是一座楼高五层的商业物业，加上地下两层面积，规划开设“都市名店城”、“购物中心”、“美食广场”以及“卡通娱乐城”，集休闲、购物、娱乐、观光于一体，侧重于大众化的生活服务，以日常消费品的售卖为主。

　　据了解，天河都市广场可销售面积约1万平方米，其余的商业面积为开发商自有物业出租给主力店或大商家经营。百佳超市作为该商业广场的第一主力店已于日前进场装修，在其带动下，麦当劳、古川琦、宝斯特、卡路·约翰、百丝、班尼路、大一眼镜等逾百品牌商家也纷纷开始自己的进场装修计划。天河都市广场计划于明年1月间开张。

　　天河都市广场营销总监何志坚表示，“社区MALL”的商业模式彻底改变了居民居住区内利用住宅楼底层经营的零散混乱状况，将社区商业全面升级，其最大的商机在于填补了区域的商业空白，这也正是品牌商家争相入驻、投资者看好的最重要原因。

　　据不完全统计，自上世纪90年代以后，员村地区开发逐渐热了起来，已完成或正在开发的楼盘不下30个，聚集了大量生活小区，也带来一大批消费稳定的群体，居民数量已不下50万人。但周边缺少大型商业项目来满足这些庞大的消费群体，作为该区域首个大型商场，可以说填补了区域消费的空白，从而体现出巨大的商机。“社区MALL”的经营或投资价值还在于该类商铺比起街铺价格低，经营压力轻。但由于社区MALL内的商铺要受到整个商场的定位、功能分布、经营管理等方面的限制和影响，因此开发商也非常注意整体经营理念和模式，商场的大部分面积作为自有物业出租经营，并专门成立了物业经营公司。

　　继首期商铺发售之后，天河都市广场即将推出主题楼层———位于四楼的“卡通娱乐购物城”，这将是一个集科普教育、影视娱乐、休闲购物、文体文具、少儿服装、儿童主题餐厅、零食乐园等多形态产品的体验一站式卡通娱乐中心。