【大公报讯】新鸿基地产（016）租务部总经理伍步昂昨日在国际金融中心大型购物广场商场点睛仪式后表示，随着本港零售气氛好转，相信本港零售商舖租金将会上升，而部分需于今年续约的国金一期商舖，租金有超过一成的上调空间。

　　伍步昂表示，目前国金大部分商舖的每方尺基本租金由一百元至一百五十元不等，较三年前国金一期第一批租金水平提高百分之二十至百分之三十，而集团将会调高一些需于今年续租的商舖租金，调整幅度将超过百分之十，至于实质加幅则要视乎店铺位置及其从事的行业而定。

　　伍步昂表示，由于本港零售市道已好转，相信商家可接受上述的加幅。事实上，随着商店的生意额上升，有部分客户现时所缴付的实质租金（包括提成租金），是相等于基本租金的两倍。

　　目前，国金商场整体的出租率约八成，伍步昂认为，商场目前正与一大客户接洽，若然洽谈成功，国金的整体出租率可于一至两个月内提升至九成的水平。此外，国金商场的人流于圣诞节期间录得百分之二十的升幅，而农历新年的人流则录得双位数字的升幅。

　　新年伊始，各大商场纷纷择吉日吉时舞醒狮，祈望来年商场生意大旺。新鸿基地产代理租务部总经理伍步昂昨为在国金中心商场的农历新年的醒狮点睛后表示，今年零售市道乐观将带动零售租务向好，预期国际金融中心商场租金会有10%上升空间，但集团会继续以与租户双方互利的精神出发。他并透露，现正有一大客洽租二期7万至8万尺楼面，预计1个月至2个月内会有结果，届时出租率则可由目前的85%进一步提升至逾90%。

　　有大客洽租八万尺楼面

　　他指出，在CEPA及「自由行」的带动下，刚过去的圣诞节国金商场人流达10万人次，至於农历新年的人流数目仍在点算中，目前该商场的出租率达85%，由於商场租金是以底租再加生意额分成计，基於商场租户营业额增加，现时已有部分租户缴交的总租金已比底租高1倍，反映商场生意极旺，目前大部分租户每平方尺租100至150元，部分一期首批於三年前签约而於今年续租的商铺租金将会上调20%至30%，但并非划一加租，会视乎位置及行业而订。

　　至於整个国金商场包括第一期及第二期的底租亦会轻微上调，幅度逾10%，以反映生意额实际情况。

　　其他物业新闻：

　　旺角广场低层全层连约出售

　　此外，旺角广场地下三号舖、一楼及二楼全层现推出市场发售，由仲量联行独家代理，将以「现状」及连现有租约出售。

　　旺角广场坐落于西洋菜南街与头油街交界，为旺角核心地段，各类交通设施一应俱全，旺角地铁站徒步可至。区内以商业及住宅大厦为主，戏院、食肆及购物中心等式式俱备，行人川流不息。

　　现供出售物业总面积约九千余平方尺，地下三号舖约三百五十平方尺，一楼及二楼分别约四千三百一十二及四千三百七十六平方尺，现由一家饮食集团租用，租金收益约每月五十三万元，租约至二零零七年六月届满。

　　南丰商舖388万连约易手

　　现时，该物业的市值租金约每平方尺六十至七十元，按回报率七厘计算，估计物业市值超过一亿港元。

　　仲量联行投资部主管卢庆雄表示：「旺角广场地处旺角购物及娱乐核心，人流畅旺。现供出售物业附大型广告位、独立出口及专用升降机，为市场罕有，适合作为食肆或主题商场经营。目前利率已跌至极低水平，加上物业市场正逐渐复苏，该物业回报非常可观。不少本地投资者已出价洽购，市场反应极为理想。」

　　荃湾南丰中心一个商场舖位以三百八十八万连租约易手，较原业主零三年年初的购入价升值百分之二十一，也为商舖市场开出红盘。

　　中原（工商舖）商舖部助理营业董事黄金凤透露，荃湾南丰中心A68号舖，商舖面积一百一十平方尺，以三百八十八万连租约成交。

　　该舖现时租予报纸杂志档，月租二点三五万，租金回报七厘三。原业主于零三年年初斥资以三百二十万购入，是次易手获利百分之二十一。

　　另外，路德围十二至十八号地下一号舖，面积一千平方尺，以八百七十二万交吉易手。该舖位于荃湾最热门的食肆坊，新买家为区内知名的猪骨汤底面家，有见食肆业发展空间充裕，该面家遂交吉买入舖位，实行增设分店，大展拳脚。