联商网消息：随着2019年结束，进入存量时代的商业地产在这一年依然显得“忧心忡忡”，然而“新兴商圈运营专家”龙湖商业却一片繁荣，根据龙湖商业华西一区官方数据：2019年龙湖商业在重庆实现销售突破119.4亿元，总客流量超过2.3亿。

在无数消费者的“拥虿”下，龙湖商业决定“提速”发展，本文将通过龙湖商业华西一区2019年的表现，探寻其打造天街的新密码。

网格化布局龙湖重庆金沙、礼嘉、公园天街蓄势待发

从2000年打造北城天街起，龙湖商业就与重庆这座城市的商业发展紧紧连接在一起，同创共进。

经过20年耕耘，龙湖商业实现了网格化布局，在重庆“落子”15个商业项目，其中包括北城天街、时代天街等8个已运营项目，金沙、礼嘉、公园天街等7个在建筹备项目。各项目彼此之间互为犄角之势，再加上一直秉承着“空间即服务”战略，龙湖商业将每个项目都打造成行业或城市级的商业标杆。

这种商业神话还将继续，未来2年内龙湖商业在重庆还将迎来金沙、礼嘉、公园三座新天街，而这三座新天街无一不代表着龙湖关于未来商业打造的“狂想”与落地，助力重庆商业地产更上一层楼。

龙湖重庆北城天街高标准品牌焕新收割流量 引领时尚潮流

以购物中心命名整条城市商业步行街的开创者就是龙湖重庆北城天街。

作为龙湖商业在重庆的首个天街项目，北城天街是重庆由百货时代向购物中心演变的推动者。作为西南时尚潮流地标，北城天街要做的就是保证高标准品牌首进焕新，创造更多的网红打卡点，与重庆的城市属性相吻合。

凭借着对消费需求的精准把控和强大的资源整合能力，2019年北城天街引进重点品牌45家，其中首进重庆品牌30家，首进龙湖品牌31家，素有“时尚潮流首店必选之地”称号。

网红潮牌方面：北城天街引进了重庆首店 Popcorn、城市旗舰&重庆首店Aape、城市独家古董旗舰店Evisu、城市旗舰店中国李宁、以及西南首店Starter，NPC等品牌，继续站稳潮流领地；

时尚品牌方面：包括购物中心hair&spa精品店sisley、轻奢牛仔重庆首店Diesel、重装城市旗舰店apm、以及重庆首店Cecilia Woo，Calzedonia，73hours等品牌，引领时尚风向标；

餐饮升级方面：捞王、太二、云梦庭、海底捞等网红品牌强势引入，更有星巴克黑鹰甄选店配冠军咖啡师坐镇，升级了城市的味蕾；

品质生活方面：则有西南首家带定制服务的官方直营店Dyson、西南首店&全国旗舰店Polestar、以及西南首店的一条等品牌加入，更为北城天街增加了获客“砝码”。

据了解，在“首店经济”的影响加持下，龙湖重庆北城天街的销售业绩也位居前列。ZARA、浪琴 、捞王等53个品牌销售成绩位列重庆第一；雅莹、G-START RAW、Calvin Klein PERFORMANCE等7个品牌销售成绩更是位居西南第一。

龙湖重庆时代天街解读顾客需求 打造重庆新商业名片

2019年，龙湖重庆时代天街带给消费者一种全新的生活方式。大规模的首店入驻满足年轻消费者猎奇性、新鲜感、多元消费需求的同时，时代天街则是在更新城市商业内容。

时代天街引入首店品牌共计24家，化妆品方面先后引进了IPSA、NARS、怡丽丝尔、丝芙兰3.0最新形象店；黄金珠宝品牌引进了周大福“礼”体验店；运动品牌则包含了全国首家NEW BALANCE metro&1906复古店、全国首家乔丹质燥；再加上星巴克黑鹰甄选门店、星卡里、奈雪的茶夏花礼物店、小鹏汽车、乐高零售店、联想来酷直营店、漫威官方授权店、commune等品牌的加入，龙湖重庆时代天街精准填补了消费者需求空缺。

作为重庆商业的顶级流量，时代天街在打响“首店经济”影响力的同时，还注重创新项目运营。

可售礼包是龙湖重庆时代天街于2019年4月推出来的创新项目，简单的说就是通过整合零散商家的小资源成为项目特色大资源，根据顾客需求组合成不同形式礼包向消费者销售。不仅带来项目直接收入，还有效调动商家对自身VIP进行有效邀约与业绩转化，有效践行了“租户逗租户”的经营理念，最终实现商家与项目的双赢。未来这一创新项目可分享至区域乃至全国项目复制，实现精准营销及项目持续创收。

事实上，作为重庆商业的名片，龙湖重庆时代天街在商业上的“作为”一定程度上代表了重庆甚至商业地产行业运营上的新主张、新趋势。

龙湖重庆西城天街迭代升级 打造潮流生活标杆

2019年是龙湖重庆西城天街的升级迭代年。亲子、女性、潮流，这些当下商业争夺消费者的“焦点”正是西城天街的发展着力点。通过对消费者需求的精准把控，龙湖重庆西城天街大胆打破传统，将商业空间与主流客群进行链接，从年初开始先后推出了亲子主题展、电影IP展、女性摄影展、大小姐运动节等活动，吸引粉丝前来打卡，与顾客通过情感共鸣实现沟通，与目标客群建立互动连接。

而在品牌升级中，龙湖重庆西城天街一方面抓住年轻消费者对爆品的喜爱，引进了中国李宁、FILA、NIKE KICKS LOUNGE、New Balance、HEA、INXX等运动潮流品牌；另一方面则是抓住餐饮的聚客效应，打造了态度生活街区「西小巷」，将网红美食、白领食堂、精致杂货铺/生活馆三大“态度标签”一网打尽。

通过迭代升级，西城天街已经成为西区潮流生活优选地。

龙湖重庆源著天街深化精致生活标签 树区域型购物中心标杆

龙湖重庆源著天街位处三北核心区域，是重庆龙湖首个区域型精品商业旗舰。2019年，在源著天街品牌库中又出现了一大批“新面孔”，而这恰恰是源著天街深耕“精致生活”定位的强助力。

事实上，龙湖重庆源著天街一直在源源不断的为商场注入新活力，开业两年以来品牌升级调整比例高达33%。

从2019年来看，其招商新进重点品牌主要包括：

餐饮：集渔、煲宫、地狱厨房、喜茶、1點點；

零售： 优衣库、GAP、Kicks Lounge、INNISFREE、BOY JUNIOR、little MO&Co.

这些深受年轻群体和家庭消费群体喜爱的品牌入驻，为源著天街积累了大批“忠粉”的同时，也为源著天街持续业绩提升提供了动力。

龙湖重庆U城天街品牌持续迭代 打造城西时尚品质生活中心

龙湖重庆U城天街位于重庆西部新城，2017年9月U城天街B馆的开业成功填补了西部新城方圆十公里的区域商业空白。据了解，U城天街的消费客群中75%以周边五公里常住居民为主，25%为包含重庆大学、重庆师范大学、四川美术学院在内的14所高校的优质师生群体，他们对时尚潮流、品质生活的消费需求旺盛。通过对年轻家庭核心客群及其消费趋势的清晰洞察，再辅之龙湖商业优秀的精细化运营能力，龙湖重庆U城天街不断发展，俨然已成为西部新城时尚消费、品质生活首选地。

不断的品牌更迭是保持商业项目年轻态和新鲜感的重要方法，龙湖重庆U城天街深谙其道，2019年全年主动调整46家店铺：引入SEPHORA、Calvin Klein Jeans、TOMMY JEANS、CHARLES&KEITH、中国李宁等品牌，打出时尚美妆+轻奢潮牌的组合拳；引入喜茶、奈雪の茶、LEGO 、INLOVE KTV 等品牌，满足年轻客人打卡、休闲需求；餐饮引进了汉拿山、遇东岚、湘域等知名品牌，丰富了消费者用餐选择；而科技数码则引入了AICOO、ASUS、VIVO，与已有的华为、小米形成了数码业态集合。龙湖重庆U城天街通过持续的品牌更迭引入，不断填补西区消费市场空白，引领区域消费升级，用新鲜时尚的品牌语言与消费者对话，占领消费者心智。

龙湖重庆U城天街品牌策略是否正确，高品质的消费客群直接用买买买给出了答案：12月21日丝芙兰开业当天就破了丝芙兰中国区开业单日销售记录；孩子王连续3个月业绩超过500万，成为龙湖体系内第一家超级店；此外就在12月21日，龙湖重庆U城天街完成开业以来营业额首个千万日。

不断的消费需求洞察，不断的品牌级次提升，龙湖重庆U城天街持续引领着重庆西区时尚潮流的消费趋势。

后记

一份份鲜活、亮眼的数字背后，是龙湖对市场环境和消费者“嗨点”的精控把握。为了持续领跑重庆商业地产，龙湖商业华西一区在五座天街的基础上持续加码。

将于2020年9月开业的龙湖重庆金沙天街，是全国首个商圈高铁TOD城市综合体，沙坪坝商圈更新的扛鼎之作，将以城市级全业态高品质购物中心赋能商圈升级；此外，作为重庆唯一一座“五轨合一”的购物中心，金沙天街将借此优势，以“站上天街 新潮所向”定位，打造成时尚潮流先锋地。

同样2020年开业的龙湖重庆礼嘉天街则是官方第一次公开提到的4.0版本天街，将坚定以“精选你的生活”定位，打造重庆第一座地铁上盖的滨湖天街；

而位于两江国际商务中心C位的龙湖重庆公园天街，将以“城市新中心 自在生活处”的定位，创造出一“未来”自在生活的聚集地。

随着接下来三座天街的开业，龙湖商业在重庆将真正实现“环城发展”，一城多核的网格化布局将会链接更多的消费者和品牌，进而释放龙湖商业在重庆乃至全国范围的影响力，持续领跑商业地产。

（来源：联商网 罗秀玲）