联商网消息：3月10日，九龙仓集团（00004.HK）公布了2019年全年业绩数据。

公告显示，2019年九龙仓收入减少20%至港币168.74亿元，这主要是因为已落成确认入账的内地项目减少导致发展物业收入下跌45%。

基础净盈利减少58%至港币27.1亿元；股东应占溢利减少49%，至33.86亿港元；营业盈利减少10%至港币78.69亿元；发展物业减少43%及投资物业增加22%。

内地发展物业中，集团2019年应占已签约销售涉及4500个单位、60万平方米，共人民币199亿元，超过目标的11%。

名列前十位的项目分布于四个城市，包括杭州、北京、上海和苏州，贡献接近67%的已签约销售额。截至年末，集团发展物业土地储备达350万平方米。

投资物业收入持续增长，上升14%至港币40.9亿元，全受惠于内地组合扩展的推动力，当中尤以成都国际金融中心及开始作出回报的长沙国金中心动力最强劲，收入分别增加13%及92%，合共对投资物业收入作出逾50%贡献。

内地物业上，2019年收入增加14%至港币39.24亿元，营业盈利增加23%至23.11亿元。其中长沙IFS、成都IFS和重庆IFS被九龙仓重点表扬。

长沙IFS：商场零售销售额50亿元

长沙IFS2019年收入和营业盈利分别达到了港币8.1亿元和港币3.25亿元。其中商场定位华中地区国际奢华、运动服装潮流、美食体验、娱乐和生活时尚地表，2019年全年零售销售额高达50亿元。

据悉，长沙IFS商场部分占地24.6万方，囊括了370多家品牌，一百家首次进入湖南，30旗舰店，2019年出租率99%。

成都IFS：商场租户销售额近70亿元

成都IFS2019年收入上涨11％至港币17.47亿元，营业盈利增加21％至港币9.47亿元。其中商场在市场推广和招徕尊贵顾客上不遗余力，努力培养消费文化，扩大了其在四川及邻省的市场占有率。2019年的租户销售额近70亿元，上涨幅度达到14%。

据悉，成都IFS商场面积24万方，汇聚超600个顶级国际品牌，出租率为97％。

重庆IFS：2019年出租率为98％

重庆IFS有10.6万方的商场物业，汇集170个知名品牌，包括奢华品牌的独家店或在城中的首店以及高级化妆品品牌的独立精品店。

商场除了带有色彩缤纷的一站式生活时尚体验外，更提供各具特色的佳肴美食，以及别出心裁的娱乐设施，2019年出租率为98%。

香港物业上，九龙仓主要集中在住宅物业，如山顶物业组合、九龙塘住宅项目、九龙东、九龙仓酒店等。

2017年11月，九龙仓集团分拆出九龙仓置业，分拆后，九龙仓集团负责香港的地产和物流业务，在内地负责投资和发展物业以及酒店管理；九龙仓置业负责香港的投资物业，包括海港城、时代广场、荷里活广场、会德丰大厦及TheMurray酒店。

展望未来，九龙仓表示，病毒疫情爆发及其对全球本已非常脆弱的环球经济的影响，会是2020年上半年的全球焦点所在。尤其是内地，过去两个月受到重创，即使目前已经受控，仍然需要几个月恢复。

2020年第一季度已经大势已去，即使市场迅速恢复正常，第二季度恐难大幅改善。目前中美关系紧张、全球经济不稳，全球必须倾力重建经济，预计2020年年底前情况也未能回稳。

（来源：联商网 陈宁辉）