2020年9月17日，印力集团拿下了漕河泾开发区内最大的高端综合体商业中心的管理服务权限，并将项目以“印象城”命名和定位管理。
因地处上海中环周边屈指可数的方圆数平方公里都没有任何购物中心的稀有区域，漕河泾印象城板块作为一个未开业项目从空地开始便备受瞩目。在2015年，12号线全线开通之后，漕河泾板块交通便利性进一步提升，产城融合、职住平衡、交通便利，不少周边工作人群顺势搬入，但板块内仍缺乏像样的购物中心，时尚消费和高端聚餐都需要专程前往5公里之外的徐家汇或七宝莘庄。
漕河泾板块拥有大量的科创就业人员，拥有不错的生活条件和工作发展机会，在满足基础消费后，更是希望可以求新求变。漕河泾印象城的到来不但弥补了片区消费空白，另一方面，曾被忽视的园区超强消费实力也得以在印力的创造下，形成全新的突破。
漕河泾印象城航拍图
1．地理交通优势
据悉，上海市发改委将规划漕宝路区域为快速路工程，地处中环的漕河泾区域由此更便捷地连接起外环七宝板块及嘉闵高架九亭板块的同时，位于漕宝路快速路的开端的漕河泾印象城，也成为了连接中环高架、漕宝路快速路及地铁12号线虹梅路站的交通枢纽。以上海城市规划经验来看，集快速路和轨交线于一体的双重主干线，都是优质产业及人口加速导入的重点区域，沿线商场的需求将倍增。
换言之，1996年和1997年通车的地铁1号线南延伸段（莘庄站—锦江乐园站）与沪闵高架成了西南崛起的标志，带动了沿线南方商圈百联南方、莘庄商圈仲盛与凯德龙之梦的发展与壮大。而已经拥有12号线且临近9号线地铁的漕宝路，叠加堪称新黄金轴线的新漕宝快速路一路向西串联起外环七宝板块、嘉闵高架九亭板块乃至大虹桥枢纽板块，并链接起整个长三角，无疑也将强力带动沿线商业（漕河泾印象城、七宝万科广场、莘庄维璟印象城）的发展与辐射力。
同时，随着西南区域中环以内已基本完成城市开发与更新，西南正进入中环外主导的后开发时代，气势恢宏的九星城等一系列新项目纷纷启动，而这一切都将利好漕河泾印象城的后期运营。
2．成熟且互补的优质客群
客源数量：项目周边半径1公里范围内有充足且结构互补的客源。漕宝路以北是已持续开发了三十余年的漕河泾开发区现代服务业园区及科技绿洲，工作日拥有无数的白领办公客群嗷嗷待哺；漕宝路以南为高入住率的成熟住宅区古美及万源城（板块住宅均价5.5-11万之间），项目周边1至3公里更有田林、桂林两大成熟住宅区，工作日晚间及周末节假日都是对就近消费有殷切需求的优质社区客群。
客源消费力：上海近三十年的城市发展一直有地倾西南之说，西南方向内环至外环的城市化速度堪称全市最高，不仅徐家汇率先升级为中央活动区，莘庄、七宝、莲花路、吴中路、虹桥商务区、徐汇滨江西岸等西南板块相继成功崛起，漕河泾周边的徐闵板块也是西南又一比较成熟的区域，不仅人口密度高，更具备极高的消费力。
漕河泾板块情况图
由于板块内缺乏时尚购物中心，导致板块内很多消费外流，至市区方向、徐家汇方向的港汇、美罗城、日月光，以及周边的万象城、七宝万科广场等知名购物中心。
尽管如此，漕河泾板块却依然吸引了众多优质品牌的目光。以今年新开幕的近邻新漕河泾国际商务中心的办公配套商业品牌来看，项目不仅吸引了星巴克、Tim Hortons、喜茶、家有好面、棒约翰、麦当劳、食其家、逸刻EGO、7-11等各细分业种的头部品牌，更吸引了刚在上海核心商圈开出首店的网红品牌的第一批后续门店。
比如淮海中路开出内地首店的美国Popeyes在此开出沪上第三家门店，在外滩BFC开出上海首店的joliejolie爱上洗头在此开出上海二号店，及BOOM BOOM MART繁荣集市等等，而这些新品牌的首批后续门店还包括港汇恒隆广场、徐汇绿地缤纷城、南翔印象城MEGA等知名项目。
依托漕河泾产业发展的特殊性，许多零售品牌也看到了此板块的“创新价值”。比如“ICICLE SPACE”就把大体量的体验空间入驻于此，衍生出了“SILEX打火石餐厅”、“之禾书店”、“之禾画廊”，为消费者提供体验及文化活动空间；泰森在漕河泾开出了全球首家线下美食体验店——“森House”，通过线上小程序预约和购买美味产品。在品牌和高端餐饮的认同之下，被忽略的漕河泾消费需求将被快速释放。
相较于同样由临港集团打造的松江“G60科创云廊”项目，也已经入驻了20余家知名品牌，如中影泰得电影院、醉辉皇酒楼、筱爷叔等。虽地处远离市区的松江板块，依托长三角科技产业发展的“G60科创云廊”也已经有了此般招商能力，可以想像已经深耕科技产业发展36年的成熟漕河泾板块，将会吸引更多有趣创新的品牌和业态进驻。
对于漕河泾开发区内最大的高端综合体漕河泾印象城而言，其集通勤、消费与休闲功能为一体，商业体量达5.5万平方米，承载着漕河泾区域重要的商业创新及服务功能。绝佳的地理位置、精准的客群定位、强劲的消费能力，漕河泾印象城对创新时尚品牌的强大吸引力不言而喻，得益于如此成熟而互补的客群结构，使得项目的操盘难度及培育期大幅缩减。
3．穿越回二十年前黄金年代的竞品格局
上海近年来，每年都有大批新购物中心开业，以往的商业空白点大量被填补的同时，购物中心及商圈的竞争日趋激烈，对于新项目而言，能独享充沛客流不受竞争对手影响的区位无疑是令人羡慕的。
漕河泾印象城不仅周边配套成熟，且商圈竞争格局处于良性状态，最近的购物中心只有直线距离相距2公里建筑面积5万平方米尚处于试营业状态的星宝购物中心，以及相距1.2公里的邻里商业2.3万平方米的万源城乐斯生活会馆。距离周边东西南北最近的大中型购物中心——徐汇日月光、七宝宝龙广场、百联南方与中庚漫游城、万象城与爱琴海都在3公里左右乃至更远。
漕河泾印象城区位图
【Tips】根据上海最受关注的2021年计划开业的16家重点购物中心统计，项目半径2.5公里范围内大中型购物中心竞争对手最少的三个项目分别为松江印象城（3家）、奉浦万达（2家）、漕河泾印象城（1家）。
如此得天独厚的竞争格局，让项目对漕河泾现代服务业园区核心客群及周边3公里内70万余潜在客户都具有难以抵御的天然吸引力。伴随而来的优势则是为招商打下基础，业态及品牌组合可以按照区域客群的喜好进行最佳组合配置，无需担忧竞品所带来的影响及干扰。未来引进的优质品牌将大概率成为半径3公里板块内的区域首店。
4．产业创新反哺商业活力
漕河泾正从原有的“以产兴城、产城融合”进入了“以城兴产”的新发展阶段，漕河泾印象城将带动区域逐渐形成完备的公共与商务配套，吸引更多高精尖产业、科技企业以及优质客群导入，如此良性的商业——产业相互融合相互促进，从而进一步带动商圈商业气氛。
漕河泾开发区是唯一位于上海中心城区的国家级经开区，聚集了3000多家高新技术企业,80多家世界500强跨国公司，130多家高科技企业和26万余高知高薪高需求的白领金领员工。
如此庞大的企业量和员工数据，也为商业提供了“产业商业共创”的土壤。曾经的园区以产业与办公环境为主。在漕河泾印象城的规划中，它将打破原有的产业形态格局，商业不再只为艺术、IP供血，也同样可以为冉冉升起的科创内容提供空间。为科创项目带来更开放的展示空间，与此同时也让“商业体验”有了跨时代的升级。
除此之外，漕河泾各产业也可以利用商业空间，开展各式各样的专项论坛与沙龙。
未来，在漕河泾印象城还会建立专属的漕河泾社交圈子，为漕流圈的弄潮儿们打造量身定制的“OFFWORK夜生活”。
漕河泾开发区夜景
结合园内优势资源，科技产业创新反哺商业活力，漕河泾印象城不仅关注商业与产业的深度融合，也关注商业与城市及社区如何更好地融合，方便园区白领通勤、消费与休闲，更将以高品质的创新体验业态及高能级的品牌组合填补区域空白，打造驱动并引领区域商业发展、服务城市发展产业升级和社区家庭消费的产城商业新生态。
5．漕河泾印象城的独特魅力
在印力接手前，此项目一直处于空窗期，虽然围挡上写着漕河泾商贸区综合体购物中心，但长期没有公布操盘运营商，若没有好的运营商，纵使拥有优异的外在综合条件也难以在商业竞争激烈的上海脱颖而出。直至今年9月，印力集团宣布接手漕河泾印象城，打造上海潮玩生活基地，这一项目的运营商总算尘埃落定。
漕河泾印象城航拍图
据了解，漕河泾印象城将以“核新弄潮”为灵魂，面向90后品质潮流新客群，立意“潮流”融合“艺术、跨界、文化”空间元素，以黑科技引领智慧商业，通过呈现全新的社交生活空间和潮流艺术体验，为魔都青年及白领提供全新的潮玩聚会场。借助前沿黑科技与商业生活场景的结合，打造业态丰富、创新跨界的徐汇科技潮玩探索新地标。创新科技场景建设中引入飞利浦互动屏，由飞利浦专业照明为漕河泾印象城独家打造，采用了LED透明屏，搭载速度感应器，让消费者闲暇之余体验立体空间感，通过与互动屏交流实现“人屏互动”的完美跨界融合。
对于擅长艺术、文化、活动、商业跨界结合及社群运营，在上海乃至全国都拥有丰沛商业资源及优质成功案例的印力集团而言，实现这些颇为先锋硬核创想的成功机会还是很大的。据了解，漕河泾印象城计划将艺术与科技完美结合，引入原创设计潮品、精品零售、潮玩跨界、潮尚美食等各种有趣有意思的新品牌，迭代更新大家对漕河泾区域的传统商业印象，进一步提升漕河泾区域的未来整体发展潜力。
不仅如此，漕河泾印象城还将紧抓Z世代客群。这批纯粹的互联网原住民，未来还将是漕河泾园区的主力人群。围绕Z世代展开的“新零售、新体验”的跨界合作，也会在漕河泾印象城陆续落地。
漕河泾印象城楼层布局
此外，漕河泾印象城每一层的业态布局都颇有亮点。B1主打网红美食社交空间，体验印力上海打造的自创开放式美食聚集地「MOJITOWN」，灵感来源于中部拉丁美洲，结合加勒比风情，营造古巴街头主题场景，让消费者搭乘古美号（Gourmet Route）享受不出国门便能品尝回味无穷的全球街头美食。
L1-L4分别聚焦年轻潮流客群的衣食住行、养生欢聚，并计划将颇受当代青年欢迎的脱口秀场跨界升级，营造不一样的潮流生活新体验。因地制宜的商业开发模式，是未来漕河泾印象城发展的重点。年轻潮流的市场不再只是聚焦在市中心，而是“以人群为圈”，如何释放漕河泾板块的年轻力，为消费者提供全新场景体验消费，传达超前、独立、前卫思想。这是在漕河泾印象城项目，大家想挖掘和看到的。
6．集团强大的操盘整合实力
如同上海城市建设地倾西南，印力上海同样选择深耕西南板块，印力目前在徐汇闵行松江三区已拥有六个特色各异功能互补的大中型商业项目，由此构成了区域协同生态。
2020年印力上海年度品牌答谢会
漕河泾印象城除了同时兼具成熟且互补的优质客群基础、全上海少见的几乎没有竞品的区位两大先天优势之外，项目的后天优势集中体现在操盘方印力上海的强大商业整合能力，仅仅在徐汇西南区域，“传承历史、意会现在、集创未来”的龙华会、致力于“艺术”与“智慧”融合的AI PLAZA、以“上海潮玩生活基地”为定位的漕河泾印象城构成了黄金三角圈；在12号最西端，莘庄维璟印象城、漕河泾印象城、龙华会再次构成轨交上盖商业三兄弟。
从地图上看，加上印力集团全国品牌层级及营业额多项指标全国第一的印力一哥项目七宝万科广场，与莘庄维璟印象城、龙华会、AI PLAZA、漕河泾印象城这五大特色各异的购物中心构成了可以资源整合并彼此支援的X型互补结构，而漕河泾印象城正处于这个X承上启下的核心节点，有些“未来商业”和跨圈整合的意图。
同属印力集团的上海七宝万科广场与南翔印象城MEGA虽落位郊环外，却都成功吸引了以往只选址核心商圈高端项目的Lady M、LeTAO、Dior、Furla、CHANEL等一大批头部品牌入驻，充分证明了印力上海在产品定位、特色打造和品牌吸附上的强大实力。
此番接手漕河泾印象城这一颇具地域优势及区位特色的新项目，除了强大的品牌资源外，印力上海又将玩出哪些新花样？漕河泾印象城还能为印力上海的商业带来哪些想象空间？是定制科创人才的消费需求，还是产商共创迎来全新商业变革，亦或是其他更加突破脑洞的想法，我相信都能给市场带来全新的认知。且看印力如何整合资源，明年5月的漕河泾印象城令人充满期待和想象。