2005年是凯德置地进入中国市场第二个十年的开始。作为亚洲最大的上市房地产公司之一——新加坡嘉德置地的在华全资子公司，凯德置地从1994年进入中国市场开始，逐步立下了自己在中国发展的规划方向：全力打造一条包括住宅、商用房产、酒店、服务公寓、物业服务和房地产金融等核心业务在内的房地产产业链。

　　十年来，凯德置地在中国的投资规模已将近180亿人民币。公司在中国成功开发和正在建造的住宅已经超过11,000套，主要分布在上海、北京和广州；拥有或管理着国内14家大型的商场和写字楼，其中包括嘉德置地在2004年圣诞前夕收购的6家以沃尔玛为主营店的商场以及年初与北京华联集团框架合作的2家商厦。此外，同属嘉德置地成员的雅诗阁集团已经成为中国最大的服务公寓运营商，拥有或管理着超过2,200套公寓，并成功地把旗下的三大品牌“雅诗阁”、“盛和“诗乐庭”全部引进中国；宏腾国际则以上海为基地在全国范围内从事着房地产管理和咨询服务业务；而莱佛士控股集团也已于本月与上海静安城市建筑发展公司正式签约，将合作在上海经营一家“瑞士酒店”品牌酒店——上海宏安瑞士大酒店。该酒店拥有478间房间，计划于2007年开幕。

　　2004年4月，凯德置地北京业务正式启动；7月，广州分部正式成立；9月，凯德置地在北京的第一个中高档住宅项目 “上元”正式开盘；11月，来福士广场以100%的商场出租率、98%的办公楼入驻率和比开业初期高出三倍的营业额迎来了它第一个生日。

　　经过十年的努力，凯德置地在中国已经建立起良好的品牌和信誉，中国已经成为嘉德置地在海外投资的仅次于澳大利亚的第二大市场。十年里，凯德置地见证和参与了中国经济全面发展的过程，并为上海、中国的建设略尽绵力。

　　如果说2005年前的十年是凯德置地有规模地向全国范围发展住宅及商用房产试水的十年，那么，2005年后的十年就是凯德置地向着打造完美房地产产业链目标着力挺进的十年。2005年，是凯德置地在中国发展承上启下的一年，具有重要的战略意义。

　　住宅房产

　　2005年，在住宅房产方面，凯德置地在上海、北京、广州三地都会有多个新楼盘推出，供应量将接近2,000套单元。

　　位于上海市宝山区的“柏丽华庭”，是一个总建筑面积约为84,680平方米，共约700套单元的住宅小区。上海的另一项目“西郊?林荫湖畔”位于闵行区华漕镇，是总建筑面积约为109,100平方米，由约500个联排别墅和低密度公寓组成的高档住宅小区。

　　在北京，除了“上元”会陆续推出B区和C区，还计划在未来的三年将朝阳区一地块开发成总建筑面积约为65,500平方米，共约230套，由一系列高楼、排屋、低密度住宅组成的小区。

　　另外，凯德置地在广州市天河区获得了一块18,436平方米的土地，用于在广州的第一个综合项目的开发。这幅地块在未来的三年内可以开发成为总建筑面积约为106,000平方米，约400套住宅和192套服务公寓。

　　商业房产

　　2004年12月23日，嘉德商用产业有限公司与深国投签署了一项合作框架协议，以9.98亿元人民币收购了6家以沃尔玛为主营店的商场，占51%的股份；另外，仍以51:49的股份比例合作成立一家管理公司，对这些和今后收购的商场进行管理。这6家商场规模在4万到7万平方米，将于2005年中到2006年初陆续开业。

　　十天之后，2005年1月4日，合作框架协议再次在北京试水。嘉德置地再度斥资17.46亿元人民币100%收购了北京华联集团旗下的安贞华联商厦和望京华联商厦。根据协议，两家公司也将各占50%股份成立一家管理公司，对望京和今后该公司收购的商厦提供市场营销和商业管理服务。

　　无论和深国投还是北京华联的合作，协议里都提到在条件适合的情况下会再次对两家旗下尚未被收购的项目进行收购。这两项框架合作协议所涉及的购物中心最终将超过20家，面积达1,100,000平方米。

　　嘉德置地有关负责人表示，如果时机合适，会将这些项目打包成“中国商业地产基金”，并希望能在两年内上市。但前提是规模达到一定程度，资产约25-35亿人民币，不过也不排除建立一只私募基金的可能。

　　房地产基金

　　嘉茂信托是由嘉德置地集团发起的新加坡第一只、也是亚洲地区(除澳大利亚和日本外)的第一只上市房地产信托基金。嘉茂信托现在拥有新加坡的5个商场，物业总值超过100亿元人民币。嘉茂信托的成功掀起了亚洲国家成立上市信托基金的热潮，现在新加坡共有4只上市基金。其中包括嘉德置地集团后来成立的嘉康信托——拥有7个位于新加坡中央商务区的办公楼和停车场，总价值也超过了100亿人民币。

　　另外，嘉德置地在新加坡、中国和日本等地都拥有私募基金。凯德置地中国住宅基金是由集团在2003年10月成立的，规模约5亿人民币，是国际上同类型中国专项基金中较大的一个。主要投资人来自亚洲，基金在中国境外募集，以股权方式参与中国主要城市的中高档住宅房产项目开发。目前大部分资金已经投资在上海、北京和广州的5个项目，它们分别是上海的天山河畔花园和即将于今年中开盘的闵行的西郊?林荫湖畔，北京的上元和朝阳项目以及广州的天河项目。

　　凯德置地总裁林明彦表示：“我们建立这个基金的目的主要是建立起一套在中国的房地产基金操作平台。目前的投资者主要来自亚洲。有了业绩和操作模式，就可以吸引更多的投资者。第一只基金现在主要用于住宅开发，以后会向更多元化的方向发展。

　　在中国目前法律和市场条件下，我们还没有在中国境内成立房地产开发基金或长久持有型的投资基金。但我们相信，政策环境会随着市场潜在投资人的强烈需求而在近期内有大的改观。届时凯德置地希望能够领先在中国境内成立第一批房地产基金。我们在这方面有强大的资产、资金、技术、信誉和本土优势，是少有的几个能够担当得起为境内外投资者参与中国房地产市场发展的桥梁角色的公司之一。”

　　凯德置地简介

　　凯德置地是一家致力于高品质住宅和商用房产的投资与开发公司。自1994年进入中国以来，就一直活跃于中国房地产市场，目前在华总投资规模已将近180亿人民币。2002年,凯德置地取得了“外商独资投资有限公司”资格。

　　凯德置地投资开发的高品质住宅项目有位于上海的菊园、曼克顿豪庭、江临天下、汇豪天下、莱诗邸和天山河畔花园；商用项目有百腾大厦和来福士广场。在北京，凯德置地开发了中高档住宅项目上元。

　　凯德置地一贯倡导以人为本，尊贤重仕的企业文化，竭诚为客户提供最好的产品和服务。最大的优势源自强有力、有丰富国际经验的管理团队，及具有奉献精神和专业素质的优秀人才。

　　凯德置地是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司。

　　新加坡嘉德置地集团介绍

　　嘉德置地集团是亚洲最大的上市地产公司之一，总部设在新加坡。它的核心业务包括房地产、酒店、服务公寓、物业服务以及房地产金融，分布在亚洲、澳洲、欧洲和美洲的重要城市。

　　嘉德置地的房地产、酒店和服务公寓网络遍布全球80多个城市。凭借其雄厚的产业资产和商业知识，嘉德置地也为客户提供收费制的产品和服务。