布瑞克携手家世界

　　一直在郑州跑马圈地的天津家世界连锁商业集团（以下简称天津家世界），日前又有新动作——挺进郑州大西南。

　　2005年3月26日，帝湖家世界签约仪式在帝湖花园营销中心会议室举行，天津家世界发展总监张福安和郑州布瑞克房地产开发有限公司（以下简称郑州布瑞克）营销总监黄彬的手握在一起，帝湖家世界项目被双方正式敲定。

　　据介绍，家世界帝湖店的业态属家世界大型综合超市，是帝湖花园大型商业购物中心的主力店，位于该购物中心的二层，建筑面积1.1万平方米。以帝湖家世界购物中心为核心的帝湖商业区定位为郑州西南最舒适、最便捷的一站式商业街区。不过到场的业内专家称，就区位、购买力及发展潜力看，该项目地段优越，且随着西区的持续开发以及帝湖花园作为目前河南最大的住宅项目本身所蕴藏的巨大消费张力，远景更值得期待。

　　笔者从郑州市中原区招商局了解到，帝湖商业区是今年郑州市中原区重点建设的三大商业区之一，加上西区的餐饮有较好的基础，家世界进驻帝湖，会加速提升西区整体的商业品质，并由此带动西区的生活品质。

　　“零售业已全面对外开放，这些位置你不开店别人也会开，先下手为强。更为重要的是，我们非常看好帝湖花园作为中原第一大盘的区位优势和发展前景。”张福安在签字仪式上笑容满面。 “郑州城区总体发展方向是东西并进，向东以郑东新区为依托，向西将新密、荥阳等拉入市区。目前东区土地局限已经凸现，西区发展必将由市场主导快速启动。”张说，“家世界必须深度‘占领’郑州及中原市场，而帝湖花园的区位优势、超大规模及发展潜力与我们不谋而合。”

　　一方是近年在全国市场纵横驰骋的商业新贵，一方是搅动郑州楼市、撑起东南板块的地产实力派大鳄，它们的结合吸引了广泛的关注。

　　西区商业冲动

　　一直不被商家看好的郑州市西区，长期享受着“西线无战事”的平静。然而，随着零售业竞争的不断加剧，西区的大卖场真空状态逐步被打破。

　　其实，早在天津家世界闯入帝湖之前，西区的商业硝烟早已日渐浓烈。仅扩张势头凌厉的家世界一家，就一口气在西区布下了嵩山路店、陇海路店和建设路店等三大项目。其中，嵩山路店于今年1月8日火爆开业；同样热闹的场面，在此前１０多天前世纪联华小岗刘店开业时就已现身；易初莲花伏牛路店进展顺利；沃尔玛将第二家店布子在大学南路；3月26日开张的苏宁电器，一亮相，就博得了日进600万元的开门红……大型超市“跑马圈
地”西区的步伐越来越快。

　　种种迹象表明，未来几年里，西区将成为郑州连锁零售企业角逐的重要战场，郑州市零售商业东西发展失调趋势有望缓解。“在碧沙岗商圈没落之后，西区商业还没有这么热闹过。”一位业内人士感叹时局发展之迅疾难料。

　　对于不少局外人来说，郑州西区此番的商业冲动来得有些突然。不过有关专家表示，是“多重因素”推动商业力量西进。

　　一方面，西区交通瓶颈得以根本性的解决。向西，早些时候，中原路、陇海路等相继贯通，立交桥拔地而起，有的路击穿西环，直达上街，极大地扩展了郑州的向西辐射能力；向东，进入2004年，农业路已实现向西全线通车。桐柏路拓宽和改造的力度明显加强，郑州市二环已然形成。解放路立交桥又实现了区域“解锁”功能。不仅如此，西区还有不少道路在持续改造，郑州东西大贯通的格局正在定型。另一方面，西区开发力度日渐加强，区域内的经济流量迅猛增加。

　　“西区商业冲动是一个信号，那就是西区板块真正复兴与崛起的时期已经到来。而西南区域将毫不声张地成为郑州西区勃兴的桥头堡和新核心。”黄彬说，“近年来，以帝湖花园为代表的一批优秀地产项目，驰骋西南楼市。由房地产开发带来的拉动能力，使得郑州西区在追赶东区开发的步伐得以强劲提速，很多相关行业包括商业大受其益。”

　　如此种种，为西区商业兴起注入了强大的动力，也为商业力量进军城西以足够的底气。

　　帝湖的心思

　　家世界此番西区投子的另一主角，是郑州布瑞克公司。

　　提起布瑞克，郑州人会把她同另一个名字紧紧相连，那就是帝湖花园。该社区占地3110亩，做为郑州乃至河南最大的房地产项目，帝湖花园一亮相就和整个区域城区的命运紧紧联系在一起。

　　“回家是度假的开始！”

　　此番帝湖引进商业项目上的急切出手，让人对帝湖方面的幕后动机产生了一丝疑虑。事实上，从2003年起，有关帝湖商业项目的传言时断时续。

　　此时出手，帝湖为何而动？

　　知情人士透露，帝湖急切地启动商业项目，跟她正在酝酿推出的一个重大项目有莫大关系，那就是帝湖花园三期——帝湖*王府。据说，该项目是体量巨大的高层住宅项目，由8栋28～33层的高层住宅、商务会所及地下车库组成，总建筑面积达36万平方米，其中纯住宅建筑面积32万平方米，共建及配套面积4万平方米，总投资额5个亿，建成后可容纳2200户。

　　如此体量、如此高度的住宅项目同时上马，在郑州市场上“前无古人”。尽管高层住宅目前已被市场广泛认同，但一个不容忽视的现实是，销售的速度以及由此可能带来的资金压力同样不容忽视，帝湖人对此心知肚明。因此，“除了3110亩的浩大规模，20余万平方米帝湖湖水荡漾，几公里长的黄金水岸，以及一二期巨大成功所带来的品牌效应”等这些其他项目无法借鉴和模仿的元素之外，作为一个庞大的社区（建成后能容纳5万人），帝湖花园还必须营造持续的项目支撑点。据黄彬称，帝湖方面已构建了一套“房产持续升值计划”，即购买帝湖房产每年会确保有400元—800元/㎡的有效升值空间。这就要求在定价策略之外，帝湖必须在社区配套、服务等方面持续创造附加价值。而天津家世界的快速导入，就是这一计划的具体体现。“另外，在聚集人气方面，引入家世界的意义也是不言而喻的，人气某种意义上会形成销售力”，黄补充说。

　　“地产＋商业”新摸索

　　“地产＋商业”模式，近年被很多房地产商频频复制。郑州就有多个案例可循，金成、长江、宇通等多股力量都做过尝试，有的想作为自有物业，有的打租赁物业的主意，有的纯粹是商业街的操盘模式。在实践中，成功者有之，吃力者有之，失败者也不鲜见。但是这些模式都有一个共同特点，即商业跟社区结合的并不紧密，或者说是“大路朝天”，地产和商业是两张皮。而帝湖，试图在社区商业建设上做出新的突破。

　　据说，天津家世界只是帝湖商业区的一小部分。帝湖商业区统称欧洲街，它是“中原首座集成式度假休闲街区”，全面升级该社区的商业内涵。欧洲街的构成以航海路大型集成一站式CITYMALL——帝湖家世界为中心（总面积4万平方米），以工人路2万平方米商业街、帝湖中央商业步行街和威尼斯北街三条主题商业街为纽带，形成了一个开放、融合、繁盛的集成式度假休闲街区。可以隐约看出，帝湖方面正试图完成地产和商业更深层次的融合。

　　有关专家表示，在社区建立商业街，已成为时下新兴社区的必备物业形态。但以“街区”理念为核心，由CITYMALL和近8万平米体量的三条商业街为组成的集成式商业街区，在中原地产界尚属首例。

　　据说，帝湖*王府的主题理念是“星级度假生活”。欧洲街“一个中心，三条街”的规划，堪称帝湖休闲度假地产概念深度挖掘后的又一新作，“地产＋商业”的硬性骨架背后，是休闲购物消费与放松度假心情的有机嫁接。

　　营造“消闲”街区的全新商业地产形态，正在帝湖被认真地实践着。