出品/新商业LAB
2024年的武汉，较之酒店市场的「风平浪静」，商业市场可谓是「波澜壮阔」。
譬如，去年初销品茂焕新归来，万众瞩目的武汉SKP于年中正式启幕，武昌滨江商务区也迎来了武汉第二座万象城；还有位于汉口老城的民众乐园、地处武昌老城的斗级营及武汉地铁集团的多个TOD项目等，都在去年登场亮相。
以下，LAB君就从「整体概况、亮点项目、发展趋势」这3大维度，带来武汉2024年度零售商业市场回顾。
01
新开业项目概况
据「新商业LAB」不完全统计，武汉在2024年共迎来16个新开(含改造)商业项目。
其中，4个项目在上半年开业，另外12个项目集中于下半年开业；去年9月的开业项目最多，单月共有7个，可见「十一黄金周」的消费聚集效应。
项目类型，以上项目中，包括1座顶奢商场，4座城市级项目，2座区域型项目，5座TOD地铁商业体，2座商文旅项目，1座社区型商场，1座城市奥莱；其中，新建商场为7个，存量改造项目为9个。
2024年武汉新开商场明细（仅供参考）
项目体量，去年新开项目总体量达152.7万㎡，远超2023年的51万㎡，次于2022年的222.9万㎡，也是2015年之后的「历史第三高体量」。
其中，10万㎡以上项目达7个，5万㎡至10万㎡的项目为1个，3万㎡至5万㎡的项目有4个，3万㎡以下的项目为4个，可见去年新入市项目多为大体量商场。
所在区位，位于江南武昌(含武昌区和洪山区)的项目达9个，合计体量达111.5万㎡，占比高达近70%；位于江北汉口的项目为5个，位于汉阳片的项目有1个，位于远城区的项目为1个。大武昌片的商业崛起之势，已经势不可挡。
2024年武汉新开商场所在区位
整体上看，2024年武汉新开的商业项目，从数量、质量、体量这3大维度综合而言，都可谓是「武汉市场近十年中的最强阵容」。
02
新开的亮点项目
以上新开业的16个商业体，「新商业LAB」团队都进行了实地探访，并对其中的11个项目，进行了图文及图集形式的专题报道。这些新商场的亮点与精彩，我们也了然于心。
王炸级别的顶奢商场，武汉市场去年最具话题度的新开项目，无疑是位于武昌楚河汉街商圈、定位「世界级地标高端时尚百货」的武汉SKP。
于品牌维度，武汉SKP带来了1000+品牌，包括200+城市首店。于商业生态维度，项目也一举打破了「武汉江南无奢场」的传统格局。于城市影响力维度，武汉SKP更以一己之力，快速提升了武汉的时尚指数，更激活了武汉的商业地缘优势。
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沙湖岸边的体验中心，武汉SKP开业的当月，同位于楚河汉街商圈的武汉汉街万达，在历经约2年的改造升级后，在风景优美的沙湖岸边焕新启幕。项目面向都市青年与广大学生的「潮流生活&活力夜经济」定位，也与武汉SKP形成了差异化共存。
详情点击:《在国际一流商圈，看汉街万达如何「再玩点新的」？》
详情点击:《武汉汉街万达开业图集》
焕新启幕的武汉汉街万达
重塑价值的滨江商场，在武汉武昌万象城开业之前，本地商业地产圈一直有个怪圈即「一线滨江的商场不好做」。
而在武汉武昌万象城开业之后，以持续的高人气，不仅彻底打破了这个怪圈，也重塑了整个武昌滨江商务区的潜力价值。
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表现突出的徐东新人，地处武昌徐东商圈的武汉亲橙万象汇，是湖北首座万象汇购物中心，也是阿里巴巴集团华中总部的配套商业。
得益于不差钱的阿里巴巴与懂运营的华润万象生活，项目高品质的硬件及有看点的运营，皆让人眼前一亮。
详情点击:《湖北第一座万象汇，有何与众不同？》
武汉亲橙万象汇的外景
还需提升的老牌商场，与武汉亲橙万象汇隔街对望的新销品茂，是2024年武汉市场的首开项目。在历经一年多的闭店改造后，新销品茂表现出了一定的变化与进步；但身处高度内卷的武汉市场，其改善幅度显然并不足够。
详情点击:《销品茂焕新归来，有哪些看点？》
地铁上盖的娱玩中心，同在徐东商圈，建筑造型醒目别致的M758，业主方为武汉地铁集团，运营方为龙湖商业，其位居地铁5/7/8三线换乘的徐家棚地铁站之上，也是打破常规业态组合的「地铁上盖娱乐潮玩中心」。
详情点击:《武汉M758开业图集》
M758的夜景鸟瞰图 @图源官方
汉口老城的文化图腾，这几年的武汉文旅市场，可谓是日渐走红；而文旅资源丰富的汉口老城，也是外地游客首选目的地。正式顺应了武汉的文旅热潮，位于江汉路商圈、地处中山大道之上的民众乐园，也恰逢其时地焕新归来。
详情点击:《深度 | 武汉民众乐园归来开场，有何新意？》
江汉路上的年轻商场，也在江汉路商圈，对标上海TX淮海、成都COSMO及北京THE BOX 朝外的汉口STAY，成为串联百年商脉与青春活力的「武汉青年活力场」。
详情点击:《百年商脉传承的江汉路，千万客流之上的活力场》
汉口STAY的外景
街道口的青年目的地，在武汉江南的街道口商圈，周边聚集了多所知名高校，也是「武汉大学生含量最高的商圈」。由本土商业运营商亿事达集团打造的季佳·PAI，也正是为周边白领及青年学生量身定制的「年轻力新潮发声地」。
详情点击:《洪山街道口商圈的新势力，季佳PAI来袭》
位于街道口商圈的季佳·PAI
大体量级的城市奥莱，作为2024年汉阳唯一的新开商业项目，拥有超21万㎡的体量、前身为原海宁皮革城的武汉方圆荟·奥特莱斯，前后历经了近3年半的改造与筹备，致力于打造为「武汉人家门口的奥莱MALL」。
详情点击:《深度｜武汉方圆荟·奥特莱斯开业，有何新意？》
武汉方圆荟·奥特莱斯的外景
填补空白的社区商场，在高度内卷的武汉市场，在商场密布的汉口老城，其实也存在商业配套不足的高潜力区域，就比如赵家条印象里所在的建设大道中段。这座地铁上盖的TOD社区商业体开业后，即刻就成为周边居民购物与遛娃的首选地。
详情点击:《赵家条印象里开业图集》
赵家条印象里的外景
除了以上我们报道过的新项目，同为TOD社区商业体的佛祖岭友邻天地，及位于武昌古城内的斗级营一期项目，都各有亮点；特别是斗级营，位于美食地标户部巷与汉阳门轮渡码头之间，正成为继昙华林后，武昌古城新的「CityWalk慢生活目的地」。
周边文旅资源丰富的武昌古城斗级营项目
除了商业氛围，斗级营还融合了文创内容
03
大年之后是运营
迎来「丰收大年」的武汉城市商业，也需要一个「消化吸收&强本固元」的再成长过程；而关键词，就落在了「运营」。
特别是对于存量项目而言，无论是曾经「高高在上」的本地龙头，还是已建立「自我舒适圈」的优质项目，皆须面对愈发白热化的市场竞争，也需适应节奏加快的市场变化，更要善于创新，敢于试错，持续探索更匹配自身特点的升级方向。
如在高端消费市场，面对火力全开的武汉SKP，同城同档友商们的高奢及高化品类，去年某些月份的销售额甚至出现同比「近乎腰斩」的尴尬局面。
武汉SKP开业期间的高化区
同期武商MALL场内的高化区
如何在新的一年提振销售并继续推进品牌老旧门店升级，以及怎样倾力在合同年确保场内核心大牌的的阵容完整，或是何以实现弯道超车强化一楼的奢品阵容，这是除武汉SKP之外的同城重奢商场们实现破局的「Key Points」。
对于武汉SKP而言，如何加快K大道上顶奢品牌们的进场及装修速度，又何以吸引更多湖北省外的顶尖客群，这同样需要运营方付出「十二分的努力」。
武汉万象城新引入的Vivienne Westwood
武汉SKP尚未亮出品牌围挡的独栋商铺
同时，我们也惊喜地看到持续涌现出的「在运营维度下真功夫的成长型项目」。
如2024年业绩上涨的武汉天地，含新天地街区、壹方南馆、壹方北馆的全域全年客流同比增18%至4000万人次，创历史新高；签约入驻47家首店、旗舰店，30多家品牌交出全国/武汉/历史第一的成绩，期末的综合出租率达95%。
同样表现出色的还有武汉青山印象城，年度客流超2000万人次，全年调改面积超2万㎡；引入50多家首店及旗舰店，50多家品牌的业绩排名全市或区域第一，全场零售销售同比增25%，餐饮销售同比增20%；期末的出租率达99%，创历史新高。
详情点击:《看武汉天地，如何逆势进化？》
详情点击:《燃亮「萌娃经济」，看武汉青山印象城怎么做？》
武汉天地的夜景
健康向上的城市商业，必然有新陈代谢的过程，不仅有英姿勃发的新开项目与积极向上的在营项目，也会有悄然离场的老商业体。
2024年，在一代武汉年轻人记忆中常出现的2座老商场，即位于武昌街道口商圈、紧邻武商梦时代的武商亚贸广场，还有地处汉口江汉路商圈的武汉王府井百货，皆选择了闭店；而新的运营方，也都很快接盘。
详情点击:《武商亚贸广场闭店前图集》
详情点击:《武汉王府井百货闭店前图集》
原武商亚贸广场购物中心
原武汉王府井百货
先有量变，再有质变。
放眼全国，去年武汉零售商业市场的全年增量，以及武汉社会消费品零售总额(社零额）的全年增速，都是「TOP级的存在」。
那么，武汉城市商业继续生长的下一阶段，不仅是看重增量数据，也应更着眼于存量嬗变；这是需要自我突破的精细化运营，也是顺应文旅热潮的创意化思维。
被央视报道的武汉江宸天街新春庙会
毕竟，在全国市场整体低迷的底部期，异军突起的武汉商业，看似存在风险，却也散发着迷人的魅力，蕴藏着独特的机遇。