西安商业市调，哪些项目运营的最好？

出品/新商业LAB

头图/大唐芙蓉园的灯会夜景

自上次来西安旅游兼市调后，热爱碳水美食与中国历史的LAB君，就彻底喜欢上了这座俯瞰整个西北的华夏古都(详情点击:《西安商业市调图集》)。

而从去年底西安万象城开业后，「新商业LAB」的后台持续收到全国各地的粉丝留言——「快去西安看看新开的万象城，看完之后记得来篇详细市调哦」。

当然，也有西安的粉丝留言告诉我们——「不急，缓缓再来，等西安万象城一二楼的开业品牌再多一些吧」。

位于西安万象城的「生命之树」

时机，说来就来。

春节之后，LAB君借着「一不小心」就预约到陕西历史博物馆门票的机缘，从江城武汉再次北上古都长安，来到电视塔下的西安CCBD，现场观摩了那棵古今交融的「生命之树」。

在本次行程中，我们还实地探访了市内多家商场与文旅商项目，特别补上了上次来西安未看的「长安十二时辰、小寨原力场、南飞鸿·乐荟中心」等，及2024年新开业的「西安荟聚」，还路过了在建中且距离西安SKP很近的「西安太古里」。

本次的西安市调地图(2025年2月版)

在市调间隙，LAB君趁着短暂的晴好天气去古城墙的东北角、东南角拍到了角台，进到「全国最难预约的博物馆」欣赏了国宝文物，还起个大早赴南门早市打卡了一众美食，这就是我们沉浸式感触华夏古都千年文化内涵的心甘与情愿。

在经典机位拍到的西安古城墙角台

陕西历史博物馆珍藏的汉代金饼

而刚启用的「咸阳国际机场T5航站楼」，及因下雨而未前往的「西安量子晨、叁五壹壹、老菜场」等在营项目，还有未开业的「insula•绿洲、西安ICC环贸中心、西安太古里」等筹开项目，我们约好，黄鹤有信，常来长安。

西安万象城

我们本次市调的第一站，自然是直奔位于西安CCBD的「西安万象城」。有趣的是，当我们走出地铁口，看到的第一家品牌，还是来自武汉的Joel&O九欧。

正位于西安城市中轴线上的西安万象城，无论是建筑布局，还是硬件品质，或是文化内核等，都可谓是划时代的万象城作品；而在商场内通往地下停车场的通道，你还能感受到那位国际知名设计大师向千年古都致敬的「小心机」。

我们除打卡户外的生命之树、风雅游廊及室内的灵感之桥等亮点区域，还有幸进参观了可平视生命之树、且藏有诸多文物真迹的VIP LOUNGE，这也是目前国内万象城中最大的会员中心。后期，我们也将带来有关西安万象城的深度内容。

商场的外景之一

商场的外景之二

户外街区的场景

户外街区的大台阶

连接两大场馆的灵感之桥

正对生命之树的电视塔

室内商场的场景之一

室内商场的场景之二

连接地下停车场的通道

VIP LOUNGE的入口

大雁塔&西安大悦城

无论是来西安旅游或是市调，大雁塔、大慈恩寺与拥有多处经典拍照打卡机位的「西安大悦城」，都是人们不容错过的目的地，这周边也是全城「汉服小姐姐含量最高的区域之一」。

如可与大雁塔合影的商场屋顶，及商场外的红墙，还有商场内的巨大孙悟空雕塑。人们也笑称，悟空的师傅在广场上风吹日晒，而他则呆在商场里，夏天有空调，冬天则有暖气。同时，我们也注意到西安大悦城目前正在推进新一轮的品牌升级。

位于大雁塔南广场的玄奘塑像

西安大悦城内的悟空塑像及周边

大慈寺南广场的拍照机位

西安大悦城屋顶的拍照机位

西安大悦城引入的IP快闪活动

商场外大雁塔与红墙

红墙前拍照的汉服小姐姐

大唐不夜城

LAB君每次来西安，总要抽出时间，在夜晚去感受一下「大唐不夜城」的盛唐氛围与辉煌灯火；而这次，我们还遇到了璀璨而热闹的主题灯会。

大唐不夜城的夜晚氛围

万国来朝塑像群周边

万国来朝塑像群细节之一

万国来朝塑像群细节之二

正在举办的主题灯会

步行街上的塑像

步行街南端的开元广场之一

步行街南端的开元广场之二

银泰西安曲江店&大城志尚食坊

在大唐不夜城的南端，「银泰西安曲江店」的A馆、B馆分别位于步行街的西、东两侧。这家开业超10年的传统百货商场，近些年一直致力于改造升级，如B馆主打二次元氛围，而主打潮流时尚的A馆则引入多家国际美妆品牌。

然而，当LAB君在晚上走进银泰西安曲江店A馆，场内的冷清与场外大唐不夜城的热闹形成了鲜明反差，一楼的个别美妆品牌甚至提前打烊，场内的美陈及活动区域也几乎全无顾客。

商场的外立面夜景

美妆品牌的沿街展面

商场外步行街上的人气

商场内的风格与美陈

场内美妆区的人气

场内饰品区的人气

场内活动区的人气

场内二楼的人气氛围

走出银泰西安曲江店，在火热的大唐不夜城旁，还有多家商场，如主打陕西本地美食的小体量商业「大城志尚食坊」，其整体人气虽不能与大唐不夜城相提并论，也比隔壁的银泰西安曲江店要好很多。

大城志尚食坊的临街入口

商场的另一侧入口

场内的水果饮品店

场内的人气氛围

陕西的碳水美食

本地的各类美食

场内的本地文化氛围

偶遇售卖热干面的店铺

同是紧邻大唐不夜城，同是希望引入溢出的旅游客流，同是希望与大唐不夜城产生更积极的化学反应，同样努力的银泰西安曲江店与大城志尚食坊，有不同的举措，也得到了不同的成绩。

商业如何与文旅产生积极联动，在旅游大城西安，有值得借鉴的成功案例，也有「冰火两重天」的现实场景。

长安十二时辰

位于大唐不夜城与大唐芙蓉园这两大文旅地标之间的「长安十二时辰」，是国内不多见的门票制商业体。项目位于曲江曼蒂广场内，占地约2.4万㎡，是在电视剧《长安十二时辰》的IP基础上，全场景还原了盛唐时期的长安市井氛围。

在这里，人物、场景、装饰、器物、节目等，都与电视剧中的长安紧密相连，如原汁原味的街坊、商铺及官署，美食聚集的唐风市集，角色扮演的NPC及互动表演等，主打一个「沉浸式体验」。而要尽兴而归，消费者在此的花费会远超过门票。

长安十二时辰的入口

NPC全部身着唐装

高还原度的街坊

高还原度的建筑

正在演出的互动节目

场内的演出互动空间

电影氛围感的街坊

电视剧中的靖安司

美食聚集的唐风市集

这里的唐风寿司卷

赛格国际购物中心

我们再来到小寨商圈，这里有「国内最难预约的博物馆」陕西历史博物馆，也有西北地区人气最高的商场「赛格国际购物中心」。这座中外合资的商场，看起来似乎「有一丢丢土气」，但并不妨碍这里的超高人气。

我们这次造访，拍到了震撼感的室内大瀑布与飞天梯，及生活在商场的小鸭、小鸡、小鸟等小动物，也看到了场内持续增多的自营赛格奢品店等。在群雄逐鹿的西安市场，项目的年销售额能压过顶奢商场西安SKP，自有它的商业逻辑。

商场临长安中路的外景

商场临小寨东路的外景

商场独树一帜的巨大停车楼

屋顶停车场的景致

从商场低层看天圆地方的穹顶

商场穹顶之上会不断喷水冲洗

这是一座13层的商场

商场内的造景空间

GUCCI自营赛格店

BURBERRY自营赛格店

小寨原力场

与赛格国际购物中心隔长安中路对望的，就是「小寨原力场」。

该项目紧邻兴善寺西街人文历史主题街区，前身为百盛购物中心，经全面改造后焕然一新，既将原先割裂的两座建筑重塑为连续的商业空间，且将城市文化、国潮文化、策展商业融为一体，称其为「西安的COSMO」似也不未过。

有兵马俑铠甲元素的外立面

临长安中路的外景

临街的HARMAY 話梅

场内一楼中庭周边

中庭空间的意境氛围

一楼的公区设计与国潮品牌

一楼的国潮品牌

二楼的国潮品牌

场内的品牌快闪活动

西影Time

从小寨东路继续往东，经过大雁塔，有一条西影路，这里的西安电影制片厂，在中国电影发展史中发挥了举足轻重的作用，也是很多电影迷心中的圣地。

如今，这处电影老厂已蝶变为西影电影园区，不仅保留了红砖老墙的苏式厂房、怀旧的电影海报与塑像，还有焕新的西影电影博物馆，更有一处电影主题的艺术购物中心「西影Time」。于LAB君看来，这里的文化商业潜力，有很高的发展上限。

西安电影制片厂的外景

电影《红高粱》的巨幅海报

展示历史荣誉的星光大道

户外街区的氛围

老厂房焕新的新摄影棚

具有艺术气息的街区

商场屋顶很适合打卡

商场的入口及布景

商场的中庭空间

电影主题的客服中心

南飞鸿·乐荟中心

在西安南三环外，有一座被人们称为「西安爱情地标」的商场，这就是建筑设计出于Aedas环球凯达的「南飞鸿·乐荟中心」。

网上的「西安爱情指南」写道，商场内有伊甸园般的公园谷地场景，适合情侣拍照打卡；屋顶设有「雁塔区民政局婚姻登记处」，适合情侣升级为恩爱夫妻；周边的高档住宅、写字楼及推进中的索菲特酒店，更将西安有情人的人生轨迹安排得明明白白。

中庭的巨型LED透明屏

室内的花溪谷地

外立面采用雨棚及玻璃材质

商场的人视角外景

流线型设计的中庭穹顶

绿植环绕的花溪谷地

场内的绿植与水池

花溪谷地的小动物

商场屋顶的爱情步道

婚姻登记处指示及爱情美陈

西安荟聚

同位于南三环外、毗邻雁南公园的「西安荟聚」，总建筑面积达32万㎡，商业体量超过了西安现有的在营商场，被称为「西北最大商场」，也是西北首家、中国第9家荟聚购物中心。

项目开业以来，保持了很高人气，其大体量的空间、家庭化的定位、新一代的硬件，与西安市场形成了彼此认同的「双向奔赴」。消费者对于这座商场的喜爱，并非是「外来的和尚会念的经」，而是有很多可供友商学习借鉴的策略与细节。

我们在现场看到，无论是进门就带电源插座的休息区，还是位于一楼中庭黄金铺位的两家儿童乐园，以及将公区廊桥做成儿童互动作品展示区等，都展现了这座北欧商场无处不在的「实用主义精神」。

主入口进门的绿植休息区

休息区带有可充电插座

场内的中庭空间

一楼中庭的两家儿童乐园

荟聚的经典动线与休息区

与顾客互动的儿童作品区

场内低层的空间设计

场内高层的空间设计

工作人员使用的保洁车

场内的打卡美陈

南门早市

看过以上不同类型的商场，我们也要切换下场景，来感受一番西安的烟火气。如位于西安古城墙勿幕门内的「小南门便民早市」，不仅有蔬菜、水果等临时摊点，也是名声在外的美食聚集地。当然，一定要记得开市时间是早上6点至9点。

南门早市位于勿幕门城墙下

早市一侧是临时的菜市场

早市另一侧是各类人气美食

早市中的各家摊位

经典的肘子夹馍

早市不大，而人气很高

沿街而坐的食客

很多有趣的摊点

碳水美食&文旅地标

从碳水之城武汉，到碳水之都西安，LAB君借着每日三万步的胃口需求，毫无压力地打卡了水盆羊肉、BIANGBIANG面、菠菜面、岐山臊子面、油茶麻花、蘸水面、米皮、甄糕、肘子夹馍、肉夹馍等碳水美食，再来杯枣沫糊或茶话弄，疲劳一扫而空。

澄城崇斌水盆羊肉

一大碗优质水盆羊肉

BIANGBIANG面与肉夹馍

终于吃到的BIANGBIANG面

第一次吃到的菠菜面

绿色的面条很惊艳

一大碗岐山臊子面

搭配一碗油茶麻花

第一次尝试的蘸水面

蘸水面的灵魂伴侣

陕西米皮

爽滑的米皮

南门早市上的胖子甄糕

甄糕的份量很实诚

南门早市上的肘子夹馍

肘子夹馍是有葱的

本地很多肉夹馍是没葱的

来一大口肉夹馍

而从西安城墙北端的安远门出发，一路骑行到东北角，再转南至东南角，接着往西到永宁门，我们沿途看到的古城墙、古城门、护城河及不同民族的西安市民，共同讲述着这座千年古都的底蕴与魅力。

顺城北路一侧的古城墙

初春时节的西安城墙

古城墙的角台与护城河

古城墙南端的永宁门周边

古城墙的东南段

在古城墙广场晨练的市民

在本次西安市调的结尾，LAB君参观过陕西历史博物馆后，也没有忘记给家中狮子座的小朋友，带回一枚以战国晚期秦国兵符为灵感的萌版杜虎符冰箱贴。

萌版杜虎符冰箱贴