出品/Mall星人
撰文/郭歆晔 和贺文
图源/虹口商务
3月16日，阿那亚正式官宣与海泰北外滩合作，由阿那亚运营海泰北外滩二期商业（在建中），使其成为艺术日常化的高品质社区商业、新海派文艺生活的目的地。
至于正处于改造升级中的一期中信广场（由虹口乃至整个苏州河以北五区当年销售额最高的龙头商场一一第七百货所在地块改造而来，并保留了第七百货老楼历史保护建筑虹口大楼）是否也由阿那亚接管运营，还有待进一步消息。
△图片来源：上海虹口
作为一个从海边社区成长起来的先锋生活方式品牌，阿那亚将为海泰北外滩带来其擅长打造的文艺生活方式，这一点从项目2期平面落位规划的业态（酒吧、中餐、日料、轻餐、艺术、家具等）和首批官宣品牌可以看出。
根据官方对外信息，包括UCCA×阿那亚的艺术空间、单向空间、好白商店、壹集YIJI、宿咕XXSHOKU、荒野植物园等在内的品牌，均将进驻其中，未来理想国Naive、栩栩华生旗下的Mi Casa Su Casa两家精品酒店或将亮相于此，后期还会带来二期商业和中式文化的美术馆。
这场跨越南北的联袂，将以“文化策源地”为核，重塑虹口精神与商业坐标。
首个城市核心区阿那亚的到来，让市场对“阿那亚精神内核与海派文化的融合”充满好奇与期待。
不过，Mall星人注意到，阿那亚首进上海选址并非位于滨水区域的北外滩，而是位于四川北路武昌路，让人颇感意外（按照阿那亚的走红路径和市场猜测，滨水区域最可能成为阿那亚进驻魔都的首选，如徐汇西岸、虹口北外滩、黄浦南外滩、杨浦东外滩、浦东后滩和临港、静安苏河湾等）。
但细想一下也在情理之中，毕竟四川北路也曾是上海最热闹的商业街之一，与南京路、淮海路齐名曾并称“上海三大商业街”，且历史文化底蕴浓厚，拥有众多影院和名人资源，加上近两年四川北路正在积极改造升级（崇邦集团旗下的今潮8弄和二期滨港商业中心为商圈注入新活力），如今进驻也算是不错的节点。
△图片来源：上海虹口官微
从苏州河到鲁迅公园
百年商街浮沉录
“走走逛逛其他路，买卖请到四川路”，这句简单直接且广为流传的广告语，见证了四川北路的商业繁华，也体现了老上海人对四川北路的别样情怀。
△图片来源：上海虹口官微
作为百年历史核心区“三街一场”（南京东路、淮海中路、四川北路、豫园商场）之一，四川北路曾投资兴建了第七百货、国际商厦、多伦商厦、福都商城等多座百货商场，创下日均客流50万的奇迹。随着老百货的衰落，板块人气渐不如从前。
【TIPS】2003年，第七百货停业，标志着传统百货模式在四川北路的终结，后东宝百货、巴黎春天等诸多百货相继闭店。
一头连着苏州河，一头靠近鲁迅公园（原虹口公园），全长3.7公里、南北走向的四川北路，有着深厚的商业历史和文化资产。
街道沿线分布着众多烟火气息浓郁的街巷小店，同时集中了嘉宏印象荟（原巴黎春天百货／福德商厦）、宝华商业广场（原东泰休闲广场）、盛邦国际大厦（原福海商厦）、中信广场（原七百）、 壹丰广场（原天宸玫瑰广场）、利通广场（原中信泰富申虹广场）、高宝新时代广场（原东宝百货）、艾尚天地（原凯鸿广场）、合新里（原嘉杰国际广场）、多伦生活广场、荣欣大厦等一堆中小型商场及多伦路文化街……
其中，二十一世纪运动城（原福都商城）、海泰国际大厦（原新七百凯福商厦）、春天百货商城（宇航大厦裙房）、国际商厦（曾开过苏宁电器）、虹口商城等处于停业空置状态，天兴百货则正在改造重启中。
四川北路同时拥有众多影视、名人文化资源，商业、时尚、文化等在此交汇，逐步形成 “南繁、中专、北雅”的商业格局。
其中，南段（苏州河至海宁路）的核心商业项目除了停业空置多年的21世纪运动城和上海春天百货商城外，星荟中心、中信广场、海泰北外滩这三大项目，与苏河湾相距不远，又能与北外滩形成联动。
【TIPS】四川北路南段靠苏州河，是全国重点文物保护单位上海邮政博物馆（原上海邮政总局）和豪华酒店苏宁宝丽嘉酒店，苏州河对岸则是城市更新中的外滩源2期。
2024年，印尼第一财团金光集团以约17.2亿增持星荟中心40%股权，成为项目的全资持有者，解决了双股东管理的难题，后续能否改变星荟中心开业多年来不温不火的状况，有待时间验证。
中段（海宁路至海伦西路之间）形成了以壹丰广场、利通广场、ist艾尚天地
、滨港商业中心（今潮8弄为其中一部分）、KORE合新里、嘉宏印象荟等为主的中小型商场，海派文化特色较为显著。
尤其是石库门保护建筑商业街区“今潮8弄”亮相后（四川北路继凯德虹口之后，第二个大体量的盒子购物中心滨港商业中心于今年初亮相），为区域带来新气象与新体验，文化与商业的相融，更为四川北路的复兴提供了新思路。
影视文化，也为该段注入了更多的文化体验。最具代表性的群众影剧院，前身为广东大戏院，后先后更名为虹口中华大戏院、虹光大戏院、和平电影院、群众影剧院，并引入了北京知名相声社团德云社上海剧场，待其开业后，或将丰富区域的消费客群。
不远处，因电影《酱园弄》的拍摄而再次出圈的乍浦路影视街，集聚了城市更新后的胜利电影院（始建于1929年的好莱坞大戏院）、上海传统小吃排骨年糕店、椿方圆点心店和对印茶局、西餐简餐、咖啡茶饮及老上海风格的旗袍店、照相馆、古董家具等，诠释摩登上海的风采。并将继续引入复古街拍、影视NPC互动等更具沉浸式的体验。
【TIPS】虹口区是中国电影院文化的重要发源地之一，中国首家专业影院-虹口大戏院便诞生于虹口。
20世纪30年代初，四川北路沿线聚集国际、胜利、解放剧场等12家影院，形成“影院街”。此前流行“过河看影戏”，指的是苏州河以南的老上海市民，走过外白渡桥、四川路桥，到虹口看电影。当年能与四川北路比肩影院数量及票房的唯有南京路人民广场周边。
居住在虹口的鲁迅、戴望舒、施蛰存等著名作家也是资深影迷，鲁迅在虹口北四川路生活的十年间（1927-1936年），共观看电影142场，几乎每月一场。
△图片来源：上海虹口官微
北段（海伦路至虹口足球场）文化底蕴最为浓厚，永安里、多伦路文化名人街（2000年提出打造“文化旅游商业街”，引入多伦多文化名人街联动概念）、山阴路历史风貌保护区、多伦现代美术馆、鲁迅公园、虹口足球场（不仅是体育赛事场地，也举办过不少明星演唱会，“粉丝经济”较为突出）等历史文化、艺术、自然、运动应有尽有。
加上四川北路在此向西延伸，旁边的网红小马路甜爱路为之增加了甜蜜浪漫气息。
近年来，该段变化较大，推动着整个板块的商业升级：
2023年，上海宝华集团打造的宝华商业广场（地下一层至三层为商业和零售空间，四至十一层为办公区域）亮相该段，“层层退台”的设计使得项目外观形成“层山叠嶂”之感，成为办公商业新地标；
△图片来源：上海虹口官微
于1995年开业的天兴百货，是该段重要的商业综合体，已启动整体改造，将打造集运动、购物、休闲、培训等于一体的“虹口现代运动城”；
多伦路城市更新项目也在进行整体改造升级，将由伍兹贝格作为建筑设计单位，打造全新的商业坐标。
就目前而言，四川北路的大多数商场由于商业面积有限、设施老化，难以振兴昔日的繁华，反倒偏居四川北路北部尾端的虹口体育场站上盖的大型TOD购物中心凯德虹口商业中心，在虹口区的人气及业绩处于领先地位，成为区域内当之无愧的王者mall。
【TIPS】轨交方面，四川北路目前有10号线四川北路站，3/8号线虹口足球场站，在建的19号线正在四川北路溧阳路附近建设甜爱路站，利好周边的多伦路甜爱路山阴路等街区。
四川北路沿线路大多是弯而窄的小路，沿线有苏州河绿地、四川北路公园和鲁迅公园，多伦路文化名人街、山阴路和甜爱路等知名街区，非常适合citywalk。
回顾四川北路的发展历程，这条租界时期便已繁华起步（上海开埠后，四川北路因临近虹口码头与铁路枢纽成为华洋杂货的交通要道，较早涌现商铺、影院和出版社，且以平价消费为主，与南京东路形成明显差异化）、改革开放后进入鼎盛时期的商业街，却在新世纪经历了不小的转型阵痛。
特别是受徐家汇、五角场等新型商圈分流、百货商场的落寞及交通瓶颈（地铁10号线2010年才贯通）、旧改人口迁出、电商冲击等一系列元素叠加，四川北路渐渐陷入“高端不够格、低端不敌网购”的尴尬境遇，虹口区内北外滩板块、临平路瑞虹天地板块的崛起，也让四川北路板块失去了原有的风光。
近两年，四川北路沿线头尾商业终于有了新动态，包括滨港商业中心二期开业，金光集团完整拿下星荟中心，阿那亚进驻上海首选海泰北外滩，天兴百货转型升级为“运动城”，德云社入驻群众影剧院等，以及在建的176街坊、德邻公寓、天鹅宾馆等城市更新项目，使得该板块成为上海市中心变化最大和业态最为丰富多元（盒子＋街区＋文化＋影视＋运动＋虹口足球场+鲁迅公园）的商圈之一，也为这个经历百年沉浮的商业街向上进阶提出更高的命题。
在诸多机遇与挑战之下，四川北路能否复刻昔日的熙攘盛况，值得拭目以待。
四川北路新重点商业项目简介
滨港商业中心
滨港商业中心位于四川北路海宁路口，是香港崇邦集团在虹口布局的重要一子（另一项目上滨广场也位于虹口区，于2019年开业），也是崇邦集团最新的商业项目，集超甲写字楼、10.9万方购物中心和1.5万方商业街区今潮8弄，以及海派文化中心、上海文学馆（含巴金图书馆）为一体。
2021年11月，项目一期今潮8弄（前身为上海传统石库门社区“公益坊”）亮相，以海派弄堂为载体，完整保留修缮了8条弄堂内的66幢老建筑，并打造了海派文化中心（前身为Royal Hotel皇家旅馆）、乐开书店等多个文化艺术点位，成为“海派潮流地标”。
△图片来源：今潮8弄官微
今年1月10日，滨港商业中心二期购物中心迎来开业。延续一期今潮8弄“沉浸式文化艺术体验场”的标签，项目引进了秦潮觉醒VR大空间、意术映象文创店、全景沉浸互动剧场等泛娱乐文化品牌，搭配多场景餐饮和零售、亲子、运动健身等业态品牌，打造“娱文旅商”特色的商业中心。
△图片来源：上海虹口
虹口现代运动城
虹口现代运动城前身为天兴百货，毗邻虹口足球场、鲁迅公园，并与多伦路文化名人街、甜爱路街区紧邻，整体呈L型，总层高6层。
去年9月2日，“虹口现代运动城”实施方案正式发布。项目改造后将以年轻化运动为主题，引入涵盖匹克球、壁球、射箭等新兴运动，同时以运动为核心，配套购物、餐饮等设施，打造“一站式”消费体验，沿街商铺也将嵌入更多运动元素。
△效果图，图片来源：上海虹口官微
据悉，项目升级改造预计2025年第二季度完工，改造后将依托虹口足球场体育产业效益与之形成联动发展，并与鲁迅公园等协同发展，以“体育+商业+潮流”模式，为区域商业注入全新活力。
多伦路城市更新项目
多伦路城市更新项目位于上海市山阴路历史风貌保护区内，总面积约22万平方米，分为两期。2024年，项目正式启动，计划2028年5月整体完工。
其中，一期为新建建筑，将发展“科创+文化”产业，包括甲级办公、总部办公及商业等配套设施，预计2026年12月竣工；
二期将结合多伦路的文化特色，融入人文、艺术和国潮元素，并通过系列公共策展、音乐、电影、书籍、话剧等打造人文生活新载体。
△效果图，图片来源：上海虹口
设计方面，延续鱼骨状里弄肌理，将现代塔楼与历史风貌建筑结合，打造新的城市文化名片。
后记
2024年，虹口区将四川北路提升作为“2024年虹口区十大提升行动”之一，足可见其重要性。
褪去浮华，四川北路百年商脉如何沉淀为可触摸的城市记忆，又将如何在商业项目中的文创空间内在地化表达海派美学，或许在不久的将来，如今正经历一系列变化的商业项目会给出更好的回答。