出品/独角mall

作者/大江

去年底从新世界抽身，到今年3月携手JAKOTACapital进军全球短剧市场，短短半年时间，K11集团创始人郑志刚身上的话题度沸沸扬扬。

今年以来，随着“褒贬不一”的深圳K11 ECOAST分阶段试运营，广州K11的重奢品牌逐渐落位，与K11相关的话题逐渐回归“商业地产”领域，K11诸多商业项目，也进入官宣阶段。

近期，K11官宣杭州首家K11 Select正式落户城北余杭良渚新城CBD核心区，这是K11在杭州的第二座K11项目，杭州也成为又一个“双K11”布局的城市。

值得关注的是，早在2023年6月，K11 Select就已经出现在了良渚新城签约重大产业项目中，近2年的筹备，这个项目终于迎来实质性的进展，也透露了不少项目的关键信息。

1、Taste 11多元饮食文化街区将在内地首次亮相；

2、项目将与杭州良渚新城携手探索“文化+商业+旅游”的创新模式，联动“玉湖YOHOOPARK”打造独特滨水漫步街区；

3、要打造具有良渚古迹特色的创意街区。

湖光水色、在地文化、Taste11等诸多要素叠加，杭州K11 Select能否“一鸣惊人”？

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位于良渚新城CBD核心区

以“良渚八色”为设计灵感

Taste 11多元饮食文化街区首次亮相

2022年12月，杭州良跃科技有限公司（良渚文化城集团）以1.3亿的总价拿下了余政储出[2022]26号地块；

彼时的新世界发展冲劲满满，加之K11在内地处于加速布局之势，K11 Select以轻资产的模式“小步快跑”，一口气官宣了杭州、无锡两座K11 Select的轻资产项目，余政储出[2022]26号地块就是K11“看中”的项目之一。

2023年6月，新世界集团与良渚文化城集团牵手落地K11 Select文化艺术街区，由新世界集团来负责该项目的招商运营。

从区位来看，杭州K11 Select的位置非常不错。

项目所处的良渚新城，是余杭区打造的杭州城市重要新中心，以及良渚文化大走廊的重要产业平台，也是杭州城北经济圈发展的核心区域。

项目位于良渚新城CBD核心区原商业水街，同时也是大城北超级商圈的重要组成部分。

该商圈以城北万象城、杭州K11 Select、银泰城等串联成线，构建“一心一环一街”全新空间形态的城北城市新中心超级商圈，服务大城北约100-150万人口及运河文旅服务人群。

从具体规划来看，项目也有不少关注点。

毗邻玉湖公园的场景优势。

根据玉湖公园此前公布的示意图来看，杭州K11 Select位于玉湖美术馆西侧；

来源：玉湖YOHOOPARK

去年底开业的玉湖一期、二期，拥有美术馆、上岸市集、湖畔营地、大草坪、音乐喷泉、儿童游乐场、水上运动俱乐部、创意艺术装置等多样化建筑与业态场景。

杭州K11 Select将与杭州良渚新城携手探索“文化+商业+旅游”的创新模式，联动“玉湖YOHOOPARK”打造独特滨水漫步街区；

值得关注的是，玉湖三期还包含文化设施、高端商业、总部办公等建设内容。

杭州城北万象城距离玉湖美术馆也只有几百米的距离。

借鉴良渚古迹，打造具有在地化特色的创意街区。

项目依托毗邻玉湖的场景优势，强调自然与人工相结合，打造呼应历史人文的绿色商业空间。

项目以良渚文化遗址中提取的“良渚八色”为设计灵感，汲取良渚传统排屋建筑元素，打造具有在地化特色的创意街区。

内地首个室外Taste 11多元饮食文化街区。

为了迎合杭州的美食文化，项目打造了内地首个室外Taste 11多元饮食文化街区。

Taste 11集文化体验、社交打卡、美食探索于一体，同时还将联动商场内的四季花厅等特色空间。

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多个K11项目被摆上“货架”

K11的轻资产之路能“一帆风顺”吗？

在杭州K11 Select之外，杭州首座K11艺术购物中心，也预计将于今年年底竣备，有望在明年开业，K11在杭州的布局将进入加速阶段。

与定位更加年轻且轻资产化的杭州K11 Select不同，位于望江新城的新世界城市艺术中心，显然是新世界发展在杭州的“心血之作”，总投资超过了230亿。

该项目也是国内唯一一个汇集K11购物艺术中心、甲级商厦K11 ATELIER、高端服务式公寓K11 ARTUS、瑰丽酒店ROSEWOOD以及国际社区「江明月朗园」等新世界旗下五大品牌的综合发展项目。

作为K11轻资产战略重要一环的K11 Select，已经在武汉、沈阳、天津、宁波等城市开业，在广州、上海金桥、厦门五缘湾、无锡、湖州、杭州等城市也已成功落子，其中后五个均为轻资产项目。

而以“未来生活+”为定位的广州K11 Select已官宣将于第三季度亮相。

不过，在经历了郑志刚“单飞”、K11从新世界“出走”，K11显然也将进一步往轻资产转型，但二者依然密不可分。

正如新世界行政总裁马绍祥此前所言，“K11仍然是新世界旗下的资产及品牌，新世界发展仍是K11的大业主，是K11商场和办公楼资产拥有人。”

今年忙于缓解压力的新世界发展，已经将多个K11项目摆上了“货架”。

其中对于郑志刚和K11意义非凡的香港尖沙咀K11 Art Mall购物艺术馆，90亿港币的标价广为流传；

今年2月，针对2027年及往后到期贷款的再融资方案，新世界提出可抵押K11上海淮海中路项目，以及位于泰国的普吉瑰丽酒店等。 

3月，新世界计划出售杭州新世界城市艺术中心一期的甲级写字楼和部分商业物业；

4月，新世界发展被曝为875亿港元贷款新增抵押品，将包含K11 Musea及瑰丽酒店在内的尖沙咀Victoria Dockside综合体作为次级抵押。

但对于K11而言，颇有些“先锋性”的“艺术+商业”购物中心，如何与消费降级且商业越来越卷的内地市场相容？

也许随着广州K11的调改升级，未来内地的K11项目也会迎来更多变化。