“小毛眼睛有点酸，弄堂隔壁西康路小菜场，即便困难时期，过几个钟头，郊区送菜的黄鱼车，带鱼车，就要集中到达，一直吵到天亮，长寿路两边，东北西北（苏州河畔），无数工厂中夜班交接。”
《繁花》一书中，主人公之一的小毛家住上海长寿路大自鸣钟旁。长寿路是新旧交织的街景与流动的烟火气，小人物与摊贩云集的市井生活，非常有年代感。
如今的长寿路商圈，是另一番商业图景：鸿寿坊演绎百年石库门历史风貌与现代商业精致烟火气的融合，天安千树依托滨水旅游IP探索着“艺术商业+城市微度假”新模式，另有统益里、创享塔、旭辉里、长寿坊等商业体激发商业活力，加之焕新复出的长寿公园和亚新生活广场，以及玉佛禅寺、M50创意园这两座文化地标，整个商圈在流水与流年中摊开新的生气。
尤其是在上海入境旅游热潮下，更多外籍游客来到普陀区，将天安千树和M50创意园作为探索中国的“打卡第一站”。最近扎堆飞来上海的泰国游客，更是将天安千树、北外滩“小巨蛋”列为必逛景点。
【TIPS】今年一季度，上海入境旅游继续保持了较快增速，接待入境游客已经超过170万人次，同比增长37%。
自诞生之初，天安千树就活在聚光灯下——掌声与争议并存。当下，外国游客的倍增，给天安千树带来了怎样的机遇？国际客流激增的同时，又该如何赢回本地客群？二期项目的入市，又将带来哪些新变量？
5月23日，长寿商圈专属Logo及长寿商圈“Wonder Walk首店打卡地图”正式发布，12大商业载体将串联起“一河两路三圈”的立体生态。
同一天，天安千树举行2025千树品牌大会暨三年战略转型成果发布，现场官宣“家庭友好型城市绿洲”的全新定位，并与MINI MARS、本来、LIN GA、ICE FAMILY、好品山东、Happy Heart、聚次元、青田医疗、野人先生等国际潮牌、在地美食、文化IP业态品牌现场签约。
这意味着天安千树一期调改初见成效（相关阅读：上海天安千树首轮调改，最大的改变是什么），未来将以更务实的姿态，重塑苏州河畔与长寿路商圈的商业生态，推动可持续活力。
当务之急的“流量变现”
放大滨水文旅生态场景的IP价值
单纯论热度，天安千树似乎没有什么可担忧的，从国内到国外，在社交媒体上持续出圈，稳居大众点评长寿路购物热门榜榜首。
免签政策助推天安千树实现全球级曝光，TikTok、Instagram相关话题浏览量破亿次。
但从运营角度看，真正的挑战在于：如何将这股热潮，特别是骤增的国际客流，转化为长续运营的动能。
站在昌化路桥上的外国游客，无不冲着天安千树出片且独一家的造型而来：100+露台和数千生命柱，催生“悬浮森林”“山型购物中心”等场景叙事。
即使阴雨天的工作日，也能看到昌化路桥上站着不少游客，将镜头对着天安千树，寻找合适的拍摄角度。
针对目前的打卡热潮和游客拍照的需求，天安千树特设游客中心，提供中英文咨询、专业摄影等服务。游客通过消费、互动体验，就能兑换到照片。
这一做法既能优化游客体验，更能有效导流，实现流量（游客）到留量（顾客）的转化。
相较于商业资源更为集中的长寿路以南，长寿路以北得天独厚的苏州河景观步廊、惬意的河边滨水WALK，不仅将东（长寿湾）、西（武宁路桥乃至更西面的华东政法大学）两头的天安千树与创享塔乃至中山公园有机串联，也为项目带来更多户外运动与遛宠客群。
作为与苏州河零距离的大型滨水商业体（无道路阻隔），天安千树有着与西岸梦中心类似休闲氛围的滨水步道，既是漫步胜地，更是亲水主题市集的天然秀场。
对此，天安千树打造了900米滨水步道，并于3月樱花季推出“春日次元幻想派对”“花见集市”等活动，有效带动场内餐饮、零售业绩增长，实现客流、营业额同比环比双增长。
近期，项目又于沿河步道打造了“龙舟上河图”市集，以《清明上河图》为灵感，通过市集摊位、文化工坊、活动打卡等再现宋代漕运盛景，解锁文化消费新体验。
还基于滨水优势和樱花的浪漫效应，首创“游船+商业+艺术”模式。与久事游船联合打造“千树樱花号”游船专列（开放式船舱设计），从昌化路码头起航，串联天安千树、樱花步道及M50艺术走廊，形成“水陆空”立体赏樱体验。
该游船专列于今年3月21日首航，单日最高接待近千人次，累计已超万人次，期间商场客流也刷新了2025年开年以来最高纪录。
如今，“千树樱花号”游船专列已进入常态化运营；以后还将延伸至更远的水岸经济带，同时计划联合浦江游览开发餐饮主题航线，让顾客领略更多的自然人文景观和更惬意的消费体验。
此外，天安千树还是普陀区“半马苏河”文旅IP核心项目（“半马苏河”起点位于天安千树）。“半马苏河”的每一位跑者和“樱花专列”上的每一位游客，都有望转化为项目实实在在的客流，带动苏州河畔文旅商深度融合发展。
【TIPS】“上海城市考古”团队入驻天安千树后，将独家定制“包船+包场”的两条citywalk路线。这两条路线将于6月7日正式开启，通过“水陆联行”的独特方式，解锁10余处隐秘的历史地标。
路线A为天安千树游客中心——申新纺织九厂遗址——信和纱厂旧址/M50创意园区——阜丰面粉厂旧址/昌化路码头——梦清园码头——上海啤酒厂旧址——宜昌路救火会——上海造币博物馆——天安千树艺术塔露台，全程约2小时40分钟。
路线B，与路线A相比，仅有一处变化，梦清馆替代宜昌路救火会、上海造币博物馆，全程约2小时10分钟。
沪上商业体正掀起“空间革命”，依靠空地广场打造好玩好逛的场景，如：西岸梦中心滨江江岸变身遛宠圣地，蟠龙天地绿地水系加古风游船持续走红，环球港新近推出258米52层观光平台和购物中心6楼直升机观光，白玉兰广场顶层打造320米高空the stage白玉兰观景台等。
天安千树目前虽然没有环球港和南翔印象城MEGA等巨型购物中心那般丰富的业态与品牌组合，但论标识性（建筑外观）和独特性（苏州河沿岸河滨绿地，周边集聚丰富的文旅资源），却是独一无二，且具有和西岸梦中心成功吸客非常类似的地理基础（黄浦江滨江VS苏州河河畔）。
慕名而来的海内外游客，是当下天安千树迎来的第一个转机。“铺得开”（滨水公共休闲空间占地面积大）和“会玩”，开始成为项目重大优势。
当打卡变成驻足，当驻足变成参与，便能有力促进从情绪触动到实际消费的转化。
“自我剖析”纠偏后再次迭代
向「家庭友好型城市绿洲」进化
商业运营的本质，在于平衡游客的猎奇心与居民的日常需求。无论是将苏州河畔的观光客引流至商场消费，还是满足周边社区的品质生活期待，天安千树都需要打造真正具有吸引力的内容。
实际上，项目从去年开始便落脚在「定位转型」上，深度挖掘新生代家庭客群对于亲子互动、社交及新颖空间体验的需求，引入特色餐饮、亲子娱乐、文化艺术等多元互补业态，以营造温馨、活力的商业氛围，朝着高品质区域购物中心的方向演进。
如今，项目更是以“家庭友好生态圈”为战略支点，进一步由“悬浮森林”向“家庭友好型城市绿洲”迭代，并以“首店经济+在地文化+亲子场景”的黄金三角组合和潮流艺术地标的巩固，打造文化赋能的沉浸式消费新场景。
①平衡大众潮流与小众精品业态，创新体验零售模式。
天安千树周边有庞大的居民消费群体——仅对面的中远两湾城人口便有8万+，一公里范围内辐射40万高密度人群。
在全新定位下，项目一期不再只专注于小众设计师品牌与高端轻奢品牌，更关注周边居民日常生活所需要的大众潮流业态品牌，并应用到不同楼层的优化升级中。
项目开业时期首批入驻商户MUJI MARKET全国首家全新概念纯自营生鲜市场、定位为“社区精品超市+社区食堂”的奥乐齐，及自去年开始陆续开业迎客的手工冰淇淋野人先生、文创杂货集合店九木杂物社、精品咖啡店%Arabica、制帽时尚品牌NEW ERA、设计师品牌ARMY LOGIC、好品山东（市集形式展示山东一线农产品，后续可与场内餐饮商户产生合作）等品牌，有效响应了周边客群对于品质生活的多元需求。
其中，奥乐齐、MUJI、%Arabica咖啡、红茶公司等品牌始终保持着较高的人气和业绩。这也让项目坚定了转型升级的理念。
值得一提的是，位于项目一期7F的日料品牌 NARISAWA Shanghai于今年荣获米其林一星，使得原本保持高水准、多样化的餐饮矩阵进一步凸显出独有的区域竞争优势。
此外，休闲轻户外品牌本来BENLAI（UR旗下品牌）上海第二店和 LINGA男士发型设计预计6月将正式入驻，助力项目丰富购物消费和生活服务体验。
BENLAI还未正式开业，但UR品牌创始人Leo与天安千树首次联手展现的艺术装置——“时光织韵”已落地商场，由废旧衣物和工业预料组成的紫色浪潮，彰显了项目和品牌的可持续发展理念，也强化了项目的“艺术打卡”标签。
针对“客流集中于地下层、首层和高层，中间楼层客流相对‘断层’”这一现象，天安千树特地引入高端网红健身房加伍磅、沉浸式娱乐品牌UMEPLAY逃脱艺术旗舰店、千树建筑设计师Heatherwick Studio首家海外工作室（设有艺术展）等门店。
暑期，还将迎来八爪鱼网球、HADO AR运动竞技馆两大体验类门店（这两个品牌与加伍磅健身形成“运动部落”概念），以更加多元、独特的娱乐、文化体验为中间楼层导入更多客流。
根据规划，商场四层将以护理/疗愈/香氛、展览/书店、中医等业态品牌为主，给目标客群带来更精致的生活体验。
②持续升级亲子业态，打造自然教育主题亲子MALL。
去年的调改升级中，天安千树已明确艺术之外打造特色亲子互动体验业态，包括补全亲子培训、亲子游乐、亲子零售等业态，打造丰富多彩的亲子体验活动和亲子友好氛围。
目前，场内已集结了镭战大联盟、牧羊宝贝儿童乐园、SGR滑板运动馆、城市轮滑、海饼干儿童美发、希可模特等细分品类的儿童业态品牌，并新增了真冰滑冰场ICE Family 快闪店，为亲子娱乐带来新鲜感，同时为即将到来的家庭暑期玩乐需求作准备，刺激家庭消费（该店同时吸引了不少身穿国风、二次元服装的年轻人前来享受冰上乐趣）。
呼应“城市绿洲”概念，天安千树在挖掘亲子陪伴经济时融入大量的生态场景，以此形成差异化特色，积淀更多亲子家庭客群。
8月份，项目将迎来Mini Mars千树生态环保概念店的开业，面积达1800平米。
该店以“自然乐园”为核心，涵盖运动乐园、林中小屋、森林奇境、海岛、沙滩、丛林探险等多元的生态场景，打造“自然教育第二课堂”，同时设置家长休闲餐饮、派对空间，将亲子娱乐、家庭消费与绿色场景结合，凸显亲子内容上的“自然教育主题”。
此外，项目定期举办的寓教于乐、亲子IP和艺术文化展览等活动，也在深化“家庭友好”氛围。
③继续发力艺术与科技、文旅的融合，扩大潜在辐射客群。
苏州河畔本身具备艺术基因，这里的M50艺术园区是上海公共艺术的代表。
极具辨识度的天安千树，由英国著名建筑师 Thomas Heatherwick设计，借鉴了黄山和中国各地山脉的艺术性，让项目本身就成为一件巨大的公共艺术品。
莫干山路面“艺术巨幕墙”、兼具实用性与美学的老钟楼艺术塔、涂鸦艺术画的电梯间、各楼层定制的艺术展览品等，更是将项目的艺术氛围烘托到了更高点。
运营过程中，天安千树持续开展的各式各样艺术展览，进一步强化了项目的艺术气质。
针对部分消费者的建议和周边消费者的真实需求，项目又通过线上线下互动（专门开发的「千树藝樹AR」小程序，立体化清晰呈现项目的艺术导览图），强化艺术的公益性、社区性、亲子性与商业属性（持续举办艺术体验作坊、公益儿童画展等艺术导向的亲子活动），引导消费者于日常中接触艺术，让艺术更轻易地融入商业中。
面向大众游客的滨河艺术展览空间，定期焕新内容，一来是打造精神文化消费场地的必要举措，二来某种程度上也能扩大辐射客群，促进文化产业与旅游业、商业的融合发展。
艺术类品牌优化上，则持续创造多维体验。5月28日，项目7层开出水晶博物馆中国首馆，展现地质美学与自然奇迹的同时，也将为年轻家庭客群打造了新颖有趣的欢聚空间，带动场内的家庭亲子消费。
多维度保持艺术基因、强化城市绿洲生态底色的同时，让内容和体验变得更加具有“家庭友好”的气质，这是天安千树当下主动加持的第二个转机。
突破单体购物中心的局限
构建不一般的「城市生态综合体」
二期项目在建筑视觉、公共界面、空间场景、业态品牌等方面带来的“再造优势”，则是天安千树后续发展的第三个重要转机。
天安千树二期在建筑设计上延续山形设计理念与退台设计，不仅实现“树量”倍增（二期项目花盆上种下的树木已长大成型），两座“空中花园”呼应，也带来了更为震撼的“双子山”视觉体验，远远就能感受其壮观之势。
业态上，更加丰富多元，涵盖精品酒店、创意办公、商业、保护建筑、苏州河自然景观及公共公园等各功能板块的体验，将与一期协同打造“会展+办公+旅游+住宿+消费”闭环场景，构建国际化商旅生态。
据了解，酒店已签约凯悦集团旗下高端独立品牌凯悦臻选，整体预计将于2026年竣工。
二期还将妥善保留并精心修复阜丰福新面粉厂的4栋历史保护建筑，通过植入具有文化内涵的商业内容，实现历史文化的传承的同时探索新的活化利用方式。
【TIPS】文保建筑与商业的融合，是城市更新中常见的课题和具备人文温度的赛道，也造就了多个经典项目案例。实际应用中，项目既要尊重历史，避免过度商业化，也要创新商业运营，实现历史文化遗产与现代生活的融合。
这也会促使天安千树的商业空间进一步打开，使其不局限于单体盒子购物中心形态，转而成为“街区+盒子+滨水步道+绿地”的文化体验型商业综合体。
二期的地下通道、空中连廊及滨河步道，建成后均与项目一期无缝连接，整个项目无论是通达性、丰富度，还是体验感上，都将迎来明显的升级。
届时，天安千树也将成为横跨普陀静安长宁三区长达2805米的长寿路沿线唯一HOSPCA大型综合体，丰富苏州河畔商业和整个长寿路商圈的功能和场景体验（除天安千树是商圈唯一10万平方米级大型现代商场外，其余均为小体量商业和城市更新改造项目）。
后记
消费分级浪潮下，商业项目正加速分化——顶流商场门庭若市，冷清项目门可罗雀。
沪上多座滨水商业这两年相继爆火，徐汇滨江极具松弛感的西岸梦中心，青浦古风悠扬的蟠龙天地都找准了自己的客群定位，成为兼具高客流与高口碑的代表性新商业。
经过三年多的成长期，天安千树在外国游客中再次火爆走红，反映出情绪经济、文商旅热潮下人们对多元体验和特色文化消费的追崇。
期待这座“森系未来美学×经典英伦老钱风”的反差萌商业体，能够找到最适合自身的定位并转型升级成功，完成从“网红”到“长红”的蜕变，并带动板块的文旅氛围和商业势能一起进阶变化。