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撰文/高天

商业地产供应市场的每一次增长变化，都意味着会有新的机遇和挑战，也伴随着新的竞争格局和市场特征。

据联商网零售研究中心统计，2025年上半年全国已经开业且商业建筑面积2万㎡以上的商业项目达119个，新增商业体量887.58万㎡。而进入到下半年，也是商业项目供应的高峰期，预计会有超200家新的商业项目开业。

联商网从项目区位、业态组合、开发及运营专业度、招商情况、品牌价值、城市战略意义等维度进行调研，精选了2025下半年最值得期待的20家购物中心(总表格在文末)。

这其中，不包括截至发稿时间已经开业的上海爱琴海·缤纷里、深圳大悦城、呼和浩特万象城等标杆商业。

上海爱琴海·缤纷里作为全国首个国际IP乐园旗舰商业，已经于7月5日正式开业。项目采用与全国首个乐高乐园联动的创新模式，打破了商业与文旅两大业态的边界，打开了“文商旅”的新样式。

▲上海爱琴海·缤纷里

7月12日，大湾区首座大悦城在深圳开业，以99%招商率、近400家品牌、超50%的首店/定制店占比强势入市，成功锚定“娱乐社交引力场”“先锋潮流策源地”差异化核心业态引擎。据悉，项目开业的客流就突破了42万人次，在不含新能源汽车、Apple的情况下，销售额达到近2000万元。

呼和浩特万象城于7月4日正式开业，是华润置地携手鄂尔多斯集团首进内蒙古的商业项目，以“敢想敢自由 WHAT'S NEXT”为品牌理念，打造24万㎡“城市商业旗舰”。

▲呼和浩特万象城

以下为20家商业项目的亮点分析：

上海虹桥前湾印象城MEGA

40万㎡体量重塑虹桥商业消费新场景

上海虹桥前湾印象城MEGA地处虹桥国际开放枢纽核心区闵行前湾，预计于2025年年底正式开业。

作为印力集团在沪的第二座印象城MEGA，40万㎡的超级综合体体量，聚合了26万㎡的MEGA商业体、Costco开市客及虹桥国际商务中心，覆盖商业、办公、生活、社交等综合性功能，推动大虹桥向“国际生活目的地”升级。

据悉，前湾印象城MEGA采用“盒子+类街区+内院”的立体空间结构，以“叠山理水”为设计理念，融合自然景观与社交烟火；首创泰式风味主题餐饮市集“泰飨”、峡谷式中庭社交空间“凝光”、下沉广场兼内街的社群文化聚集地“叠翠”、外街滨水户外乐园“漫波”四大沉浸式场景；聚焦人宠友好、运动户外、美食社交三大主力业态，以350+品牌全业态矩阵补全区域国际化商业界面。

据悉，项目定位为“国际化社交度假漫游湾”，目前已确认引入高端IMAX影院寰映影城闵行首店、宠物超级集合MALL宠胖胖闵行首店、社交KTV空间头部品牌星聚会、专注儿童体育教育的成长空间站宇航科技主题店等品牌。

杭州亚奥天地

杭州首座“华润天地”商业

杭州亚奥天地是华润万象生活在杭州打造的首座“天地系”产品，也是继杭州万象城、萧山万象汇、东站万象汇、城北万象城后的第五个商业体。

▲联商网摄于2025年3月

亚奥天地位于6号线亚运村地铁站口，拥有约10万㎡的购物中心、约450m长的花园艺术街以及两幢迷你购物中心。项目定位自然生长的理想生活样本，主打绿色有氧的生态理念，目前入驻品牌有HUAWEI、盒马鲜生、Peet’s Coffee、巴奴毛肚火锅、万象影城、泡泡玛特、牛排家1885、SOVA法式韩餐等。

杭州世纪中心商场(AURA)

钱江世纪城商圈首个高奢商业

杭州世纪中心商场(AURA)是位于杭州奥体博览城核心区域的全能型城市综合体，背靠杭州市地标性建筑“杭州之门”，项目周边建筑及公共设施配套齐全，东至杭州国际博览中心，西至综合训练馆，毗邻杭州奥体中心“大莲花”和网球中心“小莲花”，是国际级别赛事、大型演唱会、娱乐盛典活动的首选区域。

借助独特的地理优势，杭州世纪中心商场(AURA)联合法国知名的Malherbe设计团队进行空间设计改造，将项目分为东西两区及地下商业区。东区“Eden伊甸园”聚焦“艺术、活力、社交和生活方式”；西区“Theater剧院”呈现“高街、精致、律动和潮奢主义”，两大主题场景的美学空间完美融合了两种标志性的体验，为消费者营造更好的购物环境和条件。

品牌策略上，杭州世纪中心商业(AURA)以消费新趋势洞察为引领，优先选择“首店经济”，计划引入头部奢侈品大牌，同时融入丰富的复合创新内容，追求多元化来承载不同层次群体的消费需求，力争打造成杭州商业又一张有力新名片。

宁波江北宝龙广场

24H社交新享地

宁波江北宝龙广场位于江北区北环西路与康庄南路的交汇处，购物中心面积达9.6万㎡，还有一个1.9万㎡的特色商业街区，形成“街盒”商业复合体。

据悉，宁波江北宝龙广场计划打造在地化特色的24小时生活美食社交新享地，引进180多家品牌，如横店影院、永商玛特超市、游戏大魔方、卡乐星球等。

南京光环花园城

“POD商业+全新文旅IP”的自然空间

作为香港置地、招商蛇口共同投资打造的标杆商业，南京光环花园城定位“文脉焕活、多元趣游自然空间”，打造“POD商业+全新文旅IP”的地标级区域型城市自然综合体。

据悉，南京光环花园城商业楼层包含B1-L3，地面部分由16栋独栋建筑构成，L1将打造为生活方式街区，L2-L3为餐饮多维社交空间，B1层则为兼具体验感和可逛性的生活购物空间。项目规划了骑行慢跑区、宠物乐园、空手野餐地、大小孩乐园、滑板制燥场五大生活场景，以及新生代游客中心、窑址博物馆两大文化体验，构建起一个全维度的户外生活场域。

项目预计在今年三季度竣工，2025年年底开业。

苏州万象天地

华东体量最大的万象天地

苏州万象天地是华贸中心的商业部分，总建筑面积超14万㎡，由华润万象生活运营。项目整体分为南北两个区域，包含一座5层的购物中心+园林式商业街区，均计划在今年12月投入运营。

设计上，整体传承典型的万象天地产品空间规划，结合苏州传统园林的建筑特色，打造具有在地文化辨识度的商业空间。

在品牌业态矩阵与空间运营的规划上，苏州万象天地将融合高街、里巷、艺文广场等多元场景。其中，高街将汇聚国际一线品牌与区域首店；里巷主打社交餐饮体验；艺文广场则将定期举办艺术展览、品牌快闪等城市级文化活动，构建24小时活力商业生态圈。

目前，项目已经引进了华为旗舰店、泡泡玛特旗舰店、去茶山、迪桑特、三出山、lululemon、萨洛蒙、可隆等品牌。

徐州德基广场

全国第二座德基广场

徐州德基广场占地面积60.45亩，总建筑面积约51万㎡，由裙楼、双塔楼、地下商城以及城市广场组成，将建设集奢侈品商场、高端餐饮、影院娱乐、德基美术馆、酒店式公寓等为一体的高端大型城市商业综合体。

据悉，徐州德基广场将超150个品牌首次带进徐州。其中区域首店50余家，国际知名高端品牌50余家，米其林、黑珍珠高端餐饮品牌20余家，一线潮流品牌30余家。开业后预计年客流量可达3000万人次，年销售额有望突破50亿元，带动中心商圈新增外来消费30%以上，将为徐州高端消费市场树立新标杆。

南通如东大有境

遇见“城市新奇遇”

南通如东大有境位于如东新城文体中心板块，板块定位为区域行政中心、文体中心及新商业中心，紧邻如东县政府、体育中心、新图书馆等，周边生活配套已相对成熟，交通便利，区位优势明显。

作为如东城市首个纯自持型商业综合体，商业面积近10万㎡，覆盖购物中心与街区等多元形式，以“城市新奇遇”为定位目标，引入民生菜场、新能源展厅、口袋公园、宠物友好等潮流生活理念，致力于搭建一个更加多元化、生态化的商业空间，涵盖零售、餐饮、儿童、娱乐、生活等多种业态，全方位一站式满足购物需求，营造多元化购物体验。

SM厦门海沧

岛外的新年轻力主场

SM厦门海沧位于马銮湾新城市商圈，是SM在厦门岛外的新商业，也是周边4公里范围内唯一的大型商业体，精准服务周边年轻客群为主的特点，项目整体定位“未来西引力，海沧玩聚场”，将融合潮玩娱乐、科创艺文的多维场景演变，打造新世代青年的社交生活场。据悉，项目预计在2025年下半年开业。

更重要的是，SM厦门海沧开业后，将与SM厦门形成岛外和岛内的合纵连横，其年轻、潮玩的理念也将与SM厦门的精致靓丽、时尚前沿相互弥补和促进，进而在厦门创造一套具有品质、时尚、潮流、年轻、娱乐的“SM生活生态”。目前魅KTV、世纪汇鲜超市等主力品牌均已入驻。

龙湖济南西城天街

济南首个TOD+POD商业

龙湖济南西城天街位于济南经十路沿线、槐荫区政府旁。未来将是一座双地铁上盖商业综合体，并紧邻京沪高铁枢纽站济南西客站。项目5分钟车程即达山东省科技馆、山东省大剧院、济南市图书馆、美术馆等，汇集百万文旅客流。5km内常住人口密集，拥有得天独厚的商业发展优势。

西城天街作为济南首个TOD+POD商业，坐拥一山一河24小时景观带，外广场打造集城市花海、宠物乐园、骑行驿站、儿童乐园于一体的综合型户外公园。此外，龙湖商业全新一代产品特有的空间“城市客厅”，也将成为济南最佳日落观赏地，以全面屏视野，为我们的休闲生活带来全新的体验。

西城天街商业面积约15.7万㎡，规划品牌380余家，首店品牌规划40%以上，旨在汇集西城最强主次力店集合、最丰富餐饮组合、最多元的生活方式，是目前山东最大体量的龙湖天街，致力于打造济南西城品质生活新地标。

目前UME影城、魅KTV全新形象店、哈林运动公园旗舰店、汤姆熊欢乐世界济南独家IP旗舰店等品牌已经入驻。

广州K11 Select

广州的未来生活+

广州K11 Select是耀胜新世界广场的商业部分，该综合体项目由新世界中国与广州地铁联手打造，项目投资总额逾100亿元。项目位于长隆-万博世界级商圈核心，地铁3&7号线、佛莞城轨交汇汉溪长隆站上盖，独创了SMART TOD综合体新模式。

广州K11 Select以半开放式为主，多层都是半户外设计。项目针对这些半户外空间规划了各有特色的四大主题露台公园，比如在L3层与丹麦艺术团队MONSTRUM合作打造了鲸鱼公园。

项目以“未来生活+”为定位，将打造成一个融合在地文化与现代商业的生活体验场，目前已经与AEON永旺签约，引入番禺首个SM+店。

深圳太子湾花园城南区

都市轻型文艺社交与品质生活目的地

太子湾花园城商业面积约11.4万㎡，由南区、北区、Villa街区三大空间构成，均由国际大师级团队主导设计，将山海景观优势植入空间肌底。其中Villa街区已经于5月28日开业，而南区“TERRA”将于年底亮相，与太子湾VILLA形成业态互补，共同构建多元化的消费场景，推动太子湾成为粤港澳大湾区最具影响力的滨海生活范本。

据悉，南区规划了超2000㎡的室内演艺空间，未来将是潮流音乐现场空间；规划了长度超130米的城市海景露台，未来这里将引入轻餐酒肆。而北区最具特色的是利用立面形成的20米超高悬挑+200米的室外弧形巨幕，结合数字投影技术，打造一个城市剧院。业态以“精致生活方式”为主，将由花园主题零售主力店、艺术设计、家庭生活、顶级影院、主题街区等部分组成。

深圳湾万象城二期

“商业+文化”双核驱动超级商圈

深圳湾万象城二期将延续开放式空间规划，融合了盒子Mall与院落式街区形态，以及地标级水幕景观、裸眼3D屏幕等设计亮点，构筑出一个适宜徜徉与沉浸的城市生活场域。同时，项目规划了沉浸式剧院、数字艺术中心、创意学习中心、深圳湾美术馆四大文化场馆，探索文化与商业的新高度。

在品牌上，二期将聚焦生活方式和体验业态，与一期的国际奢侈品互补。如丰富国际美妆品牌矩阵，打造高奢美妆聚集地；引入多家特色餐饮首店，包括米其林星级餐厅、黑珍珠上榜餐厅等；服饰品类引入更多国际品牌和设计师品牌，完善多元时尚布局。

包括迪桑特明日世界全新形象体验店、Bromptop中国直营店、SMFK深圳首店、MAMMUT华南首店、HOKA华南首家精品概念店、AJWOF华南首店、ON昂跑、深圳首家Kolon Kraft店、HONOR全球旗舰店等品牌均已入驻。

中山海雅缤纷天地

中山规模最大的购物中心

中山海雅缤纷城总建面约120万㎡，集住宅、公寓、大型购物中心、写字楼、文化艺术中心、高端酒店等多元业态于一体，将打造成为珠三角地区大规模、高档次、多元业态的体验型城市都荟中心。

其中海雅缤纷天地是项目的商业部分，体量24万㎡。空间上，打造了街区天幕、下沉广场、中庭垂直森林、屋顶花园、流光溪谷等空间，实现自然生态与商业空间的融合。业态上，涵盖时尚品质生活、人文艺术先锋、潮流体验发生、生态科技互联、24小时经济五大特色业态。目前，鹏泰超市、中影南方国际巨幕影城、广美力健游泳健身会所等品牌已经入驻。

长沙君尚购物中心

长沙高品质社交生活体验中心

长沙君尚购物中心位于长沙县东四路与开元路交汇处方略国际金融中心，是天虹在湖南的第13家门店，体量12万㎡。项目离地铁3号线松雅湖(南)站约步行2分钟，预计2025年年底开业。

项目定位“都市多元高品质生活发生地”，致力于满足年轻精致家庭、都市商务客群、Z世代等客群的需求，创新打造了“宠物友好社区、亲子欢乐乐园、活力健康运动场、日咖夜酒微醺圣地、高端商务社交餐饮”5大社交场景。

业态品牌上，规划汇集220余家品牌，集聚精致时尚品牌和强体验业态、推出sp@ce天虹超市3.0，以数智化平台创意赋能，多方位提供数字消费体验，打造高定专业个性服务。

武汉杉杉奥特莱斯

湖北首座杉杉奥莱

武汉杉杉奥特莱斯计划总投资30亿，总体量约13万㎡，将引进超250个国际国内知名品牌，约2000个免费停车位，打造“室内＋室外”的立体商业。

项目紧邻南太子湖，结合当地文化和气候条件，巧妙借势，将湖光水色融入商业布局。因地制宜，创新打造室内＋室外立体商业的完美融合，未来将以专业的运营管理和创新的营销策略，形成杉杉奥莱独特的品牌优势和商业魅力；以极具竞争力的品牌商品、价格优势及优质贴心的服务，为顾客诠释杉杉奥莱独有的“聪明购物·精致生活”的商业理念，引领武汉商业新风尚，打造一个自然、休闲、购物、社交完美融合的华中地区奥特莱斯新地标。

新乡胖东来商业中心项目

打造城市美好商业标杆

新乡胖东来商业中心项目位于新乡市平原路与牧野大道交叉口西南角的忆通壹世界。商业面积增至6万㎡，这一体量已经与胖东来许昌天使城旗鼓相当，项目还包括7700余㎡的员工之家、仓储及办公空间，并设置了685个地下停车位。

新乡胖东来商业中心项目将以前沿创新的理念打造，通过将商务办公、酒店住宿、零售、餐饮、艺术、文娱等多种业态相融合，实现空间多样性与可持续进化性的完美结合。它不仅是一个消费与商业的汇聚高地，更深刻触及了人们的生活风尚、文化艺术追求。

项目落成后，将成为新乡的新地标，大幅提升城市魅力和竞争力，同时创造大量的就业机会，为城市的发展注入源源不断的新活力，在新乡的繁荣画卷上留下浓墨重彩的一笔。

北京上德银泰城

城市+花园+社交融合的空间

北京上德银泰城是银泰商业管理集团与格雷集团联手打造的全新项目，位于大兴经开区(国家新媒体产业基地)，是银泰商管在北京继北京银泰中心in01、北京王府井银泰in88后的第三个商业项目，预计将于2025年9月30日开业。

据悉，项目由5.6万㎡商业空间和2.3万㎡沉浸式花园广场组成，涵盖1大超级IP地标、2大艺术装置、3大景观地标，引入120+新兴生活方式品牌，引领当下新兴的萌宠经济+户外运动+日咖夜酒等消费趋势，项目致力于打造“城市+花园+社交”一体化购物新模态，落成后有望成为“南城新地标”。目前，已经引进了北京首家极速玩家、区域首家魅KTV、金逸影城、鲜汇精品超市、大玩家电竞中心、PETSBUY宠物生活馆等品牌。

西安ICC环贸天地

西安首个陆空TOD模式综合体

西安环贸中心位于高新区核心中轴，是西安首个陆空TOD模式综合体项目采用“1+2+3”的构造模式，即1座5A超甲级写字楼，西安ICC环贸天地和西安高新区万豪酒店2大配套，以及3种分层化立体交通，不仅提升了西安商业地产市场的功能性和便捷性，也为城市商业发展注入了新的活力和动力。

其中ICC环贸天地是一座体量2.4万㎡的购物中心，以潮流和时尚的定位和生态漫步式街区设计，融合丝路云廊、银杏广场等多个公共空间打造出西安首个CBD中心绿洲。业态上以高端餐饮、运动零售、品质生活、轻质餐饮四大类别为业态规划重点，致力为消费者打造一个精致有品格的生活磁场。

龙湖重庆龙兴天街

区域品质生活新地标

龙湖重庆龙兴天街商业面积为10.9万㎡，分为地下3层，地上4层，结合轨道交通TOD系统与城市“P+R”停车楼，车位数共1719个，与轨道4号线无缝接驳。开业后，将通过地铁、商业、停车无缝接驳，实现全程流畅的通行服务，激活龙盛新城15分钟生活圈，吸引全域市民造访，补全片区生活圈最后一块拼图，成为区域品质生活新地标，带给消费者更舒适、更便捷的全新美好生活体验。

在场景规划上，项目围绕“自然亲近、社交不设界”理念，打造“多元自然社交空间—望月广场”“家庭欢乐聚合场—悦动广场”“志趣生活发生地—时光大道”三大创享空间。超2000㎡的户外广场，丰富的高差处理，应时而变的四季景观带，充分激发场地活力，打造自然趣味式的入口商业景观，让顾客在游逛中沉浸感受自然的曼妙与细腻。

目前项目已经进入品牌装修阶段，如UME影城、维克斯健身、购时光超市、多乐迪KTV等品牌已进场装修，项目计划在三季度亮相。

2025下半年最具期待全国拟开商业项目TOP20