从2004年开始，深圳商业地产开始风起云涌，随着华润万象城、金光华广场的启动，深圳商业地产开始受人瞩目。进入2005年，深圳商业地产迎来一个供应高峰期。据中原地产统计，深圳上半年推向市场的商业面积达83万平方米，超过去年全年销售总量。而据业内人士预计，下半年深圳商业地产总体供应量将比上半年略有上涨，达100万平方米以上，并且将主要集中在福田、南山、龙岗以及宝安。

　　多重利好助燃商业地产

　　深圳商业地产在这两年厚积薄发，也是受了多重利好消息的刺激和支撑。

　　宏观政策外部用力

　　今年以来，政府加大了对房地产行业的宏观调控力度，政策对住宅影响很大。而由于商业地产偏重于长线投资，受这些政策的影响相对较小，所以很多发展商纷纷转入商业地产开发，而人民币升值，也使得更多的外资涌入商业地产。

　　大深圳格局重组商圈

　　“大深圳”格局的日渐形成，这也有利于商业地产的蓬勃发展。深圳总体城市规划中，各区域的功能定位明确，功能特点鲜明，功能配套也更加集中，使深圳的商圈格局更加清晰，几大因素将促进“大深圳”格局的形成。一是“二线关”功能的淡化，关内外的商业格局将会打破，新的商业格局将会形成。二是交通的改善。深圳公路与城际轨道系统的规划以及地铁的开通，使深圳的交通形成了一个十分明显的交通节点，这无疑是现代大商业发展的良好契机和必备条件，特别是为宝安和龙华等区域打造大规模商业项目创造了充足的条件。三是西部通道的建设，将香港与深圳西部的主要经济区域联系起来，并更大范围辐射到珠三角等地，因此将对香港人流、物流的方向与强度产生极大的影响，也将直接影响到深圳各区域的商业格局。

　　庞大消费力提供支撑

　　三是深圳拥有非常良好的商业发展环境和庞大的民间消费支撑力。2004年深圳商业市场销售额居全国第五；1996年，世界最大的零售企业沃尔玛进军中国市场，首先落户深圳；1997年欧洲最大的零售企业家乐福也落户深圳，2005年家乐福在深圳同时选址多处。另外深圳拥有华润万家、天虹、茂业、新一佳、人人乐、岁宝、海雅等一系列自己的零售品牌，这为深圳的商业地产提供了足够的支撑。

　　中心区商业深圳商业主流

　　在2005年深圳商业热火朝天之际，中心区商业更是主流。福田中心区、南山商业文化中心、宝安中心区都有较大面积的商业项目启动。

　　中心区商圈初见雏形

　　高标准建设的中心区商圈，其起点远远高于深圳其他商业区域，中心区南广场18万平方米的商业面积，将形成全国独一无二的生态购物广场，以太平洋百货和家乐福为主力店的怡景中心城，8万平方米的晶岛国际购物中心，联同天虹购物广场、星河购物公园等，一个代表深圳商业未来的商圈开始初见雏形。

　　南山构筑西部商业中心

　　随着南山房地产的飞速发展，强大的区域消费能力以及西部通道的刺激，南山商业文化商圈也将逐渐成型。今年南山区商业文化中心有四大商业项目入世，总体量超过了60万平方米——总量近30万平方米的海岸城，总建筑面积近15万平方米的保利文化广场，总建筑面积近24万平方米的天利中央商务广场和深圳西街，南山中心区将逐步发展成为深圳西部商业中心，从而使深圳的商业空间布局更加合理、完善。

　　西岸商圈呼之欲出

　　今年上半年，宝安商业地产供应量达47万平方米，占了全市的57%，大量的社区商业以及规划中占地20万平方米的购物公园以及新安湖购物中心、香缤广场、鸿隆广场，西岸商圈也呼之欲出。

　　这两年，深圳的商业地产全面出击，大型高档商用物业层出不穷。据业内专家分析，目前深圳高档物业供应量巨大，足以支撑未来5年内的市场需求。庞大的供应量，政策的不确定性，加上商业地产本身的一些先天不足，使得风光无限的商业地产也存在不少隐患，我们在之后的报道中，将邀请深圳商业地产方面的专家，共同把脉深圳商业地产，让深圳的商业地产健康、持续地发展。