出品/新商业LAB

今年的郑州商业市场，可谓是热闹非凡。

特别是近几个月，不仅有持续入市的新开项目，也有不断推进调改提升的在营商场；今年内的后几个月，还有亮相在即的在建项目。而一路看涨的郑州商业，自然值得我们多来、多看、多逛、多报道。

○鲜风生活超市TK360店

○计划于十一开业的亳都新象

于是在上个周末，LAB君再度奔赴郑州，在一天的时间里，依托「商业特种兵的高能量场」，实地市调了以下有颇多看点的商业项目及本土品牌：

郑州嵩南印象城，新近开业，人气超高；

丹尼斯大卫城，正推进B1层的调改升级；

大上海城的黄金楼，完成改造并新亮相；

鲜风生活超市，郑州年轻人爱逛的超市；

TK360，以二次元转型等举措走出低谷；

郑州二七万象城二期，开业在即的项目；

亳都新象，商代遗址旁的历史文化街区。

○本次市调的郑州项目(2025年8月版)

后期，我们将持续报道有关郑州商业的最新动态；同时，我们也将倾力带来有关以上项目及品牌、及更多郑州及河南项目的深度专题报道。

01

郑州嵩南印象城

项目位于郑州南三环与南四环之间的嵩山南路，周边是发展成熟的居民生活区；而除了去年开业的郑州杉杉奥莱二七店，整片区域都亟待高品质的优质商业。郑州嵩南印象城的开业，可谓是「众望所归」。

更难得的是，致力打造「新时代社区商业样本」的郑州嵩南印象城，还认真听取消费者的声音，发力于儿童友好、宠物友好、户外友好乃至荆芥友好，并引入了契合周边年轻居民需求的鲜风生活超市等主力店。

其收获的成绩，是以近5万㎡的商业体量，在开业首日就引来12.6万人次的客流，且连续多日单天客流超10万人次。项目高开高走的超预期表现，也验证了拥有人口优势的郑州商业市场，发展潜力不可小觑。

○户外的喷泉广场

○草坪上的专属IP小嵩

○户外的荆芥农场

○草坪上的松弛氛围

○户外街区的游逛氛围

○场内中庭的超高人气

○户外的儿童乐园

○户外的宠物公园

02

丹尼斯大卫城

看过位于南部新城的郑州嵩南印象城，LAB君直奔位于郑州老城二七商圈的丹尼斯大卫城。

这座「中原第一奢场」，正在持续推进场内不同区域的改造提升，我们恰好遇见近期刚完成局部空间升级的B1层。

○焕新的B1层局部区域

○天地墙做了全面焕新

○新入驻的皮爷咖啡

○新入驻的BLUEGLASS

○星巴克升级为臻选店

○LADERCH及走汕郑州首店

○已围挡的Venchi

○同层泾渭分明的新老区域

在商场内L6的百货区，还有近几年品牌阵容不断强化、多家门店持续升级的「户外运动矩阵」。

此氛围区的入驻品牌，包括始祖鸟、昂跑、攀山鼠、壁克峰、拓冰仕、萨洛蒙、迪桑特、猛犸象、美山、海丽汉森、天空人等，其中不乏多家郑州及华中首店。

○位于L6百货区的始祖鸟

○位于同区域的昂跑

○美山

○迪桑特

○萨洛蒙

○拓冰仕

○猛犸象

○开业在即的天空人

自2022年至2023年踩准节奏高效引入DIOR、CHANEL等顶奢品牌，又从2024年至今发力于完善户外运动、咖啡轻食等非奢品类，丹尼斯大卫城近2年收获逆势增长的出色业绩，积极策略与果敢调改功不可没。

03

大上海城的黄金楼

与丹尼斯大卫城隔二七路相望的大上海城，之前有一处当地人熟悉的「黄金蛋」建筑。

○2023年拍到的「黄金蛋」

这栋建筑的入驻品牌乾坤珠宝，经过改造，将「黄金蛋」升级为「黄金楼」，我们也正好赶上了其焕新开业。

该楼也是继武汉江汉路黄金楼与光谷步行街黄金楼、长沙黄兴南路黄金楼、合肥淮河路黄金楼之后，华中地区省会城市的又一座黄金楼。暂不论及商业审美，郑州黄金楼的选址逻辑，格外彰显了二七商圈的人气效应。

○焕新亮相的黄金楼

○开业期间的高人气

○河南黄金楼的醒目店招

○黄金楼的飞檐坡顶

04

郑州二七万象城二期

在太康路之上，与丹尼斯大卫城直线距离仅100多米的郑州二七万象城，正在加快建设二期项目，并计划于2026年开业，当地的业内朋友与消费者亲切地称呼该项目为「二万二」。

得益于郑州郑东万象城的成功开业，在当地被友商压制多年的万象商业，或能乘势扭转局面，并以二万二为新支点，为二七商圈带来打破常规的新能量。项目剑指丹尼斯大卫城的分明棱角，或是新时代的「战斗宣言」。

○二万二的效果图

○项目的实景图

○棱角分明的外立面

○项目与丹尼斯大卫城同框

05

鲜风生活超市

来自河南开封的鲜风生活超市，在太康路北侧的TK360，刚开出郑州第5家门店。

这家深受郑州年轻消费者喜爱的超市品牌，拥有与胖东来不尽相同的年轻基因、出众审美及价格优势。

如清新感的商品陈列与社交氛围、话题性的自有品牌与甄选商品，特别是兼具性价比与品质感的核心优势，鲜风生活也成为胖东来之外，河南商超品牌的另一种可能。据了解，鲜风生活也有出省发展的战略拓展计划。

○清新外立面与沿街入口

○商场内的超市入口

○店内的冰淇淋区

○店内的水果区

○店内的糕点区

○店内的现烤烘焙区

○鲜风甄选番茄精酿啤酒

○有年轻氛围也有细节服务

06

TK360

我们接着来逛鲜风生活超市所在的TK360，这座由新田商业运营的购物中心，于2019年开业后，先后历经了口罩时期、720特大暴雨、市场环境变化、商业定位模糊与出租率持续下滑等多重考验，一度处境艰难。

项目在尝试不同方向的调改之后，于2024年重新明确面向年轻人群的二次元定位，在持续做优二次元板块的同时，引入鲜风生活超市、BF等年轻态新核心品牌，如愿走出一条有借鉴价值的「披荆斩棘重生路」。

○TK360的外景

○商场的内景

○已成氛围的二次元楼层

○为二次元粉丝提供的场景

○场内不仅有二次元板块

○在郑州备受欢迎的711

○位于商场B1层的BF

○这家BF占地约3000㎡

07

亳都新象

今年的「十一黄金周」，郑州商业市场还将迎来又一力作，即位于62万㎡商代都城遗址核心区、由郑州城市发展集团打造、占地46亩的首开项目——亳都新象。

论历史底蕴，这周边有3600年商代城垣遗址、全国第二古老城隍庙、商代遗址博物馆环绕；论商业新貌，项目秉持「开放街区&文化场景」，依托中原传统建筑风格构建的特色文化街区，旨在打造「中原版的新天地」。

而开业在即的亳都新象，正成为「高量级首店&品牌定制旗舰店」的先发高地，如CHIC1699远洋私厨、兰巴赫LENBACH、NAIF地中海餐厅、CASA BAJA西班牙海鲜饭、LumLum曼谷街头美食、牛一番·和牛烧肉、COMMUNE幻狮、京A精酿、文兴酒家等，及麦陌、眷茶甄选等本地品牌与精品咖啡品牌皮爷咖啡的定制门店，还有名创优品IP城市旗舰店等。

○独具一格的建筑氛围

○独栋的豫式传统建筑

○街区的建筑风格之一

○街区的建筑风格之二

○街区的文化氛围

○街区特色鲜明的落位图

○街区建筑的文化符号

○东侧的商代夯土城墙遗址

08

市调之外的美食

这次来郑州，LAB君并未像往常一样喝到「郑州限定」且加入荆芥的眷茶，而是先在郑州嵩南印象城，在密集人潮的空隙之中，品尝了只做单一产品的「麒麟大口茶」。

我们在郑州的合作伙伴「砰砰看商业」，还带着LAB君与来自西安的「商业新灵兽」，及当地的媒体朋友，打卡了来自开封的「清真·烙馍小院」；LAB君在品味招牌菜汴京桂花香烤鸭与老家河南菜之时，还亲自上手，打了一满碗河南胡辣汤。

○麒麟大口茶

○清真·烙馍小院

○招牌菜桂花香烤鸭

○烙馍卷馓子

○一张烙馍可卷万物

○DIY一碗河南胡辣汤

在鲜风生活超市，LAB君专程买到了砰砰看商业种草的4.5元/瓶的「番茄精酿啤酒&西瓜精酿啤酒」，搭配一盒卤猪头肉，我们在郑州最繁华的二七商圈街头喝酒吃肉。

返程武汉前，LAB君不仅打包了这两款来自鲜风生活超市的特色精酿，还加入几瓶让人眼前一亮且忍不住想尝试的「绿豆啤酒」。

○番茄、西瓜精酿搭配卤猪头肉

○来自鲜风生活超市的绿豆啤酒