出品/Mall星人
撰文/郭歆晔 冯文涛
2025年的进度条，已加载完毕。
这一年，上海商业没有想象中的热闹。
受整体招商环境趋紧影响，不少项目选择“慢下来”：压节奏、调方案、重排期。结果也很直观——2025年上海实际开业的商业项目数量，降至近三年新低，在近十年的横向对比中，仅高于受疫情冲击最明显的2020年和2022年。
但这并不意味着“没项目”，而是开业时间被重新分配。
进入四季度，上海迎来了一波明显的集中开幕期——
虹桥前湾印象城 MEGA、新天地东台里、陆悦天地、方圆荟、嘉园坊、徐行天地、嘉定西大街、金桥日月光、旭惠·海江新天地、江桥欢肆、嘉里巷、静安寺玖博广场、唐镇山姆，以及東三四 EASTOWN、金富门PARK1287的主力店荟品仓等项目，密集亮相。
2025年12月31日压轴开业的嘉园坊
这波“年末集体上线”，直接拉高了全年数据：2025年，上海全年新开及改造商业项目合计约36个。
从结果看，项目数量并未断崖式下滑；但从过程看，节奏的变化更值得关注。
2025年有20多个原计划开业的项目，选择放缓或延期，延期比例创下近年新高。
这一方面反映了开发端对市场不确定性的谨慎应对——不再追求“赶点开业”，而是优先保证招商质量与后续运营弹性；另一方面，也直接推高了2026年的筹开项目储备量。
这些被延期的项目，是否能在更理性的时间窗口里，交出更成熟的答案？
2026筹开项目整体分析
新年伊始，新世界大丸百货更名新世界新丸中心并将启动升级改造，莘庄TOD天荟广场南区的SOCⅠATER本月底即将首发亮相，淞南原悦活荟、卜峰莲花浦江店将于1月份更新为云瑞云锦城和浦锦大橘邻里中心，桃浦金环广场、祝桥AMP美达广场已进入局部试营业状态，淮海路香黛地下广场即将焕新为知音音乐广场， 衡复历史文化街区的延庆路延庆里和嘉善路兴顺东里2个小型街区更新项目亦整装待发。
当时间拨向2026年，上海商业地产市场将在挑战中持续迭变，从单纯的规模扩张转向更深度的“内涵提质”。
据Mall星人统计，2026年全年筹开及焕新商业项目（2万方以上）达66个，预计实际“上桌”的选手将回升至45至50位之间（含局部试营业）。
新的一年，商业世界或呈现出“总量扩容、各出奇招”的新图景。
印力、华之门、华润万象生活、招商蛇口、新鸿基、太古、保利、陆家嘴商业、铁狮门、万科等十大集团各有2个筹开新项目，依旧延续“争霸”态势；而随着更多存量项目选择以“内容焕新”破局，行业洗牌正在静默而坚决地进行。
此外，另有美团、哔哩哔哩等20多个项目将于2026年工程峻工。
【TIPS】①本文供行业内人士写报告/求职、商业上下游关联方开展业务、品牌方BD拓店、选址参考。如有错漏，欢迎指正。
②2026的部分项目因为各种原因，尚未官宣具体开业时间。部分项目考虑将会延迟到2027年开业。
「上海2030商业项目分布图」西北局部
66个筹开项目全名单及关键趋势
排序不分先后
与2025年相比，2026年新增商业最热区域增多，浦东依旧霸榜第一，闵行次之。静安、青浦、黄浦、长宁、松江、杨浦也都有可观数量的增量项目入市。
2026新项目所在商圈分析——
南京西路商圈筹开项目数量最多，徐家汇、前滩、西岸、莘庄、七宝、金桥等板块均有稳定数量的新入市项目。
南京西路：上海华润中心、张园东区、上海恒隆广场三期、宝华新浪综合体永源路2期；
徐家汇：ITC Maison、新六百young；
前滩：前滩源、前滩太古里二期；
西岸：FFC 滨江悦里、西岸中环26地块街区（正式案名待官宣）；
莘庄：TODTOWN Mall天荟广场、仲盛世界商城焕新升级；
七宝：嘉寰广场原凯德龙城、京东MALL原汇宝广场、九星城超级生活城；
金桥森兰：PRISMA 新嘉中心、云璟天地、碧云玖零与森兰印象城。
大型购物中心落位简析：
2026年大型项目云集浦东， PRISMA 新嘉中心与云璟天地将填补大金桥板块的空白。森兰印象城、前滩太古里二期也是浦东值得关注的重点项目。
松江：泗泾招商花园城，松江首个TODMALL；
徐汇：ITC Maison分阶段分区开业；
闵行：TODTOWN Mall天荟广场、仲盛世界商城。
城市更新存量改造项目简析：
存量活化已逐渐成为主旋律。值得重点关注的项目，包括：七宝商圈嘉寰广场原凯德七宝龙城、莘庄仲盛世界商城升级；徐汇新六百young原太平洋百货、松江乐都旭辉里、幸汇城隍原豫城时尚、淞南云端云锦城、吴淞金富门PARK1287、金桥碧云玖零广场。
徐家汇商圈的新六百 Young原太平洋百货通过焕新升级，试图扭转老牌百货在年轻人眼中的刻板印象。
静安寺城市航站楼焕新更名为万航国际中心，1至4层一万方商场，上海机场携手九百集团与知名电商共同打造零售新业态。
闵行的仲盛世界商城、嘉寰广场原凯德七宝龙城以及青浦徐泾的永业购物中心，均选择了在原有建筑结构基础上进行功能置换与动线重整。项目的挑战在于如何在老旧设施的硬件制约下，通过业态调改应对周边新兴购物中心的冲击。
三大奥莱马年“碰头”：
青浦百联奥特莱斯加紧二期建设，向亚洲最强奥莱发起冲刺；首位SHOWAY的1期焕新加2期新开，浦东佛罗伦萨小镇三期扩容，嘉定砂之船则将于2027年登场，浦东比斯特2期也正悄然规划中，上海的奥莱排位战愈演愈烈。
轻资产与首次入沪项目盘点：
印力、万象生活、招商蛇口、保利、龙湖是申城轻资产管理量最大的5大集团，中粮大悦城、旭辉则于近期分别中标临港中银集团上海滴水湖国际中心综合体、金桥巨无霸TOD金鼎。
轻资产：云璟天地（华润万象生活）、浦发时光里（保利）、港城中环汇花园里（招商蛇口）、漕河泾M+（华之门）、唐镇印象天地（印力）、乐都旭辉里（旭辉）、中国电气装备集团总部园区（锦和）。
新玩家：佳兆业的佳纷广场、嵩霖商业的上海A.F.A。
社区商业与邻里中心简析：
在“十五分钟生活圈”政策导向下，社区中心级商业呈现小而精的趋势。
静安：大宁时光里；
浦东：三林浦三路浦发时光里，陆家嘴滨江板块更汇集了3个社区商业，海事邻里中心及2个改造项目——万芊荟原光合新座和浙邻荟原绿地滨江1885；
闵行：浦锦大橘邻里中心、梅陇Nova Park诺亚城、浦江·梦时代；
嘉定：菊园维乐城、江桥御生活力城；
青浦：徐泾永业购物中心。
大宁时光里、浦发时光里、中环凤起汇、浦锦大橘邻里中心以及海事邻里中心等，体量多控制在2-4万方之间。
这些项目不再追求全客层覆盖，而是精准服务周边3公里内的住宅区或特定办公人群。
几个关键趋势——
“重奢”地标几乎垄断：随着前滩太古里二期、张园东区、恒隆三期、ITC Maison等项目入市，顶级项目的品牌资源进一步向南京西路、徐家汇、前滩等优势商圈靠拢，商业能级天花板进一步拉高。
延期常态化，实际开业量收缩：尽管筹开项目超60个，但受招商环境拖累，预计仅三分之二可能实际开出。这反映开发商更注重稳健运营而非盲目扩张。
存量改造占比创新高：15个存量改造项目（占总数25%以上），集中在成熟商圈如七宝、莘庄、徐家汇。改造方向聚焦空间焕新（如卜峰莲花转型大橘邻里中心）和业态升级（如仲盛世界商城），凸显存量时代精细化运营需求。
区域分布多极化：浦东（15个项目）领先，闵行（9个）、静安（6个）紧随其后；板块层面，南京西路（4个项目）为核心热点，七宝、莘庄、徐家汇、徐泾各具潜力。新兴区域如临港因政策红利加速。
玩家结构多元化：港资外资持续发力：恒隆广场三期、前滩太古里二期、ITC Maison、天荟、新嘉中心、西岸中环街区、新加坡资本的佳通广场、晶耀虹桥、云际π，本土企业与新玩家同步崛起。轻资产模式加速扩张；首次入沪企业如佳兆业、嵩霖商业带来新活力。
巨型复合化与非标小微主题化并行：20万方以上体量的巨型购物中心从今年起倍增，新嘉中心、ITC Maison、前滩太古里1＋2期、首位1＋2期及仲盛世界商场焕新，主打品牌丰富度和业态复合度；非标项目如上海A.F.A等项目强调艺术结合的体验创新；
同时，小体量主题化的更新项目数量持续增加，继TX淮海、百联ZX、衡山路8号、INS新乐园、HAI550、C·PARK海粟文化广场、FOUND158之后，今年南京西路大光明电影院旁的南惜NX258将着力打造人广商圈24小时夜经济活力特色（具体参阅今天次条内容），梅陇Nova Ark诺瓦城则主打型沉浸式剧场娱乐主题商业，C·PARK打造地下音乐公园。此外，陆家嘴1885街区等更新项目亦值得关注。
部分项目核心看点
排序不分先后
PRISMA新嘉中心：
36万方商业建筑体量，将成为浦东最大、全市第二大购物中心。商场与在建的21、22号线交汇，已确定引入Olé、MUJI、寰映IMAX等8大主力店，容纳近500个品牌，打造400米滨水步道+屋顶“棱镜花园”，将打破上海东北板块商业格局。
ITC Maison：
项目位于徐家汇核心商圈，凭借27.9万方的超大商业体量（含安达仕酒店），成为新鸿基地产历来最大的单体购物中心，2025年末1.4万方的ITC美食坊率先迎客，项目将分阶段分区逐渐亮相。连同已开业多年的ITC一二期项目，将成为市中心集时尚、餐饮、娱乐、lifestyle于一体约30万方的最大商业旗舰综合体。
前滩太古里二期：
二期将新增约14.7万方奢侈品及生活方式零售空间，1+2期合体商业面积将扩容至 26.7万方的港资巨无霸。
两座办公楼通过地下通道和空中连廊与扩建后的零售裙楼及现有的前滩太古里商场无缝连接，用户无需受天气影响，步行五分钟即可抵达超过500家优质商户，涵盖零售、餐饮、生活方式及身心健康等多元体验。依托前滩太古里的Wellness理念，项目将打造独特的“生活-工作-发展”融合体验。
泗泾招商花园城：
不仅是招商蛇口上海第四座招商花园城，也是松江首个大型TOD购物中心，项目总建面近20万方，地下2层、地上6层，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲全业态。采用“MALL+街区”双核布局，以“水岸聚落”和“风尚秀场”为主题，打造多个户外场景。
项目将打造“Love for kids”亲子文化空间、“Love for pets”宠物友好场域，24小时人间烟火的当代里弄“潮巷”，引导“内容消费”“社群运营”等新型商业价值模式落地。这种融合文化、生活与情感的“第三成长空间”，不仅提升消费体验，更将搭建起一座城市的情感联结。
森兰印象城：
项目位于浦东北部的森兰板块，毗邻6号线东靖路站。项目由外高桥集团开发，印力上海与森兰商运操盘商业管理及运营，室内外商业空间近18万方，与轨道交通6号线、21号线（在建）站点无缝对接，将打造全国首座“森系”印象城。森兰印象城采用“购物中心+体育中心+社区中心”的创新“三中心”融合形态。
除商业功能之外，还有社区服务中心（约9000㎡）、市民体育中心（约9000㎡）、室外体育公园（户外绿地面积：约15000㎡），以探索创新社区生活艺术与培育社群黏性，打造广阔的社交场域。
仲盛世界商城改造焕新：
近30万方商业建筑体量的闵行区乃至西南板块最大单体超级购物中心，毗邻1/5号线莘庄站南广场。项目于去年开启大规模调改，重梳动线、翻新亮化外立面，将引入二次元空间、潮玩店、网红餐饮，向年轻化转型。
TODTOWN Mall天荟广场：
莘庄枢纽上盖TODTOWN天荟总规模达71万方，是闵行航母级综合体。其中，商场总面积约14万方，规划南北两区分期开业，提供一站式购物、休闲及娱乐体验，南区将于今年分区逐步亮相。
青浦百联奥特莱斯二期：
青浦奥莱二期项目总建筑面积约10万方，预计2026年9月开业，将新增100家商铺，与一期现有600余家品牌形成互补互动，共同构建功能完善、体验丰富的商业综合体，届时总体量将达20万方。有望成为亚洲最强奥特莱斯。
首位中心SHOWAY CENTER：
首位中心以超140万方超大体量囊括43万方商业、40万方写字楼、7万方剧院及5万方高奢酒店的复合业态，打造全自持特色商业。
通过打造「世界秀场」概念，首位中心将「首店、首展、首秀、首艺、首味、首演」六大首DNA融入项目运营的基底之中，对「空间运营+内容经营」进行系统性整合，让「商业+先锋+美学+艺术」的模式得以具象化，三大核心奢品街区「首位大道SHOWAY AVENUE」、数字艺术门户「METRO PLAZA 地铁广场」，以及即将在2026年亮相的首位中心屋顶公园「360°ROOFTOP屋顶公园」，为消费者营造出「展、商、艺、旅」融合的复合型场域。
云璟天地：
预计2026年建成的约10万方“云璟天地”，由华润万象生活轻资产公里，将创新首店、品牌旗舰店、活力街区等概念注入商业建筑，使购物中心与开放式街区商业，同运动特色的片区有机融合。一座全新的商业潮流地标，将被用以匹配未来在此工作生活的精英消费需求。
张园东区：
地面4.2万方，地下8万方，地下商业将连通2/12/13号线南京西路站。地上将建有顶级的办公、商场、酒店、文化演艺中心和潮流中心，设独栋旗舰店、米其林餐厅，保护性更新开发，打造成现代化、高品质的时尚街区。连同在营的西区，张园总商业面积将逼近10万方。
上海华润中心:
项目由普利策奖得主理查德罗杰斯团队（RSHP）操刀，坐落于南京西路的繁华商圈，与拥有140多年历史的张园石库门建筑群相邻。这座190米高的摩天大楼，共有37层，总建筑面积约13万方，含两栋复建的历史保护建筑（曹宅和觉庐）。
B2至3楼的商场，面积约2万方，项目北部引入城市步行广场，与张园里弄的东侧相连。石门一路作为华润集团的发展起点，时隔百年华润集团重回旧地，将汇集各方优质资源，打造新的超甲级写字楼地标。
上海恒隆广场三期：
全国坪效最高的购物中心——上海恒隆广场三期扩建商业3000余㎡，位于恒隆广场西北侧。地上三层裙房主要以零售和餐饮功能为主，地下一层则与现状商场联通，2026年将新增20余个特色品牌。
场地东北侧及南阳路沿街界面将向公众提供3850平方米的24小时开放公共空间，计划打造为集文化、运动、艺术等元素为一体的自然景观休闲场地。
恒隆新进签约的梅龙镇广场更新改造项目，相当于四期扩建，2027年上海恒隆广场商业总体量将超过12万方，与兄弟项目港汇恒隆广场持平。
御桥九六广场：
继陆家嘴和川沙九六广场之后，陆家嘴商业集团旗下第三座九六广场，商业面积6.3万方，为浦东御桥11号线康恒路站上盖，张江科学城·数智天地的商业配套，日前商业已局部试营业，并将于2026年正式开幕。
项目去除围墙，增设外摆，引入网红餐饮、精酿酒吧，与复地活力城错位，将成为御桥商业双核之一。
浦发时光里:
项目直连11号线浦三路站，总建面约10万方，商业约3万方，集商业北里、商业南里、户外广场、商务办公为一体，保利商旅与浦发集团合作打造的浦发时光里项目，以打造城市轻休趣野时光里为主题，集合品质生活方式、创新运动方式、家庭陪伴方式、开放街区等多个业态功能区。
其中，商业北里聚焦品质家庭生活，商业南里以城市运动+艺术成长+兴趣培养为聚客引擎。项目计划打造超500米滨河步道，近5000平方米户外绿地空间，实现绿色滨河生态与商业共融，打造成为全方位品质生活、轻休乐玩的新地标。
中建万科·理想之地
中建玖合与上海万科合作开发的理想之地项目围绕“未来之心”“超级十字路口”和“生态之心”三大生活场景进行布局，创建“全域低碳社区”。而充满活力的空间规划、深厚的技术积淀、持续内容营造，让“建筑即公园，社区即城市”成为可能。
目前“春熙集”“新新所”“陶然荟”“鼓浪馆”四大公共建筑已提前开放，以多元业态和场景的混合，构建有真实运营的文化、商业、运动等于一体的消费目的地，提前传递商业活力。通过打破传统商业边界，理想之地营造出与市中心相似的充满烟火气与未来感的“超级十字路口”生活场景。
嘉寰广场：
沪升集团承接原凯德七宝龙城运营，更名为"上海嘉寰广场"，旨在打造七宝的“休闲新主场”。项目建面8万方，商业面积5.2万方，围绕「休闲空间」定位，聚焦斜杠父母、社区交流家、快闪生活家三大核心群体，以全日制烟火市集、社群共创空间、儿童成长体验、旅居功能为四大支柱，构建多层次邻里体系，塑造一个“可逛、可玩、可留、可享”的全维休闲生活场域，为七宝板块的商业生态注入全新活力。
佛罗伦萨小镇3期
位于浦东祝桥的上海佛罗伦萨小镇在两期稳健运营的基础上，启动了总建筑面积约5.9万平方米的三期扩建工程，整体规划为地上2层、地下1层的布局。随着三期的落成，佛罗伦萨小镇整体建筑总面积将一举突破10万平方米，并增加近1800个停车位，进一步强化其作为意式风情名品奥特莱斯的规模优势。
项目通过延续经典的意式建筑语言并融入创新的零售娱乐化理念，不断丰富顶奢品牌阵营。三期建成后将进一步提升浦东的消费能级和国际影响力。
上海日月光中心二期：
商办综合体总建面 15.5万方，其中商业约 5 万方，毗邻田子坊，为9号线打浦桥站上盖，B2地下联通一期，一二期合体以近19万方的商业体量，成为卢湾乃至黄浦最大的购物中心。二期引入影院、国际零售、潮玩体验品牌及品质轻餐夜经济，补全一期业态短板、存量迭代，打造年轻力 Max 根据地。
漕河泾 M+：
项目坐落于北杨人工智能创新小镇——一座集人工智能产业集聚区、人工智能全域应用示范区、国际化智能产城融合区于一体的上海科创战略高地，由漕河泾开发区与临港集团、徐汇区政府共同建设，并由华之门负责运营。
漕河泾M+商业中心作为链接办公园区、生活社区与商业街区的核心枢纽，总建筑面积约5万㎡，商业楼层涵盖地下一层至地上三层。项目以“科学家社区Hyperlink”为定位，致力于推动科创与产研成果向“数字智能、快乐联接”的转化，打造一个智慧、乐享、活力、共创的社区新空间，计划于2026年第二季度正式开业。
上海A.F.A：
综合体总建面达23万方，其中，商业总建面约5万方，位于长宁淮海西路570号，原址十钢/红坊文创园。艺术商业地标，保留厂房改6000方 ROJO艺文空间，依托大型绿地造“公园+商业”生态，融合Art、Show、Event三位一体，将成为集艺术、潮流、娱乐、时尚、生活方式于一体的艺术文娱生活风向标。
云际π：
是AXIOM云际尚浦的商业配套板块。AXIOM云际尚浦坐落于杨浦新江湾门户，以280米和250米双子塔的建筑高度荣升杨浦第一高楼，项目由国际知名房地产公司铁狮门开发建造（与晶耀前滩系出同门），集缤纷商业、超甲商务、奢华酒店和文化剧院于一体，其中商业体量约4万方。
晶耀虹桥：
由铁狮门携手新长宁集团和三菱地所共同投资开发，总投资超过80亿元，总建筑面积接近25万方，其中包括约16万方的办公空间和2.7万方的商业配套, 将建设成为面向未来的大型TOD商务社区, 打造成一个“创新、协调、绿色、开放、共享”的世界级城市综合体标杆项目。
龙凤·PRSCO：
由上海淮海商业(集团)有限公司和上海永业企业(集团)有限公司共同打造的年轻、潮流、艺文、时尚一站式新鲜事发生地。地铁上盖，总建面5.26万方，商业面积3.8万方。空中花园露台设计，提供与自然亲近的空间。引领集聚式、社群化、场景化的消费模式。
宝华新浪综合体永源路2期：
继南京西路后街永源路1期今年开幕，永源浜4号地块的甲级写字楼新浪总部16.9万方大型综合体将于26年亮相，其中酒店及商业配套总面积约4.3万方，将引入高端商务餐饮、精品健身，补全商圈商务社交空间。
此外，新浪&宝华近期以2.96亿元拍下南京西路2066号协和城一二层8千方商业，将打造永源路综合体的“西翼”。
幸汇城隍：
由原豫城时尚改造更新而来，地处上海城隍庙正对面，扼守大豫园商圈“会客厅”黄金位置。项目建面约3.6万方，建筑为传统中式美学风格，与豫园建筑群浑然一体。
项目依托“开放、包容、融合、创新、先锋、实验”这6个海派精神关键词，将引入新派戏曲、赛博民乐，道系文化IP合作、非遗工坊活化体验等内容，为全球游客和沪上本地居民呈现一整座具有真正海派精神的文商旅博物园。
浦发唐城印象天地二期：
二期预计将于12月开幕，一加二期合体商业总建面将达到3.7万方，三期则将于2028年迎客，项目依托地铁2号线创新中路站的交通枢纽优势，精心打造一个城市中心生态社交生活场，从“家庭”和“社交”双重维度出发，打造一个交汇“城市感、生长力、烟火气” 于一体的 15 分钟开放式能量社交生活圈,成为以生活方式为导向的新一代品质社区商业。
佳通广场GT SQUARE：
由新加坡佳通企业投资开发的19万方综合体，其中商业近5万方，计划于2026年下半年投入运营。项目落位于闵行区大零号湾科技创新策源功能区核心位置，是一座复合型城市地标综合体，融合新奢商业与高端公寓于一体。
依托佳通企业多年的国际综合体开发与运营经验，获得WELL健康社区铂金级中期认证，致力于打造一座融合商业、人文与可持续理念的“会生长的花园城市地标”，成为区域高质量发展的全新范本。
港城中环汇 | 招商花园里：
商业约2.2万方，位于浦东康桥镇御桥板块。定位招商花园里产品线，围绕周边年轻产业人口、中青年亲子家庭等客群，引入特色餐饮、潮流时尚、文化娱乐、户外社交等多元业态，着力打造复合功能的区域商业特色空间。
上海传媒港花园里、宁波鄞州花园里、昆山璀璨招商花园里、上海绿洲智谷花园里等项目相继开业，「招商花园里」成熟产品线的持续输出，体现了招商商管已正式迈入轻资产运营的全新赛道。
大宁时光里：
项目位于灵石路共和新路口，由保利和金茂联合打造2.1万方的精致社区商业，以"摩登社区生活提案场"为定位，既打造烟火市集、日常消费场景满足居民需求。
同时，新中动力机厂遗址，将保留红砖厂房、桁架等历史肌理，通过建筑平移与修旧如旧工艺，将老厂房更新为策展商业、文化剧场等空间，延续工业文明，拓展文化社交功能。
新六百 Young：
原徐家汇太平洋百货改造项目，建筑体量约3.2万方。新六百YOUNG项目将打造成为新都市家庭精致生活体验商业，以亲子为核心致力于构建家庭关系互动消费场景，承载并培育家庭成员共同成长的经历。
TIPS:2025年，百盛淮海店、巴黎春天天山店&浦建店、嘉定商城等百货项目相继完成了改造换新，今年处于改造升级阶段的百货包括：新丸中心（新世界大丸百货）、曹杨商城、梅龙镇广场伊势丹百货……
前滩源：
陆家嘴商业旗下约3万方商业面积的滨水公园型商场，毗邻浦东前滩滨江岸线和东方体育中心站。低密度独栋+开放广场，融多功能文化演艺中心、户外演艺，与前滩休闲公园和友城公园两大城市公园以及同集团旗下的前滩公园巷及晶耀前滩以及前滩太古里等商业项目形成联动。
中兴傲舍：
由万科运营的中兴傲舍商业体量约3万方。其中，已初现轮廓的春熙集·INK INK，正尝试一种新的商业逻辑：以美食为魂，打造一个混搭、社交、有设计感的多元空间。在这座融合艺术、社交与生活美学的高能生活体验场，既可触摸国际先锋时尚的脉搏，又能沉浸于在地化的精致日常。
FFC 滨江悦里
项目位于西岸日晖港片区，商业面积约2.4万方。作为徐汇滨江复星中心综合体的核心组成部分，项目定位“西岸轻致生活中心”，以盒式商业形态融合KPF设计的创新空间，如6-7米挑高B1层、下沉广场及屋顶花园，打造全时段舒适环境。
引入LAS蓝时潜水、此山攀岩、PETMIX宠物公园、56文化艺术中心等品牌，聚焦潜水、攀岩等兴趣体验与全时段餐饮社交，覆盖在地居民、商务客群及微度假人群。项目以“兴趣×社交×体验”三重驱动，旨在通过细腻洞察日常生活与情感共鸣，成为西岸滨水消费新地标。
浦锦大橘邻里中心：
由原卜蜂莲花改造而来，商业面积2.5万方，位于闵行浦锦江月路8号线江月路站附近。整体定位及招商方向为精品超市+折扣零售，网红夜宵餐饮+娱乐，儿童培训及运动配套三大主线。
落定的主力店包括：上蔬永辉旗舰店、京东电器、朱光玉火锅、刘栋梁大排档、泰士多烤肉、魅KTV、轩杰桌球、网鱼网咖、学而思、乐刻健身。目标打造“15分钟社区生活圈”，努力成为大浦江地区50万居民的好邻居、好伙伴。
中国电气装备集团总部园区：
该综合体位于静安区江宁路939号紧邻玉佛寺，作为静安能级提升的重点项目，其总建面约7.2万平方米，其中裙房为配套商业，由锦和商管轻资产运营。围绕"商务配套+品质生活+文化体验"三大核心，打造差异化竞争优势。
高端商务配套：服务于本商业项目及周边商务楼宇白领客群； 品质生活体验：引入精品零售、特色餐饮等业态，满足周边高端社区居民需求；文化休闲空间：结合区域历史文化底蕴，打造特色文化消费场景。
碧云玖零广场改造焕新：
金桥股份旗下碧云玖零广场坐落于浦东碧云国际社区90街区，金科路与新金桥路交汇处，主力店为日本极乐汤温泉馆。项目以“庭间森林，环绿玖零”为理念，衔接一旁的度慧谷园区与在建的金桥壹中心综合体，改造的目的不仅是解决原先动线混乱的痛点，更是展现未来从“功能割裂”到“场景融合”转变的商业逻辑。
中环凤起汇：
项目位于华新镇凤阁路55号，由中环集团运营，凤起汇商业部分位于建筑1-5层（局部），商业面积约3万方，业态覆盖餐饮、购物、娱乐等，强调“五分钟生活圈”概念，凤起汇以“理想生活”为定位，主打运动酷玩主题，融合商业零售、餐饮娱乐与长租公寓功能，旨在服务虹桥商务区外溢白领、企业客户及职场新人等群体。
其核心特色在于“居住+运动+出行”一体化设计，例如引入洛克公园打造约7200平方米的“深蓝减压场景”，包含上海罕见的16米深恒温潜域，并配备潜水、冲浪、篮球、羽毛球等设施，满足年轻客群的社交与休闲需求。
佳纷广场：
计划明年5月正式亮相的佳兆业佳纷广场徐行项目总建面约3.7万方，与2025年底开幕的徐行天地通过连廊连通。佳纷广场是嘉定徐行镇体量最大的商业中心。
项目采用开放式街区设计，动线穿插于广场和室内之间，强调人流互动与社区氛围。空间规划上，五层商业各具功能：一层主打咖啡茶饮和潮流零售；二层引入精品超市、品质书店与生活杂货；三层布局儿童乐园及宠物服务；四层和五层则以特色餐饮及健康养生为主。
项目建成后，将与河道生态景观、屋顶花园等公共空间相结合，形成一个可逛、可休闲、可社交的邻里中心。
云瑞云锦城：
云瑞云锦城是位于宝山区长江西路与郁江巷路口的商业综合体，由原保利悦活荟改造而成，该项目紧邻18号线长江西路站（去年12月底已开通），引入了山隐Bistro、伴月楼、小匠喜·江西小炒等等品牌，包含上海首店、宝山首店、淞南首店等多重首店阵容，涵盖餐饮、零售、娱乐等业态。
其特色包括夜间经济氛围提升和TOD模式，将与周边招商序住宅形成联动，成为淞南板块新的商业中心。
AMP美达广场：
9.8万方总建筑规模，商业面积5.1万方，位于佛罗伦萨小镇奥莱旁，是集品牌店、专业店、专卖店、大型宴会厅、主力餐厅和儿童游乐园等多种品类的河畔欧式风情商业街。
计划引入超50%的餐饮美食，大力引入休闲娱乐及生活方式品牌，香氛美妆和亲子娱乐将各占5%。未来，这里将与毗邻的佛罗伦萨小镇一起，共同组成异国风情购物街区群落。
海事邻里中心：
项目靠近昌邑路站，为上海地产集团旗下上海城方运营的综合社区项目，包括养老公寓、社区卫生中心以及社区商业中心。高品质的社区邻里中心包含商业文化综合体、民生市集及体育馆。
项目用故事和空间链接人与人，链接城市功能与圈层集群，构建多元感染力的、社区烟火气的现代商业体验。规划有重餐饮、生活方式、生活服务及配套、轻餐饮、儿童亲子、社区体育中心六大社区生活业态。
Nova Ark诺瓦城：
项目坐落在闵行梅陇板块城开优享+ 梅陇里的Nova Ark诺瓦城以“沉浸式娱乐商业生态”为核心定位，突破传统商业模式框架，首创沉浸式超级剧院，以剧院式主题体验为核心引擎，深度融合 “商业 + 零售 + 餐饮” 多元业态，构建起业态共生、价值共创的全新商业体系。项目商业面积逾2万方，紧邻15号线虹梅南路站。
后记
2026年非常“卷”，而2027年更将迎来新的高峰，筹开项目包括：
地标项目：恒隆集团新梅龙镇广场、淮海公园一体化K11 ELYSEA、天安千树二期等，延续核心区位升级。
产业融合体：杨浦滨江美团总部综合体、B站总部综合体，探索“商业+产业”模式。
区域扩展：临港星海汇、嘉定砂之船等，助推郊区商业成熟。
2026年上海商业将在“存量改造与增量创新”的平衡中前行。尽管实际开业量收缩，但区域多极化、主题深化等趋势为市场注入韧性。