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撰文/高天

近日，珠海万达商业管理股份有限公司(下文简称为“珠海万达商管”)中标杭州市临平区地铁9号线翁梅站综合体项目西侧部分(即原泽怀广场)，将打造其在杭州的第6家万达广场。

作为轻资产管理项目，珠海万达商管将承租经营20年，预计2026年底正式开业。

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杭州迎来第6家万达广场

根据公示内容，珠海万达商管中标项目含地上、地下商业建筑面积合计约8.14万㎡，地下车库(约380个车位)，建配套停车楼，位于项目南侧，建筑面积约1万㎡，地铁商铺建筑面积约0.4万㎡。

后续，珠海万达商管将全权负责该项目筹备期协助管理服务(包括建设咨询、商业策划咨询、设计咨询)、筹备期及开业前期招商咨询、招商运营团队组建、运营推广及管理咨询服务、招商运营管理、物业管理等工作。

项目预计开业时间为2026年底，具体时间由双方确认。

该项目顺利开业后，将是杭州第6家万达广场项目。

目前杭州已经开业的分别是拱墅万达广场、余杭万达广场、富阳万达广场、未来科技城万达广场和临平万达广场。除拱墅万达广场外，其余均是轻资产项目。

尤其是2024年开业的临平万达广场，自珠海万达商管接管后，曾经一度“萎靡不振”的原万宝城项目重获新生，广泛受到市场好评，目前已经是临平山北大型居住区最重要的商业配套。因此，同在临平市场、陷入经营困难的泽怀广场被珠海万达商管接管后，或许会焕发新的活力。

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泽怀广场迎新生

2019年，泽怀广场开业，约8万㎡体量，共有地上6层商业空间，地下两层均为停车场。因地处政府重点项目“临平数智城”核心区块，且为地铁9号线翁梅上盖商业，加上彼时周围商业成熟度一般，开业之初不仅有良好的招商保障，也维持了一段时间的市场热度。

据悉，当时永辉超市、海底捞、星巴克、麦当劳、许府牛、汪保来等一众知名连锁品牌入驻。然而好景不长，项目开业后经历了“疫情”的挑战及周围迅速崛起的商业势力带来的冲击，经营陷入困难。虽然项目推出了诸如“停车前2小时免费”等惠民举措，但仍难改颓势。

2025年11月30日，项目业主方杭州品牌地铁上盖物业开发有限公司与运营方杭州迪鑫商业管理有限公司提前终止合作，商场于2025年12月31日停止对外营业，寻求新的经营方。

如今随着珠海万达商管中标，该项目也进入了新的升级改造阶段，只待年底的最终呈现。

此外，此次珠海万达商管接管的是翁梅综合体西侧项目，其东侧部分即同样面临困难的还有一路之隔的绿地艺尚魔方(最早名为时尚魔方中心)。

2014年时尚魔方中心建成，但后期招商困难，原定2015年开业也没能达成。直至2017年绿地接手，更名为绿地艺尚魔方，并于2018年开业。然而次年泽怀广场开业后，艺尚魔方经营更加困难，后面几经重新招商都未能成功“逆袭”。

不过此次翁梅综合体运营招商服务项目招标文件也提及，“拟将东侧地上建筑面积6.81万㎡，地下2.67万㎡以及东区南侧3幢独栋房屋面积合计约0.12万㎡作为二期。二期合作方式后续双方协商确认。”意味着东侧项目也有“重启”可能。

写在最后

珠海万达商管接管翁梅综合体项目，对盘活存量资产，促进商业地产行业的健康发展有积极意义，这也是存量时代下行业发展的一个缩影。

当城市商业进入存量竞争阶段，越来越多的“老旧商业”在一众建筑新颖、定位创新、业态齐全、品牌优质的新项目中失去了竞争力，其硬件缺陷、定位错配、团队涣散、业态老化、数字化不足等问题凸显，最终陷入经营困境。这不仅损害区域居民的生活品质和消费体验，也不利于城市商业的健康发展，因此亟需一些有实力的商管公司接手管理。

近年来，万达、华润、龙湖等一批有着成熟商业产品线和专业团队的企业，以轻资产模式接管存量商业，以专业能力为城市更新与商业升级提供解决方案。