出品/新商业之家

在刚刚过去的2025年，尽管受招商环境趋紧影响，上海商业市场仍在存量焕新与结构性补充下持续发展。以年末压轴亮相的上海虹桥前湾印象城MEGA为代表，再次印证了超区域级商业体的强大引擎作用。

迈入2026年，上海商业市场将迎来一轮更密集、更多元化的开业潮。据不完全统计，全年计划竣工、新开的商业项目总数至少超过30个。在这些项目中，新商业之家梳理出15个最值得关注的项目，不只参考体量，重要的还有其代表性、创新性与行业信号价值。

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层级定位清晰

多元形态并存

高端商业是最让人关注的。今年预计有前滩太古里综合发展项目、恒隆广场三期、K11 ELYSEA、徐家汇中心ITC Maison等项目陆续竣工或开业，是近几年高端项目井喷的一年。当然，与市场环境相关，这类高端项目往往采取分阶段、渐进式的开业策略，值得重点关注。

区域级大体量项目今年也有PRISMA新嘉中心、森兰印象城、TODTOWN Mall天荟广场、泗泾招商花园城等。这些项目凭借其规模与区位优势，将在所在区域的商业格局中扮演关键角色，进一步提升区域商业能级与消费吸引力。

配套型商业有御桥九六广场、漕河泾M+、上海华润中心等，分别聚焦于产业园区和核心区的办公楼，为办公人群及周边居民提供便捷、高品质的商业服务，提升区域工作与生活的整体配套水平。

还有极具特色的张园东区、龙凤·PRSCO，将进一步凸显城市商业的多样性。这类项目往往注重历史肌理与现代商业的有机融合，为城市高端消费与文化体验注入独特活力。

前滩太古里综合发展项目

零售面积翻倍增长

前滩太古里综合发展项目地处前滩核心区域，坐拥8/11/19号线三条轨交线路。前滩太古里迎来扩容升级，扩建项目总占地面积为6.38万平方米，规划的地上地下总建筑面积约38.1万平方米；其中零售部分的面积增至26.7万平方米，新增约14.7万平方米奢侈品及生活方式零售空间，较现有零售面积实现逾翻倍增长。

项目延续了太古里系列“开放街区”的设计传统，以「Wellness Lifestyle Hub」的健康理念，引入超50%上海及全国首店，中庭设置360°全息投影艺术装置。

上海恒隆广场 三期

南京西路重奢旗舰再扩容

上海恒隆广场三期扩建项目已于2025年6月封顶，当中的低层独立建筑将为整个综合体新增约3,080平方米的地面楼面面积，位于恒隆广场西北侧，使可租赁零售面积增加13%。

地上三层主要用于商业餐饮功能，地下一层将与现有商场相连，预计于2026年年中竣工，并于同年下半年正式开幕。

场地东北侧及南阳路沿街界面将向公众提供3850平方米的24小时开放公共空间，计划打造为集文化、运动、艺术等元素为一体的自然景观休闲场地。

徐家汇中心ITC Maison

中心城区最大商业综合体之一

ITC Maison作为新鸿基“再建一个徐家汇”的旗舰商业体，以“高端时尚+全客层体验”为定位，是上海中心城区最大商业综合体之一。

项目位于徐家汇商圈核心，地铁1/9/11号线徐家汇站上盖，通过空中连廊、地下通道串联四大地块；项目商业体量27.9万㎡（含安达仕酒店），成为新鸿基地产历来最大的单体购物中心。一层铺位设全玻璃幕墙旗舰店，规划“艺术中庭”与“都市绿洲” 双主题空间，引入隈研吾设计的悬浮剧场；将聚集高端品牌与潮流首店，重塑上海高端商业格局。

项目将分阶段分区逐渐亮相，目前1.4万方的ITC美食坊于2025年末率先迎客。

K11 ELYSEA

文化商业共生体

K11 ELYSEA项目地处魔都核心商圈淮海中路，紧邻地铁1号线和14号线黄陂南路站，靠近2.5万㎡淮海公园，与中国内地首家K11隔街对望。K11 ELYSEA写字楼部分计划2026年开放。

项目总建筑面积约13万㎡，其中商业面积约5.2万㎡（包含地下），项目延续了K11品牌“艺术、人文、自然”三大核心理念，将与上海K11形成“双子星”联动效应，地块内历史建筑与现代大楼完美融合，未来将成为艺术、潮流与自然共生的全新地标，引领百年淮海路的文化复兴。

TODTOWN Mall天荟广场

闵行航母级综合体

上海「TODTOWN Mall天荟广场」是上海闵行区莘庄核心地段的大型TOD旗舰项目——TODTOWN天荟的商场部分，商业面积约14万平方米。TODTOWN天荟是由新鸿基地产、上海城开和闵行城投联合打造的航母级城市枢纽综合体，总建筑面积达71万平方米。

项目以「TOD GATHER ，TOGETHER」的全新概念为主题，依托交通枢纽的汇聚性，连接来自不同方向的客群，将TOD的聚合、重塑理念不断发展创新、迸发无限活力，与众多品牌、合作伙伴一同创造丰富多元的商业、休闲、生活体验，成为上海西南璀璨商业地标。

天荟广场创新融合空间SOCIATER作为广场南区首发亮相部分于1月22日启幕，同步引入多家高品质餐饮首店。

泗泾花园招商城

松江首个大型TOD购物中心

泗泾招商花园城作为招商蛇口在上海西南布局的重要项目之一，也是松江首个大型TOD购物中心，项目总建面近20万方，地下2层、地上6层，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲全业态。采用“MALL+街区”双核布局，围绕“水岸聚落”和“风尚秀场”主题，打造多个户外场景。

目前项目已确认引进品牌涵盖盒马鲜生、星轶影城（松江首个StarX巨幕厅）等主力店。项目预计于2026年第四季度开业。

漕河泾M+

人工智能科创社区新地标

漕河泾M+坐落于北杨人工智能创新小镇的A地块，地处于老沪闵路和华发路交汇处，为15号线朱梅路地铁站上盖项目，毗邻市域机场线及在建轨交19号线、23号线。商业面积约5万㎡，商业楼层涵盖地下一层到地上三层。项目以“科学家社区Hyperlink”的定位，为徐汇南构筑一个智慧、乐享、活力、共创的社区空间。

截至2025年12月，项目招商进度已突破90%，已签约品牌包括高端商务宴请“锦府嘉宴”、社交娱乐品牌“魅KTV”、潮汕牛肉火锅“分水关”、精致运动空间“芈恋普拉提”、上海首店健身品牌“EAZZY Fit”，以及麦当劳、必胜客、星巴克、Popeyes、霸王茶姬、马厂老火锅、侎唛食厂、胡子大厨等知名餐饮品牌。

由于地下一层与朱梅路站连接通道及相关配套工程较为复杂，为确保项目整体品质及未来运营便捷性，预估开业时间为2026年二季度。

御桥九六广场

张江科学城·数智天地的商业配套

御桥九六广场是继陆家嘴和川沙九六广场之后，陆家嘴商业打造的第三座九六广场，商业面积6.3万方，地处地铁11号线康恒路站上盖的TOD节点，是张江科学城·数智天地的商业配套。目前，御桥九六广场部分商户已在2025年底进入经营状态，整体将于2026年开业。

项目聚焦周边社区的真实需求，以“慢”姿态切入市场，优先引入与民生紧密相关的业态，精准服务周边居民和白领的日常刚需，致力于将商业空间打造成为一个有温度、有活力的社区会客厅。

PRISMA新嘉中心

浦东最大商业 全域生活旗舰

PRISMA新嘉中心预计2026年上半年开业。项目位于浦东新区张杨北路，依托6、12号线双轨交上盖（未来21、22号线接入），形成TOD立体交通网络。项目总规模约43万㎡，包括4.7万㎡高品质住宅、2.5万㎡户超甲级办公楼，以及36万㎡的商业部分，建成后将成为全上海第二大、浦东最大的购物中心。

项目共将引进近500个品牌，涵盖高端精品零售、美妆香氛、潮流户外运动、环球珍馐等多元业态。在近期新增官宣的45家品牌中，首店及全新店型占比78%，特色主题门店超50%，更有近10家品牌旗舰店高能集结，解锁巨无霸商业综合体下的全维生活场景，为“全域生活”提供了一个可触可感的商业注解。

从基础购物到多元体验，致力于打造一个充满活力的未来超级枢纽，从个体消费到社区共生，将“全域”的核心理念点亮为每一天的鲜活体验，成为引领潮流、温暖日常、汇聚人气的城市生活新中心，为浦东融合发展注入全新商业动能，更是启幕一段属于上海的全域生活新旅程。

森兰印象城

全国首座“森系”印象城

上海森兰印象城计划于2026年开业。该项目位处张杨北路东靖路交汇位置，与轨道交通6号线、21号线（在建）站点无缝对接，项目南侧规划有公交枢纽。

项目总体量达约18万平方米，以森兰区域的“森系”生态优势为灵感，将整个建筑外切为山、内退成谷、层层攀升，形成阳光照耀大地、能量逐级升腾为主题的「森兰山谷」。项目将依托森兰丰富的水系湖泊、公园集群、植被景观等资源，打造全国首座“森系”印象城。

上海森兰印象城采用“购物中心+体育中心+社区中心”的创新“三中心”融合形态。除商业功能之外，还有社区服务中心、市民体育中心、室外体育公园，以探索创新社区生活艺术与培育社群黏性，打造广阔的社交场域。

仲盛世界商城（改造焕新）

打造全龄无界生活场景

仲盛世界商城地处莘庄镇中心城区，于2025年6月7日宣布全面改造。改造后的仲盛将定位为“都市绿洲，立体公园”，建筑面积近30万平方米，有望成为上海西南片区消费新引擎。

项目将通过地下商业轴线、地面健康绿色轴线、横向开放空间轴线三大轴线形成“地上地下一体化、内外空间无边界”的立体商业格局，为区域居民提供集休闲、运动、社交、消费于一体的多功能生活场景。在原有全客层的基础上，通过二次元、夜生活、空中花园等业态和内容的升级，精准定位目标客群。

上海华润中心

超甲级写字楼地标

上海华润中心坐落于南京西路的繁华商圈，与拥有140多年历史的张园石库门建筑群相邻。项目以186米高的38层超高层塔楼为主体，总建筑面积约13万方，含两栋复建的历史保护建筑（曹宅和觉庐）。

B2至3楼的商场，面积约2万方，项目北部引入城市步行广场，与张园里弄的东侧相连。石门一路作为华润集团的发展起点，时隔百年华润集团重回旧地，将汇集各方优质资源，打造新的超甲级写字楼地标。

张园 东区

时尚与传统的脉动

张园东区由太古地产与静安置业集团合资成立的静安张园项目管理公司为主体负责运营。项目建筑面积约为地面4.2万方，地下8万方，地下商业将连通2/12/13号线南京西路站。连同在营的西区，张园总商业面积将逼近10万方。

地上将建有顶级的办公、商场、酒店、文化演艺中心和潮流中心，设独栋旗舰店、米其林餐厅，保护性更新开发，打造成现代化、高品质的时尚街区。

新六百YOUNG

新都市家庭精致生活体验商业

新六百YOUNG项目整体建筑面积约3.2万平方米，将通过空中连廊与地铁通道打通港汇恒隆、美罗城等多个商业核心节点，形成“交通+消费+社交”三位一体生活闭环。

项目定位为打造新都市家庭精致生活体验商业，构建以亲子为锚点的家庭关系互动消费场景。低层为潮流打卡街区，中层设“半日生活单元”聚焦家庭陪伴与休闲，高层为“慢生活层”规划疗愈、餐饮等复合功能区，满足全家庭多元需求。

龙凤·PRSCO

传统里弄的可持续新生

龙凤·PRSCO位于瑞金一路以东，向明中学以南，淮海中路706弄以西，淮海中路以北，是地铁13号线淮海中路站的上盖商业项目，规划总建筑面积约5万平方米，由淮海集团与永业集团合作开发。

项目将针对追求“高品质精致生活”体验的目标客群，选定概念店、首创店、体验店等前沿潮流多元业态组合，通过引入数个先锋轻奢、高品质国际首店类目标品牌店，形成有代表性的概念店矩阵，打造满足消费者社交生活多元要求的场景，建设成为年轻、潮流、文艺、时尚的商业项目。