2026年全国新开高量级项目展望

出品/新商业LAB

去年初，我们曾发布当年国内新开高量级项目展望。深圳K11 ECOAST、南京JLC、呼和浩特万象城、郑州郑东万象城、广州聚龙湾太古里首开区，如期面世。

其中，三亚太古里(暂定名)、上海ITC Maison、徐州德基广场、厦门K11 Select，则把悬念留待2026年。

○三亚太古里效果图

○上海ITC Maison效果图

○徐州德基广场效果图

○厦门K11 Select效果图

今年，LAB君也综合各维度信息，除以上项目，再列出年内预期开业的十大项目，它们或是万众瞩目的顶奢商场，或是重塑城市商业生态的旗舰购物中心。毫无疑问，2026年是充满期待而又竞争加剧的「商业大年」。

🔹「杭州恒隆广场」

🔹「广州白鹅潭万象城」

🔹「上海前滩太古里二期」

🔹「北京太古坊」

🔹「南京金陵万象城」

🔹「武汉光谷万象天地」

🔹「南京河西德基时刻」

🔹「上海PRISMA新嘉中心」

🔹「杭州光环梦中心」

🔹「佛山万象天地」

待这些新项目启幕亮相，「新商业LAB」团队将一如既往至实地市调，并带来第一手的深度报道。本文，我们先提前打个样。

○预计2026年开业的国内部分高量级项目

杭州恒隆广场

开发商：恒隆地产

运营商：恒隆地产

计划开业时间：2026年4月起分阶段启幕

区位：杭州·武林商圈

商业体量：约15万㎡(新建10.6万㎡、租赁4.2万㎡)

项目定位：华东高端消费目的地

○杭州恒隆广场所在区位

位居杭州传统商业中心武林商圈的杭州恒隆广场，无疑是2026年中国零售市场最受关注的新开商场之一，也是恒隆地产致力打造为业务前景注入新动能的「下一个增长引擎」。

项目总体量约39万㎡(不含租赁面积)，包括高奢商场、甲级写字楼及浙江首家文华东方酒店；商场的新建面积为10.6万㎡，恒隆地产于2025年以「租赁代收购」的创新模式租下杭州百货大楼4.2万㎡空间，实现扩容约40%。

2025年底，恒隆集团行政总裁兼执行董事卢韦柏透露，杭州恒隆广场的零售预租率已超83%，将引入超过50家浙江首店；他同时表态：2026年4月，将与团队一同迎接杭州恒隆广场的开幕，庆祝恒隆成立66周年。

○杭州恒隆广场的实景图@图源官方

广州白鹅潭万象城

开发商：华润置地

运营商：华润万象生活

计划开业时间：2026年9月

区位：广州·白鹅潭商圈

商业体量：19.3万㎡

项目定位：世界级滨水超级地标

○广州白鹅潭万象城所在区位

地处白鹅潭商务区核心区的广州白鹅潭万象城，是华润置地与华润万象生活在广州打造的首个万象城购物中心，也是树立大湾区奢侈品购物新标杆的「非凡重奢」作品。

项目紧邻「三馆合一」文化中心，与沙面岛、白天鹅宾馆隔江对望，拥有三江汇聚的一线江景资源，规划引入顶奢与重奢品牌，并将利用文保建筑与街区空间呈现高端生活方式场景，展现国际视野与广府文化交融的殿堂级商业。

整个综合体的总体量约69万㎡，包括商业、居住、教育、文化艺术等功能；其中，商业体量达19.3万㎡，商场宛如珠江畔一枚徐徐打开的贝壳，将精心保护的文化建筑融入周边建筑与现代社区，开辟一座「滨江城市舞台」。

○广州白鹅潭万象城效果图

上海前滩太古里二期

开发商：陆家嘴集团、太古地产

运营商：太古地产

计划开业时间：2026年

区位：上海·浦东前滩商圈

商业体量：14.7万㎡

项目定位：奢侈品及生活方式零售空间

○前滩太古里二期所在区位图

2021年9月开业的前滩太古里，位于上海浦东前滩国际商务区，在运营方太古地产的精心打磨下，已发展为兼具「国际视野&本土洞察」的城市新地标。

而前滩太古里二期，整个项目由商业、写字楼、住宅等组成，总体量约60万㎡；其中商业体量约14.7万㎡，两栋超甲级写字楼的体量约12.56万㎡；扩容的商场，将通过地下通道及空中连廊，与现有的商场无缝连接。

扩容升级后的前滩太古里，将形成商业体量达29万㎡的超级商业集群，成为上海规模最大的重奢商业体之一，也将是充满活力、扎根浦东、链接全球的世界级社区。

○前滩太古里二期效果图

北京太古坊

开发商：太古地产、中国人寿

运营商：太古地产

计划开业时间：2026年底起分阶段入市

区位：北京·酒仙桥商圈

商业体量：15万㎡(含颐堤港购物中心)

项目定位：世界级滨水活力社区

○北京太古坊所在区位

项目是太古地产在内地打造的首个太古坊品牌项目，总体量达86万㎡，由原颐堤港及二期扩建部分组成，涵盖8座甲级写字楼、集室内外概念于一体的购物中心、全新的东隅酒店与服务式公寓，商业体量约15万㎡。

新增的零售及文化空间围绕坝河，以多层次的户外街区、景观广场与花园空间等，构建高品质的露天餐饮及社交场域，也是举办丰富艺术文化活动的「活力水岸」。

较之传统CBD及商业中心，北京太古坊拥有更具引领性的「迭代理念、复合社区、滨水生态、艺术气质」，并秉持致敬传统文化、传承城市脉络、面向全球视野的社区营造概念，打造生态、人文、商业和谐共生的滨水社区。

○北京太古坊效果图

南京金陵万象城

开发商：华润置地

运营商：华润万象生活

计划开业时间：2026年

区位：南京·南部新城大校场

商业体量：25万㎡

项目定位：城市旗舰项目

○南京金陵万象城所在区位

该项目所在的综合体，原为华夏幸福南方总部于2020年拿地成功的金陵华夏中心，计划打造含商业、办公、产业园及住宅的超100万㎡综合项目；2022年，华润置地完成收购该项目的全部股权。

南京金陵万象城所在地，正是中国历史上最大航空基地之一的原南京大校场机场跑道；项目更以地上6层、地下4层、横跨3条道路的25万㎡宏大体量，成为华东地区最大的万象城购物中心。

商场外立面，凝练南京古城墙砖、剪纸艺术和金陵折扇等文化元素，将历史与现代融合；项目还充分保护和挖掘大校场机场跑道的历史价值、人文价值、社会价值，推动南部新城成就城市级重大活动首选地与时尚消费打卡地。

○南京金陵万象城效果图

武汉光谷万象天地

开发商：华润置地

运营商：华润万象生活

计划开业时间：2026年9月

区位：武汉·光谷金融港

商业体量：17万㎡

项目定位：城市旗舰项目

○武汉光谷万象天地所在区位

这是华润万象生活在武汉落子的首个万象天地品牌作品，地处光谷大道与三环线交汇处，总建筑面积达约26万㎡，包括商业、住宅、公园等，商业面积达17万㎡。

武汉光谷万象天地采用标识性的「MALL+街区+公园」的一体化设计理念，以高量级的城市旗舰定位，构建令人耳目一新的城市首店阵容，聚焦区域的青年客群，同步光谷的未来成长。

○武汉光谷万象天地效果图

南京德基时刻

开发商：德基集团

运营商：德基集团

计划开业时间：2026年6月

区位：南京·河西元通商圈

商业体量：9.5万㎡

项目定位：轻奢活力

○德基时刻所在区位

位于南京河西CBD核心区的德基时刻，体量约9.5万㎡，是德基世贸中心综合体的商业组成，整个项目的建筑面积约44万㎡，涵盖商场、甲级办公楼、公寓等，与南京ifc商场所在的南京IFC隔街对望。

项目所在地块的出让，可追溯至2008年美国富顿拿地开发的南京世贸中心；德基集团后于2014年接盘该项目，计划打造为含高奢商场河西德基广场、五星级酒店等的高端商业综合体。

但随着南京ifc商场开业，河西德基广场已无引入高奢品牌的市场空间，工程进度甚至一度放缓。如今，项目正式更名为「德基时刻」，校准「轻奢活力」新定位，内部装修全面展开，外立面焕新的亮丽粉色尤为引人注目。

上海PRISMA新嘉中心

开发商：嘉里建设、GIC、华之门资本

运营商：华之门资本

计划开业时间：2026年第二季度

区位：上海·浦东金桥

商业体量：36万㎡

项目定位：全域生活旗舰

○上海PRISMA新嘉中心所在区位

总体量达43万㎡的PRISMA新嘉中心，地处浦东金桥城市副中心的核心区，包括商业、办公、住宅等，商业体量约36万㎡，是上海少有的大体量TOD综合体之一，也是浦东最大、上海第二大的购物中心。

项目所在的巨峰路，东侧为河流，两侧为绿地，周边是高密度居住区，在此打造融入在地环境、强化空间体验、增添多元活力的未来生活导向综合体，无疑恰逢其时，也将迭新浦东商业的格局。

商场户外建有400米的河畔景观步道，退台式外立面与滨河景致相得益彰，室内规划了五大主题空间，商场顶层设有室内外结合的特色空间PRISMA GARDEN棱镜花园。

○上海PRISMA新嘉中心的效果图

杭州光环梦中心

开发商：香港置地、传化集团

运营商：香港置地

计划开业时间：2026年

区位：杭州·萧山江南科技城

商业体量：17.2万㎡

项目定位：科学公园

○杭州光环梦中心所在区位

位于萧山经济技术开发区江南科技城的杭州光环梦中心，是香港置地「光环」系商业在杭州的首个落子作品，项目总体量为23.5万㎡，一期商业体量约17.2万㎡，是江南科技城板块内体量最大的商业综合体。

项目秉承「牵手自然、探秘科学」的主张，以「地貌演替」为设计概念，设计有虫洞宇宙、未来乌托邦、绿洲奇迹、沙丘冒险四大沉浸式主题场景。

其中，室内中庭超3000㎡立体空间，打造为放置170个珍稀动物标本的沉浸式野生动物标本展，呈现城市生活与自然生态充分交融的体验场景；室外建有4.5万㎡的公园，包含约7000㎡免费开放的超大型无动力乐园。

○杭州光环梦中心的效果图

佛山万象天地

开发商：平安集团

运营商：华润万象生活

计划开业时间：2026年9月

区位：佛山·禅城季华路金融中轴

商业体量：18万㎡

项目定位：城市旗舰项目

○佛山万象天地所在区位

位于佛山城市中轴与季华路金融中轴交汇处的佛山万象天地，是佛山平安中心的商业核心，整个综合体的体量达36万㎡，包括商业、办公、康养社区、酒店公寓等，其中商业体量约18万㎡，这也是佛山首个万象天地。

项目依托周边的文华公园、文体资源等，构建「城市空间+街区+MALL」的组合，打造公园生活空间、城市地标连廊、天空里巷三大特色场景，汇聚零售旗舰、餐饮体验「一站式MIX」业态组合，树立城市商业新标杆。

○佛山万象天地效果图

写在结尾

除了以上项目，2026年计划开业的高关注度项目，还包括上海张园东区、上海恒隆广场三期、东莞万象城、天環·广州南、广州天河合生汇、南京华贸中心、西安兰桂坊、南通金鹰世界等。

○上海张园东区效果图

○东莞万象城效果图

○西安兰桂坊效果图

○南通金鹰世界效果图

再放眼2027年，三亚万象城(或提前至2026年开业)、重庆中環万象城、北京朝阳万象城、西安太古里、上海陆家嘴太古源、杭州ifc商场、杭州SKP、苏州中環、天津泰达海信广场等项目，也将悉数启幕亮相。

审视这些项目，我们还能发现一个趋势——优质项目正加速向金字塔顶尖聚集，主要出自「华润万象生活&太古地产」，它们在国内零售市场特别是高端消费市场的影响力，正与日俱增；而两者的正面竞争，也越来越多。