作为中国两大地产巨头，3月20日，易小迪和潘石屹在烟台阳光100城市广场项目上签署合作协议，SOHO中国将负责该项目的商业物业部分的销售和商铺租务工作，据业内人士介绍，这种合作模式虽然也有前例，但此次二人合作进军山东商业地产，从侧面反映了山东商业地产的火爆。

　　阳光100董事长易小迪表示，“山东商业地产市场潜力巨大，我们看到烟台外资企业很多，外国人居住比例远远超过一般的省会城市，所以这一点我觉得烟台经济非常繁荣而且已经是国际化的城市。”

　　而SOHU中国的董事长潘石屹认为，“虽然政府和媒体舆论总是说商业地产过剩，而实际上中国目前普遍缺的就是商业项目，比如说写字楼和商铺，什么原因呢？就是商业项目对地段非常敏感，只有繁华地段的写字楼、商铺升值潜力最大，当年我们做SO-HU现代城 (论坛 像册 户型 样板间) 的时候，商铺开始售价是七八千元一平方米，现在已经到了四五万元一平方米，我们房地产商赚钱了，客户也赚钱了，这样就给我提供一个启示，市场需要商业项目，但是商业项目的地段一定要好，比如阳光100在烟台的项目在烟台市中心最好的位置，所以我认为未来升值空间会比较大。”

　　易小迪则认为：“一个好的商业项目首先是硬件设施要科学合理，其次是要有好的经营和管理，比如如何把高档物业管理好。”

　　对于记者关于济南、青岛商业地产前景提问，比如济南的大学城商业公园项目，明珠国际、东环国际广场等诸多商业项目，易小迪认为山东的商业地产市场空间大，并流露出参与热情。

　　业内人士认为，易小迪和潘石屹的这次合作也可以用“优势互补”来形容。一方面阳光100的项目发展遍及全国，在区域的省、市级城市具有广泛的品牌影响力，其项目定位于新兴的中产阶层，自身具有后期管理的丰富经验。易小迪说：“自从2001年阳光100进入济南开发项目以来，已在全国12个城市开发住宅和商业物业。2006年阳光100的销售面积将超过120万平方米，而去年不到100万平方米。这意味着阳光100诸多项目年内销售的压力将随之大增。”

　　而另一方面，SOHO中国有扎实的北京商业地产的运作经验，拥有强大的销售团队和销售经验，今年初SOHO中国提出未来将转型做商业地产，并已将SOHO中国在北京CBD地区的4个项目组建成了北京最庞大的商业网络。因此考虑到企业的未来发展，潘石屹对省、市级城市也有着浓厚的兴趣。此次与阳光100在烟台项目上的合作可以看作一次“练兵”。