长宁区“十一五”期间将重点发展中山公园和虹桥两大商圈，特别是中山公园将成为上海又一市级商业中心。这是《每日经济新闻》日前从长宁“十一五”商业规划中了解到的信息。长宁区的“十一五”商业规划显示，中山公园和虹桥两大商圈被定位为实现现代生活方式的平台，其中，中山公园商圈功能的定位，更侧重于商业型、休闲式、数字化。

　　根据 该规划，“十一五”末，中山公园将建成以现代商业和多媒体产业为主导，具备商务、休闲、娱乐、文化和居住等多种功能的市级商业中心，形成大型商厦为核心，专业店、品牌店集聚的商业组合。大商厦以规模取胜，小店以品牌和特色取胜。除此外，围绕中山公园商圈，还将发展周边的支马路商业，将其建设成为突出舒适、便捷、多样选择功能，并彰显品牌文化特征的商业街。定西路的特色商业街建设将被完善，愚园路则规划建设为商旅结合的风情街。而虹桥商圈则主要以“国际、商贸、文化”作为功能定位。

　　规划预计，到“十一五”末期，虹桥商圈的雏形将基本形成。商圈的支柱产业为商务、会展产业，兼有商业、餐饮、休闲、文化娱乐等多种功能，周边的支马路如仙霞路东段将建成高端商业街，仙霞路西段建成休闲小吃商业街，天山路将建成国际商务与经贸配套的现代化新型商业街，形成商业集聚带。

　　此外，长宁还将在新建住宅项目周边大量建设社区商业配套，将在古北一区、二区地块新建约5万平方米的商业设施，为家境殷实的居民服务，形成新的社区商业中心；在虹桥河滨花园、虹桥万博花园、南洋新都、海逸公寓等居住小区，配置建筑面积不少于人均0.15平方米的商铺，满足居民的基本生活消费需要。商业氛围已成中山公园衍生中小企业商机继南京路、淮海路、豫园、徐家汇、四川北路、不夜城、陆家嘴等市级商业圈之后，根据“十一五”上海商业规划，中山公园和五角场也将成为新的市级商业中心。

　　相比于正在大规模改造中的五角场商圈，中山公园的商业氛围、人流以及大规模商业设施建设大部分都已形成，发展潜力也更大，必将为中小企业带来稳定而持久的商业机会。以多媒体产业为商务主题作为上海第一个多媒体产业基地，目前中山公园汇聚的多媒体企业，竟有上百家之多，形成了具有极强产业集聚效应的多媒体产业中心。据相关资料，该产业基地仅为国家贡献税收一项每年就超过一亿。

　　据熟悉该区域商务楼出租的业内人士介绍，由于产业集聚效应明显，有相当数量的多媒体关联产业如广告、出版、软件开发、设计等行业的中小企业正向中山公园靠近。据经纪人介绍，目前该区域较高档的写字楼如兆丰广场租赁价格大致在3-4元/平方米/天。此外，区域内还有诸如新时空酒店式公寓、虹桥银城等40平方米左右超小面积写字楼或商住两用项目可供租赁，价格仅2.5-3元/平方米/天，很适宜创业不久的软件开发企业在此办公。除上述租赁项目外，中山公园商圈目前还有一些可购买的新建写字楼楼盘，如土地使用期长达70年的商住两用项目虹桥国际大厦，17000元/平方米左右，面积100-150平方米。支马路衍生小商业机会除了多媒体产业基地，中山公园的现代商业发展也如日中天，中高档百货聚集的同时，衍生出众多小商业的机会。

　　目前，中山公园总的商业设施已经达到43万平方米，拥有新宁购物中心、玫瑰坊商业街、龙之梦购物中心等大型商业设施。大面积商业设施的集聚，增强了中山公园对上海西北地区100多万人口的商业吸引力，而轨道交通2、3、4号线更为中山公园商业提供了源源不断的人流支持。由于定位较高，中小企业，特别是非品牌中小企业入驻有难度，但中山公园附近的长宁路、愚园路、定西路一带却拥有数之不尽的独立沿街商铺，给中小企业的成长与发展带来了巨大的机会。尤其是愚园路和定西路，马路相对狭窄，更便于两边的人流穿越，商铺也多以底楼商铺为多，易于集聚商流和人气。根据上海市商业网点办公室提供的资料，定西路近中山公园附近的商铺，最高可租出20元/平方米/天的价格。与之相近，豫园路的最高租金达到20元/平方米/天。值得注意的是，在这两条马路上，人气最旺、最有吸引力的始终是特色餐饮，这或许为该地区商业未来发展奠定了基调。
　　（杨羚强 每日经济新闻）