身处昆明核心商圈——三市街商圈的核心位置，见证云南本土最大超市集团的兴衰，评估价高达28913.8万元的五华大厦新楼昨日在昆进行拍卖。约15分钟的拍卖过程起伏跌宕，两位买家竞价到1.8亿元时踩下刹车。由于未达到昆明中院的保留价23140万元，拍卖会以流标收场。

　　进场交2000万元保证金

　　据记者此前得到的官方消息，此次拍卖标的的资产评估总价值为28913.8万元，竞拍人想要进场参加竞拍，就必须先交保证金2000万。

　　昆明中院执行局局长邱继辉介绍，此次拍卖的五华大厦扩建工程，原为盛兴超市五华店，民间习惯称为“五华大厦新楼”。该大厦身处昆明市中心的黄金地段，交通方便，升值空间巨大。同时，五华大厦新楼产权清晰，土地、房产等手续齐全。业界普遍认为是绝对的优良资产，所以评估为2.89亿应该物有所值。

　　据昆明中院的一位工作人员介绍，由于要交纳2000万元的保证金才能入场竞拍，拍卖公告登出后到25日都没有买家报名，他们都有些担心这个拍卖会可能会取消。但昨日早上突然峰回路转，来了两家竞买人，拍卖会才得以如期召开。

　　拍卖会上演双雄争强

　　在宣读完拍卖规则及特别说明后，25岁的美女拍卖师从昆明中院工作人员手中接过密封的拍卖底价信函。当报出起拍价是23140万元时，现场多数人都轻叹一声。

在多次以起拍价叫价而无人应价后，拍卖师果断地从12000万元叫价，每次加价500万元。

　　话音刚落，88号买家立即应价12500万元。66号买家也不示弱，价位立即升到13000万元。经过一番争夺战，几分钟内价位已被拉到17200万元、17500万元。88号买家在考虑了约两分钟后，将价位拉到了18000万元，赢得了长时间的掌声。

　　但此后便无人应价，由于达不到昆明中院的保留价，拍卖师只能宣布流拍。

　　下次再拍可能降价两成

　　拍卖会结束后，邱继辉向记者介绍，由于这次流拍，昆明中院将择日对五华大厦新楼再进行拍卖。根据相关法规的规定，下次拍卖的保留价可能在昨日的23140万元基础上下降20％，可能会在1.85亿元起拍。“这个价可能降，也可能不降，要等昆明中院最后决定。”对于下次拍卖会，邱继辉表示乐观，因为这次都竞价到了1.8亿元，下次可能才高出500万元，有眼光的买家一定会重新考虑的。

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　　被拍卖的五华大厦扩建工程包括：该楼1—5层为商场，局部6—7层为办公室，局部地下1层为配电室、水泵房及库房。其中，1—5层商场分别办有房屋所有权证及国有土地使用证，房产建筑面积共计14876.64平方米，钢混结构，土地使用权面积共计2818.73平方米，属于出让用地，用途为综合商住，使用权的终止日期为2069年3月11日；局部6—7层办公室建筑面积约为562平方米；局部地下1层建筑面积约为474平方米。此外，该楼还含2部迅达垂直升降电梯、16部迅达自动扶梯、2部东芝观光电梯及空调、消防、电气设备等。

　　记者手记
　　暗香涌动花开谁家

　　五华大厦新楼争夺战注定是一场资本与眼光的双重考验。

　　2000年9月，五华大厦扩建工程建成，由于地处昆明最繁华的核心商圈，交通方便，地理位置优越，投资置业潜力巨大。与生俱来的区位优势，让五华大厦新楼从“出生”之日起就一直备受关注。因为它的前身一度创下很好的零售业绩，在1992年曾位列中国100家大型百货商店的第35位。

　　然而随着市场竞争的加剧，五华大厦新楼几经挣扎自强，最终还是于2004年被新东家云南盛兴集团收编。但拿下五华大厦新楼的盛兴集团并未真正在此站稳脚跟，正如一个曲折的故事版本转折那样：好日子没过多久，苦难又开始了。由于盛兴集团的崩盘，作为盛兴集团最大固定资产，五华大厦新楼免不了“卖身救主”。

　　一位昆明地产界人士对记者说，五华大厦新楼现在的确有许多区位上的优势，但要把它盘活，变成“印钞机”却很不容易。一是五华大厦新楼前途难定。是继续用作商业百货、电器销售还是其他？如果没有一套可行的前景设计，即使区位再好，可能还是不要为宜。二是要救起五华大厦新楼“输血量”很大。如果买下，除了马上要付的几亿元购买资金，还要后期大量的环境改造投入、招商引资投入、启动投入等等。如果是商业百货企业要吃下，可能资金上负担太重；如果是地产企业要吃下，相对巨额投入来说，如何收回投资呢？第三，五华大厦新楼拥有强大竞争者。抬起眼睛向五华大厦新楼旁看看，与之近在咫尺的新顺城街和昆百大新楼在明后年就要“出世”，很有可能五华大厦新楼到时在它们身旁只是“丑小鸭”角色了。

　　商业的刺激就在于：机会有时看着像陷阱，陷阱有时会伪装成机会。五华大厦新楼仍然暗香涌动，但花开谁家，敬请期待下次拍卖。
　　（春城晚报　记者黄华）